Рішення № 127469820, 19.05.2025, Арбузинський районний суд Миколаївської області

Справа № 467/1757/24

Провадження № 2/467/64/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19.05.2025 року Арбузинський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді ДогарєвоїІ.О.,

за участю секретаря СкорняковоїС.В.,

представника позивача БорзовецьО.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації договорів, припинення іншого речового права,

в с т а н о в и в:

27.11.2024 року позивач звернулась до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 7,3533 га, що розташована на території Первомайського району Миколаївської області, яка була подарована позивачці ОСОБА_2 за договором дарування від 23.10.2024 року. 29.05.2006 року між попереднім власником ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Вісла» було укладено договір оренди земельної ділянки, який 29.05.2006 року зареєстровано у Арбузинському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК». 18.10.2020 року між цими ж сторонами укладено додаткову угоду. Відповідач ТОВ «Агрофірма «Вісла» систематично порушує взяті на себе зобов`язання, з дня укладення договору не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору оренди.

На цій підставі позивач просила:

розірвати договір оренди землі №б/н від 29.05.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455 загальною площею 7,3533 га, що розташована на території Новоселівської сільської ради Первомайського (Арбузинського) району Миколаївської області;

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №б/н від 29.05.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455 загальною площею 7,3533 га, що розташована на території Новоселівської сільської ради Первомайського (Арбузинського) району Миколаївської області;

скасувати державну реєстрацію договору №82 оренди земельної ділянки від 15.08.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455 загальною площею 7,3533 га, що розташована на території Новоселівської сільської ради Первомайського (Арбузинського) району Миколаївської області;

припинити дію іншого речового права (запис про інше речове право №17435154), вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області в реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації Додаткової угоди №б/н від 18.10.20202 року до Додаткового договору №82 виданого 15.08.2007 року оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455 загальною площею 7,3533 га, що розташована на території Новоселівської сільської ради Первомайського (Арбузинського) району Миколаївської області;

судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою судді від 29.11.2024 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Підсудність визначена з урахуванням ч.1 ст.30 ЦПК України. За клопотанням позивача витребувано у ТОВ «Агрофірма «Вісла»:

копію договору оренди землі №б/н від 29.05.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455;

копію додаткового договору №82 оренди землі від 15.08.2007 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455;

копію додаткової угоди до договору оренди землі від 18.10.2020 року;

підтвердження та усю наявну інформацію щодо державної реєстрації договору оренди землі б/н від 29.05.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455.

Підготовче судове засідання неодноразово відкладалось, відповідачу повторно направлялась на виконання ухвала в частині витребування доказів, однак докази суду надані не були, як і повідомлення про причини ненадання доказів.

04.02.2025 року ухвалою суду клопотання представника позивача, адвоката БорзовцяО.В. задоволено частково. Повторно витребувано у ТОВ «Агрофірма «Вісла» належним чином засвідчені копії:

договору оренди землі №б/н від 29.05.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455;

додаткового договору №82 виданого від 15.08.2007 року оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455;

додаткової угоди до договору оренди землі від 18.10.2020 року;

інформацію щодо державної реєстрації договору оренди землі №б/у від 29.05.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455.

Підготовче судове засідання неодноразово відкладалось, відповідачу повторно направлялась на виконання ухвала від 04.02.2025 року про витребування доказів, однак докази суду надані не були, як і повідомлення про причини ненадання доказів.

12.03.2025 року підготовче судове засідання закрите, справу призначено до розгляду по суті в судовому засіданні.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась. Представник позивача, адвокат БорзовецьО.В. позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві. Не заперечував щодо винесення заочного рішення у справі.

Відповідача ТОВ «Агрофірма «Вісла», будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив повторно, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.

Відповідно до ст.280ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст.280,281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455, площею 7,3533 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Миколаївська область, Первомайський (до зміни Арбузинський) район, Новоселівська сільська рада, що підтверджується копією договору дарування земельної ділянки від 23.10.2024 року №2722, копією витягу з Державного реєстру речових прав №400581123 від 23.10.2024 року, відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідь №928689 від 27.11.2024 року та №1193877 від 13.03.2025 року.

Попередній власник земельної ділянки та дарувальник за договором від 23.10.2024 року №2722 ОСОБА_2 , якій земельна ділянка належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-МК №019193, виданого Новоселівською сільською радою Арбузинського району Миколаївської області 29.12.2001 року.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідь №928689 від 27.11.2024 року та №1193877 від 13.03.2025 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455 зареєстровано речове право, право оренди земельної ділянки, номер запису 35601996, дата державної реєстрації 07.02.2020 року, дата укладення договору 29.05.2006 року, дата закінчення дії 29.05.2031 року. Суб`єкти іншого речового права фізична особа ОСОБА_1 орендодавець, та ТОВ «Агрофірма «Вісла» орендар. Відомості про документи-підстави іншого речового права: додатковий договір від 15.08.2007 року №82, видавник ТОВ «Агрофірма «Вісла»/ ОСОБА_2 ; відомості з ДЗК 07.02.2020 року; додаткова угода б/н від 18.10.2020 року, видана сторонами договору.

На запит адвоката ГУ Держгеокадастру у Миколаївської області 06.03.2025 року за №29-14-0.140-970/2-25 повідомило, що згідно з земельно-обліковими даними відділу №4 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області станом на 01.01.2013 року запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455 відсутній, запис про державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455 відсутній. Надано копію наявного договору оренди землі (без дати), укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки площею 7,35 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Новокрасненської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області. Додатковий договір №82 від 15.08.2007 року до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455 відсутній. Додатковоа угода до договору оренди землі від 18.10.2020 року відсутня. Договір оренди землі від 29.05.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455, а також запис про його державну реєстрацію відсутній.

Відповідно до копії договору оренди землі (далі Договір) без номера та без зазначення дати його укладення, він укладений між ОСОБА_2 , орендодавцем, та ТОВ «Агрофірма «Вісла», орендарем. Предметом договору є строкове платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка знаходиться на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

Об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 7,35 га, згідно акту І-МК №019193, що дає можливість ідентифікувати орендовану земельну ділянку, яка в подальшому була подарована ОСОБА_1 за договором дарування земельної ділянки від 23.10.2024 року №2722.

Договір оренди землі укладено на 10 років. Орендна плата встановлена у розмірі 1,7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 945,40 грн. (п.9 Договору). Орендна плата за звітний рік виплачується орендарем орендодавцю до 31 грудня звітного року (п.11 Договору). Відповідно до п.28 Договору Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар зобов`язаний, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі (п.31 Договору). Дія Договору згідно з п.38 припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених Законом. Як визначено у п.43 Договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір підписаний сторонами та містить запис про реєстрацію у книзі державної реєстрації договорів оренди Арбузинського сектору за №040800500003 від 08.09.2008 року.

До Договору складений додаток 1 Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, без дати, підписаний сторонами, згідно якого орендодавець ОСОБА_2 передала орендарю ТОВ «Агрофірма «Вісла» земельну ділянку розміром 7,35 га.

Також до Договору складений додаток 2 Акт визначення меж земельної ділянки в натурі, без дати, підписаний сторонами, згідно якого межі земельної ділянки закріплено в натурі межовими знаками і не викликають спірних питань.

Відповідно до додаткового договору №82 від 15.08.2007 року до договору оренди землі №82, укладеного між ОСОБА_2 , орендодавцем, та ТОВ «Агрофірма «Вісла», орендарем, та зареєстрованого у Арбузинському районному відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №040700500053 від 25 серпня 2007 року. Цим Додатковим договором строк дії Договору змінено, визначено, що Договір укладено на 15 років. Розмір орендної плати з 01.01.2008 року збільшено до 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Визначено, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі. Підвищено розмір орендної плати за 2007 рік на 200 гривень за один гектар.

Додатковою угодою від 18.10.2020 року до договору оренди землі від 29.05.2006 року на земельну ділянку 4820382600:09:000:0455 площею 7,3533 га орендодавець ОСОБА_2 та орендар ТОВ «Агрофірма «Вісла» пункт 8 Договору виклали в новій редакції, зазначивши зокрема, що Договір укладений на 25 років.

Відповідно до статті 81, ч.10 ст.84ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.У разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Зважаючи, що відповідачем ТОВ «Агрофірма «Вісла», як стороною спірного договору оренди землі, не надано суду витребуваних доказів, не повідомлено причини їх неподання, виходячи з наявних у справі доказів суд вважає встановленими обставини щодо укладення договору оренди землі від 29.05.2006 року на земельну ділянку 4820382600:09:000:0455 площею 7,3533 га між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Агрофірма «Вісла», з подальшим укладенням додаткових угод до нього на зазначених вище умовах.

Частиною 1 статті 14ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792Цивільного кодексуУкраїни за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст.1Закону України«Про орендуземлі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2Закону України«Про орендуземлі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15Закону України«Про орендуземлі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст.24Закону України«Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32Закону України«Про орендуземлі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексомУкраїни та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеньЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д»статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Частиною першою статті 148-1ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність (ч.1 ст.717 ЦК України).

Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю) (ст.81 ЗК України).

Таким чином, земельна ділянка з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455, яка розташована за адресою: Миколаївська область, Первомайський (до зміни Арбузинський) район, Новоселівська сільська рада, площею 7,3533 га, яка є об`єктом договору оренди землі, укладеного 29.05.2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Вісла», на момент звернення позивача до суду перейшла за договором дарування у власність позивача ОСОБА_1 , а тому до позивача, як нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаним договором.

07.11.2024 року ОСОБА_1 звернулась до ТОВ «Агрофірма «Вісла» з листом-повідомленням, яким повідомила про набуття нею права власності на земельну ділянку, яка є об`єктом договору оренди землі, укладеного 29.05.2006 року та просила виплатити всі належні платежі, передбачені Договором. Зазначене підтверджується копією листа-повідомлення від 07.11.2024 року, накладної №3601100132952 від 07.11.2024 року про прийняття відправлення оператором поштового зв`язку Укрпошта та опису вкладень до цінного листа з відбитком штампу за 07.11.2024 року Укрпошта.

TOB «Агрофірма «Вісла» не виконувало взяті на себе зобов`язання за вищевказаним договором оренди землі, а саме не здійснювало виплату орендної плати від моменту укладення договору, відомостей про інше відповідачем не надано, що свідчить про систематичність порушення відповідачем, як орендарем, умов договору.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями12,13,76,83,84,191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу та попередньому власнику ОСОБА_2 орендної плати за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у відповідача, враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати з 2006 року, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі.

Що стосується вимог про скасування державної реєстрації договору оренди землі №б/н від 29.05.2006 року, договору №82 оренди земельної ділянки від 15.08.2007 року, припинення д іншого речового права, то ці вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки наслідком розірвання договору оренди землі за рішенням суду, є припинення права оренди за цим договором, що є підставою для державної реєстрації інших речових прав відповідно до пункту 9 частини першоїстатті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню, в частині розірвання договору оренди землі, оскільки ТОВ «Агрофірма «Вісла» істотно порушило умови договору оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату, у задоволенні інших вимог слід відмовити.

Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.

За змістом ст.133ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст.137ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На виконання вимог ч.3 ст.137 ЦПК України, позивачем до позову додано: договір №01 про надання правової допомоги від 24.10.2024 року; розрахунок надання правової допомоги до договору №01 про надання правової допомоги від 24.10.2024 року на суму 20000,00 грн., акт від 07.11.2024 року прийому-передачі виконаних робіт за договором №01 про надання правової допомоги від 24.10.2024 року на суму 20000,00 грн. та квитанцію №01 від 07.11.2024 року на суму 20000,00 грн.

Клопотань про зменшення витрат на правничу допомогу відповідач не заявляв.

Отже, враховуючи часткове задоволення позову, оскільки задоволено одну з чотирьох позовних вимог, відповідно до ч.1, 2 ст.141 ЦПК України, з ТОВ «Агрофірма «Вісла» на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути суму понесених позивачем судових витрат у розмірі частки задоволених позовних вимог, що становить 302,80 грн. (1211,20грн. х 0,25%) витрат на сплату судового збору та 5000,00 грн. (20000,00 грн. х 0,25%) витрат на правничу допомогу.

Керуючись, ст.ст.13, 81, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273-275, 279,352, 354, 355ЦПК України суд,

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації договорів, припинення іншого речового права задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений 29.05.2006 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4820382600:09:000:0455 площею 7,3533 га, розташованої за адресою: Миколаївська область, Первомайський (до зміни Арбузинський) район, Новоселівська сільська рада, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме зареєстровано речове право, а саме: право оренди земельної ділянки, номер запису 35601996, дата державної реєстрації 07.02.020 року, орендодавець (власник земельної ділянки) - ОСОБА_1 , орендар - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла».

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» (код ЄДРПОУ 33434835) на користь ОСОБА_1 судові витрати на оплату судового збору в розмірі 302 (триста дві) гривні 80 копійок та на оплату витрат на правничу допомогу в розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень 00 копійок.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Арбузинським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене іншими учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Новоселівка Арбузинського району Миколаївської області, зареєстрована в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла», код ЄДРПОУ 33434835, місце знаходження: 65009, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Сонячна, будинок, 5, офіс, 502.

Суддя І.О.Догарєва