Рішення № 1248619, 27.12.2007, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, тел. (0462) 77-99-18

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

“ 26 ” грудня 2007 року справа № 18/390

За позовом Закритого акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд –1»

04205, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29 –б

До Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології”

14014, м. Чернігів, вул. Толстого, 147

про визнання договору дійсним

Суддя А.С. Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: Ковальчук О.О. –предст., дов. від 05.12.2007р. № 1852/1-О

від відповідача: Коленченко О.О. –предст., дов. від 16.06.2006р. № 16-06/06

СУТЬ СПОРУ:

Закритим акціонерним товариством «Трест «Київміськбуд –1» (надалі –Позивач) заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології” (надалі –Відповідач) про визнання дійсним договору купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р., укладеного між сторонами.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на досягнення домовленості між сторонами щодо усіх істотних умов договору, повне виконання його умов та безпідставне ухилення Відповідача від нотаріального посвідчення договору.

Відповідач, у відзиві на позов, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, з’ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Закрите акціонерне товариство «Трест «Київміськбуд –1»зареєстроване Мінською районною державною адміністрацією м. Києва 02.11.2000р. за № 08962.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології” зареєстроване розпорядженням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20.09.2000р. за адресою: м. Чернігів, вул. Толстого, 147, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців внесені відомості за № 1 064 120 0000 000073.

09 листопада 2007 року ТОВ „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології” в усній формі запропонувало ЗАТ «Трест «Київміськбуд –1»придбати у нього два об’єкта нерухомості, один з яких знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Музикальна, 1, к. 19 (за ціною 151182,48 грн. з ПДВ), інший знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Толстого, 147 (за ціною 547440,00 грн. з ПДВ).

На підтвердвердження даної пропозиції Відповідач 16.11.2007р. надав Позивачеві Протокол № 48 загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології” від 15.11.2007р. Як вбачається з даного Протоколу, загальними зборами учасників товариства з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології” було прийнято рішення продати Позивачеві два об’єкта нерухомості, в тому числі частину цеху щипкових інструментів, що знаходиться за адресою: вул. Толстого, буд. 147, м. Чернігів. Підписати договори купівлі –продажу з боку Відповідача було доручено директору товариства Барташу Петру Анатолійовичу.

Зазначений об’єкт нерухомості був набутий Відповідачем у власність на підставі договору купівлі –продажу нерухомого майна від 31.01.2003р., укладеного між ВАТ „Фабрика музичних інструментів” в особі ліквідатора Ткаленко В.Д. та ТОВ „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології” в особі директора Носачевської К.В.

Право власності Відповідача на зазначену нежитлову будівлю підтверджується копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Чернігівського міжміського бюро технічної інвентаризації від 20.06.2003р. № 821168.

Позивач в усній формі погодився придбати у Відповідача частину цеху щипкових інструментів, а також інші об’єкти нерухомості та майно, зазначене у Протоколі № 48 загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології” від 15.11.2007р.

27 листопада 2007р. Позивачем був отриманий лист Відповідача від 27.11.2007р. № 27 – 11/07, яким Відповідач запропонував Позивачеві, на підставі попередньої усної домовленості, підписати Договір купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р. (щодо продажу частини цеху щипкових інструментів загальною площею 2157,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Толстого, буд. 147) та Акт прийому – передачі до Договору купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р., а також після підписання вищевказаних документів здійснити до 28 листопада 2007р. включно оплату вказаного об’єкта нерухомості у спосіб, передбачений р. 3 Договору купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р.

Одночасно Відповідач надіслав Позивачеві нотаріально посвідчені заяви від 26.11.2007р. від імені Рябченко Любові Семенівни та ТОВ „Фабрика музичних інструментів „КОБЗА” в особі директора Шестака А.Д. про їх відмову від переважного права купівлі частини нежитлової будівлі, яка належить ТОВ „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології”, на будь –яких умовах за ціною 547440,00 грн.

Відповідно до умов Договору купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р. (п. 1.1.), Продавець (Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології”) зобов’язується передати у власність Покупцеві (Закрите акціонерне товариство «Трест «Київміськбуд –1») наступну капітальну будівлю (споруду): частину цеху щипкових інструментів з ідеальною часткою 23/45 літ. „А9 –2, А11 –2, А10 –3, А8 –3, А7”, загальною площею 2157,6 кв. м, а саме: по першому поверху: з літ. „8 –1” по літ. „8 –26” –загальною площею 965,8 кв. м; літ. „5 –1” площею 24,3 кв. м; літ. „6 –1” площею 50,4 кв. м; літ. „7 –1” площею 10,5 кв. м; літ. „I” площею 2,4 кв. м; по другому поверху –з літ. „8 –27” по літ. „8 –49” –загальною площею 1035,6 кв. м; літ. „7 –2” площею 13,0 кв. м; по третьому поверху –з літ. „8 –50” по літ. „8 – 54” –загальною площею 55,6 кв. м, що знаходиться за адресою: вул. Толстого, буд. 147, м. Чернігів, а Покупець зобов’язується прийняти зазначений об’єкт і сплатити Продавцеві ціну за нього.

Продавець підтверджує, що укладення та виконання ним цього договору, зокрема, передання об’єкта у власність покупцеві, не суперечить нормам чинного в Україні законодавства та відповідає його вимогам, а також підтверджує те, що укладення та виконання ним цього договору не суперечить цілям діяльності продавця, положенням його установчих документів чи інших локальних актів.

Договірна ціна об’єкта становить 456200,00 грн. без ПДВ, сума ПДВ –91240,00 грн., разом з ПДВ –547440,00 грн.

Передання об’єкта здійснюється продавцем покупцю в строк трьох днів після набрання чинності цим договором і посвідчується відповідним актом. Продавець зобов’язується сплатити продавцеві договірну ціну об’єкта протягом п’яти днів з дня укладення цього договору.

Як вбачається із договору купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р. та акту приймання –передачі від 27.11.2007р. до даного договору, договір та акт підписано директорами сторін та скріплено їх печатками.

27 листопада 2007 року (лист № 1782/1 –О) Позивач звернувся до Відповідача із пропозицією про посвідчення підписів директорів ЗАТ «Трест «Київміськбуд –1»та ТОВ „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології”, поставлених під Договором купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р., у нотаріуса в строк до 05.12.2007р. включно. Щодо витрат по сплаті нотаріальних послуг, Позивач запропонував поділити їх між підприємствами порівну. Також Позивач зобов’язався здійснити оплату вартості нежитлової будівлі в строк до 28 листопада 2007р.

Даний лист був отриманий Відповідачем 27.11.2007р., що підтверджується підписом директора ТОВ „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології” Барташ П.А. на копії листа.

28 листопада 2007р. платіжним дорученням № 4374 Позивач перерахував на рахунок Відповідача 547440,00 грн., що становить вартість нежитлової будівлі згідно п. п. 1.5 та 3.2 Договору купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р.

Листом від 04.12.2007р. № 04 –12/07 Відповідач повідомив про відсутність з його боку наміру нотаріально посвідчувати Договір купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р.

Факт виконання сторонами умов договору підтверджується поясненнями представників сторін, актом приймання –передачі до договору купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р. та платіжним дорученням від 28.11.2007р. № 4374 про сплату Позивачем 547440,00 грн.

Згідно ст. 209 Цивільного кодексу України (надалі –ЦК України), правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Приписом ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ст. 220 ЦК України).

Зважаючи на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, однак Відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, суд вважає за можливе визнати договір купівлі –прожажу капітальної будівлі (споруди) від 27.11.2007р. дійсним.

Представники сторін в судовому засіданні підтвердили, що укладення та виконання ними цього договору не суперечить нормам чинного в Україні законодавства, цілям діяльності, та положенням їх установчих документів чи інших локальних актів.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 657 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір від 27.11.2007р. купівлі –продажу капітальної будівлі (споруди): частини цеху щипкових інструментів з ідеальною часткою 23/45 літ. „А9 –2, А11 –2, А10 –3, А8 –3, А7” загальною площею 2157,6 кв. м, а саме: по першому поверху: з літ. „8 –1” по літ. „8 –26” –загальною площею 965,8 кв. м; літ. „5 –1” площею 24,3 кв. м; літ. „6 –1” площею 50,4 кв. м; літ. „7 –1” площею 10,5 кв. м; літ. „I” площею 2,4 кв. м; по другому поверху –з літ. „8 –27” по літ. „8 –49” –загальною площею 1035,6 кв. м; літ. „7 –2” площею 13,0 кв. м; по третьому поверху –з літ. „8 –50” по літ. „8 – 54” –загальною площею 55,6 кв. м, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Толстого, буд. 147, укладений між Закритим акціонерним товариством «Трест «Київміськбуд –1» (код 31176312) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології” (код 31079395).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сучасні деревообробні технології”, м. Чернігів, вул. Толстого, 147 (р/р 26008301832827 в банку „Демарк” м. Чернігів, МФО 353456, код 31079395) на користь закритого акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд –1», м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29 –б (р/р 26000301010019 в ТОВ КБ „Столиця” м. Києва, МФО 380623, код 31176312) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 27 грудня 2007 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко