Рішення № 1238527, 14.12.2007, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" грудня 2007 р.

Справа № 30/324-07-8915

За позовом: Фірма „ПОЛІМЕД” ( у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю)

До відповідача: Управління охорони здоров’я Одеської міської ради

Про визнання договору продовженим та зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача : Скворцова О.В.- довіреність від 01.06.2007р.

Від відповідача: Приходько І.О.- довіреність №740\вих від 31.07.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Фірма „ПОЛІМЕД” (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (далі-Фірма „ПОЛІМЕД”), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Управління охорони здоров’я Одеської міської ради про визнання продовженим на два роки та одинадцять місяців з 01 серпня 2007р. по 30 червня 2010 року договору оренди не житлового приміщення №4\06 р, укладеного між Комунальною установою „Пологовий будинок №1 та Фірмою „ПОЛІМЕД”, предметом якого є нежитлове приміщення загальною площею 18,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Слєпньова, 3, перший поверх, а також зобов’язання відповідача укласти з позивачем додаткову угоду про продовження строку дії договору .

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Рішенням Одеської міської ради від 09.11.2005р. №4840-ІУ „Про нову редакцію Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси” затверджено Методику розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси у новій редакції. Згідно п.3 Методики нежилі приміщення загальною площею до 200 кв.м, що знаходяться в управлінні виконавчих органів Одеської міської ради, установах, підприємствах комунальної власності, що виконують функції орендодавця , передаються в оренду на підставі відповідних актів орендодавця. Відповідно до п.4 Методики комунальні підприємства, організації, установи, яким майно передане у повне господарське відання або оперативне управління, узгоджують договори, що укладаються ними, з Представництвом по управлінню комунальною власністю . Комунальні підприємства та підприємства охорони здоров’я погоджують договори оренди з управлінням охорони здоров’я Одеської міської ради та реєструють його у Представництві по управлінню комунальною власністю.

Між Комунальною установою „Пологовий будинок №1” (Орендодавець) та Фірмою „ПОЛІМЕД” (Орендар) був укладений договір №4\06 р оренди не житлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування не житлове приміщення першого поверху, загальною площею 18,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров.Слєпньова,3 з метою використання під роздрібну торгівлю медикаментами та товарами медичного призначення. Термін дії договору оренди – з 01.08.2006р. до 31.07.2007р.

Договір був узгоджений начальником управління охорони здоров’я Одеської міської ради та зареєстрований у Представництві по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 28.09.2006р. за №236-А-П.

За умовами п.7.7. Договору після закінчення строку дії договору , Орендар має переважне право на його продовження , у разі належного виконання ним умов договору. Позивач по справі вважає, що протягом строку дії договору він належним чином виконував умови договору оренди, зокрема, у встановлені строки та у повному обсязі сплачував орендну плату, застрахував об’єкт оренди.

27 червня 2006р. Одеською міською радою прийнято рішення №56-У „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси” , яким вирішено, що єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежилих будівель (споруд, приміщень), які є власністю територіальної громади м. Одеси та знаходяться на балансі установ охорони здоров’я або в оперативному управлінні управління охорони здоров’я Одеської міської ради, є управління охорони здоров’я Одеської міської ради.

Після закінчення строку дії Договору оренди №4\06 р Фірма „ПОЛІМЕД” продовжує користування об’єктом оренди, сплачує за користування орендну плату, у зв’язку з чим вважає, що на підставі ст.764 Цивільного кодексу України та ст.17 закону України „Про оренду державного та комунального майна” Договір оренди №4\06 р продовжився автоматично на той же термін та на тих же умовах, які були передбачені договором.

Листом від 29.06.2007р. за вих.№24 Фірма „ПОЛІМЕД” звернулася до Управління охорони здоров’я Одеської міської ради з заявою про пролонгацію Договору оренди на той же строк, а саме: строком на 2 роки 11 місяців ( з 01 серпня 2007р. по 30 червня 2010р.), але відповіді на даний лист позивачем отримано не було.

На підставі зазначеного позивач просить суд про визнання продовженим на два роки та одинадцять місяців з 01 серпня 2007р. по 30 червня 2010 року договору оренди не житлового приміщення №4\06 р, укладеного між Комунальною установою „Пологовий будинок №1 та Фірмою „ПОЛІМЕД”, предметом якого є нежитлове приміщення загальною площею 18,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Слєпньова, 3, перший поверх, а також про зобов’язання відповідача укласти з позивачем додаткову угоду про продовження строку дії договору.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що оскільки між Управлінням, Комунальною установою „Пологовий будинок №1” та Фірмою „ПОЛІМЕД” не було укладено угоди про зміну Орендодавця за договором, ані про продовження строку дії договору чи зміну розміру орендної плати, то у Фірми „ПОЛІМЕД” відсутні підстави для продовження строку дії договору. Крім того, відповідач зазначив, що відповідно до п.7.9. Договору оренди №4\06 р дія цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Ця ж норма міститься у ст.763 Цивільного кодексу України .

Відповідач також зазначив, що балансоутримувач - Комунальна установа „Пологовий будинок №1” не дав своєї згоди на продовження строку дії договору оренди з Фірмою „ПОЛІМЕД”, що є ще однією підставою для відмови в пролонгації договору.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, між Комунальною установою „Пологовий будинок №1” (Орендодавець) та Фірмою „ПОЛІМЕД” (Орендар) був укладений договір №4\06 р оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування не житлове приміщення першого поверху, загальною площею 18,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров.Слєпньова,3 з метою використання під роздрібну торгівлю медикаментами та товарами медичного призначення. Термін дії договору оренди – з 01.08.2006р. до 31.07.2007р.

Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно ч.2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах , які були передбачені договором . З матеріалів справи не вбачається, що будь якою із сторін за договором було висловлено відмову від продовження орендних відносин. Навпаки, орендодавець продовжував виставляти рахунки для оплати орендної плати та приймав сплачену орендну плату, а орендар продовжував користування об’єктом оренди, здійснював оплату орендної плати, що підтверджується, зокрема, платіжними дорученнями № 5237 від 19.07.2007р. на суму 1 790 грн., №5637 від 17 серпня 2007р. на суму 916 грн. 70 коп., №1924 від 31.08.2006р. на суму 750 грн. 04 коп., №6770 від 19.11.2007р. на суму 2 000 грн.

За таких обставин, є всі підстави вважати, що договір №4\06 р оренди нежитлового приміщення є поновленим на строк та на умовах, що були раніше встановлені договором, а саме на строк по 30 червня 2010р.

Враховуючи те, що 27 червня 2006р. Одеською міською радою прийнято рішення №56-У „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси”, яким вирішено, що єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежилих будівель (споруд, приміщень), які є власністю територіальної громади м. Одеси та знаходяться на балансі установ охорони здоров’я або в оперативному управлінні управління охорони здоров’я Одеської міської ради, є управління охорони здоров’я Одеської міської ради, орендодавцем за договором №4\06 р оренди нежитлового приміщення має бути відповідач по справі - управління охорони здоров’я Одеської міської ради.

Відповідно до положень ст.512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов’язанні може бути замінений у випадках, встановлених законом. При цьому, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов’язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.514 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.513 Цивільного кодексу України правочин щодо заміни кредитора у зобов’язанні вчиняється у тій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов’язання , право вимоги за яким передається новому кредиторові.

За таких обставин, правомірними та такими, що підлягають задоволенню є вимоги позивача по справі щодо визнання продовженим на два роки та одинадцять місяців з 01 серпня 2007р. по 30 червня 2010 року договору оренди не житлового приміщення №4\06 р, укладеного між Комунальною установою „Пологовий будинок №1 та Фірмою „ПОЛІМЕД”, предметом якого є нежитлове приміщення загальною площею 18,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Слєпньова, 3, перший поверх, а також зобов’язання відповідача укласти з позивачем додаткову угоду про продовження строку дії договору .

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Фірми „ПОЛІМЕД” (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) - задовольнити.

2. Визнати договір №4\06 р оренди нежитлового приміщення, укладений між Фірмою „ПОЛІМЕД” (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) та Комунальною установою „Пологовий будинок №1”, зареєстрований Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 28.08.2006р. за №236-П, узгоджений з управлінням охорони здоров’я Одеської міської ради, предметом якого є нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 18.1 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Слєпньова, 3 продовженим на тих же умовах на два роки одинадцять місяців, а саме: з 01 серпня 2007р. по 30 червня 2010р.

3. Зобов’язати управління охорони здоров’я Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Коблевська, 13) укласти з Фірмою „ПОЛІМЕД” (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (м. Одеса, вул. Сегедська, 1\2, кв.100, код ЄДРПОУ 21031996) додаткову угоду про продовження строку дії договору №4\06 р оренди нежитлового приміщення, укладеного між Фірмою „ПОЛІМЕД” (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) та Комунальною установою „Пологовий будинок №1”, зареєстрованого Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 28.08.2006р. за №236-П, узгодженого з управлінням охорони здоров’я Одеської міської ради, предметом якого є нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 18,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Слєпньова, 3 тих же умовах строком на два роки одинадцять місяців, а саме: з 01 серпня 2007р. по 30 червня 2010р.

4. Стягнути з управління охорони здоров’я Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Коблевська, 13) на користь Фірми „ПОЛІМЕД” (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (м. Одеса, вул. Сегедська, 1\2, кв.100, код ЄДРПОУ 21031996) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 17 грудня 2007р.

Суддя Рога Н. В.