Рішення № 12756246, 24.06.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.10 Справа№ 4/64

Господарський суд Львівської області в складі судді Гриців В.М. при секретарі Бохонок В.З. з участю представників: позивача Овчарука В.І., відповідача Друль О.Р. розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія „Нове Місто” до приватного підприємства „Агрофірма „Тартак-Агро” про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія „Нове Місто” звернулося до господарського суду Львівської області з позовом до приватного підприємства „Агрофірма „Тартак-Агро”, просить суд визнати за позивачем право власності на майно, обєкт незавершеного будівництва «будинок проектних організацій», процент готовності якого становить шість відсотків, що знаходиться за адресою: м. Львів, проспект В.Чорновола, буд. 67. Позовні вимоги обґрунтовує наступним. 05 липня 2006 року між ТзОВ «Львівторгресурс»(в подальшому назву було змінено на «Будівельна компанія «Нове місто») та ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет»було укладено договір простого товариства, за умовами якого учасники об'єднали свої вклади для ведення спільної діяльності та досягнення визначеної договором мети. 14.07.2006 року даний спільний проект у встановленому законом порядку було взято на податковий облік за № 26517. 15 травня 2007 року, у зв'язку із зміною назви (без реорганізації) одного з учасників (з ТзОВ «Львівторгресурс»на ТзОВ «Будівельна компанія «Нове місто») учасниками було укладено договір простого товариства у новій редакції. Зміни стосувались лише нової назви учасника (ТзОВ «Будівельна компанія «Нове місто»). Відповідно до умов вищезгаданого договору простого товариства ведення спільних справ, пов'язаних з виконанням спільного проекту, у тому числі ведення бухгалтерського та податкового обліку спільної діяльності, представництво у відносинах з третіми особами, а також подання всієї передбаченої чинним законодавством України звітності покладено на Позивача (ТзОВ «Будівельна компанія «Нове місто»). На виконання умов даного договору, по акту приймання передачі від 15 травня 2007 року, ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет»внесло у спільну діяльність свій, визначений договором простого товариства, вклад. Зокрема, даний учасник вніс у спільну діяльність належне йому майно (незавершене будівництво «будинок проектних організацій», що знаходиться за адресою: м. Львів, проспект В.Чорновола, буд. 67, процент готовності якого становить 6%), яке належало ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет»на праві власності, згідно з договором купівлі-продажу незавершеного будівництва від 29.07.2003 р. Відповідно до ст. 1134 ЦК України, внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства. Таке «інше»встановлено п. 4.1. договору простого товариства, за яким внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вся вироблена у результаті спільної діяльності продукція (спільний проект) та одержані від такої діяльності плоди і доходи є власністю ТзОВ «Будівельна компанія «Нове місто»за винятком частки, яка в грошовому виразі складатиме 135194,59 грн., і належатиме іншому учаснику. Таким чином, відповідно до п. 4.1. договору простого товариства від 15.05.2007р. та ст. 1134 ЦК України передане по акту приимання-передачі від 15.05.2007р. майно (незавершене будівництво), перейшло у власність ТзОВ «Будівельна компанія «Нове місто». 14 січня 2009 року, на підставі Угоди про відступлення частки у спільній діяльності за договором простого товариства, ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет»відступило свою частку у спільній діяльності іншій особі (Приватному підприємству «Агрофірма «Тартак-Агро»). В подальшому, в процесі здійснення спільної діяльності за договором простого товариства, новий учасник даної спільної діяльності - ПП «Агрофірма «Тартак-Агро»(надалі - Відповідач) висловив заперечення щодо права власності Позивача на майно, яке було внеском ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет», мотивуючи тим, що внесене попереднім учасником спільної діяльності по акту приймання-передачі від 15 травня 2007 року майно, є спільною власністю учасників спільної діяльності, а тому, придбавши у ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет» у січні 2009 року його частку у даній спільній діяльності, він (Відповідач) вважає себе разом із позивачем співвласником такого майна. Тому позивач звернувся до суду з позовом про захист права власності.

Законодавством, на підставі якого подано позов, є статті 392, 1134 Цивільного кодексу України.

Відповідач заперечень чи спростувань позовних вимог не надав. У судовому засіданні представник відповідача заперечує право власності одного позивача на «будинок проектних організацій», що знаходиться за адресою: м. Львів, проспект В.Чорновола, буд. 67, процент готовності якого становить 6%. Стверджує, що названий обєкт є спільною власністю і позивача і відповідача, що слідує з приписів статті 1134 Цивільного кодексу України.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, дослідив надані докази суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до вимог п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України).

За приписами п.п. 1, 2 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з матеріалами справи 05 липня 2006 року товариство з обмеженою відповідальністю «Львівторгресурс»(Учасник 1) та товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет»(Учасник 2) уклали договір простого товариства, за умовами якого зобовязалися спільно діяти без створення юридичної особи на основі обєднання вкладів для досягнення мети, якою є здійснення будівництва на земельній ділянці площею 0,4545 га, кадастровий номер 4610137500:07:001:0077, що розташована за адресою м. Львів, пр. Чорновола, 67 та належить учаснику 2 на праві користування згідно з договором оренди землі, укладеним 16 січня 2006 року з Львівською міською радою (п. 1.1.). Пунктом 4.1. договору встановлено, що внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вся вироблена у результаті спільної діяльності продукція (спільний проект) та одержані від такої діяльності плоди і доходи є власністю учасника 1 (ТзОВ «Львівторгресурс») за винятком частки, яка в грошовому виразі складатиме 135194,59 грн., і належатиме Учаснику 2. Згідно з п.п. 4.2., 4.3. договору вкладом учасника 1 є грошові кошти, професійні знання, ділова репутація та ділові звязки; а вкладом учасника 2 є забезпечення будівництва спільного проекту на означеній земельній ділянці та майно, набуте учасником 2 згідно договору купівлі-продажу незавершеного будівництва від 29 липня 2007 року. У пункті 4.4. сторони погодили грошову оцінку вартості вкладу Учасника 1 в частині професійних знань, ділової репутації та ділових звязків у розмірі 4000000,00 грн. у пункті 4.5. сторони погодили грошову оцінку вартості вкладу Учасника 2 у розмірі 135194,59 грн. Пунктом 6.2. договору передбачає право учасника договору предявити вимогу про виділ належної йому частки у спільному майні. Спільний проект 14 липня 2006 року взято на податковий облік за № 26517, що підтверджено довідкою від 13 квітня 2010 року № 13193.

У звязку з державною реєстрацією змін до установчих документів за якими правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю «Львівторгресурс» стало товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нове місто», 15 травня 2007 року товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нове місто»(Учасник 1) і товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет»(Учасник 2) уклали нову редакцію договору простого товариства. Предмет цього договору є той самий, що й договору простого товариства від 05 липня 2006 року. Пунктом 4.1. договору (нової редакції) теж встановлено, що внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вся вироблена у результаті спільної діяльності продукція (спільний проект) та одержані від такої діяльності плоди і доходи є власністю учасника 1 (ТзОВ «Будівельна компанія «Нове місто») за винятком частки, яка в грошовому виразі складатиме 135194,59 грн., і належатиме Учаснику 2. Згідно з п.п. 4.2., 4.3. договору вкладом учасника 1 є грошові кошти, професійні знання, ділова репутація та ділові звязки; а вкладом учасника 2 є забезпечення будівництва спільного проекту на означеній земельній ділянці та майно, набуте учасником 2 згідно договору купівлі-продажу незавершеного будівництва від 29 липня 2007 року. У пункті 4.4. сторони погодили грошову оцінку вартості вкладу Учасника 1 в частині професійних знань, ділової репутації та ділових звязків у розмірі 4000000,00 грн. у пункті 4.5. сторони погодили грошову оцінку вартості вкладу Учасника 2 у розмірі 135194,59 грн. Пунктом 6.2. договору передбачає право учасника договору предявити вимогу про виділ належної йому частки у спільному майні.

Факт внесення товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет»свого внеску у спільну діяльність за договором від 15 липня 2007 року, а саме незавершеного будівництва «будинок проектних організацій», що знаходиться за адресою: м. Львів, проспект В.Чорновола, буд. 67, процент готовності якого становить 6% підтверджено актом приймання-передачі, до договору простого товариства від 15 травня 2007 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет»з 29 липня 2003 року є власником незавершеного будівництва «будинок проектних організацій», що знаходиться за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67, процент готовності якого становить 6%, що підтверджується договором купівлі-продажу незавершеного будівництва від 29 липня 2003 року та актом прийому-передачі незавершеного будівництва від 29 липня 2003 року.

