Рішення № 127064455, 08.04.2025, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/17735/24

Провадження № 2/686/248/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О. В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі: представника позивача Богача А.А.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» до ОСОБА_2 , третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Житлово-експлуатаційна контора №9» про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Житлово-експлуатаційна контора №9» про стягнення заборгованості. Просить стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком квартири АДРЕСА_1 за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року в сумі 7590 гривень 79 копійок, з яких: 7560 гривень 00 копійок заборгованість по сплаті внесків, 25 гривень 95 копійок інфляційних нарахувань, 4 гривні 84 копійки нарахування 3% річних та 3028 гривень 00 копійки сплоченого судового збору.

На обгрунтування свого позову представник позивача вказав, що ОСОБА_2 (відповідач) є власником квартири АДРЕСА_2 .

Також це підтверджується - договором купівлі-продажу на квартиру АДРЕСА_1 , та рішенням про державну реєстрацію прав та обтяжень про реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.11.2021.

Отже, ОСОБА_2 несе зобов`язання з утримання квартири, нежитлового приміщення та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташована квартира та нежитлові приміщення.

Як вбачається із декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 08 грудня 2011 року за №ХМ 14311096942, введено в експлуатацію 10-ти поверховий житловий будинок у АДРЕСА_3 , забудовником будівництва якого було ЗАТ «Хмельницьклегпром».

Згідно акту від 15 січня 2012 року комісії від об`єднання співвласників «ЖКЦ-57/3» та від ЗАТ «Хмельницьклегпром» провели обстеження активів 10-ти поверхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , що передається на баланс і обслуговування ОСББ «ЖКЦ-57/3» і встановити , що 60-ти квартирний 10-ти поверховий житловий будинок має, зокрема, облаштування водопроводом. Каналізацією, загальним опаленням (58 квартир), гарячим водопостачанням ( 58 квартиро, електроосвітленням, газопостачанням, газовими плитами, ліфт вантажно-пасажирський, шахта ліфтова, загальнобудинкові електролічильники №763199, №05413206, №069978, обладнання котельні та ін. В акті зазначено що квартири передаються в тому числі з радіаторами, лічильниками води, електроенергії, газу. В пункті 1 розділу 1 статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр - 57/3», затвердженого установчими мешканців будинку по АДРЕСА_3 протокол №1 від 14.12.2011 року, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр - 57/3» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до пункту 1.1. статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57», затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» протокол №13 від 01.03.2018 року, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» перейменовано з «Житлово-комунальний центр - 57/3» та є правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обов`язків, створено власників квартир та/або приміщень в багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до пункту 2 припису абз.2 розділу V статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У зв`язку зі спорами які виникли у ОСББ «Фортеця 57» то ОСББ «Фортеця 57» зверталась до суду в яких вимоги ОСББ «Фортеця 57» були частково задоволені, а апеляційна скарга від Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Житлово-експлуатаційна контора №9 на рішення Господарського суду Хмельницької області від 07 листопада 2019 року у справі №924/567/17 було залишено без задоволення.

Так, згідно Протоколу №13 чергових загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного за адресою: АДРЕСА_3 від 01.03.2018 року в питанні З порядку денного зборів визначено, що в 2018 році розмір внеску співвласника квартир та нежитлових приміщень становить 4 грн. за 1 м2 загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Сплата внесків повинна здійснюватися на розрахунковий рахунок ОСББ не пізніше 20 числа поточного місяця без додаткового повідомлення співвласників.

Протоколом 8/9/22 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного за адресою: АДРЕСА_3 від 08.09.2022 року в питанні 2 порядку денного зборів визначено, що в 2021-2022 році розмір внеску співвласника квартир та нежитлових приміщень становить з 1 жовтня 2022 року 4.50 грн. за 1 м2 загальної площі квартир та нежитлових приміщень, а з 1 червня 2023 року збільшити внесок до 5 грн.. за 1 м2 Загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Сплата внесків повинна здійснюватися на розрахунковий рахунок ОСББ не пізніше 15 числа поточного місяця без додаткового повідомлення співвласників.

З отриманих від співвласників внесків ОСББ «Фортеця 57» забезпечувало утримання будинку та для цього згідно умов договору підряду №23-17 ТО від 07 червня 2023 року на виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтівакт надання послуг №92 від 26 березня 2021 року.

Згідно «Відомості по сплаті внесків на утримання будинку» квартири АДРЕСА_1 за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року у ОСОБА_3 існує заборгованість в сумі 7560,00 грн.

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року» квартири АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 існує заборгованість в сумі 7590,79 грн., з яких: 7560,00 грн. заборгованість по сплаті внесків, 25,95 грн. інфляційні нарахування, 4,84 грн. нарахування 3% річних.

Згідно зі ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення ст.322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

В ч.1 ст.360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ч.5 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п.5,10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційною до його частки співвласника.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.З ст.133 Цивільного процесуального кодекс України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

На підтвердження понесених судових витрат у розмірі 3028,00 грн. ОСББ «Фортеця 57» надає платіжну інструкцію, а на підтвердження понесення витрат на правову допомогу у розмірі 3000,00 грн. ОСББ «Фортеця 57 » надається договір про надання правничої допомоги додатковий договір №2 до договору про надання правової допомоги, попередній розрахунок вартості послуг, наданих за договором.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив. Направив до суду відзив на позовну заяву, в якій вказав, що в обґрунтування позовних вимог, позивач вказував на те, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 . Отже, ОСОБА_2 несе зобов`язання з утримання квартири, нежитлового приміщення та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташована квартира та нежитлові приміщення. Також, позивач вказував, що згідно акту від 15 січня 2012 року комісії від об`єднання співвласників «ЖКЦ-57/3» та від ЗАТ «Хмельницьклегпром» провели обстеження активів 10- ти поверхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , що передається на баланс і обслуговування ОСББ «ЖКЦ-57/3» і встановили, 60 - ти квартирний 10-ти поверховий житловий будинок має, зокрема облаштування водопроводом, каналізацією, загальним опаленням 9 58 квартир), гарячим водопостачанням (58 квартир) електроосвітленням, газопостачанням, газовими плитами, ліфт вантажно-пасажирський, шахта ліфтова, загально будинкові електролічильники, обладнання котельні та інше. Крім цього зазначалося, що ОСББ «Фортеця 57» являється правонаступником ОСББ «Житлово-комунальний центр - 57/3». Відповідно до п. З розділу II, п. 2 абз. 2 розділу V статуту ОСББ «Фортеця 57», одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

В змісті позовної заяви, також містилося посилання, на рішення господарського суду Хмельницької області від 07 листопада 2019 року у справі № 924/567/17.

В обґрунтування розміру заборгованості, позивач посилався на протокол № 13 чергових загальних зборів ОСББ: АДРЕСА_3 від 01 березня 2018 року та на протокол 8/9/22 загальних зборів від 08 вересня 2022 року якими начебто було визначено що в 2018 році розмір внеску співвласника квартири та нежитлового приміщення становить 4 грн. за 1 м.кв., а в 2021-2022 році розмір внеску співвласника квартири та нежитлових приміщень становить з 1 жовтня 2022 року 4,50 грн., за 1 м.кв» загальної площі квартири, а зі червня 2023 року збільшити внесок до 5 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири.

З отриманих від співвласників внесків, ОСББ «Фортеця 57» начебто забезпечувало утримання будинку для цього згідно умов договору підряду № 23-17 ТО від 07 червня 2023 року на виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтів.

Таким чином, позивач зазначав, що згідно «відомості по сплаті внесків на утримання будинку» квартири АДРЕСА_1 за період з 01 листопада 2021 року по 31 травня 2024 року у ОСОБА_2 існує заборгованість в сумі 7560 грн.

Зазначені позовні вимоги, відповідач не визнає, оскільки доводи позивача є надуманими та не підтверджуються належними та допустимими доказами. Відповідач дійсно являється власником квартири АДРЕСА_2 , згідно договору купівлі- прозажу квартири від 18 листопада 2021 року зареєстрованого в реєстрі за№ 2431.

18 листопада 2021 року ОСОБА_2 було укладено договір із ТОВ «Керуюча игиямтм ЖЕК № 9» про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Згідно п.1 вищевказаного договору, предметом договору, є забезпеченнв виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових території у житловому будинку по АДРЕСА_4 , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Відповідно до п. 3 договору Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить 225 грн. 60 коп.

Відповідно до довідки № 12 від 30 серпня 2024 року власник квартири АДРЕСА_2 , боргів за комунальні послуги станеш на 01 вересня 2024 року немає.

Враховуючи вищевикладене з моменту придбання відповідачем квартири

АДРЕСА_2 послуги по утриманню будинку її надаються ТОВ «Керуюча компанія ЖЕК № 9». По-друге, що стосується посилань позивача на акт від 15 січня 2012 року комісії від об`єднання співвласників «ЖКЦ-57/3» та від ЗАТ «Хмельницьклегпром» про передачу багатоквартирного житлового будинку на баланс, то даний документ не підтверджує того, що станом на 18 листопада 2021 року і по даний час будинок з усіма комунікаціями по АДРЕСА_3 перебуває на фактичному балансі ОСББ «Фортеця 57».

Значений вище акт, також не підтверджує тих обставин, що ОСББ «Фортеця 57» фактично надає послуги по обслуговуванню та утриманню багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 . На даний час, відповідачу відомо, що між ОСББ «Фортеця 57» та ТОВ ««Керуюча компанія ЖЕК № 9», наявний спір щодо того хто має здійснювати утримання та обслуговування будинку АДРЕСА_3 . Із наявних у відповідача документів вбачається, що житловий багатоповерховим будинок по АДРЕСА_3 фактично знаходиться на балансі та обслуговується ТОВ ««Керуюча компанія ЖЕК № 9» згідно акту № 1 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 03 листопада 2016 року. Таким чином, ОСББ «Фортеця 57» не було надано належних і допустимих доказів, того, що станом на 18 листопада 2021 року вони були балансо-утримувачами будинку по АДРЕСА_3 .

Позивач у своїй позовній заяві посилався, на рішення господарського суду Хмельницької області від 07 листопада 2019 року у справі № 924/567/17, але не вказував, що саме це рішення підтверджує чи спростовує у спірних правовідносинах.

Разом із тим, вищевказане рішення підтверджує лише, те що ОСББ «Фортеця 57» має спір щодо того, хто здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 . По-третє, на підтвердження розміру заборгованості позивачем були надані копії протоколів загальних зборів № 13 від 01 березня 2018 року та на 8/9/22 від 08 вересня 2022 року, досить поганої якості та відомість по сплаті внесків на утримання будинку. По-четверте, докази надані позивачем щодо начебто надання послуг, шляхом підписання договору на обслуговування ліфтів № 23-17 ТО від 07 червня 2023 року, не відповідають фактичним обставинам справи та не підтверджують обставин надання ОСББ «Фортеця 57» послуг по обслуговуванню багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 . Згідно паспорта ліфта 2316 заводський номер АДРЕСА_5 , та акту передачі ліфта на зберігання від 02 серпня 2016 року він знаходиться у власності та на зберіганні ТОВ «Керуюча компанія ЖЕК № 9», а тому позивач не мав ні права, ні можливості укладати договір на обслуговування ліфтів. На даний час, усі послуги по обслуговуванню та ремонту будинку надаються ТОВ «Керуюча компанія ЖЕК № 9», що підтверджується актами про надання послуг: № 16 від 15 серпня 2021 року; № 14 від 23 червня 2022 року; № 21 від 15 липня 2023 року; № 17 від 15 травня 2024 року. Крім цього, обставини надання послуг у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_3 , були встановленні в аналогічній цивільній справі № 686/10882/21, у рішенні Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21 жовтня 2021 року, яке було залишене без змін постановою Хмельницького апеляційного суду від 21 лютого 2022 року за позовом ОСББ «Фортеця 57» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку. Зокрема, вищевказаним рішенням було встановлено, що за послуги із утримання будинку та прибудинкової території відповідач сплачує встановлену в договорі плату, що підтверджується довідкою яка видана TOB «КК ЖЕК №9» № 3 від 16.06.2021 року. Із актів наданих послуг, які укладені між TOB «КК ЖЕК №9» та ТОВ «Хмельницьклегпром Плюс», вбачається, що надавалися послуги по ' веденню бухгалтерського обліку за 2017-2019 р.р., між ТОВ «КК ЖЕК №9» та ТОВ «Декор» - послуги з ремонту та часткової заміни труб водопостачання та каналізації в приміщенні підвалу будинку по Проспекту Миру 57/3 від 30.05.2018 р., послуги з ремонту та часткової заміни покриття даху в зазначеному будинку від 28.06.2019р. та від 22.07.2020 р., послуги з вивозу сміття з території даного будинку від 15.04.2018 р. При цьому, саме із ОК «ЖЕК № 9» укладено договір на технічне обслуговування та ремонт ліфтів в 2014 році, договір про постачання електричної енергії в 2014 році в будинку по АДРЕСА_3 . Тобто, судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_6 , а послуги з утримання будинку надаються саме ТОВ «КК ЖЕК №9», на балансі котрого знаходиться даний будинок.

Представник ТОВ «Керуюча компанія Жимтлово-експлуатаційна контора №9» залученої судом в якості третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, направив письмові пояснення, в яких вказав, що просить в задоволенні позову відмовити.

Представник позивача направив до суду відповідь на відзив, в якому вказав, що у відзиві на позовну заяву заперечуючи проти заявленого позову зазначається про укладення договору із ТОВ «Керуюча компанія «ЖЕК №9» про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибуткових територій, а також надається довідка №12 від 30.08.2024 року про відсутність боргів за комунальні послуги станом на

01 вересня 2024 року.

Ознайомившись із змістом вказаних документів звертаю увагу суду на наступне.

Укладений із ОСОБА_2 «договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинковий територій» від 18.11.2021 року містить положення про надання ТОВ «Керуюча компанія «ЖЕК №9» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинковий територій, але не надано будь-якого документу щодо визначення ТОВ «Керуюча компанія «ЖЕК №9» як надавач послуг з утримання будинків і споруд та прибудинковий територій. В пункті 3 вказаного договору визначено, що виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього договору. Відповідно до 1.6. «Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг», затвердженого Наказом Держжитлокомунгоспу України від 25.04.2005 №60, виконавець житлово-комунальних послуг визначається органами місцевого самоврядування, крім випадків коли власник (власники) житлових будинків бажає (бажають) визначити виконавця житлово-комунальних послуг самостійно. Відповідно до 1.7. «Порядоку визначення виконавця житлово-комунальних послуг» органи місцевого самоврядування чи власник (власники) житлових будинків може (можуть) визначати виконавців всіх або окремих житлово-комунальних послуг. З даного приводу повідомляють суд, що в листі від 17.02.2015 року - виконавчий комітет Хмельницької міської ради у відповідь на звернення ОСББ «Фортеця 57» щодо встановлення тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території повідомляє, що «в будинку по АДРЕСА_3 , створено та функціонуж ОСББ «Фортеця 57», «Так як будинок вже має балансоутримувача - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57», акт приймання-передачі житлового будинку або його частини з балансу на баланс віл 15.01.2014 р. з балансу ТОВ «КІН-ТАК» на баланс обслуговуючого кооперативу «ЖЕК №9» не можу бути взятий до уваги», «обслуговуючий кооператив «ЖЕК №9» не визначався виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій виконавчим комітетом Хмельницької міської ради». В листі також зазначається, що «члени об`єднання та власники квартир в будинку по АДРЕСА_3 не визначали обслуговуючий кооператив «ЖЕК №9» виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

З метою з`ясування вказаної інформації на даний час на адресу Виконавчого комітету Хмельницької міської ради подано адвокатський запит від 24.09.2024 року з проханням повідомити чи визначався ТОВ «Керуюча компанія «ЖЕК №9» виконавцем житлово-комунальних послуг або окремих житлово-комунальних послуг в житловому будинку АДРЕСА_3 , відповідь наразі не отримано.

