Рішення № 1246389, 17.12.2007, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"17" грудня 2007 р.           Справа № 9/461-07

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Прометей-Центр», м. Миронівка,

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Рубежівська», с. Михайлівка-Рубежівка, Києво-Святошинський район,

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

за участю представників:

позивача:Сапронова В.В., довіреність б/н, від 19.11.2007р.,

відповідача:Гурневич Н.В., довіреність б/н, від 15.11.2007р.,

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Прометей-Центр»(далі - позивач, ТОВ «Прометей-Центр») звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Рубежівська»(далі відповідач, ТОВ «Агрофірма»Рубежівська») про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 11 січня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу земельних ділянок, за яким позивач придбав у відповідача земельні ділянки, що знаходяться в адміністративних межах Ірпінської міської ради Київської області. Цільове призначення земельних ділянок: для ведення підсобного сільського господарства. Відповідно до пункту 3.2 Договору, покупець зобов’язаний з’явитись до нотаріуса наступного дня за підписання акту приймання-передачі. Сторонами договору 11.01.2007 року був підписаний Акт прийому-передачі земельної ділянки. Згідно з пункту 4.3 договору право власності переходить до покупця після підписання Акту приймання-передачі. Проте, як зазначає позивач неодноразово пропонував відповідачу з’явитись до нотаріуса, однак, своїм листом відповідач відмовився з’явитись до нотаріуса, а наступним своїм листом він повідомив про те, що вважає укладений Договір недійсним та вимагав повернути земельні ділянки.

Позивачем була здійснена оплата земельних ділянок у розмірі 98800 (дев’яносто вісім тисяч вісімсот) гривень, про що свідчить платіжне доручення № 61 від 19.11.2007 року на суму 96350 (дев’яносто шість тисяч триста п’ятдесят) гривень та № 64 від 20.11.2007 року в сумі 2450 (дві тисячі чотириста п’ятдесят) гривень відповідно до умов пункту 2.2 договору.

З посиланням на ст.ст. 204, 220, 638 ЦК України, ТОВ «Прометей-Центр»просить визнати договір купівлі-продажу земельних ділянок від 11 січня 2007 року, за яким до ТОВ «Прометей-Центр»перейшло право власності на земельні ділянки: № 1 –загальною площею 0,9579 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0027; № 2 - загальною площею 0,2184 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0028; № 3 - загальною площею 1,4849 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0029, № 4 - загальною площею 1,8033 га, кадастровий номер 3210900000:01:173:0052; № 5 - загальною площею 13,0129 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0032; № 6 - загальною площею 1,1763 га, кадастровий номер 3210900000:01:172:0271, що знаходяться в адміністративних межах Ірпінської міської ради Київської області, для ведення підсобного сільського господарства, згідно Державного акту на право колективної власності на земельні ділянки від 24 квітня 2000 року серії КВ - дійсним; визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Прометей-Центр»на вищезазначені земельні ділянки.

Відповідач, ТОВ «Агрофірма»Рубежівська»проти позову не заперечує, подав відзив на позов в якому визнає позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні 17.12.2007р. представник позивача вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позові та додатковому нормативному обґрунтуванні. Представник відповідача позов визнав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Між ТОВ «Прометей-Центр»та ТОВ «Агрофірма«Рубежівська»11 січня 2007 року було укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок, відповідно до якого до Позивача перейшло право власності на земельні ділянки: №1 –загальною площею 0,9579 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0027; №2 - загальною площею 0,2184 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0028; №3 - загальною площею 1,4849 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0029, №4 - загальною площею 1,8033 га, кадастровий номер 3210900000:01:173:0052; №5 - загальною площею 13,0129 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0032; №6 - загальною площею 1,1763 га, кадастровий номер 3210900000:01:172:0271, що знаходяться в адміністративних межах Ірпінської міської ради Київської області. Цільове призначення земельних ділянок: для ведення підсобного сільського господарства.

На виконання зазначеного договору 11 січня 2007 року між сторонами був підписаний Акт прийому-передачі земельних ділянок. Згідно з пунктом 4.3. договору право власності переходить до Покупця після підписання Акту приймання-передачі.

Згідно пункту 2.2 договору ТОВ «Прометей-Центр»зобов’язано здійснити повну оплату вартості земельних ділянок не пізніше 20 робочих днів з моменту погодження технічної документації по інвентаризації земель колективної власності КСП Агрофірма «Рубежівська»в відділі земельних ресурсів у м. Ірпінь Київської області.

Висновком Ірпінського міського управління земельних ресурсів №1481 від 08 листопада 2007 року погоджено технічну документацію по інвентаризації вищезазначених земель.

Матеріали справи свідчать, що позивачем була здійснена оплата земельних ділянок у розмірі 98800 (дев’яносто вісім тисяч вісімсот) гривень, що підтверджується платіжним дорученням № 61 від 19.11.2007 року на суму 96350 (дев’яносто шість тисяч триста п’ятдесят) гривень та платіжним дорученням № 64 від 20.11.2007 року в сумі 2450 (дві тисячі чотириста п’ятдесят) гривень.

Відповідно до пункту 3.2 Договору, покупець зобов’язаний з’явитись до нотаріуса за місцезнаходженням майна для нотаріального посвідчення договору на наступний день після підписання Акту приймання-передачі. Позивач своїм листом від 11 січня 2007 року №876/23 запропонував відповідачу з’явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору. Однак, своїм листом від 12 січня 2007 року №473 відповідач відмовився з’явитись до нотаріуса з підстав відсутності такого обов’язку щодо нього в Договорі. Листом від 22 листопада 2007 року №960 відповідач повідомив про те, що вважає укладений Договір недійсним та вимагав анулювати договір та повернути земельні ділянки.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди та укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з статтею 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Позивачем та Відповідачем у письмовій формі було узгоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу, крім того, сторонами було фактично виконано умови даного договору: Позивачем було сплачено повну вартість земельних ділянок по договору (платіжні доручення № 61 від 19.11.2007 року на суму 96350 гривень та № 64 від 20.11.2007 року на суму 2450 гривень, а Відповідачем передані земельні ділянки по акту приймання-передачі.

У відповідності до ч. 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі наведеного суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Отже, позовні вимоги в частині визнання права власності на земельні ділянки, які розташовані в адміністративних межах Ірпінської міської ради Київської області, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати Договір купівлі-продажу земельних ділянок від 11 січня 2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Прометей-Центр»(Київська область, Миронівський район, м. Миронівка, вул. Леніна, 41, код ЄДРПОУ 34374573) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рубежівська»(Києво-Святошинський район, Київська область, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шкільна, 15, код ЄДРПОУ 00849327), за яким до ТОВ «Прометей-Центр»перейшло право власності на земельні ділянки: № 1 –загальною площею 0,9579 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0027; №2 - загальною площею 0,2184 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0028; № 3- загальною площею 1,4849 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0029, №4 - загальною площею 1,8033 га, кадастровий номер 3210900000:01:173:0052; №5 - загальною площею 13,0129 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0032; №6 - загальною площею 1,1763 га, кадастровий номер 3210900000:01:172:0271, що знаходяться в адміністративних межах Ірпінської міської ради Київської області, згідно Державного акту на право колективної власності на земельні ділянки від 24 квітня 2000 року серії КВ - дійсним.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Прометей-Центр»(Київська область, Миронівський район, м. Миронівка, вул. Леніна, 41, код ЄДРПОУ 34374573) право власності на земельні ділянки:

№1 –загальною площею 0,9579 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0027;

№2 - загальною площею 0,2184 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0028;

№3 - загальною площею 1,4849 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0029,

№4 - загальною площею 1,8033 га, кадастровий номер 3210900000:01:173:0052;

№5 - загальною площею 13,0129 га, кадастровий номер 3210900000:01:171:0032;

№6 - загальною площею 1,1763 га, кадастровий номер 3210900000:01:172:0271,

що знаходяться в адміністративних межах Ірпінської міської ради Київської області, для ведення підсобного сільського господарства.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рубежівська» (Києво-Святошинський район, Київська область, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Шкільна, 15, код ЄДРПОУ 00849327) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Прометей-Центр»(Київська область, Миронівський район, м. Миронівка, вул. Леніна, 41, код ЄДРПОУ 34374573) 988,00 грн. витрат із сплати державного мита та 118 грн. витрат зі сплати інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                 Є.П. Євграфова