Рішення № 1229299, 26.11.2007, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.07 Справа № 10/659/07

Суддя

За позовом: Приватного ОСОБА_1, м. Запоріжжя

До відповідача: Запорізького військторгу № 188 управління центрального керування військової торгівлі Тилу збройних сил України, м. Запоріжжя

Про спонукання до укладання договору купівлі-продажу

Суддя Алейникова Т. Г.

Представники:

Від позивача: ПП ОСОБА_1ОСОБА_2(на підставі доручення)

Від відповідача: Шульга Г. О.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заявлено позов про спонукання Запорізького військторгу № 188 центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України до укладання договору купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 158, 8 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1із Приватним підприємцем ОСОБА_1.

Ухвалою від 07.11.07р.справу прийнято до розгляду та порушене провадження у справі № 10/659/07 з призначенням судового засідання на 19.11.2007 року. Ухвалою від 19. 11. 2007 року призначено судову експертизу з оцінки вартості спірного об'єкту нерухомості. . В засіданні 26.11.2007 року оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Заявою від 19.11.2007 року позивач уточнив позовні вимоги в частині площі спірного об'єкту, посилаючись на додаткову угоду від 10.07.2007 року, у відповідності до якої відповідачу належить лише 119,0 кв.м. наземної частини приміщення, та просить вважати позовні вимоги заявленими щодо об'єкту нерухомості загальною площею 119, 0 кв. м. Уточнення позовних вимог прийнято судом.

Позивач підтримав позов (з урахуванням уточнення позовних вимог) в повному обсязі. На обґрунтування вимоги послався на те, що відповідач маючи намір здійснити відчуження спірного об'єкту, всупереч ст. 12 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, п. 51 Державної програми приватизації на 2000-2002 р., ухиляється від укладення договору купівлі-продажу з позивачем всупереч тому, що під час оренди цього приміщення позивачем за погодженням відповідача був здійснений капітальний ремонт, вартість якого перевищує 25 % балансової вартості об'єкта, внаслідок чого позивач набув права переважного покупця.

Відповідач надав суду відзив на позов від 19.11.2007 року, у якому пояснив, що між військторгом №188 Центрального управління військової торгівлі Тилу Збройних Сил України та приватним підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди № 30 від 01 листопада 2002 року і по теперішній час. У період дії договору ПП ОСОБА_1по узгодженню з орендодавцем був проведений капітальний ремонт приміщення магазину, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 119,0 кв.м. Орендодавцем був наданий дозвіл на капітальний ремонт та узгоджено кошторис проведених робіт, загальною сумою 180 590,15 гривень. Також був наданий дозвіл на проведення капітального ремонту нежитлового приміщення від 15.02.07 року. Військторг №188 не згоден з доводами позивача на тій підставі, що посилаючись на вимогу частини 1 ст. 12 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” від 06 березня 1992 року №2171-ХІІ, ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки, тобто експертизи. За відсутності експертної оцінки вартості об'єкту нерухомості, відповідач вважає неможливим задоволення позовних вимог позивача.

В судовому засіданні 19 листопада 2007 року позивачем було заявлено клопотання про призначення по справі судової товарознавчої експертизи нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 Ухвалою від 19. 11. 2007 року по справі призначена судова товарознавча експертиза нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1Проведення судової експертизи доручено незалежному оцінювачу приватного підприємства “Дніпротех і Ко” (69002 м. Запоріжжя вул. Червоногвардійська, 17), судові витрати з проведення експертизи покладені на позивача.

Дослідивши матеріали та фактичні обставини справи, заслухавши присутніх у судових засіданнях представників сторін суд встановив наступне.

1 листопада 2002 року між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та Запорізьким військторгом № 188 центрального управління військової торгівлі Тилу Збройних сил України був укладений договір оренди № 30, який діє з 1 листопада 2002 року.

Відповідно до зазначеного договору ППОСОБА_1 було передано в оренду наступне майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 м. наземної частини та підвал, площею 58, 8 кв. м.

Зазначене нежитлове приміщення магазину знаходиться на балансі Військторгу № 188, вартість його визначена відповідно до експертного висновку про оцінку і становить 50 931, 00 грн. + 29 947, 00 грн. = 80 878, 00 грн.

Додатковою угодою від 10.07.2007 року уточнена площа орендованого майна: загальна площа наземної частини -119 кв. м. та 55,1 кв. м.- підвал.

Факт передачі об'єкту Договору в оренду засвідчено підписаним сторонами актом прийому-передачі.

У зв'язку з тим, що орендоване приміщення перебуває в незадовільному стані, листами від 17.10.2006, 04.02.2007, 05.04.2007 року позивач звертався до відповідача з заявою про надання дозволу на проведення ремонту.

Відповідно до листів від 15.02.2007, 10.04.2007 та 30.08.2007 року Запорізьким військторгом №188 надано згоду на проведення капітального ремонту та узгоджено локальний кошторис №2-1-1 від 22 червня 2007 року на проведення капітального ремонту та комерційну пропозицію від 20.06.2007 року на загальну суму 181703,20 гривень.

Відповідно до п. 51 Державної програми приватизації на 2000-2002 р., затвердженої Законом України «Про державну програму приватизації»від 18 травня 2000 року у випадку ухвалення рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп зазначеного майна, якщо орендарем за узгодженням з орендодавцем здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, що неможливо відокремити від відповідного об'єкта без заподіяння йому шкоди, вартість не менш ніж 25 % залишкової (відбудовної за винятком зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації в цьому випадку здійснюється із застосуванням експертної оцінки…».

Згідно до частини 1 ст. 12 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) від 06 березня 1992 року №2171-ХІІ, ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки, тобто експертизи.

За результатами експертизи, проведеної на виконання ухвали суду від 19.11.2007 року, згідно з представленими висновками, про вартість об'єкта -нежитлового приміщення площею 119 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, станом на 19.11.2007 року, ціна продажу -ринкова вартість об'єкта з урахуванням поліпшень, виконаних орендарем за період оренди, становить 382583 грн. без ПДВ, ціна продажу -ринкова вартість об'єкта без урахування поліпшень, виконаних орендарем за період оренди відповідно становить 245945 грн. без ПДВ. Загальна вартість виконаних робіт по поліпшенню (капітальному ремонту) орендованого майна -нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, становить 180590, 15 грн.

Отже, позивач-орендар за Договором за згодою орендодавця -відповідача та за рахунок власних коштів здійснив невід'ємні поліпшення орендованого майна, вартість яких перевищує 25 % вартості об'єкта, визначеної експертною оцінкою.

За таких обставин, позивач на підставі закону одержав право на викуп об'єкта оренди.

Слід зазначити, що позиції п.п. 6.2 та 10.1 Договору, відповідно до яких право позивача на викуп об'єкта оренди не передбачається, не можуть впливати на вирішення спору, оскільки шляхом надання згоди на проведення капітального ремонту на суму, що перевищує 25 % визначеної Договором вартості об'єкту, відповідач визнав встановлене законом право позивача на викуп.

З огляду на викладене, позов про спонукання відповідача до укладення із позивачем договору купівлі -продажу нежитлового приміщення площею 119 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 слід визнати правомірним, обґрунтованого і таким, що підлягає задоволенню.

 За клопотанням позивача судові витрати відносяться на нього.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги про зобов'язання укладення договору купівлі-продажу задовольнити.

Зобов'язати Запорізькій військторг № 188 центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України (м. Запоріжжя, вул. Стефанова, 1 код ЄДРПОУ 07778139) укласти із Приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) договір купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 119, 0 кв. м., розташованого за адресою:АДРЕСА_1. Видати наказ.

 Суддя Алейникова Т. Г.

Рішення підписане 26.11.2007р