Щодо діяльності ОСББ, то під час його створення співвласники визначили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як утримувача будинку та прибудинкової території.

Згідно п.1.1. статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр - 57/3», затвердженого установчими мешканців будинку по Проспекту Миру №57/3 протокол №1 від 14.12.2011 року, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр - 57/3» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В пункті 2.1. статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр - 57/3» визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1. цього Типового статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, надані представником ОСОБА_2 (адвокатом Кримчак О.А.) документи не можуть спростовувати позовні вимоги ОСББ «Фортеця 57». У «Відзив на позовну заяву» заперечуючи проти заявленого позову зазначається про перебування житлового будинку на балансі та обслуговуванні ТОВ «Керуюча компанія ЖЕК №9» згідно акту №1 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 03.11.2016 року. У «Відзив на позовну заяву» заперечуючи проти заявленого позову зазначається про отримання копій протоколів зборів ОСББ «Фортеця 57» від 01.03.2018 року та про отримання претензії, яку ОСОБА_2 проігнорувала. З даного приводу інформуємо суд, вказана у претензіях-попередженнях сума становила загальну заборгованість, яка включала в себе заборгованість до придбання квартири ОСОБА_2 . Сам факт отримання «претензій-попереджень» свідчать про обізнаність ОСОБА_2 із обов`язком сплати внесків на утримання будинку, який ОСОБА_2 проігнорувала.

Отже, вказані обставини не можуть спростовувати позовні вимоги ОСББ «Фортеця 57». У «Відзив на позовну заяву» заперечуючи проти заявленого позову зазначається про перебування ліфта у власності та на зберіганні ТОВ "Керуюча компанія ЖЕК №9", про надання послуг з ремонту та часткової заміни водопостачання та каналізації, ремонт та заміни покриття даху, вивозу сміття.

Заслухавши пояснення учаснкиів процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Згідно п.1.1. статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр - 57/3», затвердженого установчими мешканців будинку по АДРЕСА_3 протокол №1 від 14.12.2011 року, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр - 57/3» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В пункті 2.1. статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр - 57/3» визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1. цього Типового статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до пункту 2 припису абз.2 розділу V статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно Протоколу №13 чергових загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного за адресою: АДРЕСА_3 від 01.03.2018 року в питанні З порядку денного зборів визначено, що в 2018 році розмір внеску співвласника квартир та нежитлових приміщень становить 4 грн. за 1 м2 загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Сплата внесків повинна здійснюватися на розрахунковий рахунок ОСББ не пізніше 20 числа поточного місяця без додаткового повідомлення співвласників.

Протоколом 8/9/22 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного за адресою: АДРЕСА_3 від 08.09.2022 року в питанні 2 порядку денного зборів визначено, що в 2021-2022 році розмір внеску співвласника квартир та нежитлових приміщень становить з 1 жовтня 2022 року 4.50 грн. за 1 м2 загальної площі квартир та нежитлових приміщень, а з 1 червня 2023 року збільшити внесок до 5 грн.. за 1 м2 Загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Сплата внесків повинна здійснюватися на розрахунковий рахунок ОСББ не пізніше 15 числа поточного місяця без додаткового повідомлення співвласників.

З отриманих від співвласників внесків ОСББ «Фортеця 57» забезпечувало утримання будинку та для цього згідно умов договору підряду №23-17 ТО від 07 червня 2023 року на виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтівакт надання послуг №92 від 26 березня 2021 року.

Відповідно до 1.6 «Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг», затвердженого Наказом Держжитлокомунгоспу України від 25.04.2005 №60, виконавець житлово-комунальних послуг визначається органами місцевого самоврядування, крім випадків коли власник (власники) житлових будинків бажає (бажають) визначити виконавця житлово-комунальних послуг самостійно.

Відповідно до 1.7 «Порядоку визначення виконавця житлово-комунальних послуг» органи місцевого самоврядування чи власник (власники) житлових будинків може (можуть) визначати виконавців всіх або окремих житлово-комунальних послуг.

В листі від 17.02.2015 року - виконавчий комітет Хмельницької міської ради у відповідь на звернення ОСББ «Фортеця 57» щодо встановлення тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території повідомляє, що «в будинку по АДРЕСА_3 , створено та функціонуж ОСББ «Фортеця 57», «Так як будинок вже має балансоутримувача - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57», акт приймання-передачі житлового будинку або його частини з балансу на баланс віл 15.01.2014 р. з балансу ТОВ «КІН-ТАК» на баланс обслуговуючого кооперативу «ЖЕК №9» не можу бути взятий до уваги», «обслуговуючий кооператив «ЖЕК №9» не визначався виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій виконавчим комітетом Хмельницької міської ради». В листі також зазначається, що «члени об`єднання та власники квартир в будинку по АДРЕСА_3 не визначали обслуговуючий кооператив «ЖЕК №9» виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»- порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею ст. 82 ЦПК України - обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 23 березнч 2020 року у справі №924/567/17 встановлено, що «крім того, в межах розгляду судової справи №686/25709/16-ц за позовом ОСББ "Фортеця 57" до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОК "ЖЕК №9", про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, на яку звернув увагу Верховний Суд, скасовуючи попереднє рішення у даній справі, встановлено, що з березня 2013 році ОСББ "Фортеця 57" здійснювало управління будинком та надавало послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проте, з січня 2014 року по лютий 2015 року ОСББ "Фортеця 57" не здійснювало управління будинком та не надавало послуги з утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з вчиненням відповідних дій ОК "ЖЕК №9". З викладеного вбачається встановлений факт надання послуг відповідачу ОСББ "Фортеця 57" з лютого 2014 року. В матеріалах справи наявні наступні докази вчинення дій позивачем по утриманню будинку та прибудинкової території за період з лютого 2014 року: підписаний позивачем та СРБП "Хмельницькліфт" додаток №1 до договору №138 від 23 грудня 2013 року, у якому погоджено перелік об`єктів, та щомісячної вартості робіт у 2014 році на загальну суму 832,13 грн.; акт звіряння про стан розрахунків за період з 01 січня 2013 року по 05 травня 2015 року, скріплений печаткою СРБП "Хмельницькліфт"; рахунки-фактури №4675 від 03.02.2014 року та №4675 від 27.02.2014 року на сплату коштів за електроенергію; акт прийому виконаних робіт по технічному обслуговуванню ліфтів від 28 лютого 2014 року, від 30 квітня 2014 року, від 30 травня 2014 року, від 30 червня 2014 року; інформацією по оплаті послуг з вивезення побутових відходів між КП "Спецкомунтранс" і ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" за період з 01.2012 року по 08.2015 року; додаткова угоду №2 від 20 веренся 2014 року до договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 18 жовтня 2012 року, укладену між ОСББ "Фортеця 57" та ОСОБА_8 ; додаткова угода №2 від 20 вересня 2014 року до договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 18 жовтня 2012 року, укладена між ОСББ "Фортеця 57" та ОСОБА_9 ; договір на надання послуг з управління будинком від 01 листопада 2014 року, укладений між ОСББ "Фортеця 57" та ПП "Юлія-2012" (рішення про кладення вказаного договору прийняте загальними зборами ОСББ "Фортеця 57" 07 квітня 2014 року); акт звірки взаєморозрахунків за період з 01 листопада 2014 року по 31 грудня 2015 року ОСББ "Саграда" та ПП "Юлія-2012"; акт звірки взаєморозрахунків за період з 01 грудня 2013 року по 31 грудня 2014 року між ОСББ "Саграда" та ФОП ОСОБА_5 ; рахунки на оплату послуг від КП "Спецкомунтранс" від 13 червня 2014 року; акт звірки взаєморозрахунків за період з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року між ОСББ "Фортеця 57" та ПП "Юлія-2012"; договір №4786 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 01 листопада 2016 року, виставлені на його виконання рахунки на оплату та акти приймання-передачі наданих послуг, акти приймання-здачі виконаних робіт за лютий-березень 2014 року, укладені між ФОП ОСОБА_5 та ОСББ "Саграда"; акти здачі-прийняття робіт (надання послуг), укладені між позивачем та ПП "Юлія-2012" за 2015 рік та ін. Окрім того, із протоколу зборів №7 позачергових загальних зборів членів ОСББ "Саграда" від 07 квітня 2014 року, на яких були присутні 31 член ОСББ та три мешканці будинку, вбачається, що співвласниками підтверджено факт перебування житлового будинку по АДРЕСА_7 на балансі ОСББ "Саграда" та здійснення об`єднанням управління неподільним та загальним майном житлового комплексу через статутні органи ОСББ, склад яких обрано загальними зборами членів об`єднання як вищим органом управління шляхом утримання будинку та прибудинкової території за рахунок внесків членів об`єднання, розмір яких затверджено вищим органом загальними зборами членів об`єднання. При цьому, на вказаних зборах обговорювалось питання щодо укладення договору на надання послуг з управління будинком та передачу житлового будинку по АДРЕСА_7 на обслуговування ОК "ЖЕК №9", проте, за результатами голосування прийнято рішення про укладення такого договору із ПП "Юлія-2012". Враховуючи вищевикладене, місцевий господарський суд прийшов до правильного висновку, що з моменту прийняття 10-ти поверхового 60-ти квартирного будинку за адресою: АДРЕСА_7 на баланс ОСББ "ЖКЦ-57/3", яке в подальшому перейменоване на ОСББ "Саграда" та ОСББ "Фортеця 57", саме останнім здійснювалось обслуговування такого будинку, тому у співвласників виник обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території вказаному ОСББ. Доказі виникнення у співвласників обов`язку сплачувати такі внески ОК "ЖЕК №9" як колегією суддів так і судом першої інстанції не встановлено, оскільки договір на утримання житлового будинку співвласники житлового будинку із ним не укладали. Аналогічно не може вважитися сплата коштів ТОВ "ВК-Білдінг" третій особі належним виконанням відповідачем свого обов`язку як власника майна здійснювати платежі на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, які визначені пропорційно до площі, належної власнику, та у розмірі, затвердженому загальними зборами співвласників.»

Враховуючи наведене, а також те, що відповідачем не здійснюється оплата внесків на утримання будинку, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню та слід стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком квартири АДРЕСА_1 за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року в сумі 7590 гривень 79 копійок, з яких: 7560 гривень 00 копійок заборгованість по сплаті внесків, 25 гривень 95 копійок інфляційних нарахувань, 4 гривні 84 копійки нарахування 3% річних.

Відповідно до ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 3028 гривень 00 копійки витрат на професійну правничу допомогу.

Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України "Про житлово-комунальні послуги, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 526 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 82,141, 258, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком квартири АДРЕСА_1 за період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року в сумі 7590 гривень 79 копійок, з яких: 7560 гривень 00 копійок заборгованість по сплаті внесків, 25 гривень 95 копійок інфляційних нарахувань, 4 гривні 84 копійки нарахування 3% річних та 3028 гривень 00 копійки сплоченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного тексту судового рішення апеляційної скарги.

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

«Фортеця 57», АДРЕСА_7 , ід.к.38045603;

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_8 .

Третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Житлово-експлуатаційна контора №9», проспект Миру, 57/3, офіс 5

м. Хмельницький, ІКЮО 39051272.

Повний текст рішення складено 22.04.2025 року.

Суддя: