Рішення № 12757040, 06.12.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.12.10           Справа № 12/78-10.

Господарський суд Сумської області у складі судді Костенко Л.А., при секретарі судового засідання Бардаковій О.М., за участю представників сторін: від позивача: Кремньов О.О.; розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Сумської області матеріали справи № 12/78-10, порушеної за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Купець”, м. Київ

до 1-го відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Керамітекс”, м. Суми

2-го відповідача: Відкритого акціонерного товариства “Сумський м’ясокомбінат”, м. Суми, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу

Предмет спору: позивач звернувся до господарського суд Сумської області з позовом про визнання недійсними договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 1-н - №14-н від 05.03.2009 р. укладених між Відкритим акціонерним товариством «Сумський м’ясокомбінат» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» за якими до ТОВ «Керамітекс» переходить право власності на нерухоме майно.

Відповідачі в судове засідання не з’явилися. Представник ТОВ «Керамітекс» подав до господарського суду клопотання про відкладення розгляду справив зв’язку з неможливістю прибуття.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Позивач просить визнати недійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна укладених 05.03.2009р. між ВАТ «Сумський м’ясокомбінат» та ТОВ «Керамітекс», а саме:

- договір № 1-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлю гаража (літера «Ж» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1227,7 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/1 (реєстраційний номер 25905843);

- договір № 2-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлю депо (літера «У» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 69,7 кв. м., що розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/2 (реєстраційний номер 25908605);

- договір № 3-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлі прирельсової (літера «Ч» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 351,7 кв., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/3 (реєстраційний номер 25907885);

- договір № 4-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлю санбійні з прибудовою (літера «Э», згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 178, кв. м., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/4 (реєстраційний номер 25909511);

- договір № 5-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на контору бази (літера «3-2», згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 117,1 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/5 (реєстраційний номер 25910907);

- договір № 6-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлю парокотельної (літера «Е» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 771,4 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/6 (реєстраційний номер 25913229);

- договір № 7-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлю передзабійного утримання (літера Э1» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1277,2 кв. м., що розташована за аідресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/7 (реєстраційний номер 25934515);

- договір № 8-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлю побутового корпусу (літера «Е'-ІУ» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 1521,8 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/8 (реєстраційний номер 25956724);

- договір № 9-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлю контори двоповерхової, будівлі клубу (літера «М-ІУ» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 2096,9 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми , вул. Харківська, буд. 103/9 (реєстраційний номер 25978402);

- договір № 10-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлю мехмайстерні (літера «П -1» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 368,2 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/10 (реєстраційний номер 25983436);

- договір № 11-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на м'ясожировий корпус (літера «В-ІП» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 5034,8 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/11 (реєстраційний номер 25896559);

- договір № 12-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на ковбасний корпус (літера «Б-Ш» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 5973,0 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103/12 (реєстраційний номер 25981638);

- договір № 13-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на будівлю підсобного господарства (літера «1-Ч» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 2746,7 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 103 (реєстраційний номер 24627717);

- договір № 14-н від 05.03.2009 року, за яким до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» переходить право власності на сушку для ковбас (літера «Б'» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 296,6 кв. м., що розташована за адресою: м. Суми , вул. Харківська, буд. 103.

Свої вимоги позивач мотивує наступним:

Укладаючи договори ВАТ «Сумській м’ясокомбінат» та ТОВ «Керамітекс» не виконали вимог законодавства України про нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

ТОВ «Торговий дім «Купець» вважає, що дані договори купівлі-продажу нерухомого майна укладені з порушеннями чинного законодавства, сам правочин порушує права та майнові інтереси кредиторів ВАТ «Сумський м’ясокомбінат», а також вимоги законодавства України щодо укладення договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 08.02.2010р. порушено провадження у справі № 12/133-09 про банкрутство ВАТ «Сумський м’ясокомбінат». ТОВ “Торговий дім “Купець” визнаний конкурсним кредитором, його вимоги до боржника ВАТ «Сумський м’ясокомбінат» визнані в сумі 3002017, 92 грн. та включені до реєстру вимог кредиторів.

Позивач обґрунтовуючи свої позовні вимоги вказує на те що продаж майна здійснений незадовго до порушення провадження справи про банкрутство позбавляє його як кредитора боржника отримати стягнуті за рішенням господарського суду Сумської області від 17.08.2009р. у справ № 13/213-09 кошти в т.ч. і за рахунок майнових активів.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою для недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами (стороною) вимог, які встановлені частинами першою –третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Отже суд дійшов висновку що оспорювані позивачем договори купівлі-продажу нерухомого майна укладені 05.03.2009року №№ 1-н - №14-н між Відкритим акціонерним товариством «Сумський м’ясокомбінат» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамітекс» є нікчемними.

Відповідно зазначені договори є недійсними через їх невідповідальність вимогам Закону та не потребують визнання їх недійсними судом. Тому за вказаних обставин вимоги позивача не підлягають задоволенню.

До господарського суду надійшло клопотання від представника ТОВ «Керамітекс» про відкладення розгляду справи. Однак представник відповідача документально не підтвердив об’єктивну причину для відкладення судового засідання, тому клопотання не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          В задоволенні позову - відмовити.

2.          В задоволенні клопотання представника ТОВ «Керамітекс» про відкладення розгляду справи – відмовити.

СУДДЯ                                        (підпис)                               Л.А. КОСТЕНКО

Повне рішення складено 08.12.2010 р.

Згідно оригіналу

Секретар судового засідання О.М. Бардакова

Суддя