Рішення № 12357654, 03.11.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2010 р. Справа № 59/290-10

вх. № 8059/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора - Сотник О.О., посвідчення № 174 від 29.08.2008 року позивача - Воронова Ю.В., дов. № 14710 від 30.12.2009 року відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Прокурора Орджонікідзевського району м. Харкова в інтересах держави. в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків

до Суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, с. Коротич

про розірвання договору, виселення та стягнення 43540,98 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 425 від 30 липня 2008 року у звязку з порушенням відповідачем зобов*язань по своєчасному та в повному розмірі перерахуванню орендної плати, про виселення відповідача із займаного приміщення, загальною площею 132,1 кв. м, розташованого за адресою: м. Харків, пр. Орджонікідзе, 21/138, літ. "А-5", яке є предметом спірного договору, в зв*язку з тим, що відповідач користується нежитловим приміщенням без правових на то підстав /розірвання договору оренди/ та стягнення з відповідача 43540,98 грн. заборгованості з орендної плати.

Прокурор у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник позивача у судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, судом встановлено наступне.

Прокуратурою Орджонікідзевського району м. Харкова, за результатами проведеної перевірки за зверненням начальника управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, встановлено, що 30 липня 2008 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (позивачем) та Суб*єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 (відповідачем), було укладено договір оренди нежитлового приміщення в підвальній частині за № 425, розташованого за адресою: м. Харків, пр. Орджонікідзе, 21/138, літ. "А-5", загальною площею 132,1 кв.м.

Вказане приміщення було передано відповідачу - Суб*єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_2 для розміщення кафе без продажу товарів акцизної групи та торгівлі непродовольчими товарими, фотоатильє.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Обов'язки, передбачені договором оренди Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради виконувало у повному обсязі.

Так, відповідно до пункту 4.4. договору № 425 орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату, згідно з умовами договору.

Також, відповідно до пункту 3.5. договору № 425 орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця.

Встановлено, що Суб*єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_2 орендну плату вносить несвоєчасно та в неповному обсязі. Станом на 21 червня 2010 року заборгованість відповідача перед Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради зі сплати орендної плати становить 43540,98 грн.

На даний час вказана заборгованість не погашена та продовжує зростати.

Відповідно до пункту 7.2. договору № 425 орендар має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди у разі невнесення орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі.

У відповідності до статтей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк, а відповідачем договірні зобовязання виконані не в повному обсязі, і суд вимоги по стягненню прокурором та позивачем заборгованості, вважає обґрунтованими, законними, такими, що підлягають задоволенню.

Зважаючи на вищевикладене, а також враховуючи доведеність факту користування приміщенням всупереч договору та наслідки такого порушення, передбачені пунктом 1 статті 783 Цивільного кодексу України, у господарського суду достатньо підстав для задоволення заявленого прокуророр та позивачем позову щодо дострокового розірвання договору оренди.

Правові наслідки припинення договору оренди, передбачені статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” зобовязують орендаря (відповідач у справі) повернути орендоване майно. З огляду на вищевикладене, суд вважає обгрунтованою вимогу прокурора та позивача про виселення відповідача із нежитлових приміщень, які є предметом оренди у спірному договорі оренди.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, у разі задоволення позовних вимог, покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 525, 526, 629, 783 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 425 від 30 липня 2008 року, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Суб*єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2.

Виселити Суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) із займаного приміщень загальною площею 132,1 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Харків, пр. Орджонікідзе, 21/138, літ. "А-5".

Стягнути з Суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (м. Харків, пл. Конституції, 16, одержувач коштів УДК у м. Харкові 22080401, б/р 33213871700002 в ГУДКУ в Харківській області, МФО 851011, ОКПО 24134490) - 43540,98 грн. заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (одержувач коштів -УДК в м. Харкові, № рахунку 31110095700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - Головне управління Державного казначейства України у Харківській області, МФО 851011) 605,40 грн. державного мита.

Стягнути з Суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь держбюджету України 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31219264700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 05.11.2010 року

Суддя