Рішення № 12754912, 23.11.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.11.10р.Справа № 33/110-10

За позовом Прокурора м. Дніпродзержинська в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від прокуратури: Дидюк Н.О.(прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області)

Від позивача: не з'явився (про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином)

Від відповідача: ОСОБА_1., паспорт серії НОМЕР_1, від 02.06.1998 р., виданий Заводським РВ Дніпродзержинського УМВС України

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпродзержинська в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1., в якому просить розірвати договори оренди земельної ділянки № 10684 та № 10685 від 01.06.2009 року, повернути Дніпродзержинській міській раді з приведенням у придатний для використання стан земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0072 га згідно з планом земельної ділянки (кадастрові номери 1210400000 01008 0032;1210400000 01008179) та стягнути з відповідача витрати по справі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. порушено істотні умови договору та вимоги Закону України "Про оренду землі" щодо дотримання певної процедури розроблення та погодження проекту, а також отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 28.04.2010 року позов визнав частково, а саме в частині вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки. Щодо повернення земельних ділянок та приведення їх в придатний для використання стан відповідачем зазначено, що він не є власником вбудованого приміщення, що розташоване на спірних земельних ділянках.

Ухвалою голови господарського суду Дніпропетровської області від 17.05.2010 року строк вирішення спору у справі продовжений до 17.06.2010 року.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.06.2010 року зупинено провадження у справі № 33/110-10 до вирішення спору у справі № 2-2504-2009 та набрання рішенням Дніпропетровського районного суду м. Дніпродзержинська у справі № 2-2504-2009 законної сили.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.10.2010 року поновлено провадження у справі № 33/110-10.

В судове засідання 18.11.2010 року з'явились прокурор та відповідач. Позивач не забезпечив явку повноважного представника в судове засідання 18.11.2010 року.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів прокурором та представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2009 року між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) були укладені договори оренди земельної ділянки №№ 10684, 10685 (надалі Договір 1, 2).

Відповідно до пункту 1.1. Договорів 1, 2 орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Відповідно до пункту 2.1. Договорів 1, 2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0010 га та 0,0062 га відповідно, для розміщення магазину непродовольчих товарів.

Відповідно до пункту 3.1. Договорів 1, 2 договір укладається строком до 30.09.2018р.

10 листопада 2009 року спеціалістами відділу самоврядного контролю Управління земельних відносин Дніпродзержинської міської ради складений акт обстеження стану та дотримання умов використання земельної ділянки, відповідно до якого встановлено: на земельній ділянці за адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 ведеться будівництво магазину непродовольчих товарів з вхідної групи. Документи, що посвідчують право користування земельною ділянкою є рішення Дніпродзержинської міської ради від 30.09.08р. № 471-26/V та договори оренди землі від 01.06.2009 р. №№ 10684, 10685. Під час перевірки дозвіл у землекористувача відсутній, що є порушенням умов договору оренди землі (а.с. 23).

01 грудня 2009 року державним інспектором Дніпродзержинського регіонального відділу Інспекції державно-будівельного контролю у Дніпропетровській області складений Акт про перевірку виконання будівельних робіт з реконструкції житлового приміщення в нежитлове за адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1., де виявлено, що на момент перевірки виконані роботи з реконструкції приміщення квартири, а саме: демонтовано міжкімнатні перегородки (частково), зі сторони двору будинку лоджію закладено шлакоблоком, демонтовано підвіконні частини зовнішніх стін, зі сторони фасаду будинку виконані роботи з будівництва прибудови зі шлакоблоку, улаштовано перекриття прибудови залізобетонними плитами, виконані роботи з улаштування ґанку (а.с. 24).

Відповідно до п.8 ч.1 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

Згідно з пунктом 9.5.4. Договорів 1, 2, ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар має право за згодою орендодавця, визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення стану земельної ділянки та благоустрій прилеглої території, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки.

Згідно з пунктом 9.6.4. Договорів 1, 2 відповідач зобовязаний виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договорами оренди.

Пунктом 8.1. Договорів 1, 2 передбачено такі обмеження (обтяження) як здійснення будівництва будівель та споруд на орендованій земельній ділянці відповідачем відповідно до проектів, затверджених та погоджених ним у встановленому чинним законодавством України порядку.

У звязку з істотними порушеннями орендарем умов Договорів 1, 2 та Закону України "Про оренду землі", 27 листопада 2009 року Дніпродзержинською міською радою прийнято рішення № 826-44/ V скасувати п.4 додатка 1 до рішення міської ради від 30.09.2008 року № 471-26/ V "Про набуття (припинення) юридичними та фізичними особами права користування земельними ділянками несільськогосподарського призначення, які надаються у користування по матеріалах інвентаризації" щодо виділення ОСОБА_1. земельної ділянки, загальною площею 0,0072 по АДРЕСА_1 для розміщення магазину непродовольчих товарів.

11 січня 2010 року відповідачу була надіслана копія вищезазначеного рішення з вимогою звільнити земельну ділянку по АДРЕСА_1, загальною площею 0,0072 га та привести її в придатний для використання стан.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. Питання дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін врегулюванні ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, якою встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано достроково з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 773 Цивільного кодексу України, якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України, наймодавець має право розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди земельної ділянки № 10684 та № 10685 від 01.06.2009 року є обґрунтованими, визнаються відповідачем та підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на те, що рішенням Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 18.11.2009 року у справі № 2-2504-2009 р. визнано за Міщук Т.М. право власності на магазин (вбудоване приміщення № 1), який розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Інтернаціоналістів, 1А, суд відхиляє, оскільки предметом спору у даній справі є земельні правовідносини, які регламентуються договорами оренди земельної ділянки № 10684 та № 10685 від 01.06.2009 року, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з пунктом 12.8. Договорів 1, 2 у разі припинення або розірвання договору орендар має забезпечити повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.

Оскільки доказів повернення/звільнення спірної земельної ділянки відповідачем суду не надано, позовні вимоги в частині повернення Дніпродзержинській міській раді з приведенням у придатний для використання стан земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 загальною площею 0,0072 га також підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покласти на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 47, 33, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 10684 від 01.06.2009 року, укладений між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2).

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 10685 від 01.06.2009 року, укладений між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2).

Зобовязати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2) повернути Дніпродзержинській міській раді 51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) з приведенням у придатний для використання стан земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0072 га згідно з планом земельної ділянки (кадастрові номери 1210400000 01008 0032;1210400000 01008179), про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31217264700005 у Відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області; МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786, призначення платежу КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя

І.А. Рудовська Рішення підписано 06.12.2010 року