Рішення № 124045061, 23.12.2024, Лохвицький районний суд Полтавської області

Справа № 538/2201/24

Провадження № 2/538/989/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322682800:00:007:0121 в розмірі 11523 гривні 90 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 618 днів прострочення в розмірі 712 гривень 17 копійок, суму інфляції за 12 місяців 2023 року та 9 місяців 2024 року в розмірі 1368 гривень 00 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 585 гривень 35 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3157 гривень 23 копійки, а всього 17 346 гривень 65 копійок. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,100 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0121, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25 вересня 2015 року між нею та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки). Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 20.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 25.09.2015 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 10.04.2023 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Станом на дату подачі позовної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз- Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на рахунок в АТ КБ «ПриватБанк». На її письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, будь-яких відповідей вона не отримувала. Пунктом 4.4. Додаткової угоди від 20.06.208 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 25.09.2015 року за користування земельною ділянкою установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523

гривні 90 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за

користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.41 «За

невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно

до закону та цього договору», відповідно до п.14 Договору «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення». Проект договору оренди землі був підготовлений та роздрукований Орендарем, під час підписання його сторони погодилися з умовами, зокрема й з відповідальністю за його порушення відповідно до договору (пеня) та до закону (інфляційні збитки та 3% річних).

Ухвалою судді від 06.11.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила розгляд справи проводити без її участі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,100 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0121, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 165686 (а.с.5).

25.09.2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладенодоговір оренди землістосовно земельноїділянки площею3,10 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0121. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.04.2016 (а.с. 6-8).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 20.06.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 25.09.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 10.04.2023 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди" (а.с. 9).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.01.2019 року на земельну ділянку площею 3,1029 га, кадастровий номер 5322682800:00:007:0121, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія таномер: б/н, виданий 25.09.2015 року, видавник: ПрАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_1 , додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 20.06.2018р, видавник: ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Схід», ОСОБА_1 , відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»…ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с.10).

З виписки по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 09.09.2024 не вбачається надходження грошових коштів від відповідача, як орендна плата за 2022 р, вбачається лише надходження коштів як орендна плата за 2023 р., та 2024 р., проте з призначення платежу не зрозуміло, за яку саме земельну ділянку чи ділянки такі кошти перераховані (а.с.11-13).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 25.09.2015 та додатковою угодою від 20.06.2018, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 11523,90 грн за 2022 р. та в сумі 3157,23 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на

підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі з урахуванням індексації в сумі 11523,90 грн за 2022 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних

витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: пеня 0,01% від несплаченої суми за 618 днів прострочення в розмірі 712 гривень 17 копійок, сума інфляції за 12 місяців 2023 року та 9 місяців 2024 року в розмірі 1368 гривень 00 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 585 гривень 35 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3157 гривень 23 копійки.

Судом дослідженийрозрахунок позивача,будь-якихспростувань саметакої сумивідповідачем ненадано,тому звідповідача накористь позивачанеобхідно стягнути пеню 0,01%

від несплаченої суми за 618 днів прострочення в розмірі 712 гривень 17 копійок, суму інфляції за 12 місяців 2023 року та 9 місяців 2024 року в розмірі 1368 гривень 00 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 585 гривень 35 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3157 гривень 23 копійки.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю"Райз-Схід"про стягненнязаборгованості задоговором орендиземлі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322682800:00:007:0121 в розмірі 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 618 днів прострочення в розмірі 712 (сімсот дванадцять) гривень 17 копійок, суму інфляції за 12 місяців 2023 року та 9 місяців 2024 року в розмірі 1368 (одну тисячу триста шістдесят вісім) гривень 00 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 585 (п`ятсот вісімдесят п`ять) гривень 35 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3157 (три тисячі сто п`ятдесят сім) гривень 23 копійки, а всього 17 346 (сімнадцять тисяч триста сорок шість) гривень 65 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА