Рішення № 12694265, 16.11.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.10 Справа № 18/218/10

Суддя

за позовом закритого акціонерного товариства “Приазовкурорт” в особі філії ЗАТ “Приазовкурорт” Санаторій “Кирилівка” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Санаторна)

до відповідача: Кирилівської селищної ради Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67)

за участю прокуратури Запорізької області (69057, м. Запоріжжя, вул. Матросова, 29 а)

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: Черкас Ю.Є., довіреність № 02/1202 від 14.10.2009 р.;

від відповідача: не прибув;

від прокуратури: не прибув;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 17.08.2010 року звернувся позивач –закрите акціонерне товариство “Приазовкурорт” в особі філії ЗАТ “Приазовкурорт” Санаторій “Кирилівка” з позовною заявою до відповідача –Кирилівської селищної ради Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 19.08.2010 року порушено провадження у справі № 18/218/10, судове засідання призначене на 13.10.2010 р. Строк вирішення спору продовжено, розгляд справи відклався на 27.10.2010 р., на 04.11.2010 р. та на 16.11.2010 р. Дана справа розглядалася за участю прокуратури Запорізької області, у зв’язку із повідомленням про вступ прокурора у справу № 18/218/10. В судовому засіданні 16.11.2010 р., розгляд справи був закінчений, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Позивач неодноразово уточнював свої позовні вимоги, так в уточненні від 25.10.2010 р. № 08/1466, яке надійшло на адресу суду 01.11.2010 р., позивач зазначив: на балансі філії ЗАТ “Приазовкурорт” “Санаторій “Кирилівка” знаходяться два будинки, на які відсутні правовстановлюючі документи. На земельній ділянці площею 0,0675 га, орендованої у Кирилівської селищної ради за договором оренди земельної ділянки від 01.11.2007 р. розташований будинок (А-1), загальною площею 78,1 м2, внутрішньою площею 55,1 м2, житловою площею 43,7 м2, підсобною площею 11,4 м2; рік побудови 1967; на земельній ділянці площею 0,0817 га, орендованої у Кирилівської селищної ради за договором оренди земельної ділянки від 01.11.2007 р. розтшований будинок (А-1) з прибудовою (а1), загальною площею 87,3 м2, внутрішньою площею 72,6 м2 , житловою площею 33,6 м2, підсобною площею 39,0 м2; рік побудови 1971. Позивач вказує, що земельними ділянками під зазначеними об'єктами нерухомості, санаторій користувався ще до будівництва цих будинків, даний факт не оспорюється Кирилівською селищною радою. Рішення Кирилівського виконкому за часів 1960-1970 років про надання дозволу на будівництво спірних будинків, втрачено. Кирилівською селищною радою прийняте 11.09.2007 року рішення № 42 “Про затвердження матеріалів інвентаризації земельних ділянок для розміщення санаторію “Кирилівка”. До складу цих ділянок увійшли земельні ділянки, на яких збудоване спірне майно. На ці ділянки були укладені договори оренди з Кирилівською селищною радою: на ділянку площею 0,0675 га (ділянка 5 в загальній експлікації земель з розподілом за результатами інвентаризації), договір зареєстрований від 23.01.2008 р., та на ділянку площею 0,0817 га (ділянка 6 в загальній експлікації земель з розподілом за результатами інвентаризації) договір зареєстрований від 21.01.2008 р. Спірні будинки, побудовані, у 1967, 1971 роках відповідно, на той час необхідні дозволи та акти робочих, державних комісій щодо введення в експлуатацію були, але не збереглися, як у позивача, так і у відповідача.

