Рішення № 123640780, 02.12.2024, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" грудня 2024 р. Справа № 918/1007/21(918/979/24)

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Політики Н.А.,

за участі секретаря судового засідання Костюкович Ю.С.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс"

до Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України"

про відшкодування вартості невід`ємних поліпшень в сумі 2 740 594 грн 00 коп.,

у межах справи № 918/1007/21 за заявою Дочірнього підприємства "Київський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (вул. Народного ополчення, 11 А, м. Київ 151, 03151, код ЄДРПОУ 03445665)

про банкрутство Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (вул. Пластова, 7, м. Рівне, 33028, код ЄДРПОУ 31994540),

у судовому засіданні приймали участь:

від позивача - Моргун А.К., ордер серія АЕ № 1326096 від 16.10.2024 р. (в режимі відеоконференції);

від відповідача - не з`явився.

Відповідно до частини 14 статті 8, статті 222 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) при розгляді судової справи здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду".

У судовому засіданні 2 грудня 2024 року, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У жовтні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (далі - відповідач), в якій просить стягнути 2 740 594 грн 00 коп. відшкодування вартості невід`ємних поліпшень орендованого майна за Договором оренди нерухомого майна від 20.07.2017 року № 2.

Також позивач просить стягнути з відповідача судові витрати. В позовній заяві зазначено, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач очікує понести в зв`язку з розглядом справи, складає 100 000 грн 00 коп., докази понесення яких будуть надані протягом 5 днів з дня прийняття рішення у справі.

До позовної заяви Товариством з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" долучено платіжну інструкцію від 21.10.2024 року № 0.0.3960685539.1 про оплату судового збору за подання даної позовної заяви до Господарського суду Рівненської області в розмірі 41 109 грн 00 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне.

20 липня 2017 року між Дочірнім підприємством "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги Україні" (Орендодавець) в особі начальника філії "Дубровицький райавтодор" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 2.

25 липня 2018 року сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди нерухомого майна від 20.07.2017 року, якою внесено зміни до п.п. 4.13, 6.4, 9.5, 9.6, 9.8, 9.9.

Відповідно до умов зазначеного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове (до 20.05.2020) платне користування майно - адміністративну будівлю загальною площею 663,5 м.кв., яка знаходиться за адресою Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська б. 176, що обліковується на балансі філії "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги Україні", вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 31.12.2016 - 968 131,00 грн. без ПДВ.

В пункті 5.2 Договору оренди нерухомого майна № 2 сторони погодили, що Орендар має право з письмового дозволу Орендодавця проводити реконструкцію, технічне переозброєння, ремонт, переобладнання інтер`єру приміщень для своїх потреб, не порушуючи цілісності будинку і його інженерних комунікацій.

Згідно з п. 5.3 Договору Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, та виконані з дозволу Орендодавця, якщо вони можуть бути відокремлені від орендованого майна без заподіяння йому шкоди. Поліпшення орендованого майна, які не можуть бути відокремлені від цього майна без заподіяння йому шкоди, стають власністю Орендодавця, за умови відшкодування їх вартості.

Також в п. 4.10 Договору Сторони погодили, що вартість поліпшень орендованого майна, зроблених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без явної шкоди для майна, компенсації не підлягає.

21 липня 2017 року ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" звернулось до філії "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги Україні" з листом № 116, відповідно до якого просило надати погодження на проведення робіт з поліпшення орендованого майна.

21 липня 2017 року філія "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги Україні" надала лист № 82, в якому повідомила, що у відповідь на лист № 116 від 21.07.2017 року про необхідність поліпшення - дає згоду на виконання відповідних робіт з подальшим погодженням у всіх інстанціях.

31 липня 2017 року сторонами підписано Акт приймання-передачі відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне строкове користування майно - адміністративну будівлю загальною площею 663,5 м.кв., яка знаходиться за адресою Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська б. 176, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить - 968 131,00 грн. без ПДВ.

ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" є юридичною особою видами діяльності якої є роздрібна торгівля фармацевтичними товарами в спеціалізованих магазинах (основний), спеціалізована медична практика, інша діяльність у сфері охорони здоров`я, торгівля медичними й ортопедичними товарами в спеціалізованих магазинах.

4 січня 2018 року щодо ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" видано ліцензію на провадження господарської діяльності з роздрібної торгівлі лікарськими засобами за місцем провадження діяльності (Аптека № 1: Рівненська обл., Дубровицький р-н, м. Дубровиця, вул. Воробинська, 176).

18 січня 2018 ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" видано ліцензію на провадження господарської діяльності з медичної практики за спеціальністю організація і управління охороною здоров`я, педіатрія за місцем провадження діяльності (Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, 176).

В період користування будівлею, для здійснення своєї господарської діяльності, ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс", з дозволу Орендодавця, здійснило ремонтно-будівельні роботи (поліпшення) в орендованому майні за власний кошт.

22 травня 2020 року сторонами підписано Акт приймання-передачі об`єкта нерухомого майна - адміністративне приміщення загальною площею 663,5 м.кв., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, б. 176, відповідно до якого Орендодавець прийняв, а Орендар передав орендоване майно по Договору оренди № 2 від 20.07.2017 року.

31 травня 2020 року на замовлення філії "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги Україні", суб`єктом оціночної діяльності, ТОВ "Оціночна компанія "Техносервіс" складено Висновок про вартість майна (адміністративна будівля загальною площею 663,5 м.кв., м. Дубровиця, вул. Воробинська, б. 176), яким визначено ринкову вартість для цілей оренди - 3 708 725,00 грн.

20 вересня 2024 на замовлення ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" експертом Собуцьким В.О. складено Висновок № SV-319.24 про проведення будівельно-технічної експертизи, відповідно до якого:

Ремонтно-будівельні роботи, проведені з 31.07.2017 року по 20.05.2020 року в досліджуваній адміністративній будівлі № 176 по вул. Воробинська у м. Дубровиця Дубровицької територіальної громади Сарненського району (Дубровицького району Рівненської області), загальною площею 663,50 м2 відносяться до невід`ємних поліпшень майна, яке було предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна від 20.07.2017 року;

Ринкова вартість ремонтно-будівельних робіт, проведених з 31.07.2017 року по 20.05.2020 року в досліджуваній адміністративній будівлі станом на 20.05.2020 року становила 4 071 621,6 грн.;

Усі виконані ремонтно-будівельні роботи (поліпшення) орендованого майна, яке було предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна № 2 від 20.07.2017 року є такими, які неможливо відокремити від об`єкта без надання йому шкоди;

Вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна № 2 від 20.07.2017 року, укладеного між сторонами у справі в результаті здійснених невід`ємних поліпшень, збільшилась на суму 4 071 621,6 грн. станом на 20.05.2020 року.

Отже, оскільки поліпшення орендованого майна відносяться до невід`ємних, здійснені орендарем за рахунок власних коштів та за згодою орендодавця, то наявні передбачені умовами договору та Законом України № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" підстави для відшкодування вартості здійснених позивачем невід`ємних поліпшень орендованого майна.

Наявність зазначених обставин є підставою для звернення до суду для захисту інтересів ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс".

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 22.10.2024 року дану позовну заяву передано на розгляд судді Політиці Н.А. (у провадженні якої перебуває справа № 918/1007/21 про банкрутство Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України") та присвоєно номер 918/1007/21(918/979/24).

Суд зазначає, що статтею 7 Кодексу України з процедур банкрутства визначено порядок розгляду спорів, стороною в яких є боржник.

Зокрема, абзацом 1 частини 2 статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Отже, за умови відкриття провадження у справі про банкрутство боржника особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються та вирішуються господарським судом без відкриття нових справ, що узгоджується із загальною спрямованістю Кодексу України з процедур банкрутства, який передбачає концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 12.01.2022 року відкрито провадження у справі № 918/1007/21 про банкрутство Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України", визнано грошові вимоги Дочірнього підприємства "Київський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" до боржника у розмірі 2 064 087 грн 00 коп., введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника строком на 170 календарних днів до 01.07.2022 року, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Чепелюка Олександра Олександровича, визначено дату проведення попереднього судового засідання на 22.03.2022 року; зобов`язано розпорядника майна провести інвентаризацію майна боржника.

Отже, враховуючи викладене вище, позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" до Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" про відшкодування вартості невід`ємних поліпшень в сумі 2 740 594 грн 00 коп. підлягає розгляду у межах справи № 918/1007/21 за заявою Дочірнього підприємства "Київський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (вул. Народного ополчення, 11 А, м. Київ 151, 03151, код ЄДРПОУ 03445665) про банкрутство Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (вул. Пластова, 7, м. Рівне, 33028, код ЄДРПОУ 31994540).

Абзацом 3 частини 2 статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Ухвалою суду від 24 жовтня 2024 року позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" від 22.10.2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 918/1007/21(918/979/24) в межах провадження у справі про банкрутство, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін у змішаній (паперовій та електронній) формі, судове засідання для розгляду справи призначено на 18 листопада 2024 року на 10:30 год.

8 листопада 2024 року від відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Зокрема відповідач з позовною заявою не погоджується та вважає позовні вимоги безпідставними з огляду на наступне.

- В позовній заяві позивач вказує, що в період користування будівлею, для здійснення своєї господарської діяльності, ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс", з дозволу Орендодавця, здійснило ремонтно-будівельні роботи (поліпшення) в орендованому майні за власний кошт та надає кошторисну документацію, яка виконана згідно Договору SV-319.24 від 09.09.2024 р. ФОП Собуцьким В.О. Зокрема договірна ціна, що входить до складу цієї документації, складена по цінах станом на 19 вересня 2024 року. Це саме стосується зведеного кошторису, локального кошторису № 02-01-01. Інших доказів проведення ремонтних робіт в орендованій будівлі позивачем не надано. Отже, доказів проведення ремонтних робіт таких як: договорів підряду, актів виконаних робіт, документів що підтверджують купівлю будівельних матеріалів у позивача відсутні. Проектно кошторисна документація розроблена в 2024 році за цінами на час її виконання, не підтверджують виконання таких робіт в період з 31.07.2017 року по 20.05.2020 року. Висновок експерта, яким позивач обґрунтовує невід`ємність покращень та їх вартість, виконаний також ФОП Собуцький В.О. 20 вересня 2024 року, тобто тим самим суб`єктом підприємницької діяльності, що підготував проектно-кошторисну документацію. За таких обставин, висновки експерта на переконання відповідача є сумнівними, оскільки очевидно, що і висновок та документація були замовлені через більше як 4 (чотири) роки після завершення користування майном. Самостійно позивач роботи провести не міг, оскільки сам зазначає, що ТОВ "Лік- Мед-Фарм-Сервіс" є юридичною особою, видами діяльності якої є роздрібна торгівля фармацевтичними товарами в спеціалізованих магазинах (основний), спеціалізована медична практика, інша діяльність у сфері охорони здоров`я, торгівля медичними й ортопедичними товарами в спеціалізованих магазинах.

- Надані позивачем листи не дають можливості зрозуміти, які саме роботи були погоджені та які плануються до виконання. Також позивачем не надано доказів погодження проектно-кошторисної документації з Орендодавцем в період оренди майна. 22 травня 2020 року позивач підписав акт про повернення нерухомого майна. Пунктом 1 акту визначено, що Орендодавець (відповідач) відповідно до умов Договору оренди нежитлового приміщення № 2 від 20 липня 2017 року приймає, а Орендар (позивач) передає орендоване майно - адміністративне приміщення загальною площею 663,5 м.кв., яке знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, 176. Вартість якого визнана незалежною експертною оцінкою становить станом на 31.12.2016 року - 968 131,00 грн. без урахування ПДВ. У пункті 2 акту зазначено, що передане нежитлове приміщення знаходиться в такому ж стані, що відповідає вимогам умов Договору та мало використовуватися з метою, передбачених цим Договором. В пункті 4 сторони засвідчили, що претензії одна до одної, щодо переданого майна не мають.

- Позивач звернувся з даним позовом через 4 (чотири) роки після завершення договору оренди та повернення майна з оренди. Під час повернення майна та підписання акту прийому передачі позивач не заявляв жодних вимог щодо компенсації невід`ємних поліпшень. З травня 2020 року позивач не звертався до відповідача із жодними претензіями. Усі документи, які обґрунтовують позовні вимоги складені та підписані у вересні 2024 року, що створює сумніви щодо реальності заявлених вимог.

11 листопада 2024 року від представника позивача через систему "Електронний суд" надійшла заява від 11.11.2024 року про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, в якій просив винести ухвалу про проведення судового засідання, призначеного на 18.11.2024 року на 10:30 год., та всіх інших засіданнях по справі № 918/1007/21(918/979/24) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою системи відеоконференцзв`язку за участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" адвоката Моргуна Артема Костянтиновича.

Ухвалою суду від 11 листопада 2024 року заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" від 11.11.2024 року про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції задоволено та постановлено судове засідання у справі № 918/1007/21(918/979/24), призначене на "18" листопада 2024 року на 10:30 год., провести в режимі відеоконференції за участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс". Крім того постановлено всі подальші судові засідання у справі № 918/1007/21(918/979/24) провести в режимі відеоконференції за участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс".

15 листопада 2024 року від представника відповідача через систему "Електронний суд" надійшла заява від 15.11.2024 року про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді та клопотання від 15.11.2024 року, в якому просив перенести судове засідання у справі № 918/1007/21(918/979/24), призначене на "18" листопада 2024 року на 10:30 год., на іншу дату з метою ознайомлення з матеріалами справи та надання професійної правничої допомоги відповідачу (боржнику).

Ухвалою суду від 18 листопада 2024 року розгляд справи відкладено на 2 грудня 2024 року на 12:00 год.

21 листопада 2024 року від представника позивача через систему "Електронний суд" надійшла відповідь на відзив з додатками, в якій просить задовольнити позовні вимоги ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" до Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" про стягнення 2 740 594 грн 00 коп. відшкодування вартості невід`ємних поліпшень орендованого майна за Договором оренди нерухомого майна від 20.07.2017 № 2. Позивач вважає аргументи відповідача, наведені у відзиві, необґрунтованими та такими, що не спростовують твердження позивача, викладені у позовній заяві, а отже, такі не можуть братися судом до уваги при вирішенні даної справи з огляду на таке.

- Положеннями ст. 91, ст. 92 Цивільного кодексу України закріплено принцип загальної (універсальної) правоздатності юридичних осіб, а проведення позивачем ремонту (поліпшення) орендованого майна не є видом господарської діяльності, то сам лише факт відсутності у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань такого виду діяльності жодним чином не впливає на право проведення позивачем ремонту орендованого майна.

- 31.07.2017 року сторонами підписано Акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне строкове користування майно - адміністративну будівлю загальною площею 663,5 м.кв., яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, б. 176, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить - 968 131,00 грн. без ПДВ. А після підписання 22.05.2020 року сторонами Акту приймання-передачі об`єкта нерухомого майна, 31.05.2020 року, на замовлення філії "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги Україні", суб`єктом оціночної діяльності, ТОВ "Оціночна компанія "Техносервіс" складено Висновок про вартість майна, яким визначено ринкову вартість об`єкта - 3 708 725,00 грн. Тобто, враховуючи наявну початкову вартість орендованого майна на момент його прийняття позивачем (968 131,00 грн.) та його вартість на момент припинення договору оренди (3 708 725,00 грн.), то слідує висновок про наявність підстав компенсувати орендарю різницю між зазначеними показниками, в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, у розмірі 2 740 594,00 грн.

