Рішення № 12473326, 23.11.2010, Кіндратівський районний суд міста Горлівки (до 25.04.2025 - Калінінський районний суд м. Горлівки)

справа № 2-9927/2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23 листопада 2010 року Калінінський районний суд міста Горлівка Донецької області у складі: головуючого судді Шиповича В.В.

при секретарі Почекайло О.В.

за участі представника позивача Груцинової І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Горлівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк „Приватбанк” до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення із житла, зняття з реєстраційного обліку, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (далі ПАТ КБ «ПриватБанк») у серпні 2010 року звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення із житла, зняття з реєстраційного обліку, вказавши, що 23 травня 2008 року із відповідачем було укладено кредитний договір відповідно до якого ОСОБА_2 отримав кредит у сумі 16070 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % річних, з кінцевим терміном повернення кредиту 23.05.2018 року. Однак відповідач свої зобовязання за вказаним кредитним договором належним чином не виконує та станом на 01.07.2010 року має заборгованість у сумі 22475,55 доларів США. 23 травня 2008 року в забезпечення виконання ОСОБА_2 своїх зобовязань за кредитним договором було укладено договір іпотеки, предметом якої є квартира АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на праві власності. У звязку із порушенням ОСОБА_2 своїх зобовязань за кредитним договором від 23.05.2008 року позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 23.05.2008 року в розмірі 22475,55 доларів США, - звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 23 травня 2008 року, а саме квартиру АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, та надання Публічному акціонерному товариству комерційний банк «ПриватБанк» всіх повноважень для здійснення продажу, а крім того виселити ОСОБА_2 із вказаної квартири зі зняттям його з реєстраційного обліку.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні, підтвердила обставини викладені у позовній заяві. Вважала, що оскільки ОСОБА_2 порушив умови кредитного договору щодо здійснення виплат по кредиту, процентах, пені та комісії необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки, виселити ОСОБА_2 з житла та зняти його з реєстрації.

Відповідно до ст. 169 ЦПК України справу розглянуто за відсутності відповідача, повідомленого належним чином про час та місце судового засідання, стосовно якого суд не має відомостей про причину неявки, та відповідно до ст. 224 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

23 травня 2008 року між ЗАТ КБ «Приват Банк» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № GOH3GK01391027 (а.с. 11-16), відповідно до умов якого банк надає позичальнику (ОСОБА_2) кредитні кошти у розмірі 16070 доларів США на строк до 23.05.2018 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік. Позичальник зобовязаний щомісячно надавати банку кошти у розмірі 275,28 доларів США та повернути кредит у строк до 23.05.2018 року. Забезпеченням виконання кредитного зобовязання є іпотека квартири АДРЕСА_1.

Згідно договору іпотеки від 23.05.2008 року між ЗАТ КБ «Приват Банк» та ОСОБА_2 (а.с. 16-19) іпотекою забезпечується виконання зобовязань іпотекодавцем за кредитним договором. Предмет іпотеки квартира АДРЕСА_1. Договір іпотеки посвідчений нотаріально.

На підставі договору іпотеки від 23.05.2008 року складено Заставну № 021017 (а.с. 20).

Згідно розрахунку ПАТ КБ «Приват Банк» (а.с. 10) станом на 01.07.2010 року ОСОБА_2 має заборгованість за кредитним договором від 23.05.2008 року на суму 22475,55 доларів США, що складається із:

- заборгованості за кредитом у сумі 14492 долари США 13 центів США;

- заборгованості по процентах за користування кредитом у сумі 3557 доларів США 89 центів США;

- заборгованості по комісії за користування кредитом у сумі 903 долари США 88 центів США;

- пені за несвоєчасне виконання зобовязань за договором у сумі 2421 долар США 24 центи США;

- штрафу (фіксована частина) у сумі 31 долар США 65 центів США;

- штрафу (процентна складова) у сумі 1068 доларів США 76 центів США.

Згідно довідки ПАТ КБ «ПриватБанк» за період з 23.05.2008 року по 04.10.2010 року ОСОБА_2 на виконання своїх зобовязань по кредитному договору від 23.05.2008 року здійснив 7 платежів на загальну суму 1616,49 доларів США, при цьому останній платіж мав місце 16.02.2009 року.

