Рішення № 12577778, 18.11.2010, Господарський суд Чернігівської області

18.11.10

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів,                                                                       тел. 77-44-62

проспект Миру, 20                                                                                          

                                         Іменем України

РІШЕННЯ

“18”листопада20010р. справа № 11/135

Позивач:          Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Батьківщина", вул. Незалежності, 51, с. Калюжинці, Срібнянський район, Чернігівська область, 17311

Відповідач: Срібнянська районна державна адміністрація, вул. Леніна, 54, смт. Срібне, Срібнянський район, Чернігівська область, 17300

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Калюжинська сільська рада, вул. Незалежності, 48, с. Калюжинці, Срібнянський район, Чернігівська область, 17311

Предмет спору: про визнання права користування землями

                                                                                Суддя Бобров Ю.М.

Представники сторін:

          від позивача : участі не взяв.

          від відповідача: участі не взяв.

          від третьої особи: не з'явився.

          Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Батьківщина” подано позов до Срібнянської районної державної адміністрації, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Калюжинська сільська рада, про визнання чинними договорів та права користування.

          Строк розгляду спору продовжувався, розгляд справи відкладався.

До прийняття рішення по справі, представником позивача подано письмову заяву від 11.11.10р. про уточнення позовних вимог (а.с.90-91), в якій представник просить суд визнати за СТОВ „Батьківщина” право користування землями Калюжинської сільської ради на підставі укладених у 2007 році договорів оренди землі.

Обґрунтовуючи ці позовні вимоги, представник позивача, посилаючись, зокрема, на Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, вказує, що укладені між Срібнянською райдержадміністрацією та СТОВ „Батьківщина” договори оренди землі відповідають визначеній законодавством типовій формі таких договорів і не підлягають обов’язковій державній реєстрації, оскільки укладені строком не більше одного року.

В судовому засіданні представник позивача, підтримав уточнені позовні вимоги з мотивів, викладених у письмових поясненнях (а.с.68).

Представник відповідача у письмових поясненнях по справі (а.с.47) підтвердив, що у 2007 році між Срібнянською райдержадміністрацією та СТОВ „Батьківщина” було укладено ряд договорів оренди земельних ділянок, згідно яких позивачу надавалися в оренду землі державної власності на території, зокрема, Калюжинської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком користування один рік. Працівники відділу Держкомзему пояснюють те, що у 2007 році допускалося укладення договорів оренди землі строком на 1 рік без їх державної реєстрації.

Відповідачем до суду направлено листа (а.с.34), в якому він просить суд розглянути справу без участі його представника.

Представником СТОВ „Батьківщина” заявлено письмове клопотання від 12.11.10р. про розгляд справи 18.11.10р. без його участі у зв’язку з участю у розгляді іншої справи.

Третя особа –Калюжинська сільська рада письмових пояснень стосовно суті спору не надала, представника в судове засідання не направила. Заяв та клопотань від третьої особи до суду не надходило. Про дату, час і місце судових засідань Калюжинську сільську раду повідомлялося належним чином.

Розглянувши подані матеріали, з’ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, між Срібнянською районною державною адміністрацією Чернігівської області (орендодавець) та СТОВ „Батьківщина” (орендар) 25.12.07р. було укладено три договори оренди землі щодо земельних ділянок Калюжинської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області, які знаходяться за межами населеного пункту і передаються в строкове платне користування для сільськогосподарського призначення.

Зокрема було укладено Договори: договір оренди землі від 25.12.07р. про оренду земельної ділянки загальною площею 315,02 га (а.с.10); договір оренди землі від 25.12.10р. про оренду земельної ділянки загальною площею 11,7 га (а.с.16); договір оренди землі від 25.12.07р. про оренду земельної ділянки загальною площею 213,66 га (а.с.22).

Усі ці Договори укладені строком на 1 (один) рік.

Фактично орендовані земельні ділянки були передані СТОВ „Батьківщина” 25.12.07р. за актами приймання-передачі.

Договори відповідають Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою КМ України від 03.03.04р. № 220.

Умови Договорів позивачем виконувалися, зокрема, земельні ділянки протягом дії Договорів використовувалися позивачем за цільовим призначенням, орендна плата до місцевого бюджету сплачувалася своєчасно і у повному обсязі.

Договори сторонами не розривалися, в судовому порядку недійсними не визнавалися.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.98р. № 161-XIV (далі–Закон № 161), ч.1 ст.93 Земельного кодексу України (ЗК України) оренда землі –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов’язані з орендою землі, відповідно до ст. 2 Закону № 161, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч.1 ст.6 Закону № 161).

Згідно ст. 13 Закону № 161 договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ч. 1 ст. 20 Закону № 161).

Згідно ч. 2 ст. 125 ЗК України, в редакції чинної на момент укладення Договорів, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Разом з тим, правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмеження цих прав, визначені Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.04р. № 1952-IV.

Згідно п.п. „д” п. 1 ч. 1 ст. 4 цього Закону, в редакції чинної на момент укладення Договорів, обов’язковій державній реєстрації підлягало лише користування нерухомим майном строком більше як один рік.

Отже, якщо Договори у 2007 році були укладені строком до одного року, то вони не підлягали обов’язковій державній реєстрації.

За вищенаведених обставин, суд доходить висновку, що Договори, на момент їх укладання, відповідали чинному законодавству, тобто після укладення Договорів у СТОВ „Батьківщина” виникло право користування земельними ділянками, визначеними у цих Договорах та на строк дії цих Договорів.

Згідно ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав.

Враховуючи наведене вище, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Батьківщина” (17311, Чернігівська область, Срібнянський район, с. Калюженці, вул. Незалежності, буд. 51, код ЄДРПОУ 30875436) право користування:

- землями резервного фонду та землями запасу Калюжинської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області загальною площею 315,02 га, на підставі договору оренди землі від 25 грудня 2007 року, укладеного між Срібнянською районною державною адміністрацією в Чернігівській області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Батьківщина";

- землями Калюжинської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області загальною площею 11,7 га, на підставі договору оренди землі від 25 грудня 2007 року, укладеного між Срібнянською районною державною адміністрацією в Чернігівській області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Батьківщина";

- землями невитребуваних паїв Калюжинської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області загальною площею 213,66 га, на підставі договору оренди землі від 25 грудня 2007 року, укладеного між Срібнянською районною державною адміністрацією в Чернігівській області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Батьківщина".

3. Стягнути з Срібнянської районної державної адміністрації Чернігівської області (17300, Чернігівська область, смт. Срібне, вул. Леніна, 54, п/р 33217812800496 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код 04416424) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Батьківщина” (17311, Чернігівська область, Срібнянський район, с. Калюженці, вул. Незалежності, буд. 51, п/р 2600701761118 в „Укрексімбанку” м. Чернігова, МФО 353649, код 30875436) 85,00 грн. на відшкодування витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. на відшкодування оплати витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.М. Бобров