Рішення № 12312952, 24.09.2010, Перевальський районний суд Луганської області

Справа № 2-4650/10

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е мУ к р а ї н и

"24" вересня 2010 року Перевальський районний суд Луганської області

в складі: головуючого судді : Сініцина Е.М.

при секретарі : Нарижній К.С.

з участю прокурора : Безденежної А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Перевальську Луганської області

цивільну справу за позовом прокурора Перевальського району Луганської області в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Українська промисловоаграрна група» про розірвання договору оренди земельного паю та стягнення заборгованості з орендної плати, -

в с т а н о в и в :

Прокурор Перевальського району Луганської області звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Українська промисловоаграрна група» про розірвання договору оренди земельного паю та стягнення заборгованості з орендної плати , посилаючись на наступне.

Перевіркою додержання вимог земельного законодавства, проведеною прокуратурою Перевальського району Луганської області, встановлено, що 29 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Українська промисловоаграрна група» , був укладений договір оренди земельного паю загальною площею 5,22 га.

Однак, не виконуючи умови укладеного договору оренди земельного паю, орендар ТОВ «Українська промисловоаграрна група» не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 29 травня 2008 року по 29 травня 2010 року, у звязку з чим перед позивачем виникла заборгованість за користування земельним паєм в розмірі 2869,90 грн., тобто за два роки, в рік по 1434,95 грн.

У звязку з тим, що ТОВ «Українська промисловоаграрна група» у добровільному порядку відмовляється сплачувати орендну плату, ОСОБА_1 опинилась у скрутному матеріальному становищі, прокурор Перевальського району Луганської області звернувся до суду з даним позовом в інтересах ОСОБА_1, в якому просить суд стягнути з ТОВ «Українська промисловоаграрна група» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за землю відповідно до умов укладеного договору у розмірі 2869,90 грн., а також розірвати договір оренди земля від 29 травня 2008 року за № 236573/040840800035, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Українська промиловоаграрна група».

Прокурор у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача у судове засідання не зявився по невідомій суду причині, незважаючи на те, що своєчасно й належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причину своєї неявки до суду не повідомив. Заяви про розгляд справи за його відсутністю до суду не надходило.

Прокурор, який звернувся до суду в інтересах позивача, не заперечував проти заочного розгляду справи.

«24» вересня 2010 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення прокурора, вивчивши матеріали, розглянувши докази по справі, вважає, що позовні вимоги прокурора Перевальського району Луганської області заявлено обґрунтовано та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Так, з державного акту на право приватної власності на землю вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,22 гектарів, яка розташована на території Центральної селищної ради Перевальського району Луганської області, що призначена для ведення товарного сільськогоподарського виробництва (а.с.6).

Відповідно до д оговору оренди землі від 29 травня 2008 року, зареєстрованого у Перевальському районному реєстраційному округу Луганської регіональної філії «ДП центр при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 236573/040840800035 від 26 вересня 2008 року, підтверджується, що дійсно, 29 травня 2008 року 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Українська промисловоаграрна група» був укладений договір оренди землі строком на десять років, відповідно до якого орендодавець, ОСОБА_1 , надає, а орендар, ТОВ «Українська промисловоаграрна група» , приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Центральної селищної ради Перевальського району Луганської області, загальною площею 5,22 га., в тому числі ріллі 5,22 га. За користування вказаною земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві орендну плату у грошовій формі в розмірі 1434,95 грн. на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у строк: один раз у рік з 01 вересня по 31 грудня поточного року (а.с.3-4).

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Актом прийому-передачі земельної ділянки від 29 травня 2008 року (а.с.5) підтверджується, що орендодавець, ОСОБА_1, передала орендарю, ТОВ «Українська промисловоаграрна група» в особі директора Ороса Андрія Юрійовича, належну їй земельну ділянку в межах винесених в натуру, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, та останній прийняв її у користування, де орендар поставив свій підпис.

Ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З додатку за договором оренди земельної ділянки від 29 травня 2008 року , вбачається, що щорічний розмір платежів складає 1434,95 грн. , період виплати з 01 вересня по 31 грудня поточного року (а.с.4).

У судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Українська промисловоаграрна група» не сплачувало позивачу кошти за договором оренди, укладеними з останнім.

Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу. 3 огляду на вищевикладені обставини, суд вважає необхідним стягнути з ТОВ «Українська промисловоаграрна група» заборгованість з орендної плати за землю згідно договору оренди землі 29 травня 2008 року на користь ОСОБА_1 у розмірі 2869,90 грн.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що наявність заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі встановлена в судовому засіданні та приходить до висновку, що відповідач порушив умови договору оренди земельної ділянки, а тому слід розірвати даний договір.

Судові витрати суд покладає на відповідача.

На підставі ст. ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 625, 651, 762, 792 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 11, 45, 60, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Українська промисловоаграрна група» (ЄДРПОУ 35626751, р/р 2600689156 ДОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805), заборгованість з орендної плати за землю згідно договору оренди землі від 29 травня 2008 року на користь ОСОБА_1 у розмірі 2869,90 грн. (дві тисячі вісімсот шістдесят девять грн. 90 коп.).

Розірвати договір оренди землі від 29 травня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Українська промисловоаграрна група», зареєстрований у Перевальському районному реєстраційному округу Луганської регіональної філії «ДП центр при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 236573/040840800035 від 26 вересня 2008 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Українська промисловоаграрна група» (ЄДРПОУ 35626751, р/р 2600689156 ДОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805) на користь держави держмито в сумі 51 грн. 00 коп. (пятдесят одна грн. 00 коп.) та витрати на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. 00 коп. (сто двадцять грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - з дня отримання копії рішення, через Перевальський районний суд Луганської області.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Г о л о в у ю ч и й - с у д д я : _____ Е. М. С і н і ц и н