Ухвалою № 2781 від 03 листопада 2005 року Львівська міська рада затвердила товариству з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет»проект відведення земельної ділянки площею 0,4545 га на пр. Чорновола, 67 в м. Львові в оренду терміном на 15 років за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування офісно-ділового центру. На підставі вказаної ухвали 16 січня 2006 року Львівська міська рада (орендодавець) і товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет»(орендар) уклали договір оренди землі, за умовами якого обєктом оренди є земельна ділянка, кадастровий номер 4610137500:07:001:0077 загальною площею 0,4545 га на пр. Чорновола, 67 в м. Львові для будівництва та обслуговування офісно-ділового центру. Договір оренди укладено на 15 років до 3 листопада 2020 року.

Надалі 14 січня 2009 року товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет», товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нове місто»та приватне підприємство „Агрофірма „Тартак-Агро” уклали угоду про відступлення частки у спільній діяльності за договором простого товариства. За цією угодою товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет»відступило приватному підприємству „Агрофірма „Тартак-Агро” свою частку у спільній діяльності за договором простого товариства від 15 травня 2007 року, а приватне підприємство „Агрофірма „Тартак-Агро” прийняло цю частку і зобовязалося оплатити її вартість 135194,59 грн.

Також 14 січня 2009 року товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нове місто»(Учасник 1) та приватне підприємство „Агрофірма „Тартак-Агро” (Учасник 2) уклали додаткову угоду до договору простого товариства від 15 травня 2007 року, укладеного між ТзОВ «Будівельна компанія «Нове місто»та ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет». За умовами цієї додаткової угоди у звязку з відступленням товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет»своєї частки у договорі про спільну діяльність приватному підприємству „Агрофірма „Тартак-Агро” останнє й набуло статусу учасника 2 договору про спільну діяльність від 15 травня 2007 року. Тобто, з 14 січня 2009 року приватне підприємство „Агрофірма „Тартак-Агро” набуло статусу учасника 2 в договорі про спільну діяльність від 15 травня 2007 року з усіма наслідками цього статусу, що випливає з умов договору простого товариства від 15 травня 2007 року.

Відповідно до вимог ст. 1132 Цивільного кодексу України за договором простого товариства сторони (учасники) беруть зобов'язання об'єднати свої вклади та спільно діяти з метою одержання прибутку або досягнення іншої мети.

Як визначено ст. 1133 Цивільного кодексу України, вкладом учасника вважається все те, що він вносить у спільну діяльність (спільне майно), в тому числі грошові кошти, інше майно, професійні та інші знання, навички та вміння, а також ділова репутація та ділові зв'язки. Вклади учасників вважаються рівними за вартістю, якщо інше не випливає із договору простого товариства або фактичних обставин. Грошова оцінка вкладу учасника провадиться за погодженням між учасниками.

За приписами ст. 1134 Цивільного кодексу України внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства.

Як зазначено вище, пунктом 4.1. договору простого товариства (нової редакції) встановлено, що внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вся вироблена у результаті спільної діяльності продукція (спільний проект) та одержані від такої діяльності плоди і доходи є власністю учасника 1 (ТзОВ «Будівельна компанія «Нове місто») за винятком частки, яка в грошовому виразі складатиме 135194,59 грн., і належить Учаснику 2 (ТзОВ «Інтермаркет»).

Отже в силу названих приписів ст.ст. 1132, 1133, 1134 Цивільного кодексу України та вищевикладених фактичних обставин справи, незавершене будівництво, що знаходиться за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67, належить товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нове місто» з моменту набуття ним (товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нове місто») статусу учасника 2 договору про спільну діяльність від 15 травня 2007 року, тобто з 14 січня 2009 року.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до вимог ст.ст. 22, 33, 34 ГПК України сторони зобовязані вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи, належними і допустимими доказами доводити суду обставини, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач не назвав і не надав суду доказів на спростування тверджень позивача й на підтвердження своєї позиції.

Виходячи з викладеного, позовні вимоги підлягають до задоволення. Судові витрати суд повністю покладає на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32, 43, 44, 49, 82, 82-1, 83, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нове місто»право власності на незавершене будівництво «будинок проектних організацій», що знаходиться за адресою: м. Львів, проспект В.Чорновола, буд. 67, процент готовності якого становить 6%.

Стягнути з приватного підприємства „Агрофірма „Тартак-Агро” (Львівська обл., Сокальський район, с. Тартаків; ідентифікаційний код 33087350) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія „Нове Місто” (м. Львів, вул. Валова, 3/2; ідентифікаційний код 30994450) судові витрати 1351,95 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя