Рішення № 127249217, 07.05.2025, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84

________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"07" травня 2025 р. Справа № 924/376/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Висоцькій А.Ю., розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнікорн М" м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрікор Вайн" м. Хмельницький

про стягнення 231067,45грн основного боргу, 5298,72грн пені, 512,78грн 3% річних за Договором оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022 та стягнення 5248,90грн основного боргу за Договором про надання житлово-комунальних послуг №01722 від 01.07.2022

За участю:

від позивача: Андрощук С.В. згідно Ордера серія АІ№1849918 від 18.03.2025 (в режимі відеоконференції)

від відповідача: не з`явився

З оголошенням перерви в межах дня.

ВСТАНОВИВ:

09.04.2025 на адресу Господарського суду Хмельницької області через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнікорн М" м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрікор Вайн" м. Хмельницький про стягнення 231067,45грн основного боргу, 5298,72грн пені, 512,78грн 3% річних за Договором оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022 та стягнення 5248,90грн основного боргу за Договором про надання житлово-комунальних послуг №01722 від 01.07.2022.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає про те, що 01.07.2022 між ТОВ "Юнікорн М" та ТОВ "Петрікор Вайн" укладено Договір оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022, відповідно до умов якого позивач згідно акту приймання-передачі передав відповідачу у тимчасове платне користування нежитлові приміщення протягом строку оренди, а відповідач зобов`язався сплачувати орендні платежі та експлуатаційні витрати у розмірах та у терміни визначені умовами Договору. У зв`язку із порушенням строків оплати визначених умовами Договору № 01-0107-2022 від 01.07.2022, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 231067,45грн основного боргу, нарахованого відповідно до товаророзпорядчих документів наявних у матеріалах справи, 5298,72грн пені, нарахованої відповідно до п. 17.1 Договору та 512,78грн 3% річних, нарахованих згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Окрім цього, позивач зазначає про те, що 01.07.2022 на виконання вимог п. 8 Договору № 01-0107-2022 між ТОВ "Житлосервіс Плюс" (Виконавець), ТОВ "Юнікорн М" (Власник) та ТОВ "Петрікор Вайн" (Споживач) укладено Договір №01722 про надання житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, згідно з умовами якого Виконавець зобов`язаний надавати Споживачеві кваліфіковані та якісні житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку, а відповідач (Споживач) повинен був здійснити оплату за надані послуги відповідно до умов цього Договору. У зв`язку із порушенням строків оплати визначених умовами Договору № 01-0107-2022 від 01.07.2022, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 5248,90грн основного боргу.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.04.2025, позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.

Ухвалою суду від 14.04.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/376/25 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та призначено судове засідання на 11:00год. 07.05.2025.

07.05.2025 судом було оголошено перерву в межах дня до 15:30год.

07.05.2025 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-22/3552/25), в якому позовні вимоги підтримує, просить суд долучити до матеріалів справи розрахунок пені, а також просить проводити судове засідання без його участі. В долученому розрахунку уточнює та зазначає період нарахування пені за прострочення орендних платежів у сумі 5298,72грн з 05.09.2024 по 08.04.2025.

Представник позивача в судовому засіданні 07.05.2025 (в режимі відеоконференції) позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні.

Після оголошеної судом перерви в межах дня, представник позивача в судове засідання не з`явився.

Представник відповідача в судове засідання 07.05.2025 не з`явився, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи, ухвалу суду від 14.04.2025 було надіслано до його електронного кабінету, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою про доставку електронного листа.

Відповідач відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті та за розміром не оспорив.

Викладене, в сукупності з нереалізованим відповідачем правом щодо участі в судовому засіданні, поданні відзиву на позов, свідчить про належне повідомлення про дату, час і місце проведення судового засідання та покладені на нього судом обов`язки, обізнаність останнього про судове провадження та є наслідком суб`єктивної поведінки відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

01.07.2022 між ТОВ "Юнікорн М" (Орендодавець) та ТОВ "Петрікор Вайн" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.5 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування (Оренду) протягом строку оренди нежитлові приміщення площею 107кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Ю. Ільєнко, буд. 83-Д, секція V, поверх 6, приміщення 2, 3-5.

Приміщення належить Орендодавцеві на праві власності.

Згідно з п. 2.1 Договору, приймання-передача приміщення від Орендодавця Орендарю буде підтверджуватись шляхом підписання сторонами Акту приймання-передачі в оренду не пізніше 01.07.2022.

Відповідно до п. 4.1 Договору, строк оренди починається в день підписання сторонами Акту прийому-передачі приміщення в оренду та пролонгується автоматично, або у день дострокового розірвання Договору.

Відповідно до п.п. 5.1.2 п. 5.1 Орендар сплачує Орендодавцю суми грошових коштів у вигляді платежів.

Щомісячні платежі: орендна плата за офісне приміщення; орендна плата за місця загального користування (МЗК); компенсація експлуатаційних витрат (витрати у зв`язку з утриманням та експлуатацією частини будівлі та приміщення); компенсація комунальних витрат.

Bci належні за цим Договором платежі Орендар сплачує Орендодавцю у формі безготівкових банківських розрахунків шляхом перерахування відповідних грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця (п. 5.2 Договору).

Пунктом п.5.3 Договору визначено, що по закінченню кожного календарного місяця Орендодавець складає Акт виконаних робіт. Орендар, отримавши вищезазначений Акт повинен повернути його Орендодавцю протягом 10 (десяти) календарних днів у оформленому належним чином вигляді.

Згідно з п.п. 6.1-6.6 Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати плату за користування приміщенням і місцями загального користування (МЗК) у розмірах та у терміни, які визначаються ним Договором ( Орендна плата). Орендна плата починає нараховуватись з моменту передачі приміщення за Актом приймання-передачі, але у будь-якому випадку, не пізніше 01 липня 2022 року. Розмір орендної плати за один календарний місяць визначається як сума у гривнях, яка обчислюється за формулою: Орендна плата за офісне приміщення = Площа приміщення х Орендна Ставка

Орендна плата за МЗК= Площа МЗК х Орендна Ставка х коефіцієнт 0,5 при цьому для розрахування площі МЗК до Площі офісного приміщення застосовується коефіцієнт 0,20.

Орендна ставка за цим Договором становить 221,00грн, без ПДВ.

Орендна плата за приміщення за один місяць складає 23647,00грн.

Орендна плата за МЗК за один місяць складає 2364,70грн.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця авансом, не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця. У випадку, якщо вказаний термін випадає на вихідний чи святковий день, Орендар зобов`язаний сплатити Орендну плату не пiзніше останнього банківського дня до настання вказаного календарного числа місяця.

Відповідно до п.п. 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 Договору, Орендар перераховує Орендодавцю Гарантійний платіж на протязі 2 (двох банківських) днів з дати підписання цього Договору.

Гарантійний платіж дорівнює сумі поточної Орендної плати. У paзі збільшення розміру Орендної плати, Орендар зобов`язаний доплатити відповідну суму на протязі 7 банківських днів з дати набрання чинності таких змін.

Гарантійний платіж не є платою за останній місяць Оренди, а повертається Орендодавцем Орендарю повністю або частково після виконання певних умов.

У paзі відмови від прийняття приміщення в Оренду або у разі дострокового розірвання Договору у зв`язку з порушенням Орендарем умов Договору. Гарантійний платіж Орендарю не повертається, а залишається на користь Орендодавця в якості компенсації збитків.

Відповідно до п.п. 8.1, 8.2, 8.3, 8.5 Договору, Орендар зобов`язаний щомісяця компенсувати Орендодавцю витрати, понесені ним у зв`язку з утриманням та експлуатацією приміщення та частини будівлі (секція V) - Експлуатаційні витрати.

Щомісячна компенсація Експлуатаційних витрат розраховується за ставкою 25,00грн за 1кв.м. площі, що орендується (з урахуванням площі МЗК) i складає 3210,00грн.

До Експлуатаційних витрат належать:

- витати на послуги експлуатуючої організації, що обслуговує V секцію будинку, згідно "Договору на надання житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку i споруд та прибудинкової території", в тому числі прибирання загальних площ, вивезення сміття, снігу, охорона, обслуговування ліфтів та інше;

- прибирання МЗК поверху № 6;

- витрати па технічне обслуговування обладнання поверху № 6;

- послуги спеціалізованої компанії по oxopoнi поверху № 6 за допомогою охоронної сигналізації.

Відшкодування вартості електроенергії, опалення в опалювальний період, водопостачання i водовідведення здійснюється Орендарем на підставі рахунків, які складені Орендодавцем. Орендодавець складає такі рахунки згідно рахунків і Актів виконаних робіт експлуатуючої організації ТОВ "Житлосервіс Плюс" пропорційно площі даного Договору (з урахуванням площі МЗК).

Рахунок Орендодавця на компенсацію комунальних послуг повинен бути сплачений Орендарем на протязі 3 (трьох) банківських днів.

Згідно з п. 17.1 Договору, у разі прострочення Орендарем виконання зобов`язання, яке передбачає здійснення платежів на користь Орендодавця відповідно до цього Договору, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення за кожний календарний день прострочення.

Відповідно до п. 19.1 Договору, цей Договір набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін, як зазначено в преамбулі на першій сторінці тексту Договору та закінчується в день закінчення строку оренди.

Договір підписаний директорами та скріплений відтиском печаток товариств.

На підставі Акту приймання-передачі нежитлових приміщень в оренду від 01.07.2022 №1, до Договору №01-0107-2022 від 01.07.2022 ТОВ "Юнікорн М" (Орендодавець) передало, а ТОВ "Петрікор Вайн" (Орендар) прийняло нежитлове приміщення площею 107кв.м., яке знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Ю. Іллєнко, буд. 83Д, поверх №6, приміщення 2, 3-5.

Акт приймання-передачі підписаний директорами та скріплений відтиском печаток товариств.

Додатковою угодою №1 від 01.12.2023 сторони внесли зміни до Договору №01-0107-2022 від 01.07.2022, зокрема:

- пункт 1.1 виклали в наступній редакції: Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування (Оренду) протягом строку оренди нежитлове приміщення площею 30,7кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ю. Іллєнко, буд. 83-Д, секція V, поверх 6, каб.602.

- пункт 6.3 виклали в наступній редакції: Орендна ставка за цим Договором становить 225,00грн без ПДВ (п.1.2 Угоди);

- пункт 6.4 виклали в наступній редакції: Орендна плата за приміщення за один місяць складає 6907,50грн (п. 1.3 Угоди);

- пункт 6.5 виклали в наступній редакції: Орендна плата за МЗК за один місяць складає 690,75грн (п. 1.4 Угоди);

- пункт 8.2 виклали в наступній редакції: Щомісячна компенсація Експлуатаційних витрат розраховується за ставкою 25,00грн за 1кв.м. площі, що орендується (з урахуванням площі МЗК) i складає 921,00грн (п. 1.5 Угоди).

Згідно з п. 4 Угоди, сторони прийшли до взаємної згоди зафіксувати борг Орендаря перед Орендодавцем по Договору оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022 на момент підписання даної Додаткової угоди, який складає 205000,00грн. Орендар зобов`язаний сплатити борг протягом шістдесяти календарних днів з моменту підписання даної Додаткової угоди.

Додаткова угода від 01.12.2023 підписана директорами та скріплена відтиском печаток товариств.

На підставі Акту приймання-передачі нежитлових приміщень з Оренди від 01.12.2023 №2, до Договору №01-0107-2022 від 01.07.2022 Орендар передав, а ТОВ "Юнікорн М" (Орендодавець) прийняв з оренди нежитлове приміщення площею 76,40кв.м., яке знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Ю. Іллєнко, буд. 83Д, поверх №6, приміщення 3-5.

Акт приймання-передачі підписаний директорами та скріплений відтиском печаток товариств.

Матеріали справи не містять доказів, в підтвердження розірвання або визнання недійсним Договору оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022 та Додаткової угоди до нього від 01.12.2023.

Крім цього, 01.07.2022 між ТОВ "Житлосервіс Плюс" (Виконавець), ТОВ "Юнікорн М" (Власник) та ТОВ "Петрікор Вайн" (Споживач) було укладено Договір на надання житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території №01722.

Відповідно до п. 1.1. Договору, предметом цього Договору є забезпечення Виконавцем зобов`язання надавати Споживачеві кваліфіковані та якісні житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, буд. 83Д, 5-секція, в якому на 6-му поверсі , офіс №602, 603-605 розташовані нежитлові приміщення, що знаходяться у строковому користуванні Споживача. Споживач в свою чергу зобов`язується здійснювати оплату за споживання послуг Виконавця по утриманню Будинку і споруд та прибудинкової території пропорційно площі Приміщень, що складає 128,52кв.м., а також інших послуг, передбачених цим Договором та на умовах встановлених цим Договором.

Відповідно до п.п. 2.1.1, 2.1.1.1, 2.1.2 п. 2.1 Договору, розмір місячної плати за надані послуги згідно з цим Договором становить: вартість експлуатаційних послуг за цим Договором за 1кв.м. на місяць становить 16,02, в т.ч. ПДВ - 02,67грн і нараховується відповідно до площі приміщення. Загальна вартість Експлуатаційних послуг за цим Договором 2058,89грн, в т.ч. ПДВ - 343,15грн.

Розрахунок розміру місячного авансового платежу за Експлуатаційні послуги здійснюється на підставі п.п. 2.1.1.1 цього Договору.

Згідно з п. 3.1 Договору, Споживач сплачує перший авансовий платіж за Експлуатаційні послуги, холодне водопостачання та водовідведення, електричну енергію на власні потреби та на місця загального користування (освітлення МЗК та електроенергія ліфтів) протягом п`яти робочих днів з моменту отримання рахунку Виконавця.

Пунктом 9.2 Договору передбачено, що цей Договір набуває законної сили після його підписання уповноваженими представниками сторін.

Договір підписаний директорами сторін та скріплений відтиском печаток товариств.

Матеріали справи не містять доказів, в підтвердження розірвання або визнання недійсним Договору №01722 від 01.07.2022.

Матеріали справи містять Акти наданих послуг №56 від 31.08.2022 на суму 29221,70грн; №61 від 30.09.2022 на суму 29221,70грн; №68 від 31.10.2022 на суму 29221,70грн; №75 від 30.11.2022 на суму 29221,70грн; №82 від 31.12.2022 на суму 29221,70грн; №89 від 31.12.2022 на суму 6420,00грн; №2 від 31.01.2023 на суму 29221,70грн; №13 від 31.01.2023 на суму 6420,00грн; №15 від 28.02.2023 на суму 29221,70грн; №24 від 28.02.2023 на суму 6420,00грн; №27від 31.03.2023 на суму 29221,70грн; №33 від 30.04.2023 на суму 29221,70грн; №39 від 31.05.2023 на суму 29221,70грн; №45 від 30.06.2023 на суму 29221,70грн; №52 від 31.07.2023 на суму 29221,70грн; №59 від 31.08.2023 на суму 29221,70грн; №65 від 30.09.2023 на суму 29221,70грн; №71 від 31.10.2023 на суму 29221,70грн; №77 від 30.11.2023 на суму 29221,70грн; №83 від 31.12.2023 на суму 8519,25грн; №83 від 31.12.2023 на суму 8519,25грн; №2 від 31.01.2024 на суму 8519,25грн; №8 від 29.02.2024 на суму 8519,25грн; №14 від 31.03.2024 на суму 8519,25грн; №20 від 30.04.2024 на суму 8519,25грн; №26 від 31.05.2024 на суму 8519,25грн; №35 від 30.06.2024 на суму 8519,25грн; №42 від 31.07.2024 на суму 8519,25грн; №49 від 31.08.2024 на суму 8519,25грн; №56 від 30.09.2024 на суму 8519,25грн; №64 від 31.10.2024 на суму 8519,25грн; №71 від 30.11.2024 на суму 8519,25грн; №81 від 31.12.2024 на суму 8519,25грн; №3 від 31.01.2025 на суму 8519,25грн; №9 від 28.02.2025 на суму 8519,25грн; №17 від 31.03.2025 на суму 8519,25грн.