Уточненням до позовної заяви, яке надійшло на адресу суду 12.11.2010 р., позивач, керуючись ст.ст. 1, 2, 12, 22, 54, 56, 57, 61 ГПК України та п. 1 ч. 2 ст. 16, ст.ст. 20, 392 ЦК України, просив суд визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості, а саме: літній будинок, зазначений на плані літ. А-1, загальною площею 78,1 м2, який складається з коридору 1 площею 11,4 м2, кімнат 2-4, площею 10,9м2 кожна, кімнати 5 площею 11м2, розташований на території земельної ділянки площею 0,0675 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Санаторна, б/н, орендованої у Кирилівської селищної ради за договором зареєстрованим 23.01.2008 р. № 04826400014; літній будинок, зазначений на плані літ. А-1, загальною площею 64,1 м2, який складається з кухні 3 площею 9,1 м2, кімнати 4 площею 13,7 м2, кімнати 5 площею 12,0 м2, кімнати 6 площею 7,9 м2, кухні 7 площею 9,3 м2, та прибудову, зазначену на плані літ. а-1, загальною площею 23,2 м2, яка складається з коридору 1 площею 10,3 м2, комори 2 площею 2,7 м2, коридору 8 площею 7,6 м2, які розташовані на території земельної ділянки площею 0,0817 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Санаторна, б/н, орендованої у Кирилівської селищної ради за договором зареєстрованим 21.01.2008 р. № 04826400016. Вказане уточнення відповідало приписам ст. 22 ГПК України, не суперечило чинному законодавству України, не порушувало будь-чиїх прав та охоронюваних законом інтересів, було прийнято судом до розгляду. Судом розглядаються уточнені позовні вимоги.

Відповідач заперечення на позов не надав, у судове засідання 16.11.2010 р. не з’явився, прокурор у судове засідання 16.11.2010 р. також не прибув, про причини неявки суд не повідомив.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд, –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів ЗАТ “Приазовкурорт” від 31.10.2002р. вирішено створити філію ЗАТ “Приазовкурорт” “Санаторій Кирилівка”. Рішенням від 31.10.2002 р. установчих зборів ЗАТ “Приазовкурорт”, що оформлене протоколом № 1/8, створені філії ЗАТ “Приазовкурорт” та затверджені положення про філії.

У п.п. 1.2., 1.3. положення про філію ЗАТ “Приазовкурорт” “Санаторій “Кирилівка”, зазначено: філія ЗАТ “Приазовкурорт” “Санаторій “Кирилівка”, створена на базі філії Приазовського ДП ЗАТ “Укрпрофоздоровниця” “Санаторій “Кирилівка” і діє у відповідності з рішенням установчих зборів ЗАТ від 31.10.2002 р. для підприємницької діяльності, що випливає з основних цілей діяльності ЗАТ “Приазовкурорт”; філія не є юридичною особою, це відокремлений структурний підрозділ ЗАТ “Приазовкурорт”, що розташований окремо і виконує частину його функцій. Вона має незакінчений баланс, що входить до складу зведеного балансу товариства, діє на засадах господарського розрахунку від імені товариства, має круглу печатку зі своєю назвою, бланки з емблемою товариства.

Актом від 02.01.2003 р. приймання-передачі майна майнового комплексу філії ЗАТ “Приазовкурорт” “Санаторій “Кирилівка”, що належить на праві власності ЗАТ “Приазовкурорт”, у володіння та користування філії “Санаторій “Кирилівка”, ЗАТ “Приазовкурорт” передало у володіння та користування майно майнового комплексу філії “Санаторій “Кирилівка”, а філія ЗАТ “Приазовкурорт” “Санаторій “Кирилівка” прийняла у володіння та користування згідно із додатком № 5 до акту приймання-передачі майнового комплексу Приазовського дочірнього підприємства ЗАТ “Укрпрофздоровниця” від 30.10.2002 р., що розташоване в смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області.

За наявними матеріалами, філії Приазовського відділення АТ “Укрпрофздравниця” видано 21.08.1995 р. державний акт на право постійного користування землею ЗП № 004459 для розташування санаторію “Кирилівка”.

Згідно висновкам про технічних стан будівельних конструкцій літнього будинку № 1 та літнього будинку № 2 санаторію “Кирилівка”, БФ “НДІпроектреконструкція”: літній будинок № 1 побудований у 1967 році на території Санаторію “Кирилівка”, розташованого на березі Азовського моря; літній будинок № 2 побудований у 1971 році на території санаторію “Кирилівка”, розташованого на березі Азовського моря.

У довідках від 25.10.2010 р. №№ 05/630, 05/631, зазначено: літній будинок, інвентарний № 1А, знаходиться на балансі філії ЗАТ “Приазовкурорт Санаторій “Кирилівка”, у 1971 році введений в експлуатацію; літній будинок інвентарний № 1, також знаходиться на балансі філії ЗАТ “Приазовкурорт Санаторій “Кирилівка”, у 1697 році введений в експлуатацію.

Рішенням п’ятнадцятої сесії п’ятого скликання Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області від 11.09.2007 р. № 42 “Про затвердження матеріалів інвентаризації земельних ділянок для розміщення санаторію “Кирилівка” ЗАТ “Приазовкурорт”, було вирішено: затвердити матеріали інвентаризації земельних ділянок ЗАТ “Приазовкурорт” для розміщення санаторію Кирилівка в смт. Кирилівка, вул. Санаторна, 1, Якимівського району, Запорізької області; надати ЗАТ “Приазовкурорт” земельні ділянки загальною площею 23,0826 га.

На виконання вказаного рішення, 01.11.2007 р. Кирилівська селищна рада (орендодавець) та ЗАТ “Приазовкурорт” (орендар) уклали договори оренди, згідно яких, в оренду передалася земельна ділянка площею 0,0817 га, позначена в кадастровому плані цифрою 6 та земельна ділянка площею 0,0675 га, позначена в кадастровому плані цифрою 5, договори оренди земельних ділянок зареєстровані в реєстрі за №№ 1659, 1660 відповідно.

У листі директора БФ “НДІпроектреконструкція” (вих. № 159 від 20.10.2010 р.) зазначено, що літній будинок № 1, площею 78,1 м2, філії ЗАТ “Приазовкурорт” Санаторій “Кирилівка”, розташований на земельній ділянці, яка знаходиться в оренді у ЗАТ “Приазовкурорт” для розміщення санаторію “Кирилівка”, загальною площею 0,0675, реєстраційний номер договору від 23.01.2008 р. № 04826400014; літній будинок № 2, площею 87,3 м2, філії ЗАТ “Приазовкурорт” Санаторій “Кирилівка”, розташований на земельній ділянці, яка знаходиться в оренді у ЗАТ “Приазовкурорт” для розміщення санаторію “Кирилівка”, загальною площею 0,0817, реєстраційний номер договору від 21.01.2008 р. №040826400016.

Філія ЗАТ “Приазовкурорт” Санаторій “Кирилівка” зверталася до Кирилівської селищної ради щодо визнання права власності на два літніх будинки, які перебувають на балансі ЗАТ “Приазовкурорт” “Санаторій “Кирилівка” та щодо привласнення їм адрес. Виконавчий комітет Кирилівської селищної ради відмовив філії ЗАТ “Приазовкурорт” “Санаторій “Кирилівка” у видачі свідоцтва про право власності на об’єкти нерухомого майна: два літніх будинки, які розташовані по вул. Санаторна в смт. Кирилівка і в присвоєнні їм адреси (рішення від 10.02.2009 р. № 249 та рішення № 308 від 07.05.2009 р.).

Згідно звітам Бердянської філії Запорізької торгово-промислової палати про оцінку нерухомого майна від 07.10.2010 р., ринкова вартість спірних об'єктів нерухомості становить: 55778,00 грн. –будинок (А-1), загальною площею 55,1м2; 67172,00 грн. –будинок (А-1, а-1), загальною площею 72,6м2.

Як пояснив позивач, на спірні об'єкти нерухомості, Якимівським бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічні паспорти, із зазначенням планів поверхів будівель та експлікацій приміщень до плану поверхів будинків, але розташування будівель на плані земельних ділянок, як то мало бути, не відображене. На теперішній час, за зверненням позивача, Якимівським бюро технічної інвентаризації розглядається питання про уточнення технічних паспортів з цього приводу та виготовлення нових технічних паспортів на спірні об’єкти нерухомості.

Відтак, позивач не має правової можливості зареєструвати за собою право власності на об’єкт нерухомості (літній будинок № 1, площею 78,1 м2 та літній будинок № 2, площею 87,3 м2, які розташовані по вул. Санаторна в смт. Кирилівка), право власності на вказані об’єкти нерухомості, з боку Кирилівської селищної ради Запорізької області, не визнається.

Оцінивши представлені докази їх сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у зв’язку із наступним:

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У ст.ст. 317, 318 ЦК України зазначено наступне: власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу. Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Слід зазначити, що позов по визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно. Позов по визнання права власності може бути заявлений власником індивідуально-визначеної речі, що як володіє, так і не володіє нею, права якого оспорюються, заперечується чи не визнаються третьою особою, що не знаходиться з власником у зобов’язальних чи інших відносних відносинах із приводу спірної речі. Відповідачем у таких позовах є особа, що як заявляє про свої права на річ, так і не пред’являє таких прав, але не визнає за позивачем речового права на майно. Підтвердження в суді права власності або іншого речового права на майно, що складає предмет спору, здійснюється шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності або іншого речового права. Крім того, підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності на майно; необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно, це може випливати із представлених позивачем правовстановлюючих документів, а також будь-яких інших доказів, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна.

Позивачем доведено, а матеріалами справи підтверджено, приналежність ЗАТ “Приазовкурорт” літнього будинку, зазначеного на плані літ. А-1, загальною площею 78,1 м2 та літнього будинку, зазначеного на плані літ. А-1 з прибудовою (а1), загальною площею 87,3 м2, які побудовані у 1967 р. та у 1971 р.

Як підтверджено матеріалами справи, спірні будинки побудовані у 1967 р. та у 1971р., однак, на даний час необхідні дозволи та акти робочих, державних комісій щодо введення в експлуатацію, не збереглися. Як позивач, так і відповідач, документів на будівництво літніх будинків, суду не надали.

Судом встановлено, що доказів набуття права власності на спірні літні будинки, які розташовані по вул. Санаторна в смт. Кирилівка, Кирилівська селищна рада не надала. Будь-які інші особи про своє право власності на спірні об’єкти нерухомості, не заявили.

Згідно інвентаризації спірних об’єктів нерухомості, проведеної позивачем на час розгляду справи, суд знаходить обґрунтованими та доведеними доводи позивача, щодо визнання на ним права власності на літній будинок, зазначений на плані літ. А-1, загальною площею 78,1 м2 та будинок (А-1) з прибудовою (а1), загальною площею 87,3 м2.

З урахуванням викладеного, суд задовольняє позов у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 22, 29, 33, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за закритим акціонерним товариством “Приазовкурорт” в особі філії ЗАТ “Приазовкурорт” Санаторій “Кирилівка” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Санаторна, код ЄДРПОУ 33484163) право власності на об’єкт нерухомості: літній будинок, зазначений на плані літ. А-1, загальною площею 78,1 м2, який складається з коридору 1 площею 11,4 м2, кімнат 2-4, площею 10,9м2 кожна, кімнати 5 площею 11 м2; розташований на території земельної ділянки площею 0,0675га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Санаторна, б/н, орендованої у Кирилівської селищної ради за договором, зареєстрованим 23.01.2008 р. № 04826400014; літній будинок, зазначений на плані літ. А-1, загальною площею 64,1 м2, який складається з кухні 3 площею 9,1 м2, кімнати 4 площею 13,7 м2, кімнати 5 площею 12,0 м2, кімнати 6 площею 7,9 м2, кухні 7 площею 9,3 м2, та прибудову, зазначену на плані літ. а-1, загальною площею 23,2 м2, яка складається з коридору 1 площею 10,3 м2, комори 2 площею 2,7 м2, коридору 8 площею 7,6 м2, які розташовані на території земельної ділянки площею 0,0817 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Санаторна, б/н, орендованої у Кирилівської селищної ради за договором, зареєстрованим 21.01.2008 р. №04826400016.

Суддя В.В. Носівець

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису. Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 26.11.2010 р.