Рішення № 12759702, 01.12.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" грудня 2010 р.Справа № 10/152-10-4347 за позовом Одеської залізниці

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Приватного підприємства «Еврідіка»

про стягнення 29411,89грн.

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: Танасюк А.О. за довіреністю від 04.01.2010р. №42

від третьої особи: Реуцой О.С. за довіреністю від 16.09.2010р. №34

від відповідача: не з’явився

Суть спору: Одеська залізниця звернулася до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ПП «Еврідіка»29411,89 грн., з яких. 29019,92 грн. –основний борг з оплати орендної плати, що виник у відповідача внаслідок несвоєчасної оплати орендної плати з 01.01.2007р. по 16.07.2010р. по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р. та 391,97 грн. –пеня, що нарахована відповідачу з 12.08.2010р. по 09.09.2010р. за порушення строків оплати орендної плати.

          Під час розгляду справи суд на підставі ст.27 ГПК України залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Регіональне відділення ФДМУ по Одеській області, про що 20.10.2010р. виніс відповідну ухвалу.

Представник від третьої особи, без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –РВ ФДМУ по Одеській області у судовому засіданні 01.12.2010р. надав суду усні пояснення, згідно з якими, третя особа в повному обсязі підтримує позовні вимоги Одеської залізниці та просить суд їх задовольнити. Окрім того, представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача повідомив суд про те, що РВ ФДМУ по Одеській області складено позов до відповідача, в якому РВ ФДМУ по Одеській області, як третя особа з самостійними вимогами на предмет спору, просить суд стягнути з відповідача заборгованість по оплаті орендної плати за договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р. на користь РВ ФДМУ по Одеській області.

          Відповідач у судові засідання не з’явився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому про час і місце судових засідань відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, а тому суд визнав за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними у справі документами.

На підставі ст.85 ГПК України у судовому засіданні за участю представників позивача та третьої особи оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд встановив:

16.12.2009р. між РВ ФДМУ по Одеській області (Орендодавець, третя особа) і ПП «Еврідіка»(Орендар, відповідач) укладений договір оренди нерухомого майн, що належить до державної власності, згідно з яким, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно –приміщення кафе-бару (колишнього ресторану), розташовані на 1-му поверсі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу (даної-Майно), площею 170,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2, що перебуває на балансі Одеської залізниці (Балансоутримувач, позивач), вартість якого визначена згідно з витягом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «КК «Бюро оцінки Стефанович»на 16.06.2009р. і становить 2307514 грн., з метою розміщення кафе-бару, що здійснює продаж товарів підакцизної групи (п.п.1.1.,1.2. договору).

Згідно з умовами п.2.1. договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна, а відповідно до умов п.10.1., п.10.4. договору цей договір укладено строком на один рік і разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об’єктами оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін.

У розділі 3 договору встановлені умови щодо орендної плати, а саме у п.п.3.1.,3.2., 3.3. встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (із змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. №768, зареєстрованого в Мінюсті 11.06.2007р. за №604/13871 становить без ПДВ за пропозицією заявника –105750 грн. Орендна плата за перший місяць оренди –грудень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена в абзаці І цього пункту на індекси інфляції жовтень 2009р.-грудень 2009р. включно. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У п.3.5. встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

У п.3.6. встановлено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу в визначеному п.3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення. включаючи день оплати.

У п.3.10. встановлено, що зобов’язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансового платежу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди протягом місяця з моменту підписання договору оренди на розрахунковий рахунок Державного казначейства за місцем розташування об’єкта.

Згідно з умовами п.3.11. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дати повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою. у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

У розділі 5 договору встановлені умови щодо обов’язків Орендаря, зокрема, у п.5.2. встановлено, що Орендар зобов’язується протягом місяця з моменту підписання договору внести авансовий платіж 105750 грн., передбачений цим договором. Авансовий платіж стягується до Державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п.3.5. договору.

У п.5.3. встановлено, що Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У п.5.9. встановлено, що Орендар зобов’язується щомісяця до 12 числа надавати Орендодавцеві та Балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідний акт звіряння.

Згідно з умовами п.8.2. договору Орендодавець і Балансоутримувач мають право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору, стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки, його розірвання в разі погіршення стану об’єкту оренду, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Відповідно до умов п.10.3. договору, за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розрізано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо Орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

Згідно з умовами п.10.9. договору у разі припинення або розірвання цього договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Також судом встановлено, що 16.12.2009р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, яке визначене у вищевказаному договорі оренди нерухомого майна, що підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеської залізниці від 16.12.2009р.

Окрім того, судом встановлено, що 05.07.2010р. господарським судом Одеської області прийнято рішення по справі №34/80-10-2108, яким позов РВ ФДМУ по Одеській області до ПП «Еврідіка»(третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеська залізниця), про розірвання договору оренди, вилучення майна та стягнення задоволено.

Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, приміщення кафе-бару (колишнього ресторану), розташованого на першому поверсі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 170,8 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл.. Привокзальна,2, що перебувають на балансі Одеської залізниці, укладений 16.12.2009р. між РВ ФДМУ по Одеській області та ПП «Еврідіка»розірвано.

У ПП «Еврідіка»вилучено та передано балансноутримувачу –Одеській залізниці приміщення кафе –бару (колишнього ресторану), розташованого на першому поверсі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 170,8 кв.м., які розміщені за адресою м. Одеса, пл. Привокзальна, 2.

З ПП «Еврідіка»на користь Державного бюджету України стягнуто заборгованість пор орендній платі у розмірі 166388,26 грн. та пеню в розмірі 3918,10 грн.

Також судом встановлено, що 05.08.2010р. господарським судом Одеської області прийнято рішення по справі №30/87-10-2336, яким позов Одеської залізниці до ПП «Еврідіка»(третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача РВ ФДМУ по Одеській області) про стягнення заборгованості в сумі 246450 грн. та пені в сумі 6963,51 грн. задоволено та з ПП «Еврідіка»на користь Одеської залізниці стягнуто заборгованість по орендній платі в сумі 246450 грн., пеню в сумі 6963,51 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 2464,50 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.

При цьому у вищевказаному рішенні господарського суду Одеської області від 05.08.2010р. по справі №30/87-10-2336 встановлено, що заборгованість з оплати орендної плати в сумі 246450 грн. виникла у відповідача станом на липень 2010р. внаслідок несвоєчасної оплати орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р.

Предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р., що виникла у відповідача за період з 01.07.2007р. по 16.07.2010р. в сумі 29019,92 грн. та пені, що нарахована відповідачу за порушення строків оплати орендної плати з 12.08.2010р. по 09.09.2010р. в сумі 391,97 грн.

При цьому згідно з розрахунком позивача, в розмір орендної плати, що підлягає сплаті позивачу за 16 днів липня –29019,92 грн. включено: розмір орендної плати (30%) з ПДВ (20%), що становить 20894,34 грн. та ПДВ (20%) на суму орендної плати 70%, що становить 8125,58 грн.

          Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних мотивів.

          Як вище встановлено господарським судом, договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р., який укладений між РФ ФДМУ по Одеській області (Орендодавець) і ПП «Еврідіка»(Орендар), та згідно з яким, Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування державне нерухоме майно –приміщення кафе-бару (колишнього ресторану), розташовані на 1-му поверсі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу (даної-Майно), площею 170,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2, що перебуває на балансі Одеської залізниці (Балансоутримувач), розірваний за рішенням господарського суду Одеської області від 05.07.2010р. по справі №34/80-10-2108, а відповідно до ч.5 ст.188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

          Згідно з вимогами ч.ч.3,4 ст.85 ГПК України, в редакції, що була чинною на дату прийняття рішення господарським судом Одеської області від 05.07.2010р., рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

          Таким чином виходячи з того, що рішення господарського суду Одеської області від 05.07.2010р. по справі №34/80-10-2108, яким розірваний договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р., набрало чинності 16.07.2010р., то в силу вимог ч.5 ст.188 ГК України, договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р. вважається розірваним з 16.07.2010р.

          Поряд з цим судом встановлено, що з 01.07.2010р. по 16.07.2010р. відповідач не оплатив позивачу орендну плату по вищевказаному договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р.

          При цьому згідно з розрахунком позивача, розмір боргу з оплати орендної плати з 01.07.2010р. по 16.07.2010р. становить 29019,92 грн., в т.ч. 20894,34 грн. - розмір орендної плати 30% з ПДВ 20% та 8125,58 грн. –розмір ПДВ 20% на суму орендної плати 70%, що відповідає роз’ясненням відносно оподаткування податком на додану вартість сум орендної плати за використання державного майна, які мітяться у листі ДПА України №6514/7/16-1201 від 12.05.2000р.

Відповідно до вимог ст.1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР), цей Закон регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Так, згідно ч.1 ст.2 вказаного Закону України, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі, а у ч.1 ст. 19 вказаного Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Аналогічні умови щодо зобов’язання відповідача по внесенню орендної плати встановлені і умовами розділу 3 договору оренди нерухомого майна, а саме, встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (із змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. №768, зареєстрованого в Мінюсті 11.06.2007р. за №604/13871 становить без ПДВ за пропозицією заявника –105750 грн. Орендна плата за перший місяць оренди –грудень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена в абзаці І цього пункту на індекси інфляції жовтень 2009р.-грудень 2009р. включно (п.3.1.); що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2.); що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3.); що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві (п.3.5.).

Поряд з цим, згідно з ч.3 ст.26 вказаного Закону України, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Аналогічні умови щодо дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду встановлені і умовами п.10.3. договору нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов’язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з вимогами ч.1 ст.526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а в силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов’язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

З огляду на вищевикладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги Одеської залізниці про стягнення з відповідача боргу з орендної плати з 01.07.2010р. по 16.07.2010р., тобто по дату набрання законної сили рішенням рішення господарського суду Одеської області від 05.07.2010р. по справі №34/80-10-2108, яким розірваний договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р., є обґрунтованими і правомірними, такими, що відповідають вимогам чинного законодавства, а тому задовольняються господарським судом.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов’язання. Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобов’язання є сплата неустойки, зокрема, пені, а в силу вимог ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки (пені) є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Сплата відповідачем неустойки (пені) у випадку порушення строків оплати орендної плати передбачена умовами п.3.6. договору оренди нерухомого майна в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем, свідчить, що нарахування пені здійснено відповідачу 12.08.2010р. по 09.09.2010р., виходячи із розміру облікової ставки НБУ в розмірі 8,5% (подвійний розмір 17%) за весь період нарахування.

Між тим, позивачем не враховано, що Постановою НБУ від 09.08.2010р. №377 «Про регулювання грошово-кредитного ринку»облікова ставка з 10.08.2010р. установлена в розмірі 7,75 % річних, а тому і нарахування пені з 12.08.2010р. по 09.09.2010р. повинно здійснюватися із застосуванням цієї облікової ставки у подвійному розмірі.

За розрахунком суду, розмір пені з 12.08.2010р. по 09.09.2010р., із застосуванням облікової ставки у розмірі 7,75% у подвійному розмірі становить 357,38 грн. (29019,92 грн. х7,75%х2/365х29).

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про стягнення з відповідача пені в сумі 357,38 грн.

Окрім того, господарський суд зазначає, що станом на 01.12.2010р. РВ ФДМУ по Одеській області не подано до господарського суду відповідного позову третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору до відповідача про стягнення боргу з оплати орендної плати, а тому відповідне повідомлення представника РВ ФДМУ по Одеській області про складання такого позову не приймається до уваги господарським судом. При цьому в будь-якому випадку РВ ФДМУ по Одеській області не позбавлено можливості звернутися до ПП «Еврідіка»з окремим позовом про стягнення заборгованості по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. за реєстровим №ОД/Л-10-131дНЮ від 26.12.2009р.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача у справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82–85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Одеської залізниці задовольнити частково.

2.Стягнути з Приватного підприємства «Еврідіка»(66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченко,буд.24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Одеської залізниці (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код ЄДРПОУ 01071315, р/р 26003000001 в Одеській філії АБ «Експрес-банк», МФО 328801) основний борг в сумі 29019 (двадцять дев’ять тисяч дев’ятнадцять) грн. 92 коп., пеню в сумі 357 (триста п’ятдесят сім) грн. 38 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 291 (двісті дев’яносто одна) грн. 18 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 233 (двісті тридцять три) грн. 64 коп.

3.В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя

Повне рішення складено 02 грудня 2010 року.