Рішення № 12335601, 09.11.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2010 року                                                            Справа №08/2025

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., за участю представників сторін:

від позивача –Ніколаєв Г.О., Рева В.П. –представники за довіреностями,

від відповідача –представник не з’явився,

від третьої особи –Кива О.М. –представник за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача           державного підприємства «Український державний науково-                               дослідний проектний інститут легкої промисловості»

до

відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «РИСТО»

третя особа Регіональне відділення Фонду державного майна України по                               Черкаській області

про                     стягнення 4318,35 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство «Український державний науково-дослідний проектний інститут легкої промисловості»звернулось до суду з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «РИСТО»заборгованості згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 327/1 від 05.10.2005 та договору оренди в розмірі 4318,35 грн., в тому числі 3278,16 грн. основного боргу, 313,48 грн. пені, 726,71 грн. інфляційних та відшкодування у зв’язку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

До початку судового засідання від заступника начальника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області Чорної В.П. до суду надійшло пояснення від 18.10.2010 №10-08-4166, в якому зазначено, що договір оренди №327 окремого індивідуально визначеного нерухомого державного майна від 05.10.2005, укладеного між третьою особою та відповідачем, розірвано за взаємною згодою сторін за заявою відповідача від 22.01.2009, заборгованість по орендній платі та штрафних санкціях перед державним бюджетом відсутня.

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Представник третьої особи у судовому засіданні підтримав пояснення.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на позов не надав, участь свого представника у судове засідання вдруге не забезпечив.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез’явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, судом встановлено наступне.

05.10.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по           Черкаській області (Орендодавцем –третя особа по справі), в особі першого заступника начальника Плахи В.В., що діє на підставі довіреності №13 від 04.02.2004, посвідченої приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. за №1210, та товариством з обмеженою відповідальністю «РИСТО»(Орендарем –Відповідач по справі), в особі директора Зябкіної В.В., що діє на підставі Статуту, зареєстрованого Виконкомом Черкаської міської Ради за №8951 від 16.07.2001 було укладено договір оренди державного майна №327 (Далі –Договір), за умовами якого Орендодавець зобов’язаний передати, а Орендар зобов’язаний прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно – частину приміщення на другому поверсі п’ятиповерхової цегляної адмінбудівлі (надалі –майно), що знаходиться на балансі Державного підприємства «Український державний науково-дослідний проектний інститут легкої промисловості»(Балансоутримувача –Позивач по справі), розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Енгельса, 243/, площею 17,02 кв.м., вартість якого за незалежною оцінкою 20838,00 грн. станом на 01.05.2005 (майно передається в оренду з метою використання –під офіс) та площею 6,0 кв.м., вартість якого за незалежною оцінкою 7346,00 грн. станом на 01.05.2005 (майно передається в оренду з метою використання –для здійснення оптової торгівлі непродовольчими товарами).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2005 року –269,48 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним і сплачується у співвідношенні:

70 % - 188,64 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об’єкту оренди;

30 % - 80,84 грн. на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Договір укладено на 11 місяців, що діє з 05 жовтня 2005 року по 04 вересня 2006 року (п. 10.1 Договору).

Відповідно до п. 10.6 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Відповідно до п. 10.8 Договору чинність цього Договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду з поверненням майна Орендарем Балансоутримувачу (п. 2.4 Договору).

Згідно акту приймання-передачі приміщення від 05.10.2005, який підписаний та скріплений печатками представників Балансоутримувача та Орендаря, частина приміщення на другому поверсі п’ятиповерхової цегляної адмінбудівлі, розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Енгельса, 243/1 загальною площею 23,02 кв.м., була передана у користування Орендаря.

22.05.2007 Орендодавець та Орендар Договором від 22.05.2007 №1, внесли зміни до договору оренди державного майна від 05.10.2005 №327. Згідно з внесеними змінами річна орендна ставка за використання нерухомого державного майна встановлюється на рівні 15 % (розміщення офісу) та 18 % (розміщення торговельного об’єкту з продажу непродовольчих товарів) від вартості за незалежною оцінкою і застосовується з 1 січня 2007 року. Відповідно встановлено базовий місяць розрахунку січень 2007 року, орендна плата в розмірі –434,49 грн., з яких орендар сплачує 304,14 грн. (70 %) до державного бюджету та 130,35 грн. (30 %) на рахунок Балансоутримувача.

