Рішення № 123528144, 04.12.2024, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 947/24471/24

Провадження № 2/947/5016/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2024 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Огренич І.В.

за участю секретаря - Грабової Т.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ), третя особа: Товарна біржа «Одеська універсальна біржа товарів та послуг» (65045, м. Одеса, пр-т Олександрівський, 3, к.18), про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом та просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним Договір купівлі - продажу нерухомого майна №950 від 24 вересня 1999 року, на квартиру під номером АДРЕСА_5 , укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 діючої за згодою матері ОСОБА_2 на підставі розпорядження опікунської ради №1540 Київської районної адміністрації від 22.09.1999 року, ОСОБА_5 , з однієї сторони та ОСОБА_1 , з іншої сторони, зареєстрований на товарній біржі "Одеська універсальна біржа товарів та послуг" у "Журналі реєстрації біржевих правочинів з нерухомістю», реєстраційний номер 950 від 24 вересня 1999 року. При цьому позивач посилається на те, що При цьому позивач посилається на те, що всі істотні умови угоди обома сторонами були виконані повністю, при укладанні угоди сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі-продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору, як з боку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння та користування позивача зазначену вище квартиру. На теперішній час ОСОБА_1 має намір розпорядитись своєю власністю, проте не може цього зробити, оскільки укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений та нотаріус не визнає цей договір відповідним закону за формою, а тому він вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Позивач до судового засідання не з`явився, повідомлявся, представник позивача - адвокат Андрушкевич Т.Д. надала до суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.211ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали до суду письмові заяви, в яких просили розгляд справи проводити у їх відсутність, проти задоволення вимог не заперечували.

3-я особа: представник Товарної біржи «Одеська універсальна біржа товарів та послуг» до судового засідання не з`явився, повідомлявся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 24 вересня 1999 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 діючої за згодою матері ОСОБА_2 на підставі розпорядження опекунської ради №1540 Київської районної адміністрації від 22.09.1999 року, ОСОБА_5 , з однієї сторони та ОСОБА_1 , з іншої сторони, був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна №950 на квартиру під номером АДРЕСА_5 ,який був зареєстрований на товарній біржі "Одеська універсальна біржа товарів та послуг" у "Журналі реєстрації біржевих правочинів з нерухомістю», реєстраційний номер 950 від 24 вересня 1999 року.

Умови договору сторонами цілком виконані, сторонами при укладенні Договору було досягнуто згоди з усіх його істотних умов, всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, покупець цілком сплатив вартість вищезазначеної квартири, а продавець одержав за продану квартиру обумовлену суму грошей, ніяких претензій матеріального характеру не пред`являв. Зазначений договір купівлі-продажу 27.09.1999року зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації за номером 620-стор.98-кн.338пр. на ім`я ОСОБА_1 .

У відповідності до ст.16Цивільного кодексуУкраїни кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Так, на момент укладання Договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК УкраїнськоїРСР 1963року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту.

Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст.220ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

При таких обставинах, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.18,19,81,211,247,258,259,273,274-279 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 950 від 24 вересня 1999 року, на квартиру за адресою: АДРЕСА_6 укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 діючої за згодою матері ОСОБА_2 на підставі розпорядження опікунської ради № 1540 Київської райадміністрації від 22.09.1999 року, ОСОБА_5 , з однієї сторони та ОСОБА_1 ,з іншої сторони, зареєстрований на товарній біржі "Одеська універсальна біржа товарів та послуг" у "Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю", реєстраційний № 950 від 24 вересня 1999 року - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя І. В. Огренич