Рішення № 12554168, 07.04.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/6207.04.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комерційно - виробнича фірма «Ольвіта»

До: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»

Третя особа

ПроДержавне житлово –комунальне підприємство Національної академії наук України

усунення перешкод у користування нежилим орендованим приміщенням

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача:           Слободянюк А.П.за дов.

Від відповідача: не з’явився

Від третьої особи Міссіров В.П. за дов.

Обставини справи:

Пред’явлені вимоги про зобов’язання відповідача - ОСББ «Науковець»не чинити перешкод у користуванні нежилим орендованим позивачем приміщенням по вул.Костьольній, 15 у м. Києві.

Відповідач проти позову заперечує, свої заперечення виклав у відзиві на позовну заяву, зокрема, зазначає, що договори оренди укладені не позивачем, а Малим приватним підприємством «Комерційно –виробнича фірма «Ольвіта»та ДЖКП НАН України.

Третя особа в поясненнях на позов зазначає, що відповідач протиправно чинить перешкоди не тільки позивачу , а й іншим особам, просить позов задовольнити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи Господарський суд міста Києва, встановив:

01 лютого 2002 року між МПП «КВФ «Ольвіта», правонаступним якого є позивач –ТОВ «КВФ «Ольвіта», та третьою особою - Державним житлово-комунальним підприємством Національної академії наук України було укладено договір оренди нежилого приміщення площею 102,6 , кв.м. по вул. Костьольній, 15 ум.Києві № 2 від 20.11.2001р. строком до 20.11.2011р. та договір оренди нежилого приміщення площею 61,2 кв.м. № б/н від 01.02.2002р. строком до 31.12.2012р.

14 квітня 2003 року Бюро президії НАН України прийняло постанову про передачу з балансу ДЖКП НАН України на баланс ОСББ «Науковець»житлового будинку по вул. Костьольній, 15, в якому знаходяться орендовані приміщення.

Відповідності до вимог статті 770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права і обов'язки наймодавця.

Пунктом 10.7. зазначеного договору передбачено, що реорганізація сторін договору та перехід права власності до третіх осіб не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього договору.

Згідно пункту 10.2 договору умови цього договору зберігають чинність протягом всього терміну його дії.

Отже, після передачі нежилого приміщення на баланс ОСББ «Науковець»об'єднання стало правонаступником ДЖКП і відповідно орендодавцем у зазначеному договорі.

Крім того, як вбачається із матеріалів справи, Відповідач 10.06.2003р. на адресу Позивача направив листа, в якому запропонував з ним переукласти зазначений договір оренди. ОСББ було виставлено рахунок-фактуру № 3 від 17.06.2003р. на орендну плату за червень місяць 2003р., яким підтвердило правомірність перебування Позивача в орендованому приміщенні (копія листа і рахунку знаходяться в матеріалах справи).

Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст.525 ЦК України).

Як стверджує Позивач, представники Відповідача не допускають співробітників ТОВ «КВФ «Ольвіта»до орендованого приміщення, мотивуючи це тим, що приміщення знаходиться у власності об'єднання і воно має право розпоряджатись ним на свій розсуд. Відповідач чинить всілякі перешкоди та не дає змоги потрапити представникам ТОВ «КВФ «Ольвіта» в орендоване приміщення.

Зазначене підтверджується листом № 1242/8 від 03.07.2008р. заступника прокурора Шевченківського району м. Києва, постановою про відмову у порушенні кримінальної справи від 10.07.2008р., ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 12.03.2008 р., копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 181 ГК України, ст. 11, 16, 525, 526, 651, 770 ЦК України, ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1.Зобов’язати Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»(01001, м. Київ, вул. Костьольна, 15, кв. 39, код ЄДРПОУ 26188432) не чинити Товариству з обмеженою відповідальністю «Комерційно-виробнича фірма «Ольвіта» (01013, м. Київ, вул. Камишинська, 4, код ЄДРПОУ 19260117) перешкод у користуванні нежилим орендованим ним приміщенням по вул.Костьольній, 15 в м. Києві.

2.Стягнути з Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»(01001, м. Київ, вул. Костьольна, 15, кв. 39, код ЄДРПОУ 26188432) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комерційно-виробнича фірма «Ольвіта» (01013, м. Київ, вул. Камишинська, 4, код ЄДРПОУ 19260117) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. інформаційних витрат.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                           О.М. Ярмак