Рішення № 12533280, 10.11.2010, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2-7605/2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 листопада 2010 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Лутай А.М.

при секретарі - Сауніної С.О.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харцизьку цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Піонерська 11» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення обовязкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна обєднання, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Піонерська 11» в травні 2010 року звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якому просить стягнути з них заборгованість по сплаті обовязкових платежів на утримання та ремонт неподільного та загального майна обєднання у розмірі 1440,12грн., яка утворилась станом 1 травня 2010 року. Свої позовні вимоги мотивує тим, що квартира відповідачів розташована в багатоквартирному будинку, який обслуговує ОСББ «Піонерська-11». Відповідно до ст.21 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти обєднання складаються з статутних внесків, обовязкових платежів членів обєднання. Перелік та розміри обовязкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна, порядок їх уплати встановлюються у відповідності з уставом обєднання. Рішенням загальних зборів від 14 червня 2008 року були затверджені уставні внески обовязкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна для власників квартир у розмірі 1,50грн. за один метр квадратний загальної площі квартири на місяць, а також затверджений перелік робіт в межах затверджених обовязкових платежів.

Відповідачі не вносять обовязкові платежі на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна обєднання, у звязку з чим утворилася вищезазначена заборгованість. Відповідачі неодноразово були повідомлені про заборгованість з проханням погасити її в добровільному порядку, однак до теперішнього часу заборгованість не погашена.

В судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні, та пояснив, що відповідно до ст.13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини між власниками приміщень та управителями регулюються договором між ними, в якому повинні бути викладені суттєві умови встановлені законодавством. Укладення цього договору є обовязковим. Тільки після укладення такого договору між власниками житла та обєднанням виникають взаємні права та обовязки. Відповідно до зазначеної статті Закону, тільки у випадку відмови власника укласти договір чи сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та частини загального майна обєднання має право звернутися в суд для стягнення нарахованих платежів. Тобто, в будь-якому випадку від власника в першу чергу повинна бути відмова від укладення договору. Позивачем не надано суду доказів про те, що до нього зверталися з пропозицією укласти договір, а також про те, що він відмовився укладати його. Також відповідач зазначив, що позивач просить стягнути з нього платежі на утримання та ремонт неподільного та загального майна обєднання, однак рішенням зборів від 14.06.2008р. були затверджені не статутні внески обовязкових платежів для власників квартир, які не є членами ОСББ, як зазначає в позові позивач, а тариф членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Членські внески, це внески членів ОСББ, а не сума обовязкових платежів на утримання та ремонт неподільного майна та частини загального майна. Стаття 1 Закону визначає такі поняття, як неподільне майно, загальне майно, прибудинкова територія, з якої вбачається, що прибудинкова територія взагалі не має відношення до неподільного та загального майна, за утримання якого можуть бути нараховані платежі власнику квартири, який не є членом обєднання.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, надала заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача ОСОБА_4

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов не обґрунтованим, та таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 мешкають в квартирі АДРЕСА_1, яка належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу від 11.03.2004р.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Зугреської міської ради №247 від 28.05.2008 року, багатоквартирний будинок, в якому знаходиться квартира відповідачів, з 01.06.2008р. обслуговується ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Піонерська 11».

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Стаття ст.1 Закону визначає основні терміни для цілей цього закону. Так, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Загальне майно обєднання це - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). Неподільне майно обєднання це неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку. Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку. Згідно ст.4 Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст.9 Закону членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповіднодо статуту об'єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Відповідно до ст.13 Закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір. Істотними умовами договору є: найменування сторін; предмет договору; права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом; обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації житлового комплексу та оплати цих послуг; вичерпний перелік послуг; вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу; порядок контролю та звіту сторін; наслідки невиконання умов договору; перелік форс-мажорних обставин; строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору. Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно ст.15 Закону власник - член об'єднання зобов'язаний: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; тощо. Згідно ст.17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів; тощо. Згідно ст.21 Закону кошти об'єднання складаються з: залишків коштів на рахунках попереднього власника майна; статутних внесків, обов'язкових платежів членів об'єднання; коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень; субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання, щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна у разі укладення відповідного договору між власником приміщення та об'єднанням; доходів, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання, отриманих у результаті діяльності підприємств, засновниками яких є об'єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб. Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання. Виходячи з наведеного, судом встановлено, що обовязковою умовою виникнення взаємних прав та обовязків у власника приміщення та обєднання, є укладення між ними відповідного договору. В судовому засіданні позивачем не було надано доказів того, що між обєднанням та відповідачами укладений договір, який би визначав взаємні права та обовязки сторін цього договору. Також суду не надано доказів того, що позивач звертався до відповідачів з пропозицією укласти такий договір і що відповідачі відмовилися від його укладення. Таким чином, у позивача відсутні правові підстави для звернення до суду для стягнення з відповідачів обовязкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна обєднання. Крім того, судом встановлено, що рішенням загальних зборів членів ОСББ «Піонерська-11», був затверджений тариф членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,50грн. за один квадратний метр загальної площі квартири. Однак, відповідно до термінів, викладених в ст.1 Закону, цей тариф не має ніякого звязку з обовязковими платежами на утримання та ремонт неподільного та загального майна обєднання, заборгованість по яким позивач просить стягнути з відповідачів, оскільки в неподільне майно та загальне майно обєднання не входить прибудинкова територія та будинок. Також, позивачем не надані суду докази того, що відповідачі набули членства в ОСББ «Піонерська-1» в порядку встановленому Законом, що має суттєве значення для вирішення справи, оскільки членські внески стосуються тільки членів обєднання. На підставі викладеного суд вважає необхідним відмовити позивачу в задоволенні його вимог про стягнення з відповідачів обовязкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна обєднання. На підставі ст.82, 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з позивача витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30грн.

Керуючись Законом України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» ст.ст.10, 11, 60, 82, 88, 212, 213, 214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Піонерська -11» в задоволенні позову до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення обовязкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна обєднання.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Піонерська 11» (86783, м.Зугрес, вул.Піонерська, 11, р/р 26004301334 в Харцизькому філіалі №5373 ВАТ «Ощадбанк», МФО 335151, ОКПО 35798770) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30грн. (р/р 31210259700088 в ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ (ідентифікаційний код) 34686480, код бюджетної класифікації доходів 22050001, отримувач Державний бюджет м. Харцизька, призначення платежу ІТЗ до Харцизького міського суду, код суду 0550).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: