Рішення № 12743299, 24.11.2010, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2-9662/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 листопада 2010 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Бурлаченко Д.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права його продажу,

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство „ІМЕКСБАНК” звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права його продажу.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що між ним та відповідачем був укладений Договір кредиту від 03.09.2007, відповідно до якого відповідачу був наданий кредит у сумі 250000,00 доларів США з встановленням щомісячного графіку погашення кредиту у сумі 2084,00 доларів США, та 01.09.2017 року у сумі 2004,00 доларів США, з кінцевим терміном повернення основної заборгованості 01.09.2017 року. Однак, з червня 2009р. по теперішній час відповідач не виконує свої зобовязання, зокрема не сплачує відсотки.

Позивач у судове засідання 24.11.2010р. не зявився, подав до суду заяву щодо розгляду справи за відсутністю представника та надання згоди на заочний розгляд справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

В порядку статті 224 ЦПК України судом винесена ухвала про заочний розгляд справи..

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 04 вересня 2007 року на підставі Договору кредиту від 03.09.2007 №1687 (далі Договір) Акціонерний комерційний банк "ІМЕКСБАНК" надав громадянину України ОСОБА_1 кредит у сумі 250 000,00 (Двісті пятдесят тисяч) доларів США зі сплатою 14% річних на придбання нерухомості терміном погашення 01.09.2017 р.

Акціонерний комерційний банк „ІМЕКСБАНК” змінив найменування на Публічне акціонерне товариство „ІМЕКСБАНК” згідно Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи від 14.08.2009р.

Надання кредитних коштів здійснено шляхом видачі готівки з каси банку, що підтверджується заявою відповідача на видачу готівки від 04.09.2007р.

Відповідно до Іпотечного договору, в іпотеку надано нерухоме майно, а саме: квартира під номером 207 (двісті сьомим), що знаходиться в АДРЕСА_1, що складається в цілому з однієї житлової кімнати та підсобних приміщень загальною площею 110,2 кв.м., в тому числі житловою площею 62,3 кв.м., та належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ №296854, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради від 19.01.2006 року на підставі договору про інвестування від 27.08.2004 року., №ГЕН/ПС -1-223; з додатковою угодою від 02.12.2005 року; акту прийому передачі квартири від 02.12.2005 року, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 30 березня 2006 року за реєстраційним номером №14319184, за номером запису 1753 в книзі 606пр-18.

На зазначене нерухоме майно 04.09.2007 року Харитоновою Т.Є., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, накладена заборона на відчуження, зареєстрована в реєстрі заборон № 78.

Вартість предмета іпотеки була визначена сторонами в сумі 1111000,00 (один мільйон сто одинадцять тисяч) гривень відповідно до п.1.5. Іпотечного договору.

Відповідно до додаткової угоди від 03.06.2009 року до договору кредиту відсоткова ставка за користування кредитними коштами встановлена на рівні 16% річних.

Починаючи з червня 2009 року та по теперішній час ОСОБА_1 не виконуються зобов`язання за Договором щодо своєчасної сплати відсотків за користування кредитними коштами і не погашається кредит згідно встановленого графіку.

Згідно зі ст.ст. 526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, належними сторонами, тобто боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з п.п. 1 та 3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору та сплата неустойки.

Відповідно до п. 4.4. Договору, у випадку невиконання Позичальником своїх зобов'язань, зокрема прострочення строків повернення кредиту та нарахованих відсотків, протягом більше п'яти днів Кредитор має право визнати термін повернення кредиту таким, що настав. При цьому, термін повернення кредиту вважається таким, що настав, а кредит підлягає поверненню з моменту отримання Позичальником відповідної письмової вимоги Кредитора. Повернення кредиту здійснюється Позичальником протягом тридцяти календарних днів з дати одержання повідомлення.

27.11.2009 року банк направив на адресу ОСОБА_1 лист № 9575 з вимогами щодо погашення простроченої заборгованості по відсоткам, з застереженням про звернення стягнення на предмет іпотеки.

15.03.2010 року ОСОБА_1 направлений лист №1463 щодо погашення заборгованості в повному обсязі, з застереженням про звернення стягнення на предмет іпотеки (вручено особисто 22.03.2010 року), в якому визнав термін повернення кредиту таким, що настав.

Однак, до теперішнього часу заборгованість не погашена.

Відповідно до довідки позивача від 24.11.2010р. № 7044, заборгованість відповідача станом на 21.05.2010 року за договором кредиту складає 152 972,51 доларів США (сто пятдесят дві тисячі девятсот сімдесят два долари США 51 цент), що за курсом НБУ еквівалентно 1214249,89 гривень (один мільйон двісті чотирнадцять тисяч двісті сорок девять гривень 89 коп.), а саме:

- за основним боргом (кредитом) 132348,99 доларів США (за курсом НБУ еквівалентно 1050546,58 грн.);

- за відсотками 20623,52 долара США (за курсом НБУ еквівалентно 163703,31 грн.).

