Рішення № 12576761, 26.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/31626.11.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Граніт-Сіті"

до Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього

провитребування об’єктів нерухомості та документів, необхідних для реєстрації права власності на об’єкти нерухомості

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Коваленко С.В., Пацюк В.С., Трофімова О.І. –представники

від відповідача Харченко В.В. –представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Граніт-Сіті" (далі - позивач) про зобов’язання Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього (далі - відповідач)передати об’єкти нерухомості та документи, необхідні для реєстрації права власності на об’єкти нерухомості.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов Інвестиційного договору відповідач не виконав взятих на себе зобов’язань та не передав позивачу офісні приміщення і всі документи, що необхідні для реєстрації права власності на вказані офісні приміщення.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, у разі якщо позивач вважає, що відповідач відмовляється або ухиляється від передачі нежилих приміщень, то в такому випадку застосовується п. 5.7 інвестиційного договору, згідно якого договір вважається розірваним. Відповідач вважає, що вимога позивача про зобов’язання передати нежилі приміщення не відповідає умовам договору. Також, на думку відповідача, є необґрунтованою вимога позивача про передачу додаткових документів, які не передбачені умовами договору.

В судовому засіданні 26.11.2010 представник відповідача подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Клопотання судом визнано необґрунтованим та відхилено.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

17.09.2003 між Публічним акціонерним товариством Трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього та Товариством з обмеженою відповідальністю "Україна-Лінк" укладено Інвестиційний договір № 0917/2003 (далі - Інвестиційний договір).

За умовами вказаного Договору відповідач зобов’язався своїми силами і засобами збудувати та передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Україна-Лінк" офісні приміщення загальною площею 3 859,65 кв. м., що розташовані в м. Києві, ур. "Гончари-Кожум’яки" (далі - об’єкт), а Товариство з обмеженою відповідальністю "Україна-Лінк" зобов’язалось забезпечити перерахування коштів за будівництво об’єкту та прийняти його у власність на умовах договору.

Згідно з п. 1.2 Інвестиційного договору №0917/2003 від 17.09.2003 відповідач мав збудувати та передати наступні офісні приміщення:

- вул. Воздвиженська, 21-23 загальною площею 487,4 кв. м (офіс №1, цоколь + 1 поверх - 240,6 кв. м та офіс №2, цоколь + 1 поверх - 246,8 кв.м);

- вул. Воздвиженська, 9-19 загальною площею 1165,2 кв.м (офіс №1, цоколь + 1 поверх - 209,2 кв.м, офіс №2, цоколь + 1 поверх - 149,7 кв.м, офіс №3, цоколь + 1 поверх - 162,7 кв.м, офіс №4, цоколь + 1 поверх - 159,3 кв.м, офіс №5, цоколь + 1 поверх - 128,9 кв.м, офіс №6, цоколь + 1 поверх - 139,0 кв.м, офіс №7, цоколь + 1 поверх - 216,4 кв.м);

- вул. Воздвиженська, 5-7 загальною площею 200,2 кв.м (офіс №1, 1 поверх -100,1 кв.м, офіс №2, 1 поверх - 100,1 кв.м);

- вул. Кожум’яцька, 20 Б/В - офіс загальною площею 60,2 кв.м;

- вул. Кожум’яцька, 20 А/Г - офіс загальною площею 110,9 кв.м;

- вул. Кожум’яцька, 22б - офіс загальною площею 37,5 кв.м;

- вул. Воздвиженська, 48 - офіс загальною площею 785,05 кв.м;

- вул. Воздвиженська, 50 загальною площею 196,2 кв.м (офіс №1, 1 поверх - 106,3 кв.м, офіс №2, 1 поверх - 89,9 кв.м);

- вул. Воздвиженська, 22 а-б загальною площею 668,1 кв.м (офіс №1, цоколь + 1 поверх - 159,4 кв.м, офіс №2, цоколь + 1 поверх - 144,4 кв.м, офіс №3, цоколь + 1 поверх - 210,0 кв.м, офіс №4, цоколь + 1 поверх - 154,3 кв.м);

- вул. Воздвиженська, 20 А загальною площею 148,9 кв.м (офіс №1, цоколь + 1 поверх - 74,4 кв.м, офіс №2, цоколь + 1 поверх - 74,5 кв.м).

Згідно з п. 3.1.1 Інвестиційного договору на момент укладення договору вартість об’єкту складає 25859655,00 грн., включаючи ПДВ.

23.06.2006 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Україна-Лінк", відповідачем та позивачем було укладено Угоду про заміну сторони в Інвестиційному договорі № 0917/2003 від 17.09.2003, за якою до Позивача перейшли всі права та обов‘язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна-Лінк" за Інвестиційним договором, а відповідач погодився із такою заміною сторони в Інвестиційному договорі.

Зазначений у п. 5 Угоди від 23.06.2006 обов‘язок щодо здійснення платежів за інвестиційним договором, був виконаний позивачем 06.07.2006 шляхом сплати відповідачу повної вартості офісних приміщень в розмірі 25859 655,00 грн. з урахуванням ПДВ, що підтверджується банківською випискою за 06.07.2006 та листом АКІБ "УкрСиббанк" від 04.10.2007.

Факт виконання позивачем покладених на нього Угодою від 23.06.2006 та Інвестиційним договором обов’язків в повному обсязі також підтверджений наданою відповідачем Довідкою № 2111 від 05.10.2007.

Позивачем було укладено договори за якими, Позивач відступив на користь третіх осіб права вимоги отримання у власність за Інвестиційним договором наступних офісних приміщень загальною площею 3079,55 кв.м: вул. Воздвиженська, 9-19 офіс №7, цоколь + 1 поверх - 216,4 кв.м (Договір про відступлення права вимоги та заміну боржника в зобов’язанні від 29.09.2006 на користь громадянина України Коваля Вадима Олександровича), вул. Воздвиженська, 9-19, офіс №5, цоколь + 1 поверх - 128,9 кв.м (Договір про відступлення права вимоги та заміну боржника в зобов’язанні від 29.09.2006 на користь громадянина України Делецького Олександра Вікторовича), вул. Воздвиженська, 9-19 офіс №6, цоколь + 1 поверх - 139,0 кв.м (Договір про відступлення права вимоги та заміну боржника в зобов’язанні від 12.12.2006р. на користь громадянки України Криворучко Оксани Олександрівни), вул. Воздвиженська, 21-23 офіс №2, цоколь + 1 поверх - 246,8 кв.м (Договір про відступлення права вимоги та заміну боржника в зобов’язанні від 12.12.2006 на користь громадянки України Криворучко Оксани Олександрівни), вул. Воздвиженська, 21-23 офіс №1, цоколь + 1 поверх - 240,6 кв.м (Договір про відступлення права вимоги та заміну боржника в зобов’язанні від 13.03.2007 на користь громадянки України Криворучко Оксани Олександрівни), вул. Воздвиженська, 9-19 офіс №1, цоколь + 1 поверх 209,2 кв.м, офіс №2, цоколь + 1 поверх - 149,7 кв.м, офіс №3, цоколь + 1 поверх - 162,7 кв.м, офіс №4, цоколь + 1 поверх - 159,3 кв.м, вул. Воздвиженська, 5-7 офіс №1, 1 поверх - 100,1 кв.м, офіс №2, 1 поверх - 100,1 кв.м, вул. Кожум‘яцька, 20 А/Г офіс - 110,9 кв.м, вул. Кожум‘яцька, 22 б офіс - 37,5 кв.м, вул. Воздвиженська, 48 офіс - 785,05 кв.м, вул. Воздвиженська, 20 А офіс №1, цоколь + 1 поверх - 74,4 кв. м., офіс №2, цоколь + 1 поверх - 74,5 кв.м (Договір про відступлення права вимоги від 26.06.2007 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Альпарі+"), вул. Воздвиженська, 22 а-б офіс №2, цоколь + 1 поверх - 144,4 кв.м (Договір про відступлення права вимоги від 27.03.2008 на користь громадян України Прянишникова Валентина Павловича та Денісова Дмитра Анатолійовича).

Таким чином, за позивачем залишилось право, а відповідач зобов’язаний збудувати та передати позивачу офісні приміщення загальною площею 780,10 кв.м, що розташовані в м.Києві, ур. "Гончари-Кожум’яки", а саме:

- вул. Кожум’яцька, 20 Б/В офіс - 60,2 кв.м;

- вул. Воздвиженська, 50, офіс №1, 1 поверх - 106,3 кв.м, офіс №2, 1 поверх, 89,9 кв.м;

- вул. Воздвиженська, 22 а-б, офіс №1, цоколь + 1 поверх - 159,4 кв.м, офіс №3, цоколь + 1 поверх - 210,0 кв.м, офіс №4, цоколь + 1 поверх - 154,3 кв.м.

Згідно з п. 1.2 Інвестиційного договору запланований термін здачі об’єкту в експлуатацію за актом приймальної комісії 2-й квартал 2007 року чергами, відповідно до календарного графіку, зазначеного у Додатку № 2 до Інвестиційного договору. Згідно з Додатком№2 до Інвестиційного договору № 0917/2003 що офіси за адресою: вул. Кожум’яцька 20 Б/В мають бути введені в експлуатацію у грудні 2006 року, а офіси за адресою: вул. Воздвиженська, 22 А-Б; Воздвиженська, 48-50 –у липні 2007 року.

Факт введення зазначених офісів в експлуатацію підтверджується листом № 7/26-2169/11 від 19.06.2009 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві та відповідними Актами державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом офісних приміщень, затвердженими розпорядженнями Подільської районної у місті Києві державної адміністрації від 31.01.2009 та зареєстрованими в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві.

Обов’язок відповідача передати позивачу офіси передбачений п. 1.1 Інвестиційного договору.

Відповідно до п. 2.4.19 Інвестиційного договору, забудовник взяв на себе зобов‘язання через 45 днів після здачі будинку в експлуатацію за актом державної комісії передати Інвесторові у відповідності до Розпорядження Київської міської державної адміністрації "Про затвердження Положення про порядок оформлення права власності на об‘єкти нерухомого майна" № 1820 від 30.08.2001 документи, необхідні для оформлення Інвестором права власності на офіси в державних органах:

- акт прийому-передачі об’єкту позивачу;

- довідку про сплату повної вартості об’єкту;

- технічний паспорт на об’єкт, виданий БТІ.

Відповідно до п. 2.1.1 Інвестиційного договору позивач має право отримати документи, необхідні для оформлення права власності на об’єкт в порядку, визначеному цим договором.

Як свідчать матеріали справи, позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогами передати зазначені офісні приміщення на баланс інвестора (позивача), а також передати необхідні відповідно до чинного на той час Розпорядження КМДА № 1820 документи для реєстрації прав власності інвестора на офіси (лист № 3 від 17.02.2009, лист № 4 від 27.03.2009).

Відповідач не виконав викладених у зазначених вище листах вимог позивача та взятих на себе зобов’язань за інвестиційним договором, повідомивши у своєму листі № 424 від 14.04.2009, що документи, необхідні для оформлення права власності на офіси, та акти прийому-передачі офісів на баланс позивача будуть надані позивачу не пізніше 28.05.2009.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати: безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Крім того, зобов’язання відповідача передати позивачу всі необхідні документи для оформлення права власності у відповідності з розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 30.08.2001 передбачене п. 2.4.19 Інвестиційного договору.

Оскільки станом на час звернення позивача до суду з даним позовом розпорядження КМДА № 1820 втратило чинність, відповідач повинен передати позивачу документи, необхідні останньому для реєстрації права власності на офіси, які передбачені чинними актами законодавства.

Згідно з наказом Міністерства юстиції України "Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно" №7/5 від 07.02.2002, Рішенням Київської міської ради "Про затвердження Тимчасового положення про державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві" №74/74 від 20.06.2002 та Розпорядженням Київської міської державної адміністрації "Про затвердження Положення про порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна в м. Києві" № 1227 від 27.10.2009. Відповідач повинен передати позивачу для оформлення останнім права власності на офіси та отримання Свідоцтва про право власності на офіси в Головному управлінні комунальної власності м. Києва оригінали або нотаріально посвідчені копії, відповідно до вимог а саме:

- матеріали поточної технічної інвентаризації офісів, оформлені Комунальним підприємством Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти нерухомого майна;

- довідку за підписом керівника та головного бухгалтера забудовника про те, що офіси не відчужені, не обтяжені, в тому числі не перебувають під арештом, щодо них відсутній спір, в тому числі судовий;

- акт державної приймальної комісії про введення офісів в експлуатацію;

- документи, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані офіси;

- дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва офісів;

- перелік інвесторів, що брали участь у будівництві офісів, затверджений забудовником;

- документи про передачу функцій замовника у будівництві офісів;

- рішення відповідного органу про присвоєння поштової адреси офісам;

- документи, що підтверджують фінансування будівництва офісів;

- документ, що підтверджує сплату пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва;

- акт прийому-передачі офісів на баланс інвестора.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 620 Цивільного кодексу України у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Посилання відповідача на необхідність застосування п. 5.7 Інвестиційного договору, у разі відмови або ухилення відповідача від передачі об’єкту у встановлені строки, судом не приймається, оскільки даним пунктом лише передбачено право позивача заявити до відповідача вимогу про розірвання договору. Умова п. 5.7 договору жодним чином не звільняє відповідача від обов’язку передати позивачу офіси та всі необхідні для оформлення права власності документи.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку з задоволенням позову витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Суд відзначає, що позовна вимога про зобов’язання передати офіси носить майновий характер, оскільки вказана вимога, а саме, офіси, які мають бути передані позивачу за інвестиційним договором, підлягають вартісний оцінці.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство Трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6, ідентифікаційний код 04012655) передати за актом прийому-передачі у власність (на баланс) Товариства з обмеженою відповідальністю "Граніт-Сіті" (04107, м. Київ, вул. Підгірна/Татарська, буд. 3/7, ідентифікаційний код 33751510) наступні офіси:

- офіс, що знаходиться в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Кожум’яцька, 20 Б/В, має загальну площу за проектом 60,20 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офіс № 1, що знаходиться на першому поверсі в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 50, має загальну площу за проектом 106,3 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офіс № 2, що знаходиться на першому поверсі в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 50, має загальну площу за проектом 89,9 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офіс № 1, що знаходиться на першому поверсі + цоколь в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 22 а-б, має загальну площу за проектом 159,4 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офіс № 3, що знаходиться на першому поверсі + цоколь в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 22 а-б, має загальну площу за проектом 210,0 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офісне приміщення № 4, що знаходиться на першому поверсі + цоколь в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 22 а-б, має загальну площу за проектом 154,3 кв.м, та передбачене п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003.

3. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство Трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6, ідентифікаційний код 04012655) передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Граніт-Сіті" (04107, м. Київ, вул. Підгірна/Татарська, буд. 3/7, ідентифікаційний код 33751510) оформлені Комунальним підприємством Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти нерухомого майна матеріали поточної технічної інвентаризації; довідки за підписом керівника та головного бухгалтера відповідача про те, що офісне приміщення не відчужене, не обтяжене, в тому числі не перебуває під арештом, щодо нього відсутній спір, в тому числі судовий; акти державної приймальної комісії про введення в експлуатацію; документи, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані приміщення; дозвіл на виконання будівельних робіт; затверджений перелік інвесторів, що брали участь у будівництві; документи про передачу функцій замовника у будівництві; рішення відповідного органу про присвоєння поштової адреси; документи, що підтверджують фінансування будівництва; документи, що підтверджують сплату пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва; Акт прийому-передачі на баланс інвестора щодо кожного з наступних приміщень:

- офіс, що знаходиться в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Кожум’яцька, 20 Б/В, має загальну площу за проектом 60,20 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офіс № 1, що знаходиться на першому поверсі в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 50, має загальну площу за проектом 106,3 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офіс № 2, що знаходиться на першому поверсі в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 50, має загальну площу за проектом 89,9 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офіс № 1, що знаходиться на першому поверсі + цоколь в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 22 а-б, має загальну площу за проектом 159,4 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офіс № 3, що знаходиться на першому поверсі + цоколь в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 22 а-б, має загальну площу за проектом 210,0 кв.м, та передбачений п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003;

- офісне приміщення № 4, що знаходиться на першому поверсі + цоколь в будівлі, розташованій будівельною адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 22 а-б, має загальну площу за проектом 154,3 кв.м, та передбачене п. 1.2 Інвестиційного договору № 0917/2003 від 17.09.2003.

4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6, ідентифікаційний код 04012655, з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання рішення) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Граніт-Сіті" (04107, м. Київ, вул. Підгірна/Татарська, буд. 3/7, ідентифікаційний код 33751510) державне мито у розмірі 25 585 (двадцять п’ять тисяч п’ятсот вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                     Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 30.11.2010