Рішення № 12271088, 10.11.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" листопада 2010 р.Справа № 14/122-10-3977 За позовом Міжгосподарського аграрного-торгівельного об'єднання АПК "Дністровський";

до відповідача Приватного підприємства "Ідеал";

про стягнення 213454,90грн.

Суддя Горячук Н.О.

          Представники:

Від позивача: за дов. Вінчковський В.Л.; за дов. Мікульчина Т.В.

Від відповідача: за дов. Павлига М.А.

          В засіданні суду по 10.11.2010р. була оголошена перерва відповідно до ст. 77 ГПК України.

          Суть спору: Міжгосподарське аграрного-торгівельне об'єднання АПК "Дністровський" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 213454,90грн., у тому числі 194629,40грн. основного боргу по орендній платі, 3212,20грн. –інфляційні витрати, 2795,30грн. –3% річних, 12818,00грн. пені, 2135,00грн. - державного мита, 236,00грн.- витрат на ІТЗ судового процесу, 10000,00грн. –оплати послуг адвоката. Відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що 27.07.2009р. з орендованих ним приміщень було здійснено викрадення товару та ним понесені збитки у розмірі 42346,79грн., та те, що в результаті крадіжки, суборендатор відповідача ПП „Фортуна плюс” зазнав збитків у сумі 308018,06грн. у зв’язку з чим відповідач не отримує орендної плати від суборендатора ПП „Фортуна плюс” та не має змоги своєчасно та в повній мірі сплачувати орендні платежі.           Крім того відповідач звернувся до суду з клопотанням про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне підприємство „Фортуна плюс”. Судом клопотання відхилено, оскільки пояснення останнього не можуть вплинути на розгляд справи по суті. Також відповідач звернувся до суду з клопотаннями про зупинення провадження у справі та об’єднання справ в одне провадження, у зв’язку з тим, що ним до господарського суду Одеської області подано позовну заяву до Приватного підприємства „Фортуна плюс” та Міжгосподарського аграрного-торгівельного об'єднання АПК "Дністровський" про стягнення 350364,85грн.. Судом клопотання відхилені, оскільки не підтверджені відповідними документами, а саме: ухвалою господарського суду про порушення провадження у справі за позовом Приватного підприємства „Ідеал” до Приватного підприємства „Фортуна плюс” та Міжгосподарського аграрного-торгівельного об'єднання АПК "Дністровський" про стягнення 350364,85грн., крім того розгляд вищезазначеної позовної заяви не може вплинути на розгляд справи №14/122-10-3977, оскільки вимоги не зв'язані між собою підставою виникнення або поданими доказами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін встановлено наступне:

01.10.2008р. Міжгосподарське аграрно-торгівельне об'єднанням АПК „Дністровський” та Приватне підприємство „Ідеал” уклали договір оренди нерухомого майна № 2/75 (далі договір).

Згідно п. 1 договору оренди позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування майно позивача, а саме:

- в будівлі розподільчого холодильнику: сухотарні камери № 1/83 (S = 300,3кв.м, № 4/79 (S = 332,кв.м), № 3/85 (S = 296 кв.м) №6/77(S = 318,8кв.м), загальною площею - 1247,9кв.м.

- в будівлі адміністративного корпусу: приміщення під магазин № 17 (S = 46,8кв.м), № 16 (S = 5,4кв.м), № 15 (S= 4,8кв.м) № 13 (S - 0,8кв.м), № 12 (S = 6,5кв.м), № 23А (S - 11,0кв.м) загальною площею - 75, 3кв.м, офісні приміщення № 23 (S = 8,9кв.м), № 24 (S = 21,2кв.м), загальною площею —30,1кв.м. розташованих за адресою: Україна, Одеська область, Білгород - Дністровський район, вулиця Гагаріна, 33

Відповідач вступає у строкове платне користування визначеним позивачем майном на строк визначений договором з моменту підписання „сторонами” акту прийому - передачі майна позивача (п. 2.1 договору).

Прийом –передача об’єкту виконується двосторонньою комісією у складі уповноважених представників сторін з складанням акту прийому передачі майна позивача (п. 2.3 договору).

Майно позивача вважається переданим в оренду відповідачу або повернутим позивачу з моменту підписання акту прийому –передачі майна позивача. (п. 2.4 договору)

П. 3.1 договору встановлено, що плата договірна. У вартість орендної плати входе вартість використання приміщень (складськими/офісними), місцями загального користування, зовнішнє освітлення, охорона та інше (заздалегідь узгоджені послуги) та складає 10грн. за 1кв.м складського приміщення та 15грн. за 1кв.м офісного приміщення та приміщення під магазин:

Вартість оренди:

- складського приміщення сухотарних камер: №1/83, №4/79, №3/85, №6/77 загальною площею - 1247,9кв.м- 1249,00 грн.;

- офісного приміщення: №23 та № 24 загальною площею - 30,1кв.м - 451,50грн.

- приміщення під магазин: №17, №16, №15, № 15А, №14, №13, №12 загальною площею –75,3кв.м - 1129,50грн. Взагалі орендна плата складає 14060,00грн.

Відповідач компенсує позивачу вартість послуг, що надані у поточному місяці: вивозу відходів (сміття) - 100грн.; користування телефоном - за тарифами ТОВ „Укртелеком”, міжміські (номера інших операторів зв’язку) за тарифами ТОВ „Укртелеком”, використання електроенергії –згідно показників лічильника електричної мережі та по тарифам поставника електричної енергії; використання внутрішніх електромереж та електрообладнання позивача - 8% від вартості використаної електроенергії. (п. 3.2 договору).

Орендна плата за поточний місяць складає 14060грн. та повинна перераховуватись на розрахунковий рахунок позивача в строк до 25 числа поточного місяця відповідно до виставлених позивачем рахунків та актів виконаних робіт (п. 3.5 договору).

Розмір орендної плати, вартість наданих послуг переглядається та встановлюється в процесі узгодження та по вимогам однієї з сторін у випадках передбачених діючим законодавством України з оформленням додаткової угоди до договору, однак не частіше одного разу на протязі календарного року та суму не більше 15% від суми договору (п. 3.6 договору).

Відсутність оплати, у строк вказаний у п. 3 п.п.3,4 договору, за оренду майна позивача та вартість наданих послуг є заборгованістю позивача перед відповідачем. На суму заборгованості нараховується пеня у розмірі 2% від суми загальної орендної плати за кожну добу прострочення відповідачем оплати оренди майна та вартості наданих послуг (по день погашення заборгованості включно) (п.3.7, п. 11.1 договору). Оплата пені не звільняє відповідача від погашення заборгованості та оплати оренди майна та вартості наданих послуг (п. 3.7 договору).

У випадку відсутності оплати оренди майна та наданих послуг на протязі 1-го поточного місяця (граничний термін –останній день поточного місяця) договір оренди майна позивача вважається розірваним, а відповідач повинен повернути орендоване майно позивача та провести взаєморозрахунки (по оплаті за оренду майна та вартість наданих послуг) з позивачем (п. 3.8 договору)

Відповідач зобов'язаний своєчасно, в повному обсязі оплачувати орендну плату та плату за надані послуги. (п.п. 6 п. 4.1; п. 5.1 договору).

Охорона складського комплексу позивача розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород –Дністровський, вул. Гагаріна, 33, місце розташування орендованого по договору майна) здійснюється силами робітників охорони позивача (п. 9.1 договору)

У випадку не виконання або неналежного виконання п.п. 9.2-9.7 п. 9 договору позивач не несе ніякої відповідальності (ступені відповідальності) за псування, зникнення, крадіжки, пошкодження та інше орендованого майна позивача або іншого майна, яке знаходиться на території позивача та яке належить відповідачу, а також не відшкодовує відповідачу понесених збитків (п. 9.8 договору).

Договір укладений строком на 2 роки 11 місяців (з 01.10.2008р. по 01.09.2010р.) (п. 10.1 договору).

Зміни та доповнення до договору вносяться після взаємного узгодження сторонами та оформлюються доповненнями до договору оренди майна позивача та підписуються сторонами (уповноваженими представниками сторін). (п. 10.3 