Також відповідачу за неналежне виконання зобовязань нарахована пеня у розмірі 1681, 29 доларів США (що еквівалентно за курсом НБУ 13325, 40 гривень). Розрахунок пені міститься в матеріалах справи.

В забезпечення виконання зобовязань, банком з ОСОБА_1 укладений іпотечний договір від 04.09.2007 року, посвідчений Харитоновою Т.Є., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 3396 (далі Іпотечний договір).

Згідно ч.1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно ст. 3 Закону України „Про іпотеку” іпотека має похідний характер від основного зобовязання. У разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до частини 1 статті 33 Закону України „Про іпотеку”, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно частині 1 статті 589 ЦК України, при невиконанні зобовязань, забезпечених заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Пункт 3.1.6. Іпотечного договору передбачає право Іпотекодержателя вимагати від Іпотекодавця незалежно від настання строку погашення кредиту дострокового виконання зобовязань за Кредитним договором, а при незадоволенні його вимоги звернути стягнення на Предмет іпотеки у відповідності до закону та цього Договору при невиконання Іпотекодавцем зобовязань за Кредитним договором.

Відповідно до п.5.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію, якщо у момент настання строку виконання Іпотекодавцем зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані в повному обсязі, зокрема: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковому несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум процентів (у тому числі процентів за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором.

В розділі 6 іпотечного договору встановлено, що даний пункт Договору є застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке надає Іпотекодержателю звернути стягнення на предмет іпотеки, на підставі іпотечного договору, шляхом:

- продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України „Про іпотеку”. Цим договором Іпотекодавець уповноважує Іпотекодержателя подавати та отримувати від імені Іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу (витяги з реєстру обтяжень, довідку з КП „ОМБТІ та РОН” інше), сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі-продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які повязані з продажем предмету іпотеки. У разі продажу предмета іпотеки, Іпотекодавець доручає Іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу та спрямувати їх на погашення витрат Іпотекодержателя та заборгованості за кредитним договором;

- прийняття предмета іпотеки у власність, в порядку визначеному ст. 37 Закону України „Про іпотеку”.

Відповідно до п. 6.2 Іпотечного договору вказане застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до частини 3 статті 33 Закону України „Про іпотеку”, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ст. 36 Закону України „Про іпотеку” договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

- передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

- право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Відповідно до розділу 5 та 6 іпотечного договору, у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель має право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України «Про іпотеку».

Статтями 38 та 39 Закону України «Про іпотеку» встановлена можливість одержання задоволення вимог кредитора шляхом визнання за ним права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки. При цьому у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя та спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

За таких обставин, у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки за вищевказаним Іпотечним договором шляхом продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки.

Крім того, відповідно статті 88 ЦПК України ПАТ «ІМЕКСБАНК», на користь якого ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені ним і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 700 гривень 00 копійок та витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 гривень.

Керуючись ст.ст. 526, 527 530, 610, 625, 1054, 1060 ЦК України, ст.ст. 38, 39 Закону України „Про іпотеку”, ст.ст. 208-210, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ІМЕКСБАНК» (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12а, код ЄДРПОУ 20971504) право продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором, посвідченим Харитоновою Т.Є., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 04.09.2007 року та зареєстрованого в реєстрі за № 3396, а саме: квартири під №207 (двісті сьомим), що знаходиться в місті Одесі по вулиці Тінистій в будинку під номером 9/12 (девятим дріб дванадцятим), що складається в цілому з однієї житлової кімнати та підсобних приміщень загальною площею 110,2 (сто десять цілих дві десятих) кв.м., в тому числі житловою площе 62,3 (шістдесят дві цілих три десятих) кв.м., з метою задоволення вимог у розмірі 154423, 72 доларів США (що за курсом НБУ еквівалентно 1223916,09 гривень), в тому числі заборгованість за кредитом 132348,99 доларів США ( що за курсом НБУ еквівалентно 1048958,39 гривень), та заборгованість по відсоткам 20393,44 доларів США ( що за курсом НБУ еквівалентно 161632,30 гривень), пеня за прострочення виконання зобовязання 1681,29 доларів США (що еквівалентно за курсом НБУ 13325,40 гривень), за ціною, не нижче встановленої субєктом оціночної діяльності.

Надати ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «ІМЕКСБАНК» право здійснювати всі повноваження, необхідні для здійснення продажу вищевказаного предмету іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження з боку ОСОБА_1, а саме право зняття заборони з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, зняття обтяження у Державному реєстрі іпотек,отримання в виконавчому комітеті Одеської міської ради дублікату свідоцтва про право власності; отримання в КП „ОМБТІ та РОН” дублікату витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, оригіналу або дублікату технічного паспорту, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, а також отримання у відповідних органах та організаціях довідки про склад сімї та прописки, довідки про відсутність заборгованості, та інших документів, необхідних для здійснення продажу вищезазначеного предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ІМЕКСБАНК» витрати по оплаті судового збору в сумі 1700 гривень та витрати на оплату інформаційно технічного розгляду справи в сумі 120 гривень.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя

Приморського районного

суду міста Одеси Л.М. Чернявська