Рішення № 125988709, 14.03.2025, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/12883/24

Провадження № 2/357/148/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2025 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючий суддя Цукуров В.П.,

секретар судового засідання Чайка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Біла Церква Київської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯРОСЛАВА МУДРОГО, 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості -

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог. Рух справи.

У вересні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯРОСЛАВА МУДРОГО, 28» (далі «Позивач») звернулося до суду з даним позовом до ОСОБА_1 (далі «Відповідач») про стягнення заборгованості.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилався на наступні обставини.

20.09.2016 року в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 було створено юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 1003531070001008488, ідентифікаційний код юридичної особи 40843992.

Співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , який має заборгованість перед ОСББ по обов`язковим внескам затверджених рішеннями Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28», оформлених 23.08.2021 року Протоколом №7 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 28, є ОСОБА_1 , якому належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 у даному будинку, загальною площею 54,80 кв.м. Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №362254730 від 17.01.2024 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 381854032103, підтверджується право власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 54,8 кв.м.

За період з жовтня 2021 року по серпень 2024рік за Відповідачем утворилася заборгованість у загальному розмірі 8960,35 гривень з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), що підтверджується довідкою - розрахунком ОСББ «Ярослава Мудрого 28» за вих.№41 від 02.08.2024 року.

23.08.2021 року були проведені Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28». На даних Загальних зборах було прийнято рішення співвласниками багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», оформлене Протоколом №7, яким:

затверджено кошторис, розмір внеску співвласників та нежитлових приміщень на управління будинком та відшкодування витрат у розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. з 01.10.2021 року;

надано згоду співвласниками в міській «Програмі співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки» щодо капітального ремонту покрівлі на будинку АДРЕСА_1 , а саме розробити проектно-кошторисну документацію та затвердити її;

прийнято рішення щодо одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн. з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень (ч.7 порядку денного).

Згідно з рішенням загальний зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» оформленого Протоколом №7 від 23.08.2021 року, було затверджено види обов`язкових внесків:

- внеску на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. з 01.10.2021 року;

- одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн. з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень.

Прийняття на загальних зборах ОСББ рішення про оплату одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн. з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень, обґрунтовується потребою капітального ремонту багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 збудованого в 1964 році, при участі у «Програмі співфінансування», згідно умов якої частка оплати співвласниками становить 20% від вартості робіт з ремонту даху, решта витрат фінансується з міського бюджету.

На дату проведення загальних зборів ОСББ, вартість робіт з капітального ремонту даху була визначена в розмірі 2000000,00 грн., відповідно орієнтовна частка одноразового розміру додаткового внеску від кожної квартири та нежитлових приміщень, було визначено в сумі розміром 108,51 грн. за 1 кв.м.площі квартири та нежитлових приміщень.

Дані роботи з ремонту даху було фактично виконано, що підтверджується Договором №1 від 01.11.2023 року, укладеним між ОСББ «Ярослава Мудрого 28» та ПП «Торговий Дім Трейдінг Компані», Довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрат та Актом приймання виконаних будівельних робіт, кошторисом.

Додатковий розмір разового внеску за дані ремонтні роботи даху багатоквартирного будинку не які не було сплачено відповідачем, та який відмовляється сплачувати затверджений Загальними зборами ОСББ обов`язковий для всіх співвласників внесок в розмірі 108,51 грн. за 1кв.м.площі квартири та нежитлових приміщень, загальний розмір якого становить 5946,35 грн.

17.03.2024 року були проведені чергові Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», прийняті рішення на яких було оформлено Протоколом №8 Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» від 17.03.2024 року, частиною 4 якого було затверджено внесок на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. з 01.05.2024 року.

Протоколами №7 та №8 Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» було затверджено тарифи, які покладено в основу розрахунку платежів на користь об`єднання, оплата яких є обов`язком для всіх співвласників багатоквартирного будинку.

За період з 10.2021 року по 07.2024 року Відповідач також має загальний розмір заборгованості в сумі 8960,35 грн., що складається з розміру зі сплати обов`язкових щомісячних внесків, оплату яких не здійснює в повному розмірі, відповідно до затверджених частиною 3 Протоколу №7 від 23.08.2021 року та частиною 4 п. Протоколу №8 від 17.03.2024 року в загальному розмірі, що підтверджується Довідкою розрахунком за вих.№ 41 від 02.08.2024 року.

Наданими Протоколами Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» №7 від 23.08.2021 року та №8 від 17.03.2024 року за 2021 року - 2024 роки підтверджується обґрунтованість розрахунку розміру заборгованості.

Відповідач не виконує добросовісно свої обов`язки щодо оплати обов`язкового одноразового додаткового внеску, розрахованого від розміру суми 108,51 грн., затвердженого Протоколом №7 Загальних Зборів ОСББ за 1кв.м.площі квартири (108,51 грн. х 54,8 кв.м) та нежитлових приміщень, який є обов`язковим одноразовим додатковим внеском на оплату проведення капітального ремонту покрівлі (даху) в багатоквартирному будинку 28 (ч. 7 Протоколу Загальних Зборів ОСББ) та має борги перед ОСББ «Ярослава Мудрого 28» з оплати щомісячних внесків 7 грн. за 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень, розрахованих відповідно до ч.3 Протоколу №7 та ч. 4 Протоколу №8 Загальних Зборів ОСББ) - сплачувати дані внески Відповідач добровільно належним чином відмовляється.

З Відповідачем проводилося досудове врегулювання спору, у тому числі надсилалася претензія від 10.06.2024 року за вих.№29 про наявність заборгованості та проханням її погасити, проте заборгованість не було погашено Відповідачем.

З огляду на викладене Позивач просив суд стягнути з Відповідача на його користь заборгованість в розмірі 8960,35 гривень, а також судові витрати.

18.11.2024 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі, постановлено провести її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження (а.с. 102).

30.01.2025 року до канцелярії суду від представника Позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог. Станом на 30.01.2025 року між сторонами наявний спір тільки щодо розміру заборгованості по сплаті разового внеску за капітальний ремонт покрівлі будинку, загальний розмір якого становить 5946,35 грн. (108,51 грн. за 1 кв.м. площі квартири - 108,51 грн. х 54,80 кв.м.), так як Відповідачем було сплачено тільки в заборгованість по щомісячних платежах за утримання будинку та прибудинкової території, а заборгованість по разовому внеску за капітальний ремонт покрівлі будинку в розмірі 5946,35 грн. Відповідачем не визнається, що підтверджується додатково наданими банківськими платіжними інструкціями від 08.11.2024 року на суму 2383,00 грн. з призначенням платежу: оплата за утримання будинку та прибудинкової території, від 06.12.2024 року на суму та 2383,00 грн. з призначенням платежу: оплата за утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку викладеним заявили про зменшення розміру позовних вимог з 8960,35 грн. до 5946,35 грн., що є розміром заборгованості по сплаті разового внеску за капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в сумі 5946,35 грн. (а.с. 113).

У судові засідання представник Позивача не з`явилася, до канцелярії суду подала клопотання про розгляд даної справи без участі сторони Позивача. Позовні вимоги, з урахуванням їхнього зменшення, підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

У судове засідання Відповідач не з`явився. Про причини неявки не повідомив, відзиву або будь-яких заяв або клопотань на адресу суду від нього не надходило.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідними рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення та поштовими відправленнями, які повернулися до суду з відмітками «за закінченням зберігання» та «адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням учасника справи. Днем вручення судової повістки є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України).

Такий правовий висновок викладено й у постанові Верховного Суду від 13.05.2024 року по справі №755/4829/23.

Згідно з ст. ст. 280-282 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

У зв`язку з тим, що сторони не з`явилися в судове засідання, згідно із ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

2. Мотивувальна частина.

Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин, встановлені судом.

20.09.2016 року в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 було створено юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 1003531070001008488, ідентифікаційний код юридичної особи 40843992 (а.с. 10, 11-17, 18).

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №362254730 від 17.01.2024 року, співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , якому належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 у даному будинку, загальною площею 54,80 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 381854032103 (а.с. 88).

23.08.2021 року були проведені Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28». На даних Загальних зборах було прийнято рішення співвласниками багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», оформлене Протоколом №7, яким:

затверджено кошторис, розмір внеску співвласників та нежитлових приміщень на управління будинком та відшкодування витрат у розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. з 01.10.2021 року;

надано згоду співвласниками в міській «Програмі співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки» щодо капітального ремонту покрівлі на будинку АДРЕСА_1 , а саме розробити проектно-кошторисну документацію та затвердити її;

прийнято рішення щодо одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн. з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень (ч.7 порядку денного).

Згідно з рішенням загальний зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» оформленого Протоколом №7 від 23.08.2021 року, було затверджено види обов`язкових внесків:

- внеску на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. з 01.10.2021 року;

- одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн. з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень (а.с. 19-21).

Прийняття на загальних зборах ОСББ рішення про оплату одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн. з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень, обґрунтовується потребою капітального ремонту багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , за участю у «Програмі співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки», згідно умов якої частка оплати співвласниками становить 20% від вартості робіт з ремонту даху, решта витрат фінансується з міського бюджету. На дату проведення загальних зборів ОСББ, вартість робіт з капітального ремонту даху була визначена в розмірі 2000000,00 грн., відповідно орієнтовна частка одноразового розміру додаткового внеску від кожної квартири та нежитлових приміщень, було визначено в сумі розміром 108,51 грн. за 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень (а.с. 27-60).

Дані роботи з ремонту даху було фактично виконано, що підтверджується Договором №1 від 01.11.2023 року, укладеним між ОСББ «Ярослава Мудрого 28» та ПП «Торговий Дім Трейдінг Компані», Довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрат та Актом приймання виконаних будівельних робіт, кошторисом (а.с. 61-80).

Додатковий розмір разового внеску за дані ремонтні роботи даху багатоквартирного будинку не які не було сплачено відповідачем, та який відмовляється сплачувати затверджений Загальними зборами ОСББ обов`язковий для всіх співвласників внесок в розмірі 108,51 грн. за 1 кв.м.площі квартири та нежитлових приміщень, загальний розмір якого становить 5946,35 грн.

17.03.2024 року були проведені чергові Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», прийняті рішення на яких було оформлено Протоколом №8 Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» від 17.03.2024 року, частиною 4 якого було затверджено внесок на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. з 01.05.2024 року (а.с. 22-26).

Протоколами №7 та №8 Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» було затверджено тарифи, які покладено в основу розрахунку платежів на користь об`єднання, оплата яких є обов`язком для всіх співвласників багатоквартирного будинку.

У Відповідача наявна заборгованість по сплаті разового внеску за капітальний ремонт покрівлі будинку, загальний розмір якого становить 5946,35 грн. (108,51 грн. за 1 кв.м. площі квартири - 108,51 грн. х 54,80 кв.м.) (а.с. 87).

З Відповідачем проводилося досудове врегулювання спору, у тому числі надсилалася претензія від 10.06.2024 року за вих.№29 про наявність заборгованості та проханням її погасити, проте заборгованість останнім погашено не було (а.с. 81-86).

Означене складає зміст спірних правовідносин у межах розгляду даної справи.

Вирішуючи дану справу суд керується наступними нормами процесуального та матеріального права України.

Реалізація принципу змагальності сторін у процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК України).

За правилами ч.ч.1, 3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У свою чергу, ст. 80 ЦПК України передбачає, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

А ст. 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Аналіз норм процесуального та матеріального права дає підставу вважати, що кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів (Постанова Верховного Суду від 08 серпня 2019 року у справі №450/1686/17).

Верховний Суд також неодноразово наголошував на необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони.

У частині третій статті 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 12 цього Кодексу.

Відповідно до частин третьої-четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Приписами ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно ст. 382 ЦК України до загального майна належать: є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні ), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Приміщення загального користування (у т. ч. допоміжні колясочні, комори, горища, підвали, підсобні та технічні приміщення); конструкції будинку несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні; механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині будинку або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі або споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників і розташовані на прибудинковій території. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускаються.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, актів цивільного законодавства, договору, а при відсутності таких вказівок відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до п.12) ч.1, ст.1, п.5 ч.3, ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.4 Закону № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

За правилами ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Також, 14.05.2015 року прийнято Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що набрав чинності з 01.07.2015 року, яким визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, врегульовані правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Таким чином, предметом регулювання Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до термінів наведених у ст. 1 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Статями 4 - 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, яке знаходиться у спільній сумісній власності співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Закон передбачає право співвласників вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.

Обов`язки співвласників багатоквартирного будинку та їх відповідальність викладені у статті 7, 8 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», серед яких забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним належить до повноважень зборів співвласників, а також прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, в т.ч. відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища.

За змістом ст. 11 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Висновки суду.

Судом встановлено, що Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 54,8 кв.м.

Згідно з рішенням загальний зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» оформленого Протоколом №7 від 23.08.2021 року, було затверджено види обов`язкових внесків:

- внеску на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. з 01.10.2021 року;

- одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн. з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень (а.с. 19-21).

Прийняття на загальних зборах ОСББ рішення про оплату одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн. з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень, обґрунтовується потребою капітального ремонту багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , при участі у «Програмі співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки», згідно з умовами якої частка оплати співвласниками становить 20% від вартості робіт з ремонту даху, решта витрат фінансується з міського бюджету. На дату проведення загальних зборів ОСББ, вартість робіт з капітального ремонту даху була визначена в розмірі 2000000,00 грн., відповідно орієнтовна частка одноразового розміру додаткового внеску від кожної квартири та нежитлових приміщень, було визначено в сумі розміром 108,51 грн. за 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень (а.с. 27-60).

Дані роботи з ремонту даху було фактично виконано, що підтверджується Договором №1 від 01.11.2023 року, укладеним між ОСББ «Ярослава Мудрого 28» та ПП «Торговий Дім Трейдінг Компані», Довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрат та Актом приймання виконаних будівельних робіт, кошторисом (а.с. 61-80).

Додатковий розмір разового внеску за дані ремонтні роботи даху багатоквартирного будинку не які не було сплачено відповідачем, та який відмовляється сплачувати затверджений Загальними зборами ОСББ обов`язковий для всіх співвласників внесок в розмірі 108,51 грн. за 1 кв.м.площі квартири та нежитлових приміщень, загальний розмір якого становить 5946,35 грн.

Матеріали справи не містять доказів на підтвердження сплати Відповідачем на рахунок Позивача указаної суми заборгованості.

З огляду на викладене, даючи оцінку зібраним доказам у справі, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Таким чином, справу розглянуто в межах заявлених Позивачем позовних вимог, з урахуванням обраного ним способу захисту права, на підставі наявних у справі доказів.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки Позивачем при подачі позову було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 гривень, а позов задоволено повністю, то вказана сума підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача (а.с. 9).

3. Резолютивна частина.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3, 12, 13, 81, 141, 254, 263, 264-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯРОСЛАВА МУДРОГО, 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯРОСЛАВА МУДРОГО, 28» заборгованість в розмірі 5946,35 гривень (п`ять тисяч дев`ятсот сорок шість гривень 35 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯРОСЛАВА МУДРОГО, 28» судовий збір в розмірі 3028,00 гривень (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення повного заочного рішення суду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯРОСЛАВА МУДРОГО, 28», місцезнаходження: вулиця Ярослава Мудрого, будинок 28, місто Біла Церква, Київська область, 09117, ЄДРПОУ 40843992.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено 19.03.2025 року.

Суддя В. П. Цукуров