Рішення № 12357390, 19.04.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" квітня 2010 р. Справа № 62/38-10

вх. № 1490/4-62

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора - Потапенко І.В., посв. №96 від 19.05.08р.

позивача - не з"явився

відповідача - Приходько В.А., дов. №96/3810

третьої особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом Прокурора Київського району м. Харкова в особі Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державна податкова інспекція у Київському районі міста Харкова

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс Центр", м. Харків

про стягнення 90015,67 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Київвського району м.Харкова інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до господарського суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - ТОВ "Сервіс Центр" 90015,67 грн. заборгованості по орендній платі за землю.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01.03.10р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державну податкову інспекцію у Київському районі.

У судовому засіданні 06.04.10р. за клопотанням прокурора оголошувалась перерва до 19.04.10р. о 16.40 год.

Прокурор у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечує, надаючи свій розрахунок, згідно якого у нього відсутня заборгованість по орендній платі за спірними договорами. Як пояснив представник відповідача у судовому засіданні, при здійсненні ним розрахунку, орендна плата була перерахована за ставками, які діяли на період будівництва, оскільки експлуатувати вказану земельну ділянку не міг, у зв"язку із проведенням реконструкції вул.Шевченко в місті Харкові.

Представники позивача та третьої особи у призначене судове засідання не з"явились, витребуваних судом документів не надали, про причини неявки суд не повідомили.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне.

17.04.06р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” в державному реєстрі земель 17.04.06р. за №340667100068, у відповідності до умов якого позивач на підставі рішення XXXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.05р. № 78/05 “Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів” надав в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,1468 га, яка знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 7 для будівництва культурно-сервісного центру з мийкою автомобілів, автосервісом та благоустрій "Білгородської криниці" (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації об’єкту. Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено строком: на період будівництва до 01.05.12р. (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації); на період експлуатації до 01.06.30р. Згадана земельна ділянка була фактчино передана відповідачеві у користування 17.04.08р., що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 17.04.08р.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем (відповідачем) у грошовій формі на рахунок державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить:на період будівництва: 2006 рік - 1042,47 грн.; з 2007 року - 1966,92 грн.; на період експлуатації з 2007 року - 5956,18 грн.

Крім того, між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі від 17.04.06р., який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” в державному реєстрі земель 17.04.06р. за №340667100069, у відповідності до умов якого позивач на підставі рішення XXXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.05р. № 78/05 “Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів” надав в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,1305 га, яка знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 7 для будівництва культурно-сервісного центру з мийкою автомобілів, автосервісом та благоустрій "Білгородської криниці" (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації об’єкту. Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено строком: на період будівництва до 01.05.12р. (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації); на період експлуатації до 01.06.30р. Згадана земельна ділянка була фактчино передана відповідачеві у користування 17.04.08р., що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 17.04.08р.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем (відповідачем) у грошовій формі на рахунок державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить за 2006 рік - 909,59 грн.; з 2007 року - 1716,21 грн.

Відповідно до пунктів 10, 11 названих вище договорів, орендна плата за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Як вказує прокурор у позовній заяві, Орендар (відповідач) систематично порушував умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати за оренду землі, внаслідок чого станом на 25.02.10р. у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за землю у сумі 90015,67 грн.

Кірм того, судом встановлено, що відповідач у податковій декларації №4487, поданій 30.01.09 р. (арк.с.22), самостійно визначив щомісячний розмір орендної плати у сумі 9086,07грн., вказані обставини підтверджуються також поясненнями представника 3-ї особи наданими ним у судовому засіданні 22.03.10р.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно ч.2 ст. 792 Цивільного кодексу України та ч.7 ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно ст.2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про плату за землю" платежі за землю у вигляді земельного податку чи орендної плати зараховуються до бюджетів місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки.

За приписами до ст.ст. 14, 27 Закону України "Про плату за землю" контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється органами державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.

Крім того, згідно п.8 ст.14 Закону України "Про систему оподаткування" до загальнодержавних податків і зборів (обов'язкових платежів) належить плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки комунальної власності).

Відповідно до п. 5.1 ст. 5 Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами", податкове зобов'язання, самостійно визначене платником податків у податковій декларації, вважається узгодженим з дня подання такої податкової декларації.

Статтями 24, 35 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; спори пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання -

відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На момент прийняття рішення по справі в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем заборгованості в добровільному порядку.

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості перед позивачем, хоча мав можливість скористуватись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по справі, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога прокурора про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 90015,67 правомірна та обґрунтована, така, що не спростована відповідачем, тому підлягає задоволенню.

Стосовно заперечень відповідача проти позовних вимог, з посиланням на п.п. ""г" п.13 Договорів оренди земельних ділянок - факт невикористання земельних ділянок, у зв"язку з реконструкцією вулиці Шевченко, суд зазначає наступне.

Договором оренди №340667100068 від 17.04.06р. (на п.13 якого посилається відповідач) встановлений обов"язок відповідача сплачувати орендну плату, розмір якої на місяць становить:на період будівництва: 2006 рік - 1042,47 грн.; з 2007 року - 1966,92 грн.; на період експлуатації з 2007 року - 5956,18 грн.

Договором оренди №340667100069 від 17.04.06р. також встановлений обов"язок відповідача сплачувати орендну плату, розмір якої на місяць становить: за 2006 рік - 909,59 грн.; з 2007 року - 1716,21 грн.

Згідно п.п. "г" п.13 Договорів оренди земельних ділянок, встановлено, що розмір орендної плати переглядається у разі погіршення стану земельної ділянки.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. (п.36 договорів оренди земельних ділянок).

Відповідно до ст.188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Аналогічні положення закріплені у ст.30 Закону України "Про оренду землі".

Відповідачем надані його звернення (арк.с.60, 62-65) до орендодавця (Харківської міської ради), в яких відповідач просив внести зміни до укладених договорів оренди землі та продовжити строк будівництва об"єкту, а також зробити

перерахунок орендної плати , з урахуванням того, що вона проводилась по тарифу експлуатації земельної ділянки, а не по тарифу на період будівництва.

Проте, відповідачем не доведено, а матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про досягнення між сторонами згоди щодо перегляду розміру орендної плати за користування земельними ділянками, а також внесення змін до договорів в частині продовження строку на будівництво об"єкта. Навпаки, у наданих через канцелярію суду письмових поясненнях (вх. №7883 від 19.04.10р.), відповідач зазначив, що розмір орендної плати за договорами оренди №340667100068 від 17.04.06р. та №340667100069 від 17.04.06р. не переглядався.

Таким чином, у відповідача є встановлений названими вище договорами обов"язок сплачувати орендну плату у певних розмірах у кожний з періодів - будівництва та експлуатації.

Крім того, як вже встановлено вище, відповідач у податковій декларації №4487, поданій 30.01.09 р. (арк.с.22), самостійно визначив щомісячний розмір орендної плати у сумі 9086,07грн. за договорами оренди землі №340667100068 від 17.04.06р. та №340667100069 від 17.04.06р.

Таким чином, наданий відповідачем розрахунок заборгованості по орендній платі, здійснений за розмірами орендної плати на місяць на період будівництва, проте у період експлуатації, не відповідає умовам договорів щодо розмірів орендної плати, які були погоджені між позивачем та відповідачем.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 2, 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 14, 20, 27 Закону України "Про плату за землю", ст. 14 Закону України "Про систему оподаткування", п.1.4. ч.1 ст.1, п.5.1 ст.5, п. 16.1.1. ст.16, п.16.1.2. ст.16, п.16.4.1. ст.16 Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами", статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито", Постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005 р. № 1258, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Центр" (61013, м.Харків, вул.Шевченка,6, р/р 26003152110000 у ХФ АКІБ "УкрСиббанк "ХРУ" м.Харків, МФО 351618, код 30237431) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління Державного казначейства у Київському районі м.Харкова, код ЄДРПОУ одержувача: 24134573; банк одержувача: Головне Управління державного казначейства України в Харківській області, р/р №33214812700004, МФО 851011, КБК 13050200) 90015,67 грн. боргу по орендній платі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Центр" (61013, м.Харків, вул.Шевченка,6, р/р 26003152110000 у ХФ АКІБ "УкрСиббанк "ХРУ" м.Харків, МФО 351618, код 30237431) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) - 900,16 грн.

державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Центр" (61013, м.Харків, вул.Шевченка,6, р/р 26003152110000 у ХФ АКІБ "УкрСиббанк "ХРУ" м.Харків, МФО 351618, код 30237431) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення по справі №62/38-10 підписано 19.04.10р.