Рішення № 125047070, 07.02.2025, Оболонський районний суд міста Києва

Справа № 756/15415/23

Провадження № 2/756/221/25

УКРАЇНА

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2025 року місто Київ

Оболонський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Ткач М.М.,

за участі секретаря судового засідання - Тагієва Р.Д.,

представника позивача - Правдюка В.М. ,

представника відповідача - Путіліна Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду в м. Києві у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Громадської організації «Дубовий Гай», про встановлення земельного сервітуту,

УСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_2 - адвокат Правдюк В.М. через систему «Електронний суд» звернувся до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача Громадської організації «Дубовий Гай», про встановлення земельного сервітуту. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028, загальною площею 0,1 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з видом цільового призначення - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.09.2021, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Штелик Н.В. зареєстрованого в реєстрі за № 289 та у відповідності до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ОСОБА_2 має намір здійснити забудову її земельної ділянки, шляхом будівництва на ній житлового будинку, який вона збирається використовувати для цілей свого власного постійного проживання та членів її сім`ї, що повністю буде відповідати встановленому виду цільового призначення означеної земельної ділянки. Однак, перешкодою ведення нормального способу життя, а також повноцінного та ефективного використання корисних властивостей ділянки позивача, використанні її у відповідності до цільового призначення, є обставина відсутності окремого проїзду та доступу до земельної ділянки від території загального користування АДРЕСА_2, Оболонського району міста Києва. Земельна ділянка позивача з усіх сторін оточена земельними ділянками, які перебувають у приватній власності інших осіб приватного права та самостійного доступу до територій загального користування немає. Внаслідок цього ОСОБА_2 не може використовувати належну їй земельну ділянку без задіяння сусідніх (межових) земельних ділянок. Між ділянкою позивача та проїжджою частиною АДРЕСА_1 розташована згідно даних Державного земельного кадастру України земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044 загальною площею 0,06 га, цільове призначення - 07.01 Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, вид використання землі загального користування Громадської організації «Садове товариство «Пуща Водиця». Як стало відомо позивачу, вказана земельна ділянка перебуває у приватній власності Громадської організації «Дубовий Гай». Також згідно даних Витягу з Державного земельного кадастру НВ-8001449092021 від 06.12.2021 ділянка позивача межує з наступними земельними ділянками по лініям меж: - Від A до Б - земельною ділянкою ОСОБА_3 яка також не має самостійного доступу до АДРЕСА_1 , і яка так само межує зі сторони АДРЕСА_1 з іншою земельною ділянкою, що перебуває у власності відповідача; від Б до В - із земельною ділянкою ОСОБА_4 , яка також не має самостійного доступу до АДРЕСА_1 , і перебуває в глибині від такої вулиці загального користування; від В до Г із земельною ділянкою ОСОБА_5 , яка також не має самостійного доступу до АДРЕСА_1 , і перебуває в глибині від дороги; від Г до Д із земельною ділянкою ОСОБА_6 , яка також не має самостійного доступу до АДРЕСА_1 , і перебуває в глибині від такої вулиці загального користування; від Д до Е із земельною ділянкою ОСОБА_7 яка також не має самостійного доступу до АДРЕСА_1 , і яка так само межує зі сторони АДРЕСА_1 з іншою земельною ділянкою відповідача; від Е до Є - із земельною ділянкою ГО «ДУБОВИЙ ГАЙ», що не має достатньо довгої межі із земельною ділянкою позивачки; від Є до Ж - із земельною ділянкою ГО «ДУБОВИЙ ГАЙ», земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:85:625:0044, що має довгу межу із земельною ділянкою позивача, має самостійний доступ до АДРЕСА_1 і щодо якої пропонується встановити сервітут; від Ж до A - із земельною ділянкою ГО «ДУБОВИЙ ГАЙ», що не має достатньо довгої межі із земельною ділянкою позивача. З огляду на вказане вище, жодного іншого шляху встановити проїзд та доступ до ділянки позивача, окрім як через ділянку відповідача немає. До того ж, під час первісного виділення земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:85:625:0044 була призначена саме як землі загального призначення членів СТ «Пуща Водиця», натомість ділянка позивача була надана у власність колишньому члену СТ «Пуща Водиця» та пізніше придбана позивачем на вторинному ринку. Позивач зверталася до керівництва та засновників ГО «Дубовий Гай» з пропозиціями та проханнями на основі договірної домовленості вирішити питання використання земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:85:625:0044 з можливістю проходу, проїзду та прокладання необхідних інженерних комунікацій до ділянки позивача, шляхом укладання договору земельного сервітуту на умовах оплатності та безстроковості, проте вказані спроби виявилися безрезультатними, з огляду на поведінку відповідача, який проявляє явну бездіяльності з приводу можливості договірним чином вирішити вказане питання. Враховуючи відповідні фактичні обставини, відсутність об`єктивної можливості для позивача здійснювати доступ до своєї земельної ділянки та будинку у вигляді проходу та проїзду з АДРЕСА_2 інакше, ніж через земельну ділянку з кадастровим номер 8000000000:85:625:0044 та неможливість вирішення даної ситуації на договірній основі із власником такої земельної ділянки, в силу того, що з останнім не вдалося встановити договірний контакт, вважає за необхідне звернутися до суду за захистом порушених та невизнаних прав. За таких обставин, просить суд встановити постійний, безоплатний земельний сервітут щодо частини земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, цільове призначення - 07.01 Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, вид використання землі загального користування Громадської організації «Садове товариство «Пуща Водиця» загальною площею 0,06 га, яка перебуває у власності Громадської організації «ДУБОВИЙ ГАЙ» право проходу та проїзду транспортним засобом, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, в тому числі для забезпечення водопостачання, водовідведення та каналізації від АДРЕСА_2, Оболонського району міста Києва до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 загальною площею 0,1 га цільове призначення - для індивідуального житлового, гаражного та дачного будівництва на користь ОСОБА_2 згідно варіанту висновку судового експерта в рамках проведення земельно-технічної експертизи з проходженням меж земельного сервітуту згідно додатку до висновку даної експертизи.

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 27.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до Громадської організації «Дубовий Гай», про встановлення земельного сервітуту. Розгляд справи постановлено здійснювати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

24.01.2024 до суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якому вважає, що обставини, на які посилається позивач, є необґрунтованими та такими, що не відповідають вимогам діючого законодавства, просив відмовити у задоволенні позову, серед іншого, з огляду на те, що жодного наявного шляху для проходу та проїзду на транспортному засобі на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044 немає. Листом від 0912.2021 позивач звернулася до ГО «Дубовий Гай» з пропозицією укласти безстроковий договір сервітуту земельної ділянки ГО «Дубовий Гай». Водночас, до вищезазначеного листа позивачем не було додано жодного документа на підтвердження того, що саме вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028, ані відомості про земельну ділянку, ані проект договору сервітуту з визначенням площі, конфігурації, поворотних точок та інших необхідних істотних умов для можливості укладення договору. Таким чином, направлений ОСОБА_2 на адресу ГО «Дубовий Гай» лист від 09.12.2021 не свідчить про вчинення позивачем дій щодо встановлення земельного сервітуту за домовленістю сторін. Листом від 01.11.2023 і листом від 15.11.2023 позивачка звернулася на адресу ГО «Дубовий Гай» з пропозицією укласти безстроковий договір сервітуту належної ГО «Дубовий Гай» земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044 щодо усієї, а не частини земельної ділянки ГО «Дубовий Гай», як зазначено в позовній заяві. Також в листі від 01.11.2023 та від 15.11.2023 відміну від позовних вимог нічого не сказано про водовідведення, але зазначено про бажання розмістити на земельній ділянці ГО «Дубовий Гай» «спеціальних споруд трансформування та розподілу електричної енергії (ТП)». В листі від 15.11.2023 на відміну від позовних вимог нічого не сказано про водовідведення і каналізацію, але зазначено про бажання розмістити на земельній ділянці ГО «Дубовий Гай» «спеціальних споруд трансформування та розподілу електричної енергії (ТП)». Отже, позивачем у трьох листах (від 09.12.2021, 01.11.2023, 15.11.2023) по різному сформовано умови встановлення сервітуту земельної ділянки з кадастровим 8000000000:85:625:0044, які до того ж відрізняються від предмету позову. Позивач чітко не визначив обсяг прав та істотні умови для можливості укладення договорів по кожному виду земельного сервітуту. Крім того, в доданому до листів від 01.11.2023 і 15.11.2023 незаповненому зразку Договору сервітуту відсутня частина істотних умов. Водночас, згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-8000002762024 від 09.01.2024 вид цільового призначення земельної ділянки: 07.01 Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення. Інформація про будь-який вид використання землі загального користування Громадської організації «Садове товариство «Пуща Водиця» у вищезазначеному витязі відсутня. Відповідно до відкритих відомостей про державну реєстрацію громадська організації «Садове товариство «Пуща Водиця» ліквідована 29.07.2017, номер запису 1 069 111 0008 021575 про державну реєстрацію припинення юридичної особи припинення юридичної особи в результаті ліквідації. ГО «Дубовий Гай» не є правонаступником, жодних прав чи обов`язків ліквідованої ГО «Садове товариство «Пуща Водиця» не набувала та не має. Крім цього, проект договору сервітуту, не підписаний ОСОБА_2 , має інші істотні недоліки. Отже, зазначається, що ГО «Дубовий Гай» фактично не було отримано від позивачки жодної пропозиції (оферти), оформленої належним чином, укласти договір сервітуту земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044. Таким чином, враховуючи зазначене вище, а також те, що передчасно, не чекаючи відповіді від ГО «Дубовий Гай» на листи-пропозиції від 01.11.2023 і від 15.11.2023, вже 17.11.2023 позивачка в особі її представника подала до Оболонського районного суду міста Києва позовну заяву про встановлення земельного сервітуту, сторона відповідача вважає, що у позивачки не виникло право вимагати встановлення земельного сервітуту.

25.01.2024 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшла заява про закриття провадження у справі, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

30.01.2024 до суду від представника позивача ОСОБА_2. через систему «Електронний суд» надійшла відповідь на відзив, у якій, зазначається, що заперечення відповідача у відзиві на позовну заяву є необґрунтованими та такими, що не підлягають врахуванню, з підстав зазначених у відповіді на відзив.

05.02.2024 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшли заперечення на відповідь на відзив, у яких просить відмовити у задоволенні позову, з підстав зазначених у запереченнях.

07.03.2024 представник позивача ОСОБА_2. подав до суду клопотання про приєднання оригіналу Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №1712/02-2024 від 16.02.2024.

13.03.2024 до суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про витребування доказів, в якому просив витребувати інформацію, чи укладався позивачем з ПРАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» договір про приєднання та технічні умови на приєднання електроустановок об`єкта, розташованого за адресою: АДРЕСА_5 (Пуща-Водицьке лісництво в кварталі 45 виділу І) кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:85:625:0028, до електричних мереж, які обліковуються на балансі ПРАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ»; інформацію про адресу трансформаторної підстанції, яка перебуває на балансі ПРАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», від якої може бути виконане приєднання з прокладанням необхідних ліній до земельної ділянки позивача розташованої за адресою: АДРЕСА_5 (Пуща-Водицьке лісництво в кварталі 45 виділу І) кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:85:625:0028.

14.03.2024 на адресу суду від представника позивача ОСОБА_2. через систему «Електронний суд» надійшло клопотання, в якому просив витребувати у Громадської організації «ДУБОВИЙ ГАЙ» та Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) документи, що підтверджують та стали підставою для виникнення його права власності на земельну ділянку 8000000000:85:625:0044, загальною площею 0,06 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_5

14.03.2024 до суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про долучення висновку експерта за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи №1635/09-2023 від 27.09.2023.

14.03.2024 до суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшла заява про забезпечення доказів, в якій заявник просив заборонити ОСОБА_2 та будь-яким фізичним та юридичним особам, які діють в інтересах позивача, здійснювати проникнення, змінювати рельєф та вчиняти будь-які дії на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, цільове призначення - 07.01 «Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення», загальною площею 0,06 га, яка перебуває у приватній власності Громадської організації «Дубовий Гай», на якій наявні дерев`янисті рослини (унікальні столітні дерева, кущі і чагарники, трав`яний та рослинний покрив, які знаходяться під особливою охороною).

Протокольною ухвалою суду від 15.03.2024, серед іншого, долучено до матеріалів відзив на позовну заяву, відповідь на позовну заяву, заперечення на відповідь на позовну заяву, відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» про закриття провадження від 25.01.2024, задоволено клопотання представника позивача про долучення доказів від 07.03.2024, задоволено клопотання представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» про долучення доказів від 14.03.2024.

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 15.03.2024 у задоволенні заяви представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» адвоката Букрєєва В.А., про забезпечення доказів у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Громадської організації «Дубовий Гай», про встановлення земельного сервітуту - відмовлено.

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 15.03.2024 задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_2 - адвоката Правдюка В.М. та клопотання представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» - адвоката Букрєєва В.А. Витребувано у Громадської організації «Дубовий Гай» належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів (право власності, користування, оренда) на земельну ділянку 8000000000:85:625:0044, загальною площею 0,06 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Витребувано у Департамента земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів (право власності, користування, оренда) на земельну ділянку 8000000000:85:625:0044, загальною площею 0,06 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Витребувано у ПРАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», інформацію, чи укладався позивачем ОСОБА_2 з ПРАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» договір про приєднання та технічні умови на приєднання електроустановок об`єкта, розташованого за адресою: м. Київ, Оболонський район, АДРЕСА_2 (Пуща-Водицьке лісництво в кварталі 45 виділу І) кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:85:625:0028, до електричних мереж, які обліковуються на балансі ПРАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ»; інформацію про адресу трансформаторної підстанції, яка перебуває на балансі ПРАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», від якої може бути виконане приєднання з прокладанням необхідних ліній до земельної ділянки позивача розташованої за адресою: м. Київ, Оболонський район, АДРЕСА_2 (Пуща-Водицьке лісництво в кварталі 45 виділу І) кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:85:625:0028.

12.04.2024 на адресу суду від ПРАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» надійшла відповідь на виконання вимог ухвали суду від 15.03.2024.

19.04.2024 на адресу суду від Департаменту земельного ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшла відповідь на виконання вимог ухвали суду від 15.03.2024.

22.04.2024 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшла відповідь на виконання вимог ухвали суду від 15.03.2024.

23.04.2024 на адресу суду від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшла заява про зміну предмету позову, шляхом викладення заявленої раніше позовної вимоги у наступній редакції: «Встановити постійний, безоплатний земельний сервітут щодо частини земельної ділянки загальною площею земельного сервітуту 0,06 га з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, яка перебуває у власності Громадської організації «ДУБОВИЙ ГАЙ» на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій від АДРЕСА_2, Оболонського району міста Києва до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 загальною площею 0,1 га, на користь власника земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028. Межі та конфігурація земельного сервітуту: згідно Висновку експерта за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи від 16.02.2024 № 1712/02-2024, складеного судовим експертом Свістуновим Ігорем Сергійовичем, а саме в межах координат згідно Таблиці №4 вказаного Висновку, визначених у Національній системі, вказаних у Додатку до Заяви про зміну предмету позову».

25.07.2024 на адресу суду від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшли додаткові пояснення у справі.

08.08.2024 на адресу суду представник ОСОБА_8 - адвокат Бедрицька О.О. через систему «Електронний суд» направила позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, в якому просить прийняти до провадження дану позовну заяву третьої особи з самостійними вимогами щодо предмета спору до ОСОБА_2 та ГО «Дубовий Гай» про встановлення земельного сервітуту та здійснювати спільний розгляд цього позову третьої особи у межах справи №756/15415/23 за первісним позовом ОСОБА_2 до Громадської організації «Дубовий Гай» про встановлення земельного сервітуту. Встановити постійний, безоплатний земельний сервітут щодо частини земельної ділянки загальною площею земельного сервітуту 0,06 га з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, яка перебуває у власності Громадської організації «Дубовий Гай» та щодо частини земельної ділянки загальною площею земельного сервітуту 0,1 га 8000000000:85:625:0028, яка перебуває у власності ОСОБА_2 на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій від АДРЕСА_2, Оболонського району міста Києва до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0027 загальною площею 0,1 га на користь власника земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0027.

08.08.2024 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про призначення комплексної судової інженерно-технічної експертизи.

08.08.2024 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшла заява, до якої долучено письмові пояснення щодо окремих питань, у якій серед іншого, просила залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - власника суміжної земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:85:625:0027 ОСОБА_8 та власників суміжної земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:85:625:0030 ОСОБА_9 , ОСОБА_10 .

Протокольною ухвалою суду від 08.08.2024, серед іншого, прийнято до розгляду заяву представника позивача про зміну предмета позову.

09.08.2024 на адресу суду від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшла заява про усунення описок, в якій серед іншого зазначив, що в заяві про зміну предмета позову позивач заявив про бажання встановити сервітут площею сервітуту площею 59,8 кв.м (0,00598 га), але при викладенні резолютивної частини вимоги помилково вказано площу як 0,06 га. З урахуванням викладеного, просив вважати правильною прохальну частину позовної заяви в наступній редакції: «Встановити постійний, безоплатний земельний сервітут щодо частини земельної ділянки загальною площею земельного сервітуту 0,00598 га з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, яка перебуває у власності Громадської організації «ДУБОВИЙ ГАЙ» на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій від АДРЕСА_2, Оболонського району міста Києва до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 загальною площею 0,1 га, на користь власника земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028. Межі та конфігурація земельного сервітуту: згідно Висновку експерта за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи від 16.02.2024р. № 1712/02-2024, складеного судовим експертом Свістуновим Ігорем Сергійовичем, а саме в межах координат згідно Таблиці №4 вказаного Висновку, визначених у Національній системі».

13.09.2024 на адресу суду від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшли заперечення відносно клопотань та заяв відповідача.

Протокольною ухвалою суду від 13.09.2024 серед іншого, частково задоволено клопотання представника відповідача, долучено до матеріалів письмові пояснення представника відповідача та копію геодезичної зйомки, клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, залишено без задоволення; відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» про призначення комплексної судової інженерно-технічної експертизи, прийнято до розгляду заяву представника позивача про усунення описок.

26.09.2024 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про долучення матеріалів.

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 26.09.2024 позов ОСОБА_8 , як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги до ОСОБА_2 , Громадської організації «Дубовий Гай», про встановлення земельного сервітуту повернуто заявнику.

Протокольною ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 26.09.2024, серед іншого, частково задоволено клопотання представника відповідача про долучення матеріалів, закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Постановою Київського апеляційного суду від 28.11.2024 апеляційну скаргу представника ОСОБА_8 - адвоката Бедрицької Оксани Олегівни залишено без задоволення. Ухвалу Оболонського районного суду міста Києва від 26.09.2024 залишено без змін.

17.01.2025 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшла заява про виклик експерта Свістунова І.С. для надання роз`яснень згідно висновку №1712/02-2024.

17.01.2025 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшла заява про повернення до підготовчого судового засідання.

Протокольною ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 21.01.2025 серед іншого, відмовлено у задоволенні клопотань сторони відповідача про повернення до підготовчого судового засідання та виклик експерта.

28.01.2025 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшла заява про призначення повторної судової земельно-технічної експертизи.

28.01.2025 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про зупинення провадження у справі.

28.01.2025 на адресу суду від представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» надійшов текст вступного слова.

Протокольною ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 28.01.2025, серед іншого, відмовлено у задоволенні клопотань представника відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» про зупинення провадження у справі та про призначення повторної судової земельно-технічної експертизи.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі з урахуванням заяви про зміну предмета позову та заяви про усунення описок.

Представник відповідача Громадської організації «Дубовий Гай» у судовому засіданні заперечив щодо заявлених позовних вимог, просив відмовити у їх задоволенні.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або ос пореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Забороняється відмова у розгляді справи з мотивів відсутності, неповноти, нечіткості, суперечливості законодавства, що регулює спірні відносини.

Згідно з ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028, площею 0,1 га, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.09.2021, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №275685204 від 20.09.2021.

Так, 20.09.2021 між ОСОБА_11 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_11 передала у власність ОСОБА_2 зазначену земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер 8000000000:85:625:0028, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 виділу І), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва (категорія земель - землі рекреаційного призначення, категорія використання земельної ділянки - для індивідуального дачного будівництва).

З Витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-8001449092021, а також договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.09.2021 встановлено, що земельна ділянка позивача 8000000000:85:625:0028 має такий опис меж: від А до Б ОСОБА_3 ; від Б до В ОСОБА_4 ; від В до ОСОБА_12 ; від Г до Д ОСОБА_13 ; від Д до Е ОСОБА_7 ; від Е до Є Громадська організація «ДУБОВИЙ ГАЙ»; від Є до Ж Громадська організація «ДУБОВИЙ ГАЙ»; від Ж до А Громадська організація «ДУБОВИЙ ГАЙ».

Згідно із відповіді Головного управління Держгеокадастру у м. Києві №19-26-0.2-6430/2-18 від 06.11.2018, із відомостей Державного земельного кадастру Громадська організація «Дубовий Гай» є власником, зокрема, земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, яка розташована за адресою: Лісна (Пуща-Водицьке лісництво в кварталі 45 виділу) в Оболонському районі м. Києва.

Відповідно до відповіді Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №05702-5135 від 15.04.2024, на підставі договору дарування земельної ділянки від 28 вересня 2012 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044 перейшло від Громадської організації «Пуща Водиця» до Громадської організації «ДУБОВИЙ ГАЙ», на бланку державного акту серії ЯЖ №011799 проставлено відмітку про перехід права власності на земельну ділянку, про що свідчить запис в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю від 26.12.2012 №04-8-00193. До відповіді долучено належним чином завірену копію державного акта на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, відповідно до якого, цільове призначення зазначеної земельної ділянки - землі загального користування.

За витягом із Державного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:85:625:0044, категорія земель: не визначено, вид цільового призначення земельної ділянки: 07.01 Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення.

09.12.2021 ОСОБА_2 цінним листом було направлено звернення керівнику громадської організації «Дубовий гай» ОСОБА_14 з пропозицією укласти безстроковий договір сервітуту земельної ділянки загальною площею 0,06 га, кадастровий номер 8000000000:85:625:0044 на право проходу та проїзду транспортним засобом, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, розміщення спеціальних споруд трансформування та розподілу електричної енергії (ТП). При цьому, зазначено, що ОСОБА_2 готова надати додаткові документи, обговорити необхідні умови.

У відповідь на вищевказане звернення голова правління Громадської організації «Дубовий гай» ОСОБА_8. листом від 18.01.2022 за вих. №18/01 повідомила, що лист ОСОБА_2 від 09.12.2021 зареєстровано та потребує додаткового часу на розгляд.

У подальшому, 01.11.2023 цінним листом ОСОБА_2 повторно звернулася до керівника Громадської організації «Дубовий гай» ОСОБА_14 із пропозицією укласти безстроковий договір сервітуту земельної ділянки загальною площею 0,06 га, кадастровий номер 8000000000:85:625:0044 на право проходу та проїзду транспортним засобом, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, каналізації, розміщення спеціальних споруд трансформування та розподілу електричної енергії, до якого серед іншого було долучено проект договору сервітуту. При цьому, зазначено, що ОСОБА_2 готова надати додаткові документи, обговорити необхідні умови та інші способи користування земельною ділянкою заг. площею 0,06 га, кадастровий номер 8000000000:85:625:0044, в тому числі на умовах оренди. Кореспонденція надсилалась за зареєстрованим місцем розташування ГО «Дубовий Гай», однак не була вручена під час доставки.

Крім того, 15.11.2023 ОСОБА_2 втретє звернулася до керівника громадської організації «Дубовий гай» ОСОБА_14. з пропозицією укласти безстроковий договір сервітуту земельної ділянки заг. площею 0,06 га, кадастровий номер 8000000000:85:625:0044 на право проходу та проїзду транспортним засобом, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку у трубопроводів, забезпечення водопостачання, розміщення спеціальних споруд трансформування та розподілу електричної енергії (ТП).

Однак, вищезазначені звернення позивача були залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

З відповіді ПРАТ «КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» від 03.04.2024 за вих. № 3/06/264, серед іншого, зазначається, що на запит ОСОБА_2 щодо приєднання садибного (індивідуального) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 виділу 1) (кад. ном. 8000000000:85:625:0028) підготовлено Технічні умови стандартного приєднання (ідентифікатор) ТУ №0010530811211090310000001. Типовий (публічний) договір. У зв`язку з необхідністю відведення земельних ділянок під будівництво об`єктів електроенергетики для приєднання електроустановок замовника рахунок з Технічними умовами підготовлено згідно умов Публічного договору на 20% плати за приєднання. Технічні умови набирають чинності після оплати замовником вартості послуги з приєднання згідно умовами договору про приєднання. Плата за приєднання замовником сплачена, тому Технічні умови набули чинності. План трас 10/04 кВ на цей час не розглядався. Ділянка розташована в Пуща-Водицькому лісництві в кварталі 45, а саме це в лісі нова нарізка ділянок, наявні електричні мережі Товариства відсутні. А ТП7578, яка була встановлена ГО «Дубовий гай» для електрифікації цієї території не було передано на баланс Товариства до цього часу. Тому, для можливості виконання стандартного приєднання було прийнято рішення щодо необхідності встановлення КТП. На день надання відповіді найближчою до цього кварталу є ТП8879, яка була прийнята на баланс Товариства 29.12.2021 та побудована ПрАТ «ХК «КИЇВМІСЬКБУД» для електропостачання, рекреаційно-оздоровчого комплексу з благоустроєм території за адресою: АДРЕСА_6. Але для приєднання до ТП8879 необхідно буде перейти АДРЕСА_2 і пройти через ділянки, які належать ГО «Дубовий гай».

У висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 16.02.2024 № 1712/02-2024, встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 виділу 1) фактично є вкрапленою в масив сформованих земельних ділянок та не примикає до земель загального користування, тобто не має передбаченого доступу до земель загального користування.

На дату проведення візуально-інструментального обстеження земельної ділянки облаштовані проходи або проїзди із твердим покриттям - відсутні (не передбачені). У зв`язку з чим, доступ (прохід/проїзд) із АДРЕСА_2 до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 можливий виключно за рахунок території сусідніх сформованих земельних ділянок, зокрема найближчий (найкоротший) прохід/проїзд від АДРЕСА_2 до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 можливий за рахунок території земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044 площею 0,0600га, яка на момент проведення обстеження є неогородженою, вільна від забудови (відсутні наземні будівлі і споруди), тобто, відсутні фізичні перешкоди (огорожа або інші наземні матеріальні конструкції), які могли б перешкоджати чи унеможливлювати у доступі від АДРЕСА_2 до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 площею 0,1000 за адресою: АДРЕСА_2 виділу 1).

Встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044 площею 0,0600 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 виділу 1) для забезпечення можливості доступу (проходу/проїзду) із АДРЕСА_2 до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 площею 0,1000га за адресою: АДРЕСА_2 виділу 1), вбачається технічно можливим.

Судовим експертом запропоновано два технічно можливі варіанти встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044 площею 0,0600 га за адресою: АДРЕСА_3 виділу 1) для забезпечення можливості доступу (проходу/проїзду) із АДРЕСА_2 до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 площею 0,1000га за адресою: АДРЕСА_2 виділу 1):

1) площею 59,8 кв.м. на яку пропонується встановлення земельного сервітуту, із значенням координат кутів поворотних точок зовнішніх меж ділянки: 1) 61030,525; 15594,215, промір 4,0м; 2) 61027,490; 15596,820, промір 14,96м ; 3) 61017,820; 15585,400, промір 4,0 м; 4) 61020,855; 15582,794, промір 14,97; 1) 61030,525; 15594, 215.

2) площею 59,9 кв. м. на яку пропонується встановлення земельного сервітуту, із значенням координат кутів поворотних точок зовнішніх меж ділянки: 1) 61057,890; 15570,730, промір 4,0м; 2) 61054,854; 15573,335, промір 14,97; 3) 61045,205; 15561,886, промір 4,0м; 4) 61048,240; 15559,280; промір 14,97 м; 1) 61057,890; 15570,730.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Подібні положення містяться й у статті 321 ЦК України.

Статтею 98 ЗК України визначено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Згідно із положеннями статей 91, 96 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

У статті 100 ЗК України визначено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Відповідно до положень статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій особі, конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Потреба встановлення сервітуту виникає у тих випадках, коли власник майна не може задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом.

Згідно зі статтею 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Аналіз наведених положень цивільного і земельного законодавства України дає підстави для висновку, що земельний сервітут може бути встановлений судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту, у разі недосягнення домовленості між цією особою та власником (володільцем) земельної ділянки.

Статтею 404 ЦК України та статтею 99 ЗК України визначено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Отже, встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати: що правове регулювання дій щодо встановлення сервітуту має здійснюватися виключно між власником (володільцем) земельної ділянки та особою, яка має намір нею користуватися, а тому необхідно визначити суб`єктний склад спірних правовідносин відповідно до частини другої статті 402, частини другої статті 404 ЦК України (правовий висновок, викладений у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01 листопада 2018 року у справі № 642/3165/17 (провадження № 61-14776св18); що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задоволення такої потреби в інший спосіб, тобто якщо власник земельної ділянки відмовляється укласти угоду про встановлення земельного сервітуту або сторони не можуть дійти згоди про його умови (правовий висновок, викладений у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 351/1146/16-ц (провадження № 61-16854св18).

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи фактичні обставини у справі, судом встановлено, що позивач не має можливості нормально використовувати належну йому земельну ділянку, задовольнити потребу у вільному проїзді й проході, підключення до мережі електропостачання й комунікацій від АДРЕСА_2, Оболонського району міста Києва до земельної ділянки, без обтяження сервітутом земельної ділянки відповідача.

Положення ч. 1-3 ст. 402 ЦК України визначають, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Аналізуючи відповідні законодавчі положення, можна прийти до висновку, що до звернення до суду із проханням встановити земельний сервітут повинна передувати спроба договірного врегулювання сервітутних правовідносин, і виключно у разі недосягнення домовленості зацікавлена особа може розраховувати на встановлення земельного сервітуту внаслідок рішення суду.

Судом встановлено, що сторонами в добровільному порядку не досягнуто домовленості щодо встановлення сервітуту.

Як зазначалося вище, позивач неодноразово, звертався з письмовими зверненням до відповідача за зареєстрованим місцем розташування Громадської організації «Дубовий Гай» із пропозицією укладення безстрокового договору сервітуту земельної ділянки, з долученим проектом договору сервітуту, при цьому заявляючи про готовність обговорити необхідні умови, інші способи користування, у тому числі на умовах оренди. Разом з тим, ні суду, ні стороні позивача, відповідачем будь-якого рішення щодо запропонованих варіантів не надано та не запропоновано інших.

Окрім того, у відповіді ПРАТ «КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» від 03.04.2024 за вих. № 3/06/264, серед іншого, зазначається, що на запит ОСОБА_2 щодо приєднання садибного (індивідуального) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 виділу 1) (кад. ном. 8000000000:85:625:0028) підготовлено Технічні умови стандартного приєднання (ідентифікатор) ТУ №0010530811211090310000001. Типовий (публічний) договір. У зв`язку з необхідністю відведення земельних ділянок під будівництво об`єктів електроенергетики для приєднання електроустановок замовника рахунок з Технічними умовами підготовлено згідно умов Публічного договору на 20% плати за приєднання. Технічні умови набирають чинності після оплати замовником вартості послуги з приєднання згідно умовами договору про приєднання. Плата за приєднання замовником сплачена, тому Технічні умови набули чинності. План трас 10/04 кВ на цей час не розглядався. Ділянка розташована в Пуща-Водицькому лісництві в кварталі 45, а саме це в лісі нова нарізка ділянок, наявні електричні мережі Товариства відсутні. А ТП7578, яка була встановлена ГО «Дубовий гай» для електрифікації цієї території не було передано на баланс Товариства до цього часу. Тому, для можливості виконання стандартного приєднання було прийнято рішення щодо необхідності встановлення КТП. На день надання відповіді найближчою до цього кварталу є ТП8879, яка була прийнята на баланс Товариства 29.12.2021 та побудована ПрАТ «ХК «КИЇВМІСЬКБУД» для електропостачання, рекреаційно-оздоровчого комплексу з благоустроєм території за адресою: АДРЕСА_6. Проте, для приєднання до ТП8879 необхідно буде перейти АДРЕСА_2 і пройти через ділянки, які належать ГО «Дубовий гай».

Зазначені обставини в сукупності доводять факт неможливості в добровільному порядку досягнути домовленості щодо встановлення сервітуту.

При вирішенні спору суд бере до уваги висновок експерта від 16.02.2024 за результатами проведення земельно-технічної експертизи, згідно якого земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_2 виділу 1) не примикає до земель загального користування, тобто не має передбаченого доступу до земель загального користування; облаштовані проходи або проїзди із твердим покриттям - відсутні.

Судовим експертом було досліджено земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 виділу 1) та земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044 площею 0,0600 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 виділу 1).

За результатами проведеного дослідження судовим експертом встановлено, що доступ (прохід/проїзд) із АДРЕСА_2 до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 можливий виключно за рахунок території сусідніх сформованих земельних ділянок, зокрема найближчий (найкоротший) прохід/проїзд від АДРЕСА_2 до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 можливий за рахунок території земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044 площею 0,0600га, яка на момент проведення обстеження є неогородженою, вільна від забудови (відсутні наземні будівлі і споруди), тобто, відсутні фізичні перешкоди (огорожа або інші наземні матеріальні конструкції), які могли б перешкоджати чи унеможливлювати у доступі від АДРЕСА_2 до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 площею 0,1000 за за адресою: АДРЕСА_2 виділу 1).

За варіантом № 1 технічно можливого встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, площею 59,8 кв.м на яку пропонується встановлення земельного сервітуту є меншою, відтак, менш обтяжливою для власника земельної ділянки, а ніж варіант №2 з площею 59,9 кв.м.

Суд вважає висновок експерта таким, що узгоджується з іншими доказами наявними у матеріалах справи.

На підставі досліджених доказів, наявних у матеріалах справи, суд дійшов, що обставини на які посилається позивач ОСОБА_2 стосовно неможливості належного використання належної їй земельної ділянки, на якій позивач має намір здійснити забудову житловим будинком, а саме забезпечення права проходу та проїзду, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій не може бути задоволено в будь-який інший спосіб, аніж встановлення земельного сервітуту, тобто користування частиною земельної ділянки загальною площею земельного сервітуту 0,00598 га з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, яка перебуває у власності Громадської організації «Дубовий гай» на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій від АДРЕСА_2, Оболонського району міста Києва до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 загальною площею 0,1 га, яка на праві власності належить ОСОБА_2 .

При визначенні меж координат та конфігурації земельного сервітуту, у межах заявлених вимог, враховуючи найменш обтяжливий варіант для власника земельної ділянки, суд вважає за доцільне встановити наступні значення координат кутів поворотних точок зовнішніх меж ділянки, що відповідають варіанту №1 згідно висновка експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №1712/02-2024 від 16.02.2024 :

1 61030,525 15594,215 4,0

2 61027,490 15596,820 14,96

3 61017,820 15585,400 4,0

4 61020,855 15582,794 14,97

1 61030,525 15594,215 - .

Стосовно заперечень сторони відповідача про відсутність технічних можливих варіантів встановлення земельного сервітуту на прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж трубопроводів, інших лінійних комунікацій, слід зазначити, що позивач позбавлений можливості підключити будинок до мережі електропостачання та комунікацій без наявності доказів прав на користування земельною ділянкою. Отже, відсутність документального підтвердження правомірності користування позивачем чужою земельною ділянкою становить для нього перешкоди в користуванні належною йому земельною ділянкою та домоволодінням. Як особа законослухняна позивач прагне вирішити питання щодо користування землею в правовому полі.

Згідно із частиною першою статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У практиці Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) (зокрема, рішення ЄСПЛ у справах «Спорронґ і Льоннрот проти Швеції» від 23 вересня 1982 року, «Джеймс та інші проти Сполученого Королівства» від 21 лютого 1986 року, «Щокін проти України» від 14 жовтня 2010 року, «Сєрков проти України» від 07 липня 2011 року, «Колишній король Греції та інші проти Греції» від 23 листопада 2000 року, «Булвес» АД проти Болгарії» від 22 січня 2009 року, «Трегубенко проти України» від 02 листопада 2004 року, «East/WestAllianceLimited» проти України» від 23 січня 2014 року) напрацьовано три критерії, які необхідно оцінювати на предмет сумісності заходу втручання у право особи на мирне володіння майном із гарантіями статті 1 Першого протоколу, а саме: чи є втручання законним; чи переслідує воно «суспільний», «публічний» інтерес; чи є такий захід (втручання в право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям. ЄСПЛ констатує порушення статті 1 Першого протоколу до Конвенції, якщо хоча б одного критерію не буде додержано.

Досліджуючи дотримання принципу пропорційності втручання в право відповідача Громадської організації «Дубовий гай» мирного володіння майном та непорушності права власності вважаю, що дане втручання у вигляді встановлення земельного сервітуту є необхідним в демократичному суспільстві, без його встановлення позивач не може в повному обсязі користуватися власною земельною ділянкою; це втручання відповідає вимогам законодавства, тобто не є свавільним. Передбачене положенням ст. 404 ЦК України та статтею 99 ЗК України; встановлення на користь позивача земельного сервітуту (права проходу та проїзду, можливість прокладання комунікацій) відповідає критеріям правомірного втручання в право особи на мирне володіння майном, сформованим у сталій практиці ЄСПЛ, та дотримання справедливого балансу між інтересами позивача та відповідача, який не позбавляється права володіння цією земельною ділянкою.

Статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» визначено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського Суду як джерело права. Європейський суд з прав людини зауважив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Інші доводи сторін не впливають на висновки суду та не потребують детального обґрунтування, що відповідає практиці Європейського суду з прав людини.

З огляду на викладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Схожа правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27 червня 2024 року по справі №756/16616/21.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн.

Керуючись статтями 2-5, 12-13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Громадської організації «Дубовий Гай», про встановлення земельного сервітуту - задовольнити.

Встановити ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) постійний, безоплатний земельний сервітут щодо частини земельної ділянки загальною площею земельного сервітуту 0,00598 га з кадастровим номером 8000000000:85:625:0044, яка перебуває у власності Громадської організації «Дубовий гай» (місцезнаходження: 04075, м. Київ, Оболонський район, вул. Лісна,75; код ЄДРПОУ: 36867331) на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій від АДРЕСА_2, Оболонського району міста Києва до земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028 загальною площею 0,1 га, на користь власника земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:625:0028.

Межі координат та конфігурація земельного сервітуту:

1 61030,525 15594,215 4,0

2 61027,490 15596,820 14,96

3 61017,820 15585,400 4,0

4 61020,855 15582,794 14,97

1 61030,525 15594,215 -

Стягнути з Громадської організації «Дубовий гай» (місцезнаходження 04075, м. Київ, Оболонський район, вул. Лісна,75; код ЄДРПОУ: 36867331) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 07.02.2025.

Відомості про сторін:

1. Позивач: ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 );

2. Відповідач: Громадської організації «Дубовий гай» (місцезнаходження: 04075, м. Київ, Оболонський район, вул. Лісна,75; код ЄДРПОУ: 36867331).

Суддя М. М. Ткач