- Експертом Собуцьким В.О. було складено кошторисну документацію на ремонтно-будівельні (відновлювальні) роботи по адміністративній будівлі № 176 по вул. Воробинська у м. Дубровиця Дубровицької територіальної громади Сарненського району. Зазначена кошторисна документація складена в поточних цінах на 20 травня 2020 року, проте містить помилкове зазначення - "Складено в поточних цінах станом на 19 вересня 2024 року". 18.11.2024 експерт Собуцький В.О. надав позивачу лист, в якому підтвердив, що розрахунок виконаний арифметично правильно та кошторисна документація складена в поточних цінах на 20 травня 2020 року, надавши кошторисну документацію з виправленим недоліком. Крім того експертом-оцінювачем Броніним А.О. 06.09.2024 складено Звіт про експертну грошову оцінку ремонтних робіт - об`єкт оцінки: Невід`ємні поліпшення орендованої нежитлової будівлі (капітальний ремонт частини орендованого приміщення адміністративної будівлі), загальною площею споруди 681,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Дубровицький район, м. Дубровиця, вул. Воробинська, буд. 176, замовником будівництва (ремонтних робіт) виступає ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" (код ЄДРПОУ 41162442), в особі директора Болванець Ганна Михайлівна (ІПН НОМЕР_1 ). На підставі проведених розрахунків експерт-оцінювач зробив висновок, що ринкова вартість виконаних ремонтних робіт (у поточних цінах станом на 20 липня 2020 року) орендованої нежитлової будівлі (капітальний ремонт частини орендованого приміщення адміністративної будівлі), загальною площею споруди 681,50 кв.м., яка знаходяться за адресою - Рівненська область, Дубровицький район, м. Дубровиця, вул. Воробинська, буд. 176, становить 3 000 000,00 грн.

Ухвалою суду від 2 грудня 2024 року виправлено описку, допущену в ухвалі Господарського суду Рівненської області від 18 листопада 2024 року у справі № 918/1007/21(918/979/24) та зазначити, що у судовому засіданні приймав участь: від позивача - Моргун А.К., ордер серія АЕ № 1326096 від 16.10.2024 р. (в режимі відеоконференції).

Представник позивача у судовому засіданні 2 грудня 2024 року підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач у судове засідання 2 грудня 2024 року не з`явився, про дату, час і місце даного засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою за підписом відповідального працівника суду про доставку електронного листа, а саме ухвали суду від 18.11.2024 року, до електронного кабінету Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (а.с. 103). В той час про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України).

У той же час повторне відкладення розгляду справи може призвести до виходу за межі встановлених чинним ГПК України строків розгляду господарських спорів та порушення вимог статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Враховуючи належне повідомлення відповідача про судове засідання, призначене на 02.12.2024 року, а також не повідомлення причин неявки, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

20 липня 2017 року між Дочірнім підприємством "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги Україні" в особі начальника філії "Дубровицький райавтодор" (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" (далі - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 2.

25 липня 2018 року між Дочірнім підприємством "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги Україні" в особі начальника філії "Дубровицький райавтодор" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди нерухомого майна від 20.07.2017 року, якою внесено зміни до п. п. 4.13, 6.4, 9.5, 9.6, 9.8, 9.9.

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди нерухомого майна № 2 від 20 серпня 2017 року Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове (до 20.05.2020) платне користування майно - адміністративну будівлю загальною площею 663,5 м.кв., яка знаходиться за адресою Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, б. 176, що обліковується на балансі філії "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України", вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 31.12.2016 - 968 131,00 грн. без ПДВ.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, згідно з Актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою (пункт 2.1. Договору оренди нерухомого майна № 2 від 20 серпня 2017 року).

Згідно п. 2.2. Договору оренди нерухомого майна № 2 від 20 серпня 2017 року, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається ПАТ ДАК "Автомобільні дороги України" (у господарському віданні ДП "Рівненський облавтодор"), а Орендар користується ним протягом строку дії Договору оренди.

У разі припинення договору майно повертається Орендарем Орендодавцю за Актом приймання-передачі в день закінчення дії договору. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі (пункт 2.2. Договору оренди нерухомого майна № 2 від 20 серпня 2017 року).

Пунктом п. 5.4. Договору оренди нерухомого майна № 2 від 20 серпня 2017 року сторони погодили, що Орендар має право з письмового дозволу Орендодавця проводити реконструкцію, технічне переозброєння, ремонт, переобладнання інтер`єру приміщень для своїх потреб, не порушуючи цілісності будинку і його інженерних комунікацій.

Згідно з п. 5.3. Договору оренди нерухомого майна № 2 від 20 серпня 2017 року, Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, та виконані з дозволу Орендодавця, якщо вони можуть бути відокремлені від орендованого майна без заподіяння йому шкоди. Поліпшення орендованого майна, які не можуть бути відокремлені від цього майна без заподіяння йому шкоди, стають власністю Орендодавця, за умови відшкодування їх вартості.

В п. 4.10. Договору оренди нерухомого майна № 2 від 20 серпня 2017 року сторони погодили, що вартість поліпшень орендованого майна, зроблених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без явної шкоди для майна, компенсації не підлягає.

Договір укладено строком на два роки та 10 місяців (одна тисяча тридцять п`ять днів), який діє з моменту його підписання обома сторонами по 20 травня 2020 року включно (пункт 9.1. Договору оренди нерухомого майна № 2 від 20 серпня 2017 року).

21 липня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" звернулося до філії "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги Україні" з листом № 116, в якому просило надати погодження на проведення робіт з поліпшення орендованого майна.

Листом від 21.07.2017 року № 82 філія "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги Україні" надала лист № 82 повідомила, що у відповідь на лист № 116 від 21.07.2017 року про необхідність проведення поліпшення орендованого майна та дає згоду на виконання відповідних робіт з подальшим погодженням у всіх інстанціях.

31 липня 2017 року між Дочірнім підприємством "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги Україні" в особі начальника філії "Дубровицький райавтодор" (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" (далі - Орендар) підписано Акт приймання-передачі об`єкта нерухомого майна - адміністративної будівлі загальною площею 663,5 м.кв., яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, б. 176, згідно Договору оренди № 2 від 20 липня 2017 року, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне строкове користування майно - адміністративну будівлю загальною площею 663,5 м.кв., яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, б. 176, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 31.12.2016 року - 968 131,00 грн. без ПДВ. В акті зазначено, що об`єкт обліковується на балансі філії "Дубровицький райавтодор" ДП Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" та сторони щодо переданого майна претензій одна до одної не мають.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" є юридичною особою, видами діяльності якої є роздрібна торгівля фармацевтичними товарами в спеціалізованих магазинах (основний), спеціалізована медична практика, інша діяльність у сфері охорони здоров`я, торгівля медичними й ортопедичними товарами в спеціалізованих магазинах.

4 січня 2018 року щодо Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" видано ліцензію на провадження господарської діяльності з роздрібної торгівлі лікарськими засобами за місцем провадження діяльності (Аптека № 1: Рівненська обл., Дубровицький р-н, м. Дубровиця, вул. Воробинська, 176).

18 січня 2018 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" видано ліцензію на провадження господарської діяльності з медичної практики за спеціальністю організація і управління охороною здоров`я, педіатрія за місцем провадження діяльності (Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, 176).

В період користування будівлею, для здійснення своєї господарської діяльності, Товариство з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс", з дозволу Орендодавця, здійснило ремонтно-будівельні роботи (поліпшення) в орендованому майні за власний кошт.

22 травня 2020 року між Дочірнім підприємством "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги Україні" в особі начальника філії "Дубровицький райавтодор" (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" (далі - Орендар) підписано Акт приймання-передачі об`єкта нерухомого майна - адміністративної будівлі загальною площею 663,5 м.кв., яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, б. 176, згідно Договору оренди № 2 від 20 липня 2017 року, відповідно до якого Орендодавець прийняв, а Орендар передав орендоване майно - адміністративне приміщення загальною площею 663,5 м.кв., яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, 176, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 31.12.2016 року - 968 131,00 грн. без ПДВ. В акті зазначено, що передане нежитлове приміщення знаходиться в такому ж стані, що відповідає вимогам умов договору та мало використовуватися з метою, передбачених договором. Також в акті зазначено, що об`єкт обліковується на балансі філії "Дубровицький райавтодор" ДП Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" та сторони щодо переданого майна претензій одна до одної не мають.

31 травня 2020 року на замовлення філії "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги Україні", суб`єктом оціночної діяльності, ТОВ "Оціночна компанія "Техносервіс" складено Висновок про вартість майна (адміністративна будівля загальною площею 663,5 м.кв., м. Дубровиця, вул. Воробинська б. 176), відповідно до якого визначено ринкову вартість для цілей оренди - 3 708 725,00 грн.

20 вересня 2024 року на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" експертом Собуцьким В.О. складено Висновок № SV-319.24 про проведення будівельно-технічної експертизи.

На вирішення експерта, який проводив будівельно-технічну експертизу по досліджуваній будівлі № 176 по вул. Воробинська у м. Дубровиця були поставлені наступні питання:

1. Чи відносяться ремонтно-будівельні роботи, проведені з 31.07.2017 року по 20.05.2020 року в будівлі загальною площею 663,50 м2 до невід`ємних поліпшень майна, яке було предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна від 20.07.2017 року?

2. Якщо невід`ємні поліпшення є, то які їх обсяги, перелік та ринкова вартість?

3. Чи є серед виконаних ремонтно-будівельних робіт (поліпшень) орендованого майна, яке було предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна № 2 від 20.07.2017 року проведених невід`ємних поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта без надання йому шкоди?

4. На яку суму збільшилась вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна № 2 від 20.07.2017 року, укладеного між сторонами в результаті здійснених невід`ємних поліпшень?

На підставі проведеної будівельно-технічної експертизи, вивчення результатів досліджень та розрахунків, з урахуванням вихідних даних, у відповідь на поставлені питання, експерт прийшов до наступних висновків:

1. Ремонтно-будівельні роботи, проведені з 31.07.2017 року по 20.05.2020 року в досліджуваній адміністративній будівлі № 176 по вул. Воробинська у м. Дубровиця Дубровицької територіальної громади Сарненського району (Дубровицького району Рівненської області), загальною площею 663,50 м2 відносяться до невід`ємних поліпшень майна, яке було предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна від 20.07.2017 року.

2. Якщо невід`ємні поліпшення є, то які їх обсяги, перелік та ринкова вартість?

2.1. Обсяги ремонтно-будівельних робіт (невід`ємних поліпшень) наведені в кошторисній документації.

2.2. Перелік ремонтно-будівельних робіт (невід`ємних поліпшень):

- улаштування кроквів з дощок;

- улаштування лат [решетування] з прозорами із дощок і брусків під покрівлю з листової сталі;

- улаштування прокладної пароізоляції в один шар;

- улаштування покрівель шатрових із металочерепиці;

- улаштування слухових вікон;

- навішування водостічних труб, колін, відливів і лійок з готових елементів;

- улаштування жолобів підвісних з оцинкованої сталі;

- заповнення віконних проємів готовими блоками;

- установлення пластикових підвіконних дощок;

- заповнення дверних проємів готовими дверними блоками з металопластику у кам`яних стінах;

- установлення металевих дверних коробок із навішуванням дверних полотен;

- установлення дверних блоків у зовнішніх і внутрішніх проємах кам`яних стін;

- влаштування проємів у цегляних стінах вручну;

- мурування окремих ділянок простих зовнішніх стін із цегли;

- улаштування теплоізоляції вертикальних будівельних конструкцій з дрібно-штучних стінових матеріалів із застосуванням системи утеплення CERESIT ППС, фінішний шар - штукатурка декоративна;

- улаштування основ під тротуари з відсіву;

- улаштування покриттів з дрібнорозмірних фігурних елементів мощення [ФЭМ];

- улаштування цементної стяжки по щебеневій та піщаній основі;

- улаштування стяжок самовирівнювальних з суміші цементної для недеформівних основ;

- улаштування каркасу підвісних стель;

- укладання плит стельових в каркас стелі;

- монтаж світильників для люмінесцентних ламп, які встановлюються в підвісних стелях;

- улаштування обшивки стін гіпсокартонними плитами [фальшстіни] по металевому каркасу;

- суцільне вирівнювання штукатурки стін усередині будівлі цементно-вапняним розчином;

- шпаклювання стін мінеральною шпаклівкою;

- поліпшене фарбування полівінілацетатними акриловими сумішами стін по збірних конструкціях, підготовлених під фарбування;

- облицювання поверхонь стін керамічними плитками на розчині із сухої клеючої суміші;

- улаштування покриттів з керамічних плиток на розчині із сухої клеючої суміші;

- прокладання трубопроводів водопостачання з труб поліетиленових [поліпропіленових] напірних різного діаметру;

- ізоляція трубопроводів трубками зі спіненого каучуку, поліетилену;

- прокладання трубопроводів каналізації з поліетиленових труб;

- установлення котлів опалювальних;

- установлення фільтрів для очищення води;

- установлення опалювальних радіаторів сталевих;

- установлення унітазів з безпосередньо приєднаним бачком;

- установлення умивальників одиночних з підведенням холодної та гарячої води;

- установлення нагрівачів індивідуальних водоводяних;

- улаштування каркасно-фільончастих перегородок у санвузлах;

- прокладання кабелю різного перерізу на скобах;

- установлення штепсельних розеток герметичних та напівгерметичних;

- установлення вимикачів утопленого типу при схованій проводці, одноклавішних;

- установлення щитків освітлювальних групових масою понад 3 кг до 6 кг у готовій ніші або на стіні;

- установлення вимикачів та перемикачів пакетних 2-х і 3-х полюсних на струм понад 100 А до 250 А;

- установлення електролічильників побутових трифазових.

2.3. Ринкова вартість ремонтно-будівельних робіт, проведених з 31.07.2017 року по 20.05.2020 року в досліджуваній адміністративній будівлі станом на 20.05.2020 року становила 4 071 621,6 грн.

3. Усі виконані ремонтно-будівельні роботи (поліпшення) орендованого майна, яке було предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна № 2 від 20.07.2017 року є такими, які неможливо відокремити від об`єкта без надання йому шкоди.

4. Вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна № 2 від 20.07.2017 року, укладеного між сторонами у справі в результаті здійснених невід`ємних поліпшень, збільшилась на суму 4 071 621,6 грн. станом на 20.05.2020 року.

Отже, оскільки поліпшення орендованого майна відносяться до невід`ємних, здійснені орендарем за рахунок власних коштів та за згодою орендодавця, то позивач вважає, що наявні передбачені умовами договору та Законом України № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" підстави для відшкодування вартості здійснених позивачем невід`ємних поліпшень орендованого майна.

Наявність зазначених обставин є підставою для звернення до суду для захисту інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс".

У свою чергу відповідач не визнає обґрунтованість заявлених позивачем позовних вимог.

У пункті 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами статті 776 Цивільного кодексу України, зокрема, передбачено, що капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: 1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; 2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

При цьому, наслідки поліпшення наймачем речі, переданої у найм, визначені у статті 778 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Отже, законодавством закріплено право наймача на проведення поліпшень майна, яке є предметом договору найму, лише за згодою наймача. Поліпшення майна означає проведення в ньому таких змін, завдяки яким суттєво збільшується вартість майна, його корисність, порівняно зі станом, в якому воно було до передачі його наймачу, без зміни функціонального призначення речі.

Відповідно, якщо наймодавець дає згоду на проведення таких поліпшень, він зобов`язується прийняти назад в зміненому стані річ, яка має більш високу вартість, і відшкодувати наймачеві понесені ним витрати на невіддільне поліпшення. Цивільне законодавство надає наймачу альтернативне право щодо вибору форми відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. При цьому право вибору предмета альтернативного зобов`язання належить боржнику, якщо інше не встановлене договором.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 20.02.2020 у справі №916/685/17.

Договором оренди нерухомого майна № 2 від 20.07.2017 року передбачено, що поліпшення орендованого майна, які не можуть бути відокремлені від цього майна без заподіяння йому шкоди, стають власністю Орендодавця, за умови відшкодування їх вартості (пункт 5.3. Договору).

Отже, предметом дослідження у цій справі має бути факт збільшення вартості орендованого майна в результаті зроблених поліпшень.

Законодавством закріплено право наймача на проведення поліпшень майна, яке є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Відповідно, якщо наймодавець дає згоду на проведення таких поліпшень, він зобов`язується прийняти назад в зміненому стані річ, яка має більш високу вартість, і відшкодувати наймачеві понесені ним витрати на невіддільне поліпшення.

Аналіз норм статей 759, 776, 778 Цивільного кодексу України вказує на те, що право на відшкодування витрат у межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна у орендаря виникає після припинення (розірвання) договору оренди.

Матеріалами справи підтверджено факт користування позивачем об`єктом оренди протягом часу з 2017 року на підставі договору оренди нерухомого майна від 20 липня 2017 року № 2.

Як вже вказувалося, компенсації підлягає лише збільшення вартості орендованого майна в результаті зроблених поліпшень за згодою орендодавця.

Тобто, розглядаючи справу по суті, слід встановити вартість витрат наймача на поліпшення і відповідно вирішити питання про наявність підстав їх компенсувати орендарю.

Для цього суд має встановити вартість орендованого майна на момент його прийняття позивачем, тобто станом на 31.07.2017 року та його вартість на момент припинення договору оренди.

Отже, предметом доказування у даній справі є юридичний склад, що включає факт збільшення вартості орендованого майна в результаті зроблених поліпшень, а не загальна вартість відновлювального ремонту (реконструкції) майна. При цьому зазначена вартість має бути визначена в установленому законодавством порядку.

Тобто, розглядаючи справу по суті, суд, окрім наявності згоди орендодавця на здійснення поліпшень, має встановити початкову вартість орендованого майна на момент його прийняття позивачем та його вартість на момент припинення договору оренди і відповідно вирішити питання про наявність підстав компенсувати орендарю різницю між зазначеними показниками.

Враховуючи наявність згоди орендодавця на здійснення поліпшень, підтверджений експертом невід`ємний характер здійснених позивачем поліпшень на суму 4 071 621,6 грн., наявну початкову вартість орендованого майна на момент його прийняття позивачем (968 131,00 грн.) та його вартість на момент припинення договору оренди (3 708 725,00 грн.), а відтак наявні підстави для компенсації орендарю різницю між зазначеними показниками, в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, у розмірі 2 740 594,00 грн. (3 708 725,00 - 968 131,00 грн.).

Щодо заперечень відповідача, викладених у відзиві на позовну заяву, суд зазначає наступне.

Положеннями ст. ст. 91, 92 Цивільного кодексу України закріплено принцип загальної (універсальної) правоздатності юридичних осіб, а проведення позивачем ремонту (поліпшення) орендованого майна не є видом господарської діяльності, то сам лише факт відсутності у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань такого виду діяльності жодним чином не впливає на право проведення Позивачем ремонту орендованого майна.

31.07.2017 року між сторонами підписано Акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне строкове користування майно - адміністративну будівлю загальною площею 663,5 м.кв., яка знаходиться за адресою Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Воробинська, б. 176, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить - 968 131,00 грн без ПДВ.

А після підписання 22.05.2020 року сторонами Акту приймання-передачі об`єкта нерухомого майна, 31.05.2020 року на замовлення філії "Дубровицький райавтодор" ДП "Рівненський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги Україні" суб`єктом оціночної діяльності ТОВ "Оціночна компанія "Техносервіс" складено Висновок про вартість майна, яким визначено ринкову вартість об`єкта - 3 708 725,00 грн. Тобто, початкова вартість орендованого майна на момент його прийняття позивачем - 968 131,00 грн., а вартість на момент припинення договору оренди - 3 708 725,00 грн., а відтак різниця між зазначеними показниками в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна становить - 2 740 594,00 грн.

Як було встановлено судом, експертом Собуцьким В.О. було складено кошторисну документацію на ремонтно-будівельні (відновлювальні) роботи по адміністративній будівлі № 176 по вул. Воробинська у м. Дубровиця Дубровицької територіальної громади Сарненського району. Зазначена кошторисна документація складена в поточних цінах на 20 травня 2020 року, проте містить помилкове зазначення - "Складено в поточних цінах станом на 19 вересня 2024 року".

18.11.2024 року експерт Собуцький В.О. надав позивачу лист, в якому підтвердив, що розрахунок виконаний арифметично правильно та кошторисна документація складена в поточних цінах на 20 травня 2020 року, надавши кошторисну документацію з виправленим недоліком.

Крім того експертом-оцінювачем Броніним А.О. 06.09.2024 року складено Звіт про експертну грошову оцінку ремонтних робіт - об`єкт оцінки: Невід`ємні поліпшення орендованої нежитлової будівлі (капітальний ремонт частини орендованого приміщення адміністративної будівлі), загальною площею споруди 681,.50 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Дубровицький район, м. Дубровиця, вул. Воробинська, буд. 176, замовником будівництва (ремонтних робіт) виступає ТОВ "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" (код ЄДРПОУ: 41162442), в особі директора Болванець Ганни Михайлівни (ІПН НОМЕР_1 ).

На підставі проведених розрахунків експерт-оцінювач зробив висновок, що ринкова вартість виконаних ремонтних робіт (у поточних цінах станом на 20 липня 2020 року) орендованої нежитлової будівлі (капітальний ремонт частини орендованого приміщення адміністративної будівлі), загальною площею споруди 681,50 кв.м., яка знаходиться за адресою - Рівненська область, Дубровицький район, м. Дубровиця, вул. Воробинська, буд. 176, становить 3 000 000,00 грн.

Відповідач листом № 82 надав згоду на здійснення поліпшень та на виконання відповідних робіт з подальшим погодженням у всіх інстанціях.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За результатами з`ясування обставин, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, а також перевіривши суми заявлених до стягнення відсотків річних та інфляційних втрат, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" до Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" про відшкодування вартості невід`ємних поліпшень в сумі 2 740 594 грн 00 коп. є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

В позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача судові витрати. Зокрема в позовній заяві зазначено, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач очікує понести в зв`язку з розглядом справи, складає 100 000 грн 00 коп., докази понесення яких будуть надані протягом 5 днів з дня прийняття рішення у справі.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Частиною 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" встановлено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік" розмір прожиткового мінімуму на одну працездатну особу з 1 січня складає 3 028 грн 00 коп.

Згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить - 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Враховуючи, що позивачем заявлено одну вимогу майнового характеру, за яку судовий збір становить 1,5 відсотка ціни позову, та позовну заяву подано через систему "Електронний суд", відповідно останній зобов`язаний був сплатити при поданні позову до суду, судовий збір в розмірі 32 887 грн 13 коп., так як у даному випадку застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору (2 740 594,00*1,5%*0,8).

Як вбачається з матеріалів справи, при поданні позову позивачем, заявляючи вимогу про стягнення заборгованості, було сплачено 41 109 грн 00 коп. судового збору, що підтверджується платіжною інструкцією від 21.10.2024 року № 0.0.3960685539.1 про оплату судового збору за подання даної позовної заяви до Господарського суду Рівненської області в розмірі 41 109 грн 00 коп.

Таким чином, Товариством з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" внесено судовий збір в більшому розмірі, ніж встановлено законом (наразі є переплата судового збору в розмірі 8 221 грн 87 коп.).

Відтак, судом береться до уваги судовий збір в сумі 32 887 грн 13 коп.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на зазначене, враховуючи, що позов визнано обґрунтованим судом в повному обсязі, судові витрати у справі по сплаті судового збору в розмірі 32 887 грн 13 коп. покладаються на відповідача у справі.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

За таких обставин, суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися з відповідним клопотанням про повернення судового збору, сплаченого в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так, Товариством з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" не надано докази, що підтверджують розмір понесених судових витрат на професійну правничу допомогу, а відтак судом не вирішується питання щодо понесених позивачем вказаних судових витрат при прийнятті рішення.

Керуючись ст. ст. 73-79, 91, 123, 129, 202, 222, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Дочірнього підприємства "Рівненський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (33028, м. Рівне, вул. Пластова, буд. 7, код ЄДРПОУ 31994540) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лік-Мед-Фарм-Сервіс" (34100, Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Підлісна, буд. 9, код ЄДРПОУ 41162442) вартість невід`ємних поліпшень орендованого майна за Договором оренди нерухомого майна від 20.07.2017 року № 2 в сумі 2 740 594 (два мільйони сімсот сорок тисяч п`ятсот дев`яносто чотири) грн 00 коп. та витрати по оплаті судового збору в розмірі 32 887 (тридцять дві тисячі вісімсот вісімдесят сім) грн 13 коп.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 10 грудня 2024 року.

Суддя Політика Н.А.