За повідомленням КП «Горлівське міське БТІ» право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 23.05.2008 року.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Позичальник зобовязаний повернути кредитодавцеві грошові кошти у строк та в порядку, що встановлені договором (ст. 1049 ЦК України).

Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором (ст. 1048 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням) то в разі прострочення повернення чергової частини кредитодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилася та сплати процентів належних йому.

За таких обставини суд приходить до висновку, що між сторонами 23 травня 2008 року укладено кредитний договір, умови якого щодо погашення заборгованості за кредитом та відсотками ОСОБА_2 належним чином не виконані. Станом на 01.07.2010 року відповідача має заборгованість перед банком на суму 22475,55 доларів США.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», - У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином ПАТ КБ «ПриватБанк» у звязку із неналежним виконання ОСОБА_2 своїх зобовязань за кредитним договором від 23.05.2008 року має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя за рішенням суду від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

За таких обставин позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом застосування процедури продажу передбаченої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про виселення із житла та зняття з реєстрації суд вважає необхідним зазначити наступне.

Згідно ч.3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до частин першої та другої статті 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином аналізуючи вказані положення ст. 109 ЖК України, ст. 40 Закону України «Про іпотеку» суд приходить до висновку, що примусове виселення із житлового приміщення яке є предметом іпотеки можливе на підставі рішення суду лише після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки та за умови, що мешканці спірного житла не звільнять його добровільно у встановлені строки, а отже у розглядуваній справі такі позовні вимоги (про виселення та зняття з реєстрації) є передчасними та задоволенню не підлягають.

Судові витрати у справі понесені позивачем та підтверджені платіжними дорученнями (а.с. 1) підлягають стягненню із відповідача на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» згідно ст. 88 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 1-2, 33, 38, 40 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 10-11, 60-61, 88, 169, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк „Приватбанк” задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки квартири від 23 травня 2008 року укладеним між Закритим акціонерним товариством комерційний банк „Приватбанк” та ОСОБА_2, посвідченим приватним нотаріусом Горлівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 23 травня 2008 року та зареєстрованим в реєстрі за № 1642, а саме 1-кімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 30,86 кв.м, житловою площею 14,60 кв.м, що належить ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості у сумі 22475 (двадцять дві тисячі чотириста сімдесят пять) доларів США 55 центів США, що складається із:

- заборгованості за кредитом у сумі 14492 (чотирнадцять тисяч чотириста девяносто два) долари США 13 центів США;

- заборгованості по процентах за користування кредитом у сумі 3557 (три тисячі пятсот пятдесят сім) доларів США 89 центів США;

- заборгованості по комісії за користування кредитом у сумі 903 (девятсот три) долари США 88 центів США;

- пені за несвоєчасне виконання зобовязань за договором у сумі 2421 (дві тисячі чотириста двадцять один) долар США 24 центи США;

- штрафу (фіксована частина) у сумі 31 (тридцять один) долар США 65 центів США;

- штрафу (процентна складова) у сумі 1068 (одна тисяча шістдесят вісім) доларів США 76 центів США,

та виникла станом на 1 липня 2010 року за кредитним договором № GOH3GK01391027 від 23 травня 2009 року укладеним між Закритим акціонерним товариством комерційний банк „Приватбанк” та ОСОБА_2.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснити шляхом застосування процедури продажу передбаченої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року № 898-IV, а саме шляхом продажу предмета іпотеки, - 1-кімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 30,86 кв.м, житловою площею 14,60 кв.м, що належить ОСОБА_2, іпотекодержателем Публічним акціонерним товариством комерційний банк „Приватбанк” (ідентифікаційний код 14360570) від свого імені будь-якій особі шляхом укладання договору-купівлі продажу, із отриманням витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, щодо предмету іпотеки.

Визначити початкову ціну продажу предмета іпотеки у сумі 97000 (девяносто сім) тисяч гривень.

У задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» про виселення ОСОБА_2 із квартири АДРЕСА_1 зі зняттям його з реєстраційного обліку відмовити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судовий збір у сумі 1700 (одна тисяча сімсот) гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 (сто двадцять) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Калінінський районний суд міста Горлівки шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.

Суддя Шипович В.В.