Рішення № 12406687, 17.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5/58-36/34017.11.10 За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»

До

Третя особа,

стороніАвангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на

відповідача

Товариство з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»

Про зобов’язання припинити дії

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

Від позивача

Від відповідача

Від третьої особи Дехтяренко С.В. - дов. № б/н від 18.03.2010р.

Стамбула В.М. –по дов. №190/1-02-12 від 26.04.2010р.

Урса І.М. –по дов. №б/н від 26.04.2010р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.03.2010р. у справі № 5/58 в задоволенні первісного позову Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент” про розірвання договору оренди та відшкодування збитків відмовлено повністю.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент” до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про зобов»язання припинити дії задоволено в повному обсязі.

Суд визнав наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент” права на оренду земельної ділянки площею 27,6059 га, що знаходиться: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:002:0015 відповідно до договору оренди, укладеному між Авангардівською селищною радою та ТОВ “Консент” 29.09.2004р.

Суд зобов’язав Авангардівську селищну раду Овідіопольського району Одеської області припинити будь-які дії, які порушують право Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент” на оренду земельної ділянки площею 27,6059 га, що знаходиться: Одеська область, Овідіопольський район,

смт. Авангард, вул. Базова, 17, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:002:0015 відповідно до договору оренди, укладеному між Авангардівською селищною радою та ТОВ “Консент”29.09.2004р.

Суд стягнув з Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент”85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.05.2010р. рішення Господарського суду міста Києва від 16.03.2010р. у справі № 5/58 залишено без змін.

Постановою Вищого Господарського суду України від 11.08.2010р. постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.05.2010р. та рішення Господарського суду міста Києва від 16.03.2010р. у справі № 5/58 скасовано в частині задоволення зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент” і в цій частині справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

В іншій частині рішення та постанову залишено без змін.

За резолюцією Голови Господарського суду міста Києва справу № 5/58 передано на новий розгляд судді Трофименко Т.Ю.

В постанові від 11.08.2010р. у справі № 5/58 Вищий Господарський суд України вказав на те, що предметом зустрічного позову, зокрема, є визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Консент” права на оренду спірної земельної ділянки відповідно до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2004р. В той же час в наданих Товариством з обмеженою відповідальністю “Реді-Мейд” документах, а саме: договорі оренди земельної ділянки від 21.09.2009р., акті приймання-передачі від 05.10.2009р., додатку до акту приймання-передачі, рішенні Господарського суду Одеської області від 30.03.2010р. йде мова про спірну земельну ділянку, якає предметом оренди за договором, укладеним між позивачем та відповідачем.

Відповідно до приписів ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу та стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов’язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду.

Розглянувши матеріали справи, суд ухвалою від 30.08.2010р. залучив до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю “Реді-Мейд” (67805, Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/30, код ЄДРПОУ 36436374), оскільки рішення зі спору може вплинути на права або обов’язки зазначеної особи.

Ухвалою від 30.08.2010р. розгляд справи було призначено на 22.09.2010р.

В судовому засіданні 22.09.2010р. представником позивача заявлено клопотання про відкладення розгляду справи. Клопотання мотивоване тим, що відповідач не отримав заздалегідь ухвали про призначення справи, а тому не може реалізувати належним чином свої процесуальні права.

Представники відповідача та третьої особи при вирішенні даного клопотання покладаються на розсуд суду.

Суд розглянувши дане клопотання визнав за доцільне клопотання задовольнити, розгляд справи відкласти на 08.11.2010р.

В судовому засіданні представником третьої особи заявлено клопотання про передачу справи за зустрічним позовом ТОВ «Конвсент»до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області з урахуванням правил виключної підсудності до Господарського суду Одеської області.

Представник позивача проти задоволення даної заяви заперечував.

Представник відповідача підтримав заявлене представником третьої особи клопотання.

Розглянувши дане клопотання та заслухавши думку представників сторін, суд вважає що зазначене клопотання не підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до приписів ст. 60 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов»язаний з первісним.

Як вбачається із матеріалів справи ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.09.2009р. зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент» до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області про зобов’язання припинити дії прийнятий до спільного розгляду з первісним.

Ухвала Господарського суду міста Києва від 15.09.2009р. на день розгляду справи є чинною.

Постановою Вищого Господарського суду України від 11.08.2010р. постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.05.2010р. та рішення Господарського суду міста Києва від 16.03.2010р. у справі № 5/58 скасовано в частині задоволення зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент” і в цій частині справу передано на новий розгляд саме до Господарського суду міста Києва.

В іншій частині рішення та постанову залишено без змін.

Нормами Господарського процесуального кодексу України не передбачено права або обов’язку суду передавати справу в частині зустрічного позову до іншого суду.

В судовому засіданні представником третьої особи заявлено клопотання про зупинення провадження у справі №5/58-36/340 за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент» до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області про зобов’язання припинити дії за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»до вирішення Господарським судом Одеської області справи №12/35-10-1177 за позовом Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки дійсним за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент».

Представник позивача проти задоволення даного клопотання заперечував.

Представник відповідача проти задоволення даного клопотання не заперечував.

Відповідно до приписів ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов’язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Суд розглянувши дане клопотання та заслухавши пояснення представника позивача та відповідача вважає, що дане клопотання не підлягає задоволенню оскільки справа №5/58 -36/340 за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент» до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області про зобов’язання припинити дії за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд», що розглядається Господарським судом м. Києва та справа №12/35-10-1177 за позовом Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки дійсним за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент», що розглядається Господарським судом Одеської області не є пов’язаними.

В судових засіданнях 08.11.2010р., 15.11.2010р. оголошувались перерви на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 17.11.2010р. представником третьої особи було заявлено усне клопотання про зупинення провадження у справі №5/58-36/340 за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент» до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області про зобов’язання припинити дії за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»до вирішення Господарським судом Одеської області справи №12/35-10-1177 за позовом Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді – Мейд»до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки дійсним за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент».

Представник позивача проти задоволення даного клопотання заперечував.

Представник відповідача проти задоволення даного клопотання не заперечував.

Відповідно до приписів ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов’язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Суд розглянувши дане клопотання та заслухавши пояснення представника позивача та відповідача вважає, що дане клопотання не підлягає задоволенню оскільки справа №5/58 -36/340 за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент» до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області про зобов’язання припинити дії за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд», що розглядається Господарським судом м. Києва та справа №12/35-10-1177 за позовом Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Реді –Мейд»до Авангардівської селищної ради Овідіопільського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки дійсним за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент», що розглядається Господарським судом Одеської області не є пов’язаними.

В судовому засіданні 17.11.2010р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 417 від 21.09.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Консент»під розміщення торговельного комплексу і митного терміналу «Нове місто»надано товариству з обмеженою відповідальністю «Консент»в оренду терміном на 50 років земельну ділянку площею 27, 6059 га під розміщення торговельного комплексу і митного терміналу «Нове місто»в смт. Авангард по вул. Базова № 17 за рахунок земель оборони, що знаходились в користуванні Чорноморської квартирно-експлуатаційної частини району.

29 вересня 2004 року між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»(орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться в м. Авангард, Овідіопольського району Одеської області, вулиця Базова, № 17, загальною площею 27, 6059 га для розміщення торгівельного комплексу і митного терміналу «Нове місто».

30 вересня 2004 року зазначений договір оренди було зареєстровано у Овідіопольському районному відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 56.

Оскільки Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області було ініційовано подання позовної заяви до Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»про розірвання договору оренди земельної ділянки № 56 від 29.09.2004р. у зв’язку із відмовою ТОВ «Консент»від укладення додаткової угоди до цього договору про зміну розміру орендної плати, Товариство з обмеженою відповідальністю «Консент»звернулося до суду з позовом про визнання у нього наявності права на оренду земельної ділянки та зобов’язання Авангардівської селищної ради припинити будь-які дії, які порушують право ТОВ «Консент»на оренду вказаної земельної ділянки.

Відповідач в наданому суду письмовому відзиві проти позову заперечує.

Заперечення ґрунтуються на тому, що 21.09.20 Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реді-Мейд»було укладено довгостроковий договір оренди земельної ділянки площею 27,6059 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17 (тобто тієї земельної ділянки, право на оренду якої npoсить визнати за собою Товариство з обмеженою відповідальністю «Консент»).

Відповідно до ст.. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Зазначений договір оренди є чинним, оскільки він зареєстрований в Овідіопольському районному відділі Одеської регіональної філії «Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру».

Зазначені обставини свідчать про те, що станом на сьогоднішній день право на оренду земельної ділянки площею 27,6059 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:002:0015 належить саме Товариству з обмеженою відповідальністю «Реді-Мейд», а відтак, жодних

підстав для задоволення зустрічного позову немає.

Представником третьої особи надані письмові пояснення на позов, відповідно до яких третя особа зазначає, що 21 вересня 2004 року Авангардівська селищна рада прийняла рішення про надання в оренду земельної ділянки тТвариству з обмеженою відповідальністю «Консент»під розміщення торгового комплексу і митного терміналу «Нове місто».

29 вересня 2004 року на підставі зазначеного рішення, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»та Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею - 27,60059 га.

В подальшому на орендованій земельній ділянці було збудовано торговий комплекс і митний термінал «Нове місто».

Зазначена комплексна будівля була відчужена Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент», тому що станом на травень 2009 року власником зазначеної комплексної будівлі було Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАНД СЕРВІС ПЛЮС».

26 травня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАНД СЕРВІС ПЛЮС»та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД»був укладений договір купівлі-продажу комплексної будівлі торгівельних павільйонів.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України: у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до положення зазначеної статті, у зв'язку з переходом права власності на будівлю торгівельних павільйонів до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД», припинилося право Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»користування земельною ділянкою за договором від 21 вересня 2004 року.

З урахуванням наведеного, Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД»звернулося до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області із заявою укласти договір користування земельною ділянкою .

17 вересня 2009 року Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області прийняла рішення про передачу земельної ділянки в довгострокову оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД».

Підставами для прийняття рішення Ради від 17 вересня 2009 року прямо зазначені положення ст.ст. 120, 123 Земельного кодексу України.

21 вересня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД»та Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею - 27,6059 га для розміщення торгівельного комплексу та митного терміналу «Нове місто».

Договір оренди земельної ділянки від 21 вересня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕДІ-МЕЙД»та Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області укладено у повній відповідності до законодавства України.

З огляду на викладене третя особа вважає, що право користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»земельною ділянкою, яке виникло на підставі договору від 29 вересня 2004 року припинилося на підставі ст. 120 Земельного кодексу України.

У зв'язку з припиненням права користування земельною ділянкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»на підставі ст.120 Земельного кодексу України, наявність між Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»та Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області письмового договору оренди земельної ділянки від 21 вересня 2004 року, дія якого припинилася на підставі закону, не може бути підставою для визнання права оренди зазначеної земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент».

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи, всебічно і повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 417 від 21.09.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Консент»під розміщення торговельного комплексу і митного терміналу «Нове місто»надано товариству з обмеженою відповідальністю «Консент»в оренду терміном на 50 років земельну ділянку площею 27, 6059 га під розміщення торговельного комплексу і митного терміналу «Нове місто» в смт. Авангард по вул. Базова № 17 за рахунок земель оборони, що знаходились в користуванні Чорноморської квартирно-експлуатаційної частини району.

29 вересня 2004 року між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»(орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться в м. Авангард, Овідіопольського району Одеської області, вулиця Базова, № 17, загальною площею 27, 6059 га для розміщення торгівельного комплексу і митного терміналу «Нове місто».

30 вересня 2004 року зазначений договір оренди було зареєстровано у Овідіопольському районному відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 56.

Відповідно до п. 8 вищезазначеного договору, договір укладено на 50 (п»ятдесят) років з дати його державної реєстрації в установленому порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач продовжує сплачувати орендну плату, передбачену договором оренди земельної ділянки від 29.09.2004р.

Авангардівською селищною радою цей факт не заперечується, не спростовується. Також Авангардівською селищною радою не надано доказів повернення орендної плати позивачу чи не прийняття її від позивача.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.03.2010р. у справі № 5/58 в задоволенні первісного позову Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвент»про розірвання договору оренди та відшкодування збитків відмовлено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.05.2010р. рішення Господарського суду міста Києва від 16.03.2010р. у справі № 5/58 залишено без змін.

Постановою Вищого Господарського суду України від 11.08.2010р. постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.05.2010р. та рішення Господарського суду міста Києва від 16.03.2010р. у справі № 5/58 скасовано в частині задоволення зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент” і в цій частині справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

В іншій частині рішення та постанову залишено без змін.

Даним рішенням суд встановив, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»дотриманий обов’язок щодо сплати орендної плати в розмірі, що встановлений п. 9 договору оренди земельної ділянки № 56, укладеному сторонами 29.09.2004р., а отже, підстави для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України відсутні.

Крім того, даним рішенням суд встановив, що Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області не надано доказів порушення Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»вимог ст. 25 Закону України «Про оренду землі»та інших доказів, які б свідчили про наявність підстав припинення права користування земельною ділянкою, орендованою зазначеним Товариством відповідно договору оренди земельної ділянки № 56 від 29.09.2004р.

Ст. 141 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) встановлено наступні підстави припинення права користування земельною ділянкою: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду земля»договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи - орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

В договорі оренди (п. 37) сторони передбачили , що дія договору припиняється у випадку:

закінчення строку його дії;

придбання орендарем ділянки у власність;

викупу ділянки для суспільних або державних потреб або примусового відчуження ділянки через суспільну або державну необхідності в порядку, встановленому чинним законодавством України;

ліквідації орендаря, як юридичної особи;

інших обставин, визначених чинним законодавством України.

Також, відповідно до п. 37 вищезазначеного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором. Та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Авангардівською селищною радою надано в матеріали справи копію рішення Авангардівської селищної ради від 17.09.2009р. №959-IY про припинення права користування на умовах оренди ТОВ «Консент»земельною ділянкою площею 27,6059 га, розташованого в Одеській області, Овідіопольському районі, смт. Авангард, вул. Базова, 17, у зв’язку із переходом права власності на нерухоме майно, яке розташовано на цій ділянці ТОВ «Реді-Мейд», та припиненням у зв’язку із цим дії договору оренди земельної ділянки від 29.09.2004р., укладеному із ТОВ «Консент».

Відповідно до ч.1 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України господарський суд не застосовує акти державних та інших органів, якщо ці акти не відповідають законодавству України.

З огляду на те, рішення Авангардівської селищної ради від 17.09.2009р. №959-IY не відповідає ст. 141 Земельного кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі», тому судом не приймається до уваги.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, суд вважає, що Авангардівська селищна рада не може в односторонньому порядку розірвати чи припиняти дію договору оренди.

Згідно зі ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.3 до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

З матеріалів справи вбачається, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Грант Сервіс Плюс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реді-Мейд» було укладено договір купівлі –продажу будівлі торгівельного павільйону, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/16.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Реді-Мейд» не надало належних доказів, які б підтверджували та посвідчували право користування земельною ділянкою Товариством з обмеженою відповідальністю «Грант Сервіс Плюс», в розумінні ст. 125 Земельного кодексу України,

При розгляді справи судом встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реді-Мейд»договори купівлі –продажу нерухомості, що розташована на оспорюваній орендованій земельній ділянці не укладалися.

Таким чином, суд вважає, що у зв’язку із придбанням ТОВ «Реді-Мейд»нерухомості до ТОВ «Реді-Мейд»не могло перейти відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України та ст.7 Закону України «Про оренду землі»право оренди на земельну ділянку, на якій розташована вказана нерухомість.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що оскільки договір оренди земельної ділянки від 29.09.2004р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»та Авангардівською селищною радою не розірвано та його дію в передбаченому чинним законодавством порядку не припинено, отже договір оренди земельної ділянки від 29.09.2004р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент» та Авангардівською селищною радою, є чинним.

Наданий в матеріали справи договір оренди земельної ділянки від 21.09.2009р., укладений між Авангардівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реді-Мейд», судом до уваги не приймається оскільки під час його укладання порушено публічний порядок, а тому даний що договір оренди земельної ділянки від 21.09.2009р. є нікчемним.

Відповідно до ст. 228 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

Укладанням договору оренди земельної ділянки від 21.09.2009р. із ТОВ «Реді-Мейд»без належного розірвання договору оренди земельної ділянки від 29.09.2004р., укладеного із попереднім землекористувачем - ТОВ «Консент», припинення дії договору оренди із ТОВ «Консент»від 29.09.2004р. в односторонньому порядку, свідчить про порушення публічного порядку.

Згідно зі ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Суд погоджується із твердженням позивача, що укладання договору оренди земельної ділянки від 21.09.2009р. між Авангардівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реді-Мейд»свідчить про не визнання права на оренду земельної ділянки у позивача.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно зі ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав та застосування інших, передбачених законом, способів.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Консент»про встановлення у нього наявності права на оренду земельної ділянки та зобов’язання Авангардівської селищної ради припинити будь-які дії, які порушують право ТОВ «Консент»на оренду вказаної земельної ділянки, є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 141, ст. 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 27, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, –

В И Р І Ш И В :

Зустрічний позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»(м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, код ЄДРПОУ 32493973) права на оренду земельної ділянки площею 27, 6059 га, що знаходиться: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:002:0015 відповідно до договору оренди, укладеному між Авангардівською селищною радою та ТОВ «Консент»29.09.2004р.

Зобов’язати Авангардівську селищну раду Овідіопольського району Одеської області (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Добрянського, 26, код ЄДРПОУ 23211248) припинити будь-які дії, які порушують право Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»

(м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, код ЄДРПОУ 32493973) на оренду земельної ділянки площею 27,6059 га, що знаходиться: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:002:0015 відповідно до договору оренди, укладеному між Авангардівською селищною радою та ТОВ «Консент»29.09.2004 р.

Стягнути з Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (67806, Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Добрянського, 26, код ЄДРПОУ 23211248) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, код ЄДРПОУ 32493973) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя Т.Ю. Трофименко

Повний текст рішення

складено 22.11.2010р.