Рішення № 12414986, 05.11.2010, Гірницький районний суд м. Макіївки

Справа № 2-8132

2010 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2010 року Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області

у складі: головуючого судді Алексєєнко І.П.

при секретарі - Чернієнко О.О.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника

третьої особи-

Пролетарської

Селищної ради - Чулакової М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Макіївці справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради, де третя особа Пролетарська селищна Рада та Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки “, про визнання права власності на самочинне будівництво та внесення змін у реєстраційні документи ,

в с т а н о в и в :

20 жовтня 2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він як власник домоволодіння після смерті батька, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, користуючись вказаним нерухомим майном, за власні кошти на земельній ділянці, що навколо цього житлового будинку, для обслуговування будинку і зручності у користуванні, самочинно побудував господарські споруди: гараж та баню, та зруйнував сарай, про що просить внести у реєстраційні документи зміни, визнавши за ним право власності на вказане самочинно побудоване нерухоме майно.

В судовому засіданні позивач підтримав свій позов і пояснив, що йому належить жилий будинок АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці, що належить до земель Пролетарської селищної Ради. Але оскільки він придбав у власність житловий будинок, то до нього перейшло і право власності на земельну ділянку, що навколо будинку і призначена для його обслуговування. Користуючись цим житловим будинком , він для зручності побудував на земельній ділянці гараж літера “Ж-1” та баню літера “З-1” та зруйнував сарай літера “Б-1”, проте він не узгодив до початку перебудови плану та не отримав дозвіл в Управлінні градобудівництва і тому ці споруди вважаються самочинними, просить визнати за ним право власності на вказані будівлі, як належності до головної речі житлового будинку, оскільки окреме їх використання не передбачено. За технічним станом відповідно до висновку спеціалістів “Град АР проект” ці споруди відповідають нормам та стандартам і не порушують нічиїх прав. Просить внести зміни у реєстраційні документи на право власності на житловий будинок відповідно до складеного спеціалістами КПБТІ м. Макіївку технічного паспорту від 02.11.2009 року.

Відповідач - представник Макіївської міської Ради Гнезділова В.О., діюча за довіреністю, у судове засідання не зявилась, згідно листа просила справу розглянути у її відсутності і не заперечувала проти задоволення позову ОСОБА_1. про визнання за ним права власності на самочинно побудовані господарчі споруди на земельній ділянці навколо належного йому жилого будинку АДРЕСА_1.

Третя особа представник Пролетарської селищної ради селищний голова Чулакова М.П. не заперечувала проти задоволення вимог ОСОБА_1, який є власником житлового будинку, розташованого на території селищної ради і на земельній ділянці, що перебуває у користуванні селищної ради та розташованій навколо його житлового будинку, на якій він побудував гараж та баню, але без отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Рішенням виконкому селищної ради віл 16.06.2010 року було погоджено прийняти в експлуатацію вказані самочинні будівлі, проте цього рішення недостатньо для реєстрації права власності позивача на це нерухоме майно і тому вони вважають, що вимоги позивача правомірні і не порушують нічиїх прав.

Третя особа представник КП “БТІ м. Макіївки” в судове засідання не зявився, згідно листа, просили справу розглянути у їх відсутності , проти задоволення вимог ОСОБА_1 не заперечували.

Суд, вислухавши пояснення позивача та представника селищної ради, як третьої особи, дослідивши додані докази, вважає, що позов ОСОБА_1. обґрунтований і підлягає задоволенню.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.02.2009 року, посвідченого державним нотаріусом Пятої макіївської державної нотаріальної контори, в реєстрі за № 305-7, спадкоємцем в цілому майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3, є його син позивач ОСОБА_1.

( а.с. 28-29 )

Вказане спадкове майно складається з житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Цей житловий будинок зазначений в плані літерою “А-1”, загальною площею 74,30 кв.м, житловою 34,50 кв.м, та надвірні будівлі: бджільник літера “Н-1”, погріб літера “Д-1”, сарай літера “Б-1”, літня кухня літера “В-1”, сарай літера “Е-1”, огорожа 1, колодязь літера “К-1”.( а.с.23 )

Право власності на вказане нерухоме майно за позивачем зареєстроване у КП “БТІ міста Макіївки”, про що свідчить витяг з реєстрації прав власності нерухомого майна від 26.02.2009 року ,. реєстраційний номер 26251840 в книзі № 11 номер запису 1161. ( а.с. 23,30 )

Згідно земельно-кадастрової інформації, нерухоме майно, що належить позивачеві у порядку спадкування, розташоване на земельній ділянці, що належить до земель Пролетарської селищної ради, земельна ділянка навколо будинку АДРЕСА_1 у приватну власність, оренду та користування не передавалась. ( а.с. 22 )

Відповідно до вимог ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Оскільки до позивача у порядку спадкування перейшло право власності на вищезазначений будинок і надвірні будівлі, розташовані на земельній ділянці навколо цього будинку і при цьому земельна ділянка знаходиться у користуванні із земель Пролетарської селищної ради, то до позивача перейшло право користування цією земельною ділянкою, проти чого Пролетарська селищна рада не заперечує.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач за власні кошти для обслуговування вказаного житлового будинку побудував гараж літера “Ж-1” вартістю 9583 грн. і баню літера “З-1” вартістю 3656 грн. та для зручності у користуванні житловим будинком, він зруйнував сарай літера “Б-1”.

КП БТІ м. Макіївки 02.11.2009 року було складено акт та технічна документація на це нерухоме майно будинок АДРЕСА_1 та виявлені вищезазначені самочинні будівлі, вартість гаражу літера “Ж”- 9583 грн., вартість бані літера “З”- 3656 грн., всього 13239 грн.

( а.с. 8, 15-20 )

Вказані будівлі з 1997 року знаходяться біля будинку, призначені для його обслуговування і не використовуються окремо від жилого будинку, але ці будівлі не внесені до плану забудови. До початку будівельних робот позивач не отримав дозвіл на початок будівлі, що передбачено ст.. 29 Закону України “Про планування та забудову території”, а тому ці будівлі є самочинним будівництвом.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з висновку про технічний стан обстеження основних несучих конструкцій будівель, складеного спеціалістами КП “ГрадАРпроект” 11.06.2010 року за № 267, технічний стан будівель гаражу та бані , як самочинно побудованих господарчих будівель за адресою: АДРЕСА_1, показали задовільний стан конструкцій і можуть використовуватися за їх цільовим призначенням. ( а.с. 9-14 )

Цільове призначення цих господарських споруд є обслуговування житлового будинку.

Згідно ст. 186 ЦК України, річ, призначена для обслуговування іншої (головної ) речі і повязана з нею спільним призначенням, є її приналежністю

Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно Рішення реєстратора КП БТІ м. Макіївки від 05.10.2010 року за № 1/35-324 позивачеві було відмовлено в оформленні та реєстрації права власності на гараж та баню, на підстав п.3 Постанови КМУ від 09.09.2009 року № 1035 “Про затвердження тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт”, п.4 ч.1 ст. 24 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, п.п. 3.5.4, п.3.5 ч. 111 Тимчасового положення “Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства Юстиції від 07.02.2002 року за № 7/5, оскільки позивачем не надано документів, що засвідчують його паво власності або користування земельною ділянкою, на якій розташоване самочинно побудоване нерухоме майно. ( а.с. 26 )

Рішенням виконкому Пролетарської селищної ради за № 21 від 16 червня 2010 року погоджено прийняття в експлуатацію закінченого будівництва гаражу під літерою “Ж-1” , бані під літерою “З-1”, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, за адресою : АДРЕСА_1 ОСОБА_1 ( а.с. 25 )

Оскільки збудовані позивачем надвірні будівлі нічиїх прав не порушують, а він є власником головної речі житлового будинку, для обслуговування якого ці будівлі призначені, то його право власності підлягає судовому захисту шляхом визнання за ним права власності на це самочинно побудоване нерухоме майно, на підставі ст. 376 ч.5 ЦК України.

За таких обставин, враховуючи, що право власності згідно ст. 328 ЦК України виникає на підставах, що не заборонені законом, суд вважає доказаним і підлягаючим визнанням за позивачем його право власності на вказані господарські споруди.

На підставі викладеного, ст. ст. 328, 375, 376, 377, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України,

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради, де третя особа Пролетарська селищна Рада та Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки “, про визнання права власності на самочинне будівництво та внесення змін у реєстраційні документи , задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво нерухомого майна на земельній ділянці біля належного йому житлового будинку АДРЕСА_1, гараж літер “Ж”, вартістю 9583 гривні, баню літера “З”, вартістю 3656 гривень.

Зобовязати КП “БТІ м. Макіївки” внести зміни в реєстраційні документи і включити до плану забудови вказані самочинні будівлі гаражу та бані, на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, що належить в цілому на праві власності ОСОБА_1, відповідно до складеного технічного паспорту від 29 квітня 2009 року з перевіркою від 29 липня 2010 року ( без поточних змін )

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: