Постанова № 12387466, 18.10.2010, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2010                                                                                           № 17/484-36/238

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Гарник Л.Л.

суддів:           

при секретарі:           

За участю представників:

від позивача -Тоцька А.О. – представник за довіреністю

від відповідача-1 – Дорошенко О.С. – представник за довіреністю

від відповідача-2 – представник не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "Оксиленд"

на рішення Господарського суду м.Києва від 25.08.2010

у справі № 17/484-36/238 ( .....)

за позовом                               ТОВ "Оксиленд"

до                                                   Київська міська рада

                                                  Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

третя особа позивача           

третя особа відповідача           

про                                                   визнання права на земельну ділянку та визнання укладеним договору оренди

ВСТАНОВИВ:

ТОВ “Оксиленд” звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально –побутового призначення на вул. Волгоградській, 25а у м. Києві площею 2000 кв.м. між ТОВ “Оксиленд” та Київською міською радою, в редакції викладеній позивачем у заяві про уточнення позовних вимог (а.с. 83-90) та зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами.

В ході розгляду справи ТОВ “Оксиленд” уточнило позовні вимоги і просило суд:

- визнати укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення на вул. Волгоградська, 25а у Солом’янському районі м. Києві, площею 2000 (Дві тисячі) кв. м., між Товариством з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” та Київською міською радою, в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” та відповідає вимогам Закону України “Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судовим рішенням, на умовах визначених в договорі;

- зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між орендодавцем –Київською міською радою, та орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” у встановленому порядку.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.12.2007р. у справі № 17/484 позов задоволено повністю. Суд визнав укладеним з дня набрання рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення на вул. Волгоградська, 25а у Солом’янському районі м. Києва площею 2 000 кв.м. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” та Київською міською радою в редакції, яка була підписана Товариством з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” , а земельну ділянку визнав такою, що передана, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених договором. Суд зобов’язав Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою, та Орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю “Оксиленд”, у встановленому порядку.

Постановою Вищого Господарського суду України від 06.07.2010р. касаційне подання заступника прокурора м. Києва задоволено частково, рішення Господарського суду міста Києва від 10.12.2007р. у справі № 17/484 скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

25.08.2010 року Господарський суд міста Києва виніс Рішення по справі №17/484-36/238, яким у задоволенні позовних вимог ТОВ “Оксиленд” було відмовлено у повному обсязі.

Не погоджуючись із прийнятим Рішенням, ТОВ “Оксиленд” звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на Рішення по справі №17/484-36/238 від 25.08.2010р., в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та постановити нове Рішення, яким задовольнити позовні вимоги ТОВ “Оксиленд” у повному обсязі.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що Рішення було прийнято з порушенням норм матеріального і процесуального права України, є безпідставним, необґрунтованим та таким, що не відповідає істині по справі та нормам чинного законодавства України, а отже, підлягає скасуванню у повному обсязі.

Зокрема ТОВ “Оксиленд” (апелянт) стверджує, що його позовні вимоги обґрунтовані наявністю у нього права на оренду земельної ділянки, згідно рішення Київської міськради від 22.02.2007р. №181/842, яким було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ “Оксиленд” для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально - побутового призначення на вул. Волгоградській, 25а у м. Києві та передано товариству у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,20га за рахунок земель житлової та громадської забудови.

Дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга ТОВ “Оксиленд” підлягає задоволенню у повному об’ємі, виходячи із наступного:

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Київської міської ради від 22.02.2007 р. № 181/842 “Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально - побутового призначення на вул. Волгоградській, 25а у Солом'янському районі м. Києва”, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано ТОВ “Оксиленд” у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,20га для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально - побутового призначення на вул. Волгоградській, 25а у Солом'янському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Під час перегляду справи судом апеляційної інстанції було встановлено, що ТОВ “Оксиленд” на адресу Київської міської ради направлявся договір оренди земельної ділянки, підписаний з боку останнього, про що свідчать відповідні докази, які містяться в матеріалах справи.

Проте, вказаний договір з боку Київської міської ради підписаний не був, як і не був повернутий ТОВ “Оксиленд” із зауваженнями, що свідчить про відмову в оформленні права апелянта на виділену йому земельну ділянку без будь - яких обґрунтувань.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, місцевий господарський суд, зокрема, не врахував положень статті 181 Господарського кодексу України, не зазначивши, що Київська міська рада, одержавши підписаний позивачем договір оренди земельної ділянки, зобов'язана була у 20-денний термін забезпечити його підписання або надання позивачу двох примірників протоколу розбіжностей з підписаним договором; проте радою дані вимоги вказаної статті не виконано,з заперечень до договору не надано.

Рішенням Київської міської ради від 22.02.2007 р. № 181/842 ТОВ “Оксиленд” було також зобов'язано у місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевості) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Статтею 123 Земельного кодексу України визначений порядок надання земельних ділянок державної або комунального власності у користування та частиною 6 вказаної норми (в редакції, чинній на момент прийняття рішення радою) передбачалось, що проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Судом першої інстанції було проігноровано той факт, що на виконання вказаної норми законодавства та рішень Київської міської ради від 26.06.2003 р. № 512/672 та від 22.02.2007 р. № 181/842, ТОВ “Оксиленд” зверталось до Головного управління земельних ресурсів з клопотанням про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

18.01.2007 р. була виготовлена технічна документація із землеустрою зі складання договору оренди на 5 років на земельну ділянку № 8 000 000 000:72:215:0045, яка передається ТОВ “Оксиленд”, була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів (інв.№ІП-000025).

Судом першої інстанції також було проігноровано, що проект відведення земельної ділянки ТОВ “Оксиленд” було погоджено з усіма відповідними органами та отримано позитивні висновки, що знаходяться у матеріалах справи (а.с.25-37 т.1).

Судом першої інстанції під час винесення Рішення, було проігноровано положення статті 142 Конституції України, згідно якої, матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об'єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

За приписами статті 116 Земельного кодексу України юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Аналогічні приписи містяться в статті 124 цього кодексу.

Згідно пункту "в" статті 9 Земельного кодексу України до повноважень Київської міської ради у галузі земельних відносин на їх території належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього кодексу; підставою для набуття права користування земельною ділянкою (в тому числі на умовах оренди) є відповідне рішення уповноваженого органу.

В силу статті 19 Конституції України, частини 3 статті 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, керуватися в своїй діяльності, зокрема, Конституцією та законами України; одним з принципів місцевого самоврядування є принцип законності.

Згідно приписів статті 144 Конституції України, норми якої є нормами прямої дії, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

За вказаних обставин рішення Київської міської ради про передачу ТОВ “Оксиленд” в оренду земельної ділянки є легітимним і обов'язковим до виконання на відповідній території, а відтак відсутні правові підстави вважати що задоволення позовних вимог ТОВ “Оксиленд” може порушити виключну компетенцію Київради на передачу в оренду земельної ділянки, напроти, з викладеного вбачається, що рішення суду першої інстанції прийнято з порушенням положень статей 8 та 144 Конституції України.

Судом першої інстанції не спростовано факту, що Київська міська рада відповідно до наданих їй Конституцією України повноважень та у встановлений чинним законодавством спосіб реалізувала надане їй право розпорядитися земельною ділянкою, прийнявши відповідне рішення та доручивши уповноваженому органу здійснювати підготовку документів, що посвідчують право користування; натомість станом на час звернення з позовом відповідний договір не укладено.

Крім того, ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору.

Згідно статті 648 Цивільного кодексу України, зміст договору укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту; вимоги до договору оренди викладено також у Законі України "Про оренду землі" та Постанові Кабінету Міністрів України ви 03.03.2004р. № 220, якою затверджено типову форму договору оренди землі.

Отже, підписання Договору оренди земельної ділянки на підставі Рішення Київської міської ради від 22.02.2007 р. № 181/842 - є прямим обов’язком Київської міської ради.

Посилання суду першої інстанції на ст. 16 ЦК України, як на підставу відсутності такого способу захисту цивільних прав та інтересів як визнання договору укладеним, є хибним. Оскільки, відповідно до ст.15 ЦК України, передбачено право кожної особи як на захист свого цивільного права, так і на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, судом.

Також, відповідно до абзацу 2, ч.2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов хибного висновку, щодо відсутності такого способу захисту прав та охоронюваних законом інтересів особи як визнання договору укладеним, а обґрунтування Суду першої інстанції щодо відмови у задоволенні позовних вимог в частині визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, спростовуються вищезазначеними нормами чинного законодавства України.

Суд першої інстанції не повно з’ясувавши всі обставини справи та не об’єктивно оцінивши наявні в матеріалах справи докази, дійшов невірного висновку, що станом на день розгляду справи у Київської міської ради було відсутнє волевиявлення на укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 8 ст. 28 Регламенту, затвердженого рішенням Київської міської ради №457/1867 від 15.07.2004р., дійсно встановлено, що Рішення Київської міської ради про передачу земельної ділянки в оренду вважається таким, що втратило чинність, через дев'ять місяців після набуття ним чинності, якщо відповідний договір оренди землі не укладено.

Враховуючи положення вищезазначеного нормативного акту, суд першої інстанції не врахував, що ТОВ “Оксиленд” у встановлений (9 місячний строк) направило на адресу Київської міської ради підписаний договір оренди земельної ділянки.

До того ж, термін дії Рішення Київської міської ради від 22.02.2007 р. № 181/842 закінчувався 22.11.2007р., згідно ч. 8 ст. 28 Регламенту, затвердженого рішенням Київської міської ради №457/1867 від 15.07.2004р., а ТОВ “Оксиленд” звернулось із позовом з вимогою визнати договір оренди земельної ділянки укладеним – 19.11.2007р.

Таким чином, судом апеляційної інстанції встановлено, що на момент звернення ТОВ “Оксиленд” до суду, Рішення Київської міської ради від 22.02.2007 р. № 181/842 було дійсним, а волевиявлення Київської міської ради на укладення договору оренди земельної ділянки наявним.

Також, слід зазначити, що Прокуратура міста Києва не мотивувала, а суд першої інстанції не встановив, яким чином здійснення передбаченого законодавством документального оформлення орендних правовідносин сторін відповідно до визначених Конституцією та чинним законодавством України підстав та порядку порушує інтереси держави.

Відповідно до ч.2 ст. 642 Цивільного кодексу України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Судом першої інстанції під час розгляду справи було проігноровано той факт, що починаючи з 13.03.2008р. і по сьогоднішній день ТОВ “Оксиленд” сплачує кошти за оренду земельної ділянки та податок на землю. Жодний із проведених ТОВ “Оксиленд” платежів Київською міською радою не повертався як невірно сплачений чи безпідставно отримані.

Отже, дії Київської міської ради підтверджують той факт, що останній визнає та виконує умови Договору оренди земельної ділянки.

Колегія суддів також звертає увагу на те, що не скасовувалось та жодним чином не оскаржувалось рішення Київської міської ради від 22.02.2007 №181/842 “Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення на вул. Волгоградській, 25-а у Солом'янському районі м. Києва”, яким було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу та передано останньому у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення на вул. Волгоградській, 25-а у Солом'янському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Відповідно до ч.1 т. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Колегія суду також зазначає, що проект договору поданий позивачем і запропонований відповідачу для укладення є типовим, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України ви 03.03.2004р. № 220, що вказує про наявність узгодження всіх істотних умов.

Також є помилковим висновок суду першої інстанції про відмову в задоволенні позовних вимог про зобов'язання Головного управління земельних ресурсів КМДА зареєструвати договір оренди земельної ділянки (з усіма невід'ємними додатками), яка має похідний характер від вимоги про визнання договору оренди укладеним, також є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 290 Господарського кодексу України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

Згідно із ст. 20 Закону України «Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а згідно з ч. 3 статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації є дійсним з моменту державної реєстрації.

З огляду на викладене, право позивача на оренду може бути остаточно реалізоване тільки з моменту державної реєстрації договору оренди, а передача земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі земельної ділянки в день державної реєстрації договору оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення на вул. Волгоградській, 25-а у Солом'янському районі м. Києва.

Згідно з пунктом 3 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 N 2073, державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N 433/593 "Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві" Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.02 № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Отже, з огляду на викладене, позовні вимоги щодо зобов'язання відповідача-2 здійснити державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення на вул. Волгоградська, 25а у Солом’янському районі м. Києві, площею 2000 (дві тисячі) кв. м підлягають задоволенню.

З огляду на викладене колегія суддів дійшла висновку, про те що судом першої інстанції не взято до уваги та не надано належної правової оцінки всім доказам у справі в їх сукупності, що, враховуючи суть спору, свідчить про не з'ясування судом всіх обставин, які мають суттєве значення для правильного вирішення господарського спору, що є підставою для скасування оскаржуваного судового рішення, а позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі

У відповідності до положень ст. 49 ГПК України судові витрати позивача відшкодовуються за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 99,101, 103, 105 ГПК України, суд –

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” на рішення Господарського суду міста Києва від 25.08.2010 року по справі №17/484-36/238 задовольнити повністю.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 25.08.2010 року по справі №17/484-36/238 скасувати повністю.

3. Позов задовольнити повністю

4. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення на вул. Волгоградська, 25а у Солом’янському районі м. Києві, площею 2000 (Дві тисячі) кв. м., між Товариством з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” та Київською міською радою, в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” та відповідає вимогам Закону України “Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності даною Постановою, на умовах визначених в договорі

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада, код ЄДРПОУ 22883141, розташована в м.Києві, вул.Хрещатик,36 - далі у тексті -“Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, що мешкає в місті Києві, Кловський узвіз,9/2, кв.40 та діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” -з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю “Оксиленд”, код ЄДРПОУ 32977657, розташоване в місті Києві, вул. Волинська,60, зареєстроване Солом'янською районною у м.Києві державною адміністрацією 04.06.2004 року за №1 073 120 0000 004122 -далі у тексті -“Орендар”, в особі директора Колдри Оксани Іванівни, яка мешкає в місті Києві, вул. Мало підвальна,10, кв.5 та діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 22.02.2007 року №181/842, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними

характеристиками:

- місце розташування -вул. Волгоградська, 25-а у Солом'янському районі м. Києва;

- площа -2000 (дві тисячі) кв.м.;

- цільове призначення - для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення;

- кадастровий номер - 8000000000:72:215:0045.

2.2. Згідно з витягом з технічної документації Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) № Ю-06828/2007 від 17.10.2007 року №209 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3593750 (три мільйони п'ятсот дев'яносто три тисячі сімсот п'ятдесят) грн. та 00 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть

перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,5 (однієї цілої п'яти десятих) відсотка від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п.1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п.4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.4. Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п.4.2. Договору.

4.5. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33217812700010, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Солом'янському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077951. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися

Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар.

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору

відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1 Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою,

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- об'єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання Договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 16.05.2005 №19-3862, Київської міської санепідемстанції від 05.10.2004 №7239, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 26.10.2004 №08-8-20/6079, Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини від 08.10.2004 №001-09/4662 та Головного управління земельних ресурсів;

- передати Головному управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 7% загальної площі будинку (крім службової) на підставі пункту 36 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 №531/588 “Про бюджет міста Києва на 2007 рік”;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 “Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва”;

- у складі проекту будівництва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об'єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об'єкти охорони здоров'я тощо) та розпочати їх будівництво одночасно із спорудженням житлового будинку;

- питання відшкодування відновлюючої вартості земельних насаджень (акт попереднього обстеження земельних насаджень від 05.10.2004 №162) та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- проектом будівництва житлового будинку передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) у кількості, не меншій за одне машиномісце на кожні дві квартири у цьому будинку;

- сплатити до цільового фонду спеціального фонду бюджету міста Києва на розвиток житлового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудованої житлової площі кошти в розмірі 5% витрат з будівництва загальної площі цього житлового будинку, виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої Державним комітетом України з будівництва та архітектури для міста Києва станом на 1 січня року, в якому проводиться оплата, на підставі пункту 84 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 №531/588 “Про бюджет міста Києва на 2007 рік”;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

9.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

10.1. Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи -Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує оренду плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам.

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного          виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію;

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою

сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути

Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4 Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно

за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідчення цього Договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один – для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації), один - для зберігання у справах приватного нотаріуса.

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

- 14.4. Керуючись принципом свободи договору, закріпленим в ст.6 Цивільного кодексу України, приписами ст.207 Цивільного кодексу України, сторони досягли згоди, що даний договір може бути підписаний уповноваженими посадовими особами сторін як власноруч так і в будь-який інший спосіб, не заборонений чинним законодавством України.

5. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 26199097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між орендодавцем –Київською міською радою (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 36 код ЄДРПОУ 22883141), та орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю “Оксиленд” (03151, м. Київ, вул.. Волинська, 60, код ЄДРПОУ 32977657) у встановленому порядку.

6. Стягнути солідарно з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 36 код ЄДРПОУ 22883141) та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 26199097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Оксиленд” (03151, м. Київ, вул.. Волинська, 60, код ЄДРПОУ 32977657) 170,00 грн. витрат по сплаті державного мита за подання позову, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги. Видати накази.

7.Видачу наказів доручити Господарському суду м. Києва.

8. Матеріали справи № 17/484-36/238 повернути до Господарського суду міста Києва.

Головуючий суддя                                                                      

Судді