Рішення № 12385908, 16.11.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.10                                                                                           Справа№ 24/122 (2010)

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області, м.Луцьк

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Бельведер Леополіс”, м.Львів

Про :

- розірвання договору оренди №294 від 29.12.2005 року;

- стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4700,79грн. та пені в сумі 173,64грн.

Суддя Хабіб М.І.

Секретар Савченко Ю.А.

Представники:

Від позивача – Гриник А.Р. –представник

Від відповідача –не з’явився

Суть спору: Позов заявлено про стягнення 3764,51грн., в т.ч.: 3673,60грн. основного боргу та 90,91грн. пені.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 29.12.2005 року сторонами укладено договір оренди державного нерухомого майна №294, відповідно до умов якого, позивач зобов’язується передати відповідачу у строкове платне користування приміщення цеху брикетування загальною площею 407,7м.кв., що знаходиться на балансі ДП „Ратнівське державне лісомисливське господарство” та розташоване за адресою: Волинська область, м.Ратне, вул.Гранична.

Посилаючись на п.3.3 договору, позивач зазначає, що орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 10 числа, наступного за звітним і спрямовується : 70% від суми орендної плати до Державного бюджету та 30% на рахунок балансоутримувача.

Як зазначено у позовній заяві, відповідач взяті на себе зобов’язання по сплаті орендної плати виконує не належним чином. За період з 01.03.2010року по 31.08.2010року заборгованість відповідача по сплаті 70% орендної плати до державного бюджету становить 3673,60грн, у зв’язку з чим позивач звернувся з позовом до суду.

Крім того, на підставі п.3.5 договору позивачем заявлена до стягнення з відповідача пеня в сумі 90,91грн., яка нарахована в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 11.04.2010р. по 10.09.2010р..

07.10.2010року позивач подав заяву за №10-06-1641 від 05.10.2010року про збільшення позовних вимог, в якій просить :

- розірвати договір оренди №294 від 29.12.2005 року у зв’язку з несплатою відповідачем орендної більше трьох місяців підряд;

- стягнути орендну плату в сумі 5058,26грн. за період 01.03.2010року по 12.10.2010року;

- стягнути пеню в сумі 141,71грн. за період з 11.04.2010р. по12.10.2010р.

26.10.2010року позивач вдруге подав заяву за №10-06-1746 від 20.10.2010року про уточнення позовних вимог, в якій просить:

- розірвати договір оренди №294 від 29.12.2005 року;

- стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 4700,79грн. за період 01.03.2010року по 01.10.2010року ;

- стягнути пеню в сумі 173,64грн. за період з 11.04.2010р. по 28.10.2010р.

Як вбачається із вказаної заяви позивач просить стягнути, заборгованість з орендної плати в сумі 4700,79грн. за період 01.03.2010року по 01.10.2010року, в т.ч.: за березень 2010р. –13,25грн., за квітень 2010р. - 561,56грн., за травень 2010р. –558,96грн., за червень 2010р. в сумі 555,96грн., за липень 2010р. в сумі 986,40грн., за серпень 2010 р. –998,24грн., вересень 2010р.- 1027,19грн.

15.11.2010року позивач в черговий раз подав заяву від 12.11.2010року за №10-06-1896 про збільшення предмета спору, в якій позивач просить:

- розірвати договір оренди №294 від 29.12.2005 року;

- стягнути з відповідача 5733,12грн. заборгованості по орендній платі за період з 01.03.2010року по 01.11.2010року;

- стягнути пеню в сумі 214,20грн. за період 11.04.2010р. по 16.11.2010р.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзиву на позов не подав. Ухвали суду, які надіслані на адресу відповідача, що вказана у позовній заяві: м.Львів, вул.Городоцька,222, повернені суду відділенням зв’язку з відміткою, що організація вибула. Однак, як вбачається із поданого суду витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, виданого станом на 13.10.2010р., місцезнаходженням відповідача є: м.Львів, вул.Городоцька, буд. 222.

Заява позивача від 12.11.2010року за №10-06-1896 про збільшення предмета спору, в якій він просить:

- розірвати договір оренди №294 від 29.12.2005 року;

- стягнути з відповідача 5733,12грн. заборгованості по орендній платі за період з 01.03.2010року по 01.11.2010року;

- стягнути пеню в сумі 214,20грн. за період 11.04.2010р. по 16.11.2010р.

судом не береться до уваги з огляду на наступне.

Згідно із статтею 22 ГПК України, позивач має право змінити предмет або підставу позову до початку розгляду господарським судом справи по суті шляхом подання письмової заяви.

Названа справа надіслана за підсудністю згідно з ухвалою господарського суду Волинської області від 15.09.2010р. № 01-17/13.

Відповідно до ухвали господарського суду Львівської області від 23.09.2010р. №24/122 (2010)справа прийнята до розгляду, розгляд справи призначено на 12.10.2010р.

В судове засідання 12.10.2010р. сторони не забезпечили явки своїх представників, у зв’язку з чим розгляд справи був відкладений на 28.10.2010р.

В судове засідання 28.10.2010р. з’явився представник позивача, суд почав розгляд справи по суті.

Отже, до початку розгляду справи по суті позивачем предметом позову були наступні вимоги, які викладені в заяві за №10-06-1746 від 20.10.2010року , а саме:

- розірвати договір оренди №294 від 29.12.2005 року;

- стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 4700,79грн. за період 01.03.2010року по 01.10.2010року ;

- стягнути пеню в сумі 173,64грн. за період з 11.04.2010р. по 28.10.2010р.

Заява позивача від 12.11.2010року подана суду після початку розгляду спору по суті. У цій заяві позивач змінює предмет позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.10.2010р. по 01.11.2010р., а також пені за період з 29.10.2010р. по 16.11.2010р. До початку розгляду справи по суті за цей період вимоги не заявлялись позивачем, відтак не були предметом спору.

На підставі викладеного суд розглядає вимоги позивача, викладені в заяві №10-06-1746 від 20.10.2010року .

Розглянувши спір в порядку вимог ст.75 ГПК України, суд встановив наступне.

29.12.2005 року сторонами укладено договір оренди державного нерухомого майна №294, відповідно до умов якого, позивач зобов’язується передати відповідачу у строкове платне користування приміщення цеху брикетування загальною площею 407,7м.кв., що знаходиться на балансі ДП „Ратнівське державне лісомисливське господарство” та розташоване за адресою: Волинська область, м.Ратне, вул.Гранична, а останній зобов’язується його прийняти та сплачувати орендну плату.

Розділом 3 вказаного договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 і становить 637,07грн. ( без ПДВ).нарахування ПДВ здійснюється в порядку, встановленому чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місць. Орендна плата перераховується щомісячно в термін не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним і спрямовується –70% від суми орендної плати до державного бюджету, а 30% на рахунок балансоутримувача.

Договір укладено терміном на 11 місяців –до 01.11.2006р.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах ( п.10.5 договору).

Як вбачається з матеріалів справи, за період з березня 2010 року по вересень 2010 року підлягала до сплати до Державного бюджету орендна плата в розмірі 70% в сумі 5250,79грн., а саме:

- за березень 2010року –563,25грн.

- за квітень 2010року –561,56грн.

- за травень 2010рроку –558,96грн.

- за червень 2010року –555,96грн.

- за липень 2010року –986,40грн.

- за серпень 2010року –998,24грн.

- за вересень 2010року –1027,19грн.

Розмір орендної плати з липня 2010року перерахований на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 16.06.2010року №440, якою внесені зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009року №316 „Про деякі питання оплати оренди державного майна”. Вказаною постановою визначено орендні ставки, які застосовуються у розмірі 45 відсотків установленого обсягу для орендарів - суб'єктів малого підприємництва і 80 відсотків установленого обсягу - для інших орендарів. Відповідач не надав позивачу документів, які підтверджують, що відповідач є суб’єктом малого підприємництва, у зв’язку з чим до відповідача застосована орендна ставка в розмірі 80%, взамін 45% - яка раніше застосовувалась.

Взяті на себе зобов’язання по сплаті орендної плати відповідач виконав частково, сплативши позивачу платіжним дорученням №543 від 22.04.2010року орендну плату в сумі 550,00грн.

Отже, заборгованість відповідача по сплаті 70% орендної плати до державного бюджету становить 4700,79грн. (5250,79 –550,00).

На день вирішення спору суду не подано доказів сплати вказаної суми боргу.

За неналежне виконання взятих на себе відповідачем зобов’язань по сплаті орендної плати, на підставі п.3.5 договору позивачем заявлена до стягнення пеня в сумі 173,64грн., яка нарахована в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 11.04.2010року по 28.10.2010року. Розрахунок пені доданий до матеріалів справи.

Крім того, у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов’язань по сплаті орендної плати, позивач просить розірвати договір оренди №294 від 29.12.2005 року.

Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши подані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно із ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі (ст.793 ЦК України).

Частиною 2 ст.26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Згідно із постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 р. №316 „Деякі питання оплати оренди державного майна”, з 1 липня 2010 р.до 1 січня 2011 р. орендні ставки, визначені в додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786, крім ставок, визначених пунктами 1 - 3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі 45 відсотків установленого обсягу для орендарів - суб'єктів малого підприємництва і 80 відсотків установленого обсягу - для інших орендарів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання ( ст.610 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов’язання, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом ( ст.612 ЦК України).

У разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити штрафні санкції ( неустойку, пеню, штраф), що передбачено ст.230 ГК України.

Згідно із п.6 ст.231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошового зобов’язання встановлюються у відсотках, розмір яких обліковується обліковою ставкою НБУ за увесь час користування чужими коштами.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання припиняється через 6 місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано ( п.6 ст.232 ГК України).

В силу ч.2 ст.343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ст.782 ЦК України)

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч.3 ст.26 Закону).

Матеріалами справи підтверджено, що за період з березня по вересень 2010року підлягала до сплати до Державного бюджету орендна плата в сумі 5250,79грн. Фактично за вказаний період відповідач сплатив 550,00грн., заборгованість становить 4700,79грн. Вказана сума заборгованості виникла у зв’язку з несплатою орендної плати за березень –вересень 2010року, тобто, більше ніж за 3 місяці підряд.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за період з березня по вересень 2010року, пені та про розірвання договору оренди законні, обґрунтовані, підтверджені належними доказами та підлягають до задоволення.

З огляду на те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати покладаються на відповідача та підлягають стягненню в доход Державного бюджету.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 36, 43, 49, 75, 82-85, 116-118 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

Розірвати договір оренди державного нерухомого майна №294 від 29.12.2005 року, укладений Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області, ідентифікаційний код 13347870, адреса: 43027, м.Луцьк, Київський майдан,9 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Бельведер Леополіс”, ідентифікаційний код 33618377, адреса: 79041, м.Львів, вул.Городоцька,222.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бельведер Леополіс”, ідентифікаційний код 33618377, адреса: 79041, м.Львів, вул.Городоцька,222, до Державного бюджету на розрахунковий рахунок 31119094700320 в управлінні Державного казначейства у Волинській області, одержувач коштів Ратнівський район, ідентифікаційний код 21740439, МФО 803014, код платежу 22080300, - 4700,79грн. заборгованості по орендній платі та 173,64грн. пені.

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області, ідентифікаційний код 13347870, адреса: 43027, м.Луцьк, Київський майдан,9.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бельведер Леополіс”, ідентифікаційний код 33618377, адреса: 79041, м.Львів, вул.Городоцька,222, в доход державного бюджету 187,00грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                           

Повне рішення складене 22.11.2010року.