Рішення № 12521116, 29.11.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.11.10р.Справа № 7/162-10

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Підприємця-фізичної особи ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення 841, 44 грн.

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: головний спеціаліст - юрисконсульт Іванченко І.С., довіреність № 88 від 10.12.2009р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ) звернулося до господарського суду з позовом до Підприємця-фізичної особи ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ) про стягнення з останньої на користь державного бюджету заборгованості з орендної плати у сумі 365, 97 грн., пені за період прострочення оплати орендної плати з 21.01.2010р. по 19.07.2010р. у сумі 17, 17 грн., штрафу у звязку з тим, що заборгованість з орендної плати становить не менше трьох місяців, у сумі 36, 60 грн., завдатку у сумі 421, 70 грн., а всього: 841, 44 грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобовязань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №12/02-2135-ОД від 01.02.2006р. щодо своєчасної оплати орендної плати в частині, що підлягає оплаті до Державного бюджету України. Заявлений до стягнення борг з орендної плати розрахований, включаючи нарахування орендної плати з дати укладення договору по червень 2010 року включно та здійснені відповідачем оплати за договором з часу його укладення. Вимоги позивача щодо стягнення завдатку, пені та штрафу ґрунтуються на умовах договору.

Відповідач відзив на позов не надав, в судові засідання, призначені для розгляду справи, не з'явився особисто та не забезпечив явку свого повноважного представника. Про дату, час та місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Суд відкладав розгляд справи з 19.10.2010р. на 04.11.2010р., з 04.11.2010р. на 18.11.2010р.

В судовому засіданні 18.11.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2006р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Підприємець-фізична особа ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ), як орендар, уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/02-2135-ОД (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно відбудоване приміщення ПТО (далі майно), площею 8,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Калініна, 42-а, на першому поверсі двоповерхового будинку, що знаходиться на балансі ДП "Придніпровська залізниця", вартість якого згідно незалежної оцінки становить 17 990, 00 грн.

Майно передається в оренду для розміщення складу продовольчих товарів, без права реалізації в даному приміщенні.

Додатковою угодою від 20.02.2007р. внесені зміни до розділу І Договору щодо мети використання орендованого майна майно передається в оренду з метою розміщення складу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи, (без права реалізації в даному приміщенні).

За актом приймання-передачі від 01.02.2006р. позивач передав відповідачу в оренду обумовлене Договором майно: приміщення площею 8,4 кв.м. Акт приймання-передачі містить відмітку про його узгодження балансоутримувачем Державним підприємством "Придніпровська залізниця".

Відповідно до п. 10.1. Договору він діє з 01.02.2006р. до 01.01.2007р. включно.

Додатковими угодами до Договору термін дії Договору продовжувався. Відповідно до додаткової угоди від 23.09.2009р. пункт 10.1. Договору щодо строку його дії викладено в наступній редакції: Договір діє до 01.10.2011р. включно.

Державне підприємство "Придніпровська залізниця" на вимогу суду повідомило, що відповідач за станом на 15.11.2010р. користується орендованим майном.

Пункт 5.2. Договору передбачає обов'язок орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Розмір орендної плати, розподіл її у певних частинах між державним бюджетом та балансоутримувачем передбачають п.п. 3.1., 3.3. Договору, в які протягом дії Договору шляхом укладення додаткових угод вносилися зміни.

Відповідно до п. 3.1. Договору в редакції додаткової угоди від 01.04.2009р. орендна плата у розмірі - 294, 00 грн. (базова за жовтень місяць 2008р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця 2008р., розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендна плата перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства, - у розмірі 205, 8 грн., 30% - балансоутримувачу у розмірі 88, 2 грн. (п. 3.3. Договору в редакції додаткової угоди від 01.04.2009р.).

Зміни, внесені до п.п. 3.1., 3.3. додатковою угодою від 01.04.2009р., набирають чинності з 01.11.2008р.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Строк оплати орендної плати - щомісяця у термін не пізніше 15 числа відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.4. Договору в редакції додаткової угоди від 01.04.2009р.).

Позивач посилається на наявність боргу відповідача по орендній платі в частині, яка підлягає сплаті до державного бюджету (нарахована, але не сплачена в повному обсязі орендна плата за період оренди з початку дії Договору по червень 2010 року включно), у сумі 365, 97 грн., що і є причиною спору.

Відповідно до п. 5.2. Договору та ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобовязань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обовязковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

З огляду на умови Договору щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за період по червень 2010 року включно є таким, що настав.

Після звернення позивача з позовом до суду, а саме: 02.11.2010р., відповідач оплатив на користь позивача борг за спірний період у загальній сумі 365, 97 грн., що підтверджується наявною в матеріалах справи випискою (складена станом на 18.11.2010р.) про стан надходження орендної плати за Договором.

В судовому засіданні ці обставини підтверджує представник позивача.

За наведеного, на час вирішення спору відповідач повністю оплатив орендну плату за спірний період.

Провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача на користь державного бюджету основного боргу у сумі 365, 97 грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмета спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою, завдатком. Виконання зобовязання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст. 548 ЦК України).

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Також, відповідно до 3.11. Договору (в редакції додаткової угоди від 12.02.2008р.) у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Оскільки на час звернення позивача з позовом прострочення оплати передбачених Договором оренди платежів та понад три місяці має місце, є правомірними та підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача до державного бюджету пені за час прострочення оплати з 21.01.2010р. по 19.07.2010р. у сумі 17, 17 грн. та штрафу у сумі 36, 60 грн.

Суд враховує, що пеня, заявлена до стягнення, нарахована позивачем з дотриманням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України.

Також, відповідно до п. 3.13. Договору в редакції додаткової угоди від 12.02.2008р. зобовязання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Пункт 5.15 Договору в редакції додаткової угоди від 12.02.2008р. передбачає, що орендар зобовязаний протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. Договору. Після закінчення основного строку Договору здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобовязання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

Враховуючи дату укладення додаткової угоди, якою передбачене внесення завдатку, орендну плату за базовий місяць оренди, яка мала місце на час укладення додаткової угоди, та співвідношення надходження завдатку до державного бюджету і балансоутримувачу, перерахуванню до державного бюджету підлягає завдаток у сумі 421, 70 грн., який відповідач не вніс.

За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь державного бюджету завдатку у сумі 421, 70 грн.

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню до державного бюджету з відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 80 (п. 1-1 ч. 1), 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі частині позовних вимог про стягнення з Підприємця-фізичної особи ОСОБА_1 на користь Державного бюджету України основного боргу у сумі 365, 97 грн.

Щодо решти позовних вимог позов задовольнити.

Стягнути з Підприємця - фізичної особи ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України, стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, буд. 58, ідентифікаційний код 13467337) пеню у сумі 17 (сімнадцять) грн. 17 коп., штраф у сумі 36 (тридцять шість) грн. 60 коп., завдаток у сумі 421 (чотириста двадцять одна) грн. 70 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Підприємця - фізичної особи ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200, державне мито в сумі 102 (сто дві) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Підприємця - фізичної особи ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.А. Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 23.11.2010р.