За взаємною згодою, дію Договору було припинено, про що свідчить акт прийому-передачі майна від 01.01.2009, який підписаний та скріплений печатками представників Балансоутримувача та Орендаря, відповідно до якого частина приміщення за адресою м. Черкаси, вул. Енгельса, 243/1 площею 23,02 кв.м., була повернута Балансоутримувачу.

На виконання п. 5.10 Договору 05.10.2005 між Балансоутримувачем, в особі директора Пелипей Н.А., що діє на підставі Статуту та Орендарем було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №327/1 (Далі –Договір І), за умовами якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Енгельса, 243/1 (надалі - будівля), загальною площею 7794,4 м.кв., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором. У зв’язку з відсутністю лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем застосовується критерій –пропорційно до займаної загальної площі.

Орендар користується частиною загальної площі другого поверху у розмірі 23,02 м. кв., в тому числі приміщенням кім. №212, яке використовується під офіс та здійснення оптової торгівлі непродовольчими товарами.

Відповідно до п. 5.1 Договору І цей Договір І укладено строком на одинадцять місяців, що діє з 05 жовтня 2005 року по 04 вересня 2006 року включно.

Відповідно до п. 2.2.3 Договору І Орендар зобов’язується не пізніше 15 числа поточного місяця вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі, на ремонт відповідно до відповідної вартості площ, а також за всі види комунальних послуг.

При несвоєчасному внесенні плати сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочення (п. 2.2.3 Договору І).

На адресу Орендаря 25.08.2010 було направлено вимогу №006-215 з проханням оплатити заборгованість в розмірі 4318,35 грн. на розрахунковий рахунок № 26002895927950 в Київській філії ПАТ «Укрсоцбанк»м. Черкаси, МФО 322012, код 30705346 та попереджено про звернення до суду.

Вказана вимога залишилась без відповіді та задоволення.

Невиконання Орендарем зобов’язань щодо строків та порядку сплати орендної плати та інших платежів, які встановлені п. 3.3 Договору та п. 2.2.3 Договору І, стало підставою для звернення Балансоутримувача до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст.636 Цивільного кодексу України встановлено, що договір на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним і сплачується у співвідношенні:

70 % - 188,64 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об’єкту оренди;

30 % - 80,84 грн. на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та п. 2.2.3 Договору І Орендар зобов’язується не пізніше 15 числа поточного місяця вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі, на ремонт відповідно до відповідної вартості площ, а також за всі види комунальних послуг.

В порушення вказаних вимог закону та положень Договору та Договору І Відповідач не виконував умови в частині оплати за користування орендованим приміщенням та сплати інших компенсаційних платежів, тому у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі та іншим платежам в розмірі 3278,16 грн. за період з травня по серпень 2008.

Наявність заборгованості підтверджується документами наявними в матеріалах справи, а саме: копією договору оренди державного майна, копією договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, копіями актів приймання-передачі, копією вимоги, розрахунком суми заборгованості.

Враховуючи викладене, вимога Позивача про стягнення заборгованості по орендним та іншим платежам у розмірі 3278,16 грн., підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання, або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Згідно п.3.5 Договору та п. 2.2.3 Договору І при несвоєчасному внесенні плати Орендар зобов’язується сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочення. На підставі вказаних положень Договору Позивачем нараховано Відповідачу пеню в розмірі 313,48 грн. за період з лютого по серпень 2010 року, після перерахунку Позивачем розмір пені склав 391,94 грн. (за період з травня 2008 по серпень 2009, тобто з дня коли в останнього виникло право на нарахування пені +180 днів по кожному платежу), але до задоволення підлягає сума, яка визначена Позивачем у позовній заяві, тобто 313,48 грн.

.

Згідно ч. 2 ст. 625 боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

На підставі вказаних вимог, Позивачем нараховано Відповідачу 726,71 грн. інфляційних, нарахованих за час прострочення виконання грошового зобов’язання, що підлягають до стягнення.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ст. 49 ГПК України з Відповідача на користь Позивача підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 102,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «РИСТО»(м. Черкаси, вул. Руставі, 13, кв. 13, ідентифікаційний код 31546400) на користь державного підприємства «Український державний науково-дослідний проектний інститут легкої промисловості»(м. Черкаси, вул. Енгельса, буд. 243/1, ідентифікаційний код 30705346) –3278,16 грн. заборгованості, 313,48 грн. пені, 726,71 грн. інфляційних, 102,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

          Суддя О.І. Кучеренко