Акти наданих послуг підписані сторонами та скріплені відтиском печаток товариств без поправок та зауважень.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату, а саме, №14 від 03.03.2025 (орендна плата за офіс та експлуатаційні витрати за березень 2025 року) на суму 8519,25грн; №21 від 01.04.2025 (орендна плата за офіс та експлуатаційні витрати за квітень 2025 року) на суму 8519,25грн.

Надсилання позивачем відповідачу рахунків на оплату та Актів надання послуг підтверджується наявними в матеріалах справи Описом вкладення у цінний лист, поштовою накладною від 01.04.2025 та фіскальним чеком Укрпошти від 01.04.2025.

Відповідачем частково сплачено орендну плату та платежі згідно платіжних доручень, які знаходяться в матеріалах справи №608 від 12.08.2022 на суму 14000,00грн; №629 від 16.08.2022 на суму 20221,70грн; №673 від 26.08.2022 на суму 20000,00грн; №1141 від 14.11.2022 на суму 30000,00грн; та платіжних інструкцій №1273 від 02.12.2022 на суму 5000,00грн; №286 від 14.02.2023 на суму 6420,00грн; №439 від 03.03.2023 на суму 12000,00грн; №36 від 28.03.2023 на суму 12221,70грн; №827 від 26.04.2023 на суму 10000,00грн; №912 від 05.05.2023 на суму 8000,00грн; від 23.05.2023 на суму 7000,00грн; від 23.05.2023 на суму 21221,70грн; від 25.05.2023 на суму 15665,10грн; від 28.06.2023 на суму 10000,00грн; від 02.08.2023 на суму 10000,00грн; від 02.08.2023 на суму 20000,00грн; від 08.09.2023 на суму 20000,00грн; від 13.09.2023 на суму 5000,00грн; від 14.09.2023 на суму 5000,00грн; від 15.09.2023 на суму 5000,00грн; від 22.09.2023 на суму 5000,00грн; від 25.09.2023 на суму 5000,00грн; від 25.10.2023 на суму 20000,00грн; від 25.10.2023 на суму 5000,00грн; від 26.10.2023 на суму 5000,00грн; від 27.10.2023 на суму 5000,00грн; від 27.10.2023 на суму 10000,00грн; від 31.10.2023 на суму 5000,00грн; від 13.11.2023 на суму 5000,00грн; від 15.11.2023 на суму 5000,00грн; від 16.11.2023 на суму 5000,00грн; від 17.11.2023 на суму 5000,00грн; від 20.11.2023 на суму 5000,00грн; від 06.12.2023 на суму 6000,00грн; від 19.12.2023 на суму 5000,00грн; від 20.12.2023 на суму 5000,00грн; від 28.12.2023 на суму 5000,00грн; від 02.02.2024 на суму 15000,00грн; від 08.04.2024 на суму 5000,00грн; від 08.05.2024 на суму 1000,00грн; від 09.05.2024 на суму 1000,00грн; від 15.05.2024 на суму 1000,00грн; від 21.05.2024 на суму 1000,00грн; від 27.05.2024 на суму 1000,00грн; від 28.05.2024 на суму 1000,00грн; від 03.06.2024 на суму 1000,00грн; від 05.06.2024 на суму 1000,00грн; від 06.06.2024 на суму 1000,00грн; від 11.06.2024 на суму 1000,00грн; від 12.06.2024 на суму 1000,00грн; від 13.06.2024 на суму 1000,00грн; від 14.06.2024 на суму 1000,00грн; від 17.06.2024 на суму 1000,00грн; від 18.06.2024 на суму 1000,00грн; від 20.06.2024 на суму 1000,00грн; від 25.06.2024 на суму 1000,00грн; від 26.06.2024 на суму 1000,00грн; від 27.06.2024 на суму 1000,00грн; від 01.07.2024 на суму 1000,00грн; від 02.07.2024 на суму 1000,00грн; від 04.07.2024 на суму 1000,00грн; від 05.07.2024 на суму 1000,00грн; від 08.07.2024 на суму 1000,00грн; від 09.07.2024 на суму 1000,00грн; від 10.07.2024 на суму 1000,00грн; від 11.07.2024 на суму 1000,00грн; від 16.08.2024 на суму 1000,00грн; від 19.08.2024 на суму 1000,00грн; від 20.08.2024 на суму 1000,00грн; від 27.09.2024 на суму 2000,00грн; від 17.10.2024 на суму 5000,00грн; від 23.10.2024 на суму 3519,25грн; від 20.11.2024 на суму 3519,25грн; від 26.11.2024 на суму 3000,00грн. Загалом відповідачем було перераховано позивачу 429788,70грн.

24.03.2025 позивачем надсилалась відповідачу претензія про сплату заборгованості. Надсилання претензії підтверджується наявними в матеріалах справи Описом вкладення у цінний лист, поштовою накладною від 26.03.2025 та фіскальним чеком Укрпошти від 26.03.2025.

Претензія залишена останнім без відповіді та належного реагування.

В матеріалах справи наявні Акти звірки взаєморозрахунків між ТОВ "Юнікорн М" та ТОВ "Петрікор Вайн" за 2022, 2023, 2024 роки та станом на 13.03.2025, а також Акти звірки взаєморозрахунків між ТОВ "Житлосервіс Плюс" та ТОВ "Петрікор Вайн" за 2023, 2024, та за період з 01.01.2025 по 18.03.2025.

Надсилання Актів звірки відповідачу підтверджується наявними в матеріалах справи Описом вкладення у цінний лист, поштовою накладною від 08.04.2025 та фіскальним чеком Укрпошти від 08.04.2025.

Акти звірки відповідачем не підписані.

Оскільки відповідач в добровільному порядку та у встановлені строки не здійснив визначені умовами Договорів платежі по орендній платі за приміщення, місця загального користування та надані експлуатаційні послуги, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача в примусовому порядку 231067,45грн заборгованості за Договором оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022, яка виникла станом на 08.04.2025р. (борг по оренді включно з квітнем 2025 року) та 5248,90грн заборгованості за Договором про надання житлово-комунальних послуг №01722 від 01.07.2022.

Також, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022 щодо своєчасної сплати орендних платежів, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 5298,72грн пені, нарахованої відповідно до п. 17.1 Договору та 512,78грн 3% річних, нарахованих згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані стороною докази по суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо, судом береться до уваги таке.

Спір між сторонами виник у зв`язку з невиконанням зобов`язань за договором оренди (Договір оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022) та договором про надання послуг (Договір про надання житлово-комунальних послуг №01722 від 01.07.2022).

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п. 1 ч. 2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як стверджується матеріалами справи, 01.07.2022 між ТОВ "Юнікорн М" (Орендодавець) та ТОВ "Петрікор Вайн" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022, відповідно до умов якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування (Оренду) протягом строку оренди нежитлові приміщення площею 107кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ю. Ільєнко, буд. 83-Д, секція V, поверх 6, приміщення 2, 3-5, з подальшими змінами від 01.12.2023р. в редакції додаткової угоди №1 - площею 30,7 кв.м.

Відповідно до норм частин 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Крім цього, 01.07.2022 між ТОВ "Житлосервіс Плюс" (Виконавець), ТОВ "Юнікорн М" (Власник) та ТОВ "Петрікор Вайн" (Споживач) укладено Договір на надання житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території №01722, відповідно до умов якого, предметом цього Договору є забезпечення Виконавцем зобов`язання надавати Споживачеві кваліфіковані та якісні житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, буд. 83Д, 5-секція, в якому на 6-му поверсі , офіс №602, 603-605 розташовані нежитлові приміщення, що знаходяться у строковому користуванні Споживача. Споживач в свою чергу зобов`язується здійснювати оплату за споживання послуг Виконавця по утриманню Будинку і споруд та прибудинкової території пропорційно площі Приміщень, що складає 128,52кв.м., а також інших послуг, передбачених цим Договором та на умовах встановлених цим Договором.

Згідно ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з п.п. 6.1-6.5 Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати плату за користування приміщенням і місцями загального користування (МЗК) у розмірах та у терміни, які визначаються цим Договором. Орендна плата починає нараховуватись з моменту передачі приміщення за Актом приймання-передачі, але у будь-якому випадку, не пізніше 01 липня 2022 року. Розмір орендної плати за один календарний місяць визначається як сума у гривнях, яка обчислюється за формулою: Орендна плата за офісне приміщення = Площа приміщення х Орендна Ставка

Орендна плата за МЗК= Площа МЗК х Орендна Ставка х коефіцієнт 0,5 при цьому для розрахування площі МЗК до Площі офісного приміщення застосовується коефіцієнт 0,20.

Орендна ставка за цим Договором становить 221,00грн, без ПДВ.

Орендна плата за приміщення за один місяць складає 23647,00грн.

Орендна плата за МЗК за один місяць складає 2364,70грн.

Додатковою угодою №1 від 01.12.2023 сторони внесли зміни до Договору №01-0107-2022 від 01.07.2022, зокрема:

- пункт 1.1 виклали в наступній редакції: Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування (Оренду) протягом строку оренди нежитлове приміщення площею 30,7кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ю. Іллєнко, буд. 83-Д, секція V, поверх 6, каб.602.

- пункт 6.3 виклали в наступній редакції: Орендна ставка за цим Договором становить 225,00грн без ПДВ (п.1.2 Угоди);

- пункт 6.4 виклали в наступній редакції: Орендна плата за приміщення за один місяць складає 6907,50грн (п. 1.3 Угоди);

- пункт 6.5 виклали в наступній редакції: Орендна плата за МЗК за один місяць складає 690,75грн (п. 1.4 Угоди);

- пункт 8.2 виклали в наступній редакції: Щомісячна компенсація Експлуатаційних витрат розраховується за ставкою 25,00грн за 1кв.м. площі, що орендується (з урахуванням площі МЗК) i складає 921,00грн (п. 1.5 Угоди).

Згідно з п. 4 Угоди, сторони прийшли до взаємної згоди зафіксувати борг Орендаря перед Орендодавцем по Договору оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022 на момент підписання даної Додаткової угоди, який складає 205000,00грн. Орендар зобов`язаний сплатити борг протягом шестидесяти календарних днів з моменту підписання даної Додаткової угоди.

На виконання умов Договорів від 01.07.2022 та Додаткової угоди №1 від 01.12.2023 до Договору оренди, позивачем надавались відповідачу послуги з оренди приміщення, а також послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно Актів наданих послуг, які знаходяться в матеріалах справи на загальну суму 643817,65грн, а також виставлялись рахунки на оплату.

Відповідно до статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 6.6 Договору оренди від 01.07.2022, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця авансом, не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця. У випадку, якщо вказаний термін випадає на вихідний чи святковий день, Орендар зобов`язаний сплатити Орендну плату не пiзніше останнього банківського дня до настання вказаного календарного числа місяця.

Пунктом 3.1 Договору про надання послуг від 01.07.2022, Споживач сплачує перший авансовий платіж за Експлуатаційні послуги, холодне водопостачання та водовідведення, електричну енергію на власні потреби та на місця загального користування (освітлення МЗК та електроенергія ліфтів) протягом п`яти робочих днів з моменту отримання рахунку Виконавця.

Відповідач розрахувався з позивачем у сумі 429788,70грн, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними документами.

Матеріалами справи не містять доказів сплати відповідачем орендної плати у сумі 231067,45грн (борг по квітень 2025 включно) згідно Договору оренди від 01.07.2022, а також 5248,90грн за надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у сумі 5248,90грн згідно Договору про надання послуг від 01.07.2022.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення 231067,45грн заборгованості по орендній платі за приміщення та місця загального користування (по квітень 2025 включно) та 5248,90грн заборгованості з наданих послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території заявлені обгрунтовано, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню у повному об`ємі.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача пені загалом у сумі 5298,72грн (за період прострочення з 05.09.2024 по 08.04.2025), нарахованої за прострочення сплати орендної плати, судом враховується таке.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідачем здійснено виконання зобов`язань щодо сплати орендних платежів, визначених п. 6.6 Договору оренди від 01.07.2022 з порушенням строків.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Умовами пункту 17.1 Договору оренди від 01.07.2022 передбачено, що у разі прострочення Орендарем виконання зобов`язання, яке передбачає здійснення платежів на користь Орендодавця відповідно до цього Договору, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення за кожний календарний день прострочення.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 5298,72грн пені нарахованої на прострочення з орендної плати, а також визначено періоди та суми нарахувань (згідно уточненого розрахунку, надісланого до суду 07.05.2025).

Перевіривши розрахунок пені, зважаючи на п. 6.6 Договору оренди від 01.07.2022, яким визначено, строки орендної плати (не пізніше 5-го числа поточного місяця), враховуючи визначені позивачем періоди нарахування (в межах 6-ти місячного строку нарахування відповідно до ч. 6 ст. 232 ГПК України) та проведені відповідачем оплати, суд дійшов висновку про обгрунтованість заявленої пені загалом у сумі у сумі 5298,72грн, яка нарахована на орендні платежі за вересень 2024 - березень 2025 року, з огляду на що, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 512,78грн 3% річних (за період прострочення з 12.03.2025 по 08.04.2025), нарахованих за прострочення сплати орендних платежів відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України судом враховується таке.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Провівши перерахунок заявленої до стягнення суми, враховуючи визначений позивачем період нарахування, строк оплати визначений Договором оренди від 01.07.2022, суд вважає правомірним нарахування 3% річних у сумі 512,78грн, тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Статтею 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно вимог статей 73, 76, 77 та 79 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування; Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

У зв`язку із задоволенням позову, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Щодо витрат зі сплати судового збору, то суд зазначає, що частиною 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" визначено, що при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

З огляду на подання позову через систему "Електронний суд", до сплати при зверненні до суду підлягав судовий збір в розмірі 2905,53 грн (242127,85грн * 1,5% * 0,8).

Разом з тим, згідно з платіжною інструкцією №49 від 10.04.2025 позивач сплатив судовий збір в загальному розмірі 3631,91грн, тобто в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Розмір переплаченої суми становить 726,38грн.

За таких обставин витрати зі сплати судового збору у розмірі переплаченої суми (726,38грн), з врахуванням коефіцієнту 0,8, між сторонами не розподіляються, і у разі надходження клопотання позивача, вказана сума сплаченого судового збору буде повернута з бюджету.

Таким чином стягненню з відповідача на користь позивача з урахуванням вищевикладених обставин підлягають витрати зі сплати судового збору в розмірі 2905,53грн.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 75, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрікор Вайн" (м. Хмельницький, проспект Миру, буд. 85, код ЄДРПОУ 44509310) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнікорн М" (м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, буд. 83-Д, поверх №6, код ЄДРПОУ 41782721) 231067,45грн (двісті тридцять одна тисяча шістдесят сім гривень 45 копійок) основного боргу, 5298,72грн (п`ять тисяч двісті дев`яносто вісім гривень 72 копійки) пені, 512,78грн (п`ятсот дванадцять гривень 78 копійок) 3% річних за Договором оренди нежитлових приміщень №01-0107-2022 від 01.07.2022, 5248,90грн (п`ять тисяч двісті сорок вісім гривень 90 копійок) основного боргу за Договором про надання житлово-комунальних послуг №01722 від 01.07.2022, 2905,53грн (дві тисячі дев`ятсот п`ять гривень 53 копійки) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 12.05.2025.

Суддя В.О. Кочергіна

Виготовлено 4 примірники:

1 - до справи (в паперовому екз.),

2 - позивачу ТОВ "Юнікорн М" (до електронного кабінету),

3 - представнику позивача Андрощуку С.В. (до електронного кабінету),

4 - відповідачу ТОВ "Петрікор Вайн" (до електронного кабінету).