Рішення № 125909761, 06.03.2025, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2025 Справа № 917/2176/24

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Селянського (фермерського) господарства «Дяченко Віктор Володимирович», вул. Шевченка, буд 11, с. Свиридівка, Миргородський р-н, ЄДРПОУ 41176345

до Лохвицької міської територіальної громади (Лохвицька міська рада), вул. Перемоги, буд. 1, м. Лохвиця, Миргородський р-н, Полтавська обл., ЄДРПОУ21048525

про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі

за участю представників сторін: згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи: Селянське (фермерське) господарство «Дяченко Віктор Володимирович», звернулося з позовом до Лохвицької міської територіальної громади (Лохвицька міська рада), в якому просить визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 31.10.2016 у редакції, викладеній в прохальній частині позову.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що в передбаченому законом порядку, із дотриманням умов договору, здійснив усі необхідні дії для поновлення договору оренди землі, зокрема, вчасно звернувся до орендодавця з повідомленням про намір продовжити договірні відносини та з проектом додаткової угоди до договору оренди землі, однак Лохвицька міська рада відмовила в поновленні договору, чим позбавила позивача реалізувати законні сподівання щодо права користування земельними ділянками.

06.01.2025 від відповідача надійшов відзив на позов (вх. № 102), у якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що гідно з умовами Типового договору оренди землі від 16.05.2012 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Враховуючи зміну власника та розпорядника зазначених земельних ділянок (яким стала Лохвицька міська територіальна громада в особі Лохвицької міської ради), сесія Лохвицької міської ради не вважає за доцільне поновлювати договір оренди землі від 16.05.2012, який був укладений попереднім власником.

20.01.2025 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх. № 644).

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 10.12.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі № 917/2176/24; постановив справу розглядати у порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання у справі на 15:10 21.01.2025.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 21.01.2025 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/2176/24 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 11:00 05.03.2025.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Селянське (фермерське господарство) «Дяченко Віктор Володимирович є орендарем земельних ділянок площею 114,00 га, що знаходиться за межами населеного пункту на території Лохвицької міської ради (раніше Свиридівська сільська рада) Миргородського (раніше Лохвицького) району Полтавської області, для ведення фермерського господарства, кадастрові номери земельних ділянок: 5322686200:00:001:0234, 5322686200:00:002:1088, 5322686200:00:001:0809, 5322686200:00:001:0810 на підставі Типового договору оренди землі між Селянським (фермерським) господарством «Дяченко Віктор Володимирович» (орендар), в особі голови Дяченка Віктора Володимировича та Лохвицькою районною державною адміністрацією (Орендодавець) від 16.05.2012.

Відповідно до пункту 8 цього договору, він був укладений на 5 років з 16.05.2012 до 15.05.2017.

25.05.2017 Селянське (фермерське) господарство «Дяченко Віктор Володимирович», в особі голови Дяченка Віктора Володимировича та Головне управлінням Держгеокадастру у Полтавській області уклали додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 16.05.2012, відповідно до якої договір оренди землі викладений в новій редакції.

Пунктом 8 договору оренди землі в новій редакції визначено строк дії договору - 7 років, починаючи з 13.11.2017 до 12.11.2024.

Також зазначеним пунктом передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

20.10.2017 укладено ще одну додаткову угоду Селянським (фермерським) господарством «Дяченко Віктор Володимирович», в особі голови Дяченка Віктора Володимировича та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області про поновлення договору оренди землі від 16.05.2020, відповідно до якої внесені зміни щодо нормативної грошової оцінки землі та розміру орендної плати, інші пункти залишені без змін.

Право оренди на чотири земельні ділянки зареєстровано 10.07.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Пісківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, номер запису про інше речове право 21368060 (право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:001:0809); номер запису про інше речове право 21387464 (право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:002:1088); номер запису про інше речове право 21388824 (право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:001:0234), номер запису про інше речове право 21368507 (право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:001:0810). Строк дії оренди 12.11.2024.

Селянським (фермерським) господарством «Дяченко Віктор Володимирович», за чотири місяці до закінчення строку дії договору оренди, направлено лист-повідомлення від 04.07.2024 вих. № 7 до Лохвицької міської ради Полтавської області про намір поновити типовий договір оренди землі від 16.05.2012 на земельні ділянки з кадастровими номерами 5322686200:00:001:0234, 5322686200:00:001:0809, 5322686200:00:002:1088 (за виключенням земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:001:0810, яку СФГ «Дяченко Віктор Володимирович» не бажає в подальшому орендувати) з проєктом додаткової угоди.

Питання про внесення змін до договорів оренди землі на території адміністративного підпорядкування Лохвицької міської ради (Свиридівський старостинський округ) шляхом укладання додаткової угоди СФГ «Дяченко Віктор Володимирович» (к. н. 5322686200:00:001:0234, 5322686200:00:001:0809, 5322686200:00:002:1088) винесено на розгляд на пленарному засіданні 64 сесії 8 скликання Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області 07.11.2024.

08.11.2024 до ЛохвицькоА міської ради було направлено адвокатський запит щодо надання Витягу з протоколу 64 сесії Лохвицької міської ради 8 скликання від 07.11.2024 в частині розгляду питання продовження дії договору від 16 травня 2012 року та внесення змін до договору між Лохвицькою районною державною адміністрацією та Селянським (фермерським) господарством «Дяченко Віктор Володимирович» на земельні ділянки площею 85,4394 з кадастровими номерами 5322686200:00:001:0234, 5322686200:00:002:1088, 5322686200:00:001:0809 на підставі заяви від 04.07.2024 (одержано 05.07.2024) та Рішення 64 сесії Лохвицької міської ради 8 скликання від 07.11.2024 з цього питання.

15.11.2024 за № 03-01/1389 виконавчим комітетом Лохвицької міської ради надана відповідь на адвокатський запит та додано Витяг із протоколу пленарного засідання 64 сесії Лохвицької міської ради 8 скликання від 07.11.2024 в частині розгляду питання продовження дії договору від 16.05.2012.

По питанню 24 щодо внесення змін до договорів оренди землі на території адміністративного підпорядкування Лохвицької міської ради (Свиридівський старостинський округ) шляхом укладання додаткової угоди СФГ «Дяченко Віктор Володимирович» (к.н. 5322686200:00:001:0234, 5322686200:00:002:1088, 5322686200:00:001:0809) зазначено, що Система РАДА зафіксувала, що проект рішення №36 Про внесення змін до договорів оренди землі на території адміністративного підпорядкування Лохвицької міської ради (Свиридівський старостинський округ) шляхом укладання додаткової угоди СФГ «Дяченко Віктор Володимирович» (к.н. 5322686200:00:001:0234, 5322686200:00:002:1088, 5322686200:00:001:0809) не прийнято як рішення ради. ВІДХИЛЕНО.

Після закінчення терміну дії договору оренди землі СФГ «Дяченко Віктор Володимирович» продовжує користуватися за цільовим призначенням земельними ділянками з кадастровими номерами 5322686200:00:001:0234, 5322686200:00:002:1088, 5322686200:00:001:0809. СФГ «Дяченко Віктор Володимирович» сплачено орендну плату за користування землею за жовтень, листопад та грудень 2024 року, що підтверджується платіжною інструкцією від 11.11.2024 на суму 64101,00 грн, з відміткою банку.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходив з наступного.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до правових висновків, які викладені у постанові Об`єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 16.10.2020 у справі № 910/12787/17 під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 626 Цивільного кодексу країни визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 ЗУ "Про оренду землі").

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", яким статтю 33 Закону України "Про оренду землі", яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладено у новій редакції.

Розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" доповнено абзацами третім і четвертим наступного змісту: "Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Отже, поновлення спірного договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, а саме відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час укладення спірного договору).

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини першої статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених. Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, предметом спору у цій справі є матеріально-правова вимога позивача про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 31.10.2016.

Правовою підставою позову позивач визначив частину 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у відповідній редакції) передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частини 8, 11 статті 33 цього Закону).

У разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі").

Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Наведену правову позицію викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18.

При цьому у вказаних постановах Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про необхідність відступу від висновку судової палати з розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеного у постанові від 10.09.2018 у справі № 920/739/17, а саме стосовно тверджень про необов`язковість повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі з надсиланням проекту додаткової угоди для виникнення підстави поновлення договору, передбаченої частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Правовідносини щодо оренди земельної ділянки, які виникли між позивачем та відповідачем у цій справі, регулюються насамперед Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються ст. 33 Закону України "Про оренду землі", якою передбачено два механізми поновлення договору.

Відповідно до частин 1 - 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Інший механізм поновлення договору оренди землі врегульований частиною 6 статті 33 Закону, якою визначено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності) або уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Разом з цим, як визначено частиною 8 статті 33 Закону, додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Поновлення договору оренди земельної ділянки на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" проводиться за принципом мовчазної згоди обох сторін договору і можливе за відсутності звернення орендаря та за відсутності заперечень орендодавця щодо продовження землекористування відповідною земельною ділянкою. Право на укладення додаткової угоди згідно з частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" виникає автоматично зі спливом місячного строку оренди за умови, що орендар не ініціював зміни, а орендодавець не направив заперечень упродовж одного місяця після закінчення строку дії договору.

Як вбачається з матеріалів справи, до закінчення строку дії договору оренди позивач направлено лист-повідомлення від 04.07.2024 вих. № 7 до Лохвицької міської ради Полтавської області про намір поновити типовий договір оренди землі від 16.05.2012 на земельні ділянки з кадастровими номерами 5322686200:00:001:0234, 5322686200:00:001:0809, 5322686200:00:002:1088 (за виключенням земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:001:0810, яку СФГ «Дяченко Віктор Володимирович» не бажає в подальшому орендувати) з проєктом додаткової угоди.

Питання про внесення змін до договорів оренди землі на території адміністративного підпорядкування Лохвицької міської ради (Свиридівський старостинський округ) шляхом укладання додаткової угоди СФГ «Дяченко Віктор Володимирович» (к. н. 5322686200:00:001:0234, 5322686200:00:001:0809, 5322686200:00:002:1088) винесено на розгляд на пленарному засіданні 64 сесії 8 скликання Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області 07.11.2024.

Проте рішення ради не прийнято відхилено.

Отже, відсутні правові підстави вважати, що у позивача виникло право на подання позову на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" з посиланням на те, що позивач після закінчення терміну дії договору оренди землі продовжив користуватися земельною ділянкою та сплачував оренду плату протягом жовтень, листопад та грудень 2024 за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Сам лише факт спливу місячного строку за відсутністю листа-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди, разом з іншими підставами, вказаними в частині 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", не може свідчити про автоматичне поновлення договору оренди землі.

Так само користування позивачем земельною ділянкою без належного оформлення, реєстрації та продовження договору оренди не є законною підставою для укладення додаткової угоди до договору оренди, дія якого припинилась 12.11.2024.

У постанові від 22.02.2018 у справі № 912/686/17 Верховний Суд вказав, що право на укладення додаткової угоди за частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" виникає автоматично зі спливом місячного строку оренди за умови, що орендар не ініціював зміни, а орендодавець не направив заперечень в місячний строк після закінчення строку дії договору.

Отже, застосування частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" можливе в разі, якщо орендарем не ініційовано процедуру поновлення договору та, відповідно укладення додаткової угоди, у відповідності до частини 5 зазначеної статті Закону.

Суд враховує правову позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 22.02.2018 у справі №912/686/17, де зазначено, що вчинення орендарем дій, спрямованих на поновлення договору в рамках процедури, передбаченої частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", виключає у подальшому можливість поновлення договору оренди земельної ділянки на підставі частини 6 зазначеної статті Закону, оскільки в разі не досягнення згоди за вже розпочатою процедурою відповідно до частини 5 зазначеної статті, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Поновлення договору оренди земельної ділянки на підставі частин 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" з укладенням додаткової угоди до нього, можливе в разі, якщо між сторонами не існувало процедури його поновлення на підставі частини 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Виходячи з того, що частини 1-5 та частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" містять дві окремі правові підстави реалізації орендаря свого переважного права на поновлення договору оренди землі, вони не можуть бути застосовані одночасно, оскільки є різними за своєю правовою природою, механізмом застосування та правовими наслідками.

Суд встановив, що між сторонами у справі тривала процедура поновлення договору оренди землі від 22.09.2009 відповідно до приписів частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Крім того, слід зазначити, що для застосування положень частини 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа - повідомлення орендар додав проєкт додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Одним з обов`язків орендаря абзацом 7 частини 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

До позовної заяви позивач додав платіжну інструкцію від 11.11.2024 на суму 64 101,00 грн на підтвердження сплати орендних платежів лише за жовтень, листопад та грудень 2024 року.

Проте матеріали справи не містять доказів сплати орендних платежів (платіжних інструкцій, квитанцій) щомісячно у строки, встановлені договором оренди землі протягом усього строку дії договору.

Отже, позивач не довів наявність переважного права на поновлення договорів оренди землі з огляду на відсутність доказів належного виконання зобов`язань за договором оренди землі протягом його дії.

Ураховуючи викладене, договір оренди землі від 16.05.2012 припинив свою дію 12.11.2024, у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог щодо визнання укладеною додаткової угоду про поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись статтями 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.03.2025.

Суддя Дмитро Сірош