Рішення № 126501199, 10.04.2025, Покровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 189/697/25

2/189/409/25

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.04.2025 року сел. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

Головуючого судді - Лукінової К.С.,

При секретарі Копиці С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в селищі Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме: просив стягнутиз Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224255100:02:001:0277, укладеного 11.10.2017 року в розмірі 36856,42 грн. за 2023-2024 роки, яка складається: з орендної плати в розмірі 16459,99 грн., пеня в розмірі 739,64 грн., 3% річних в розмірі 610 грн., 2100, 96 грн. втрати від інфляції за 2023 рік; з орендної плати в розмірі 16459, 99 грн., пені в розмірі 139,40 грн., 3% річних в розмірі 115 грн., 230,44 грн. втрати від інфляції за 2024 рік та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір. В обґрунтуванняподаного позовупозивач зазначив,що позивач згідноСвідоцтва проправо наспадщину зазаконом від20.06.2024року,зареєстрованого вреєстрі за№ 2174позивач євласником земельноїділянки загальноюплощею 5,641га,кадастровий номер1224255100:02:001:0277,що розташована натериторії Покровськоїселищної радиСинельниківського районуДніпропетровської області.Згідно договоруоренди земельноїділянки,укладеного між ОСОБА_2 (спадкоємцемякої єпозивач),та відповідачемТОВ «Відродження»11.10.2017року,земельна ділянкаплощею 5,641га,кадастровий номер1224255100:02:001:0277була переданав орендувідповідачу -ТОВ «Відродження».Згідно п.12.6договору орендиземельної ділянкивід 11.10.2017року площею5,641га,кадастровий номер1224255100:02:001:0277,укладеного між ОСОБА_2 ,та відповідачемТОВ «Відродження»вбачається,що перехідправа власностіна орендовануземельну ділянкудо другоїособи неє підставоюдля зміниумов аборозірвання договору.Відповідно додоговору орендиземельної ділянкивід 11.10.2017року,кадастровий номер1224255100;02:001:0277площею 5,641га,відповідач зобов?язуєтьсяпротягом строкудії договоруоренди земельноїділянки закожен ріккористування земельноюділянкою,не пізніше30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянкисплачувати оренднуплату врозмірі 17039,75грн.(вт.ч.ПДФО,В3та ін.)до виплатина руки13717,00грн.Згідно відомостейз Державногореєстру фізичнихосіб-платниківподатків від21.02.2025року №0412-25-02139орендна платаза земельнуділянку кадастровийномер 1224255100:02:001:0277в липні2024року нарахованаза 2023рік врозмірі 20447,20грн.,що замінусом податкута військовогозбору складає16459,99грн.,в листопаді2024року нарахованаза 2024рік врозмірі 20447,20грн.,що замінусом податкута військовогозбору складає16459,99грн..З відомостейз Державногореєстру фізичнихосіб-платниківподатків від21.02.2025року №0412-25-02139вбачається,що оренднуплату згіднодоговору орендиземельної ділянкиза 2023-2024рік позивачеві виплаченоне було,згідно договоруоренди земельноїділянки від11.10.2017року оренднаплата сплачуєтьсяне пізніше30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянки. ОСОБА_1 неодноразово звертавсяв уснійформі доТОВ «Відродження»з питаннявиплати заборгованостіза договороморенди земельноїділянки від11.10.2017року кадастровийномер 1224255100;02:001:0277за 2023-2024роки, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату не виплачено. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 11.10.2017 року, кадастровий номер 1224255100;02:001:0277 за 2023-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає 36856,42 грн. В зв`язку з чим, просить позовні вимоги задовольнити.

В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Позивач ОСОБА_1 надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом № 2174 та копії витягу з Державного реєстру речових прав № 38366163, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,6410 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером 1224255100;02:001:0277 (а.с.7).

Як вбачається з матеріалів справи, 11.10.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224255100;02:001:0277, площею 5,641 га. Згідно договору оренди земельної ділянки сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 10-11).

Відповідно до п.4.1. договору оренди за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 17039,75 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплата на руки 13717 грн.

Відповідно до п. 4.8 договору оренди , у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме відповідно до п. 3.1. договору, договір укладено терміном на 7 років до 31.12.2024 року.

Як встановлено судом, позивач просить суд стягнути з ТОВ «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224255100;02:001:0277, укладеного 11.10.2017 року за 2023-2024 роки.

Відповідно дост. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Так, судом достовірно встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 21.02.2025 року, ОСОБА_1 за 2023 рік та за 2024 рік ТОВ «Відродження» (окремо) нарахована орендна плата в липні 2024 року у розмірі 20447,20 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 16459,99 грн. та в листопаді 2024 року у розмірі 20447,20 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 16459,99 грн. (а.с. 12-13).

Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2023-2024 роки позивачу вчасно та в повному обсязі, тому дані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, позивач ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача орендну плату з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції. Оскільки, договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що слід стягнути з відповідача втрати від індексу інфляції та пеню за період з 01.12.2023 року по 24.02.2025 року за договором оренди земельної ділянки від 11.10.2017 за 2023 рікна загальну суму 2840,60 грн. (2100,96 грн. втрати від індексу інфляції та пеня - 739,64 грн.) та втрати від індексу інфляції та пені за період з 01.12.2024 року по 24.02.205 року за договором оренди земельної ділянки від 11.10.2017 за 2024 рікна загальну суму 369,84 грн. (230,44 грн. індекс інфляції та пеня - 139,40 грн.). Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2023-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та пені становить 36130,42 грн.: 16459,99 грн. + 2100,96 грн.+ 739,64 грн.+16459,99 грн.+ 230,44 грн.+ 139,40 грн.)

Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 1187,34 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 36130,42 /36856,42 х 1211,20 = 1187,34 грн. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю«Відродження» простягнення заборгованостіза договороморенди земельноїділянки задовольнити частково. Стягнути зТовариства зобмеженою відповідальністю«Відродження» (місцезнаходження:вул.Центральна,буд.17-А,селище ПокровськеСинельниківського районуДніпропетровської області,код ЄДРПОУ30699186)на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224255100;02:001:0277, укладеного 11.10.2017 року за 2023-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та пені в розмірі 36130,42 грн. (тридцять шість тисяч сто тридцять гривень 42 коп.), яка складається: з орендної плати в розмірі 16459,99 грн., пені в розмірі 739,64 грн., 2100, 96 грн. втрати від інфляції за 2023 рік; з орендної плати в розмірі 16459, 99 грн., пені в розмірі 139,40 грн., 230,44 грн. втрати від інфляції за 2024 рік. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, селище Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1187,34 грн. (одна тисяча сто вісімдесят сім гривень 34коп.).

В іншій частині позові відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя К.С. Лукінова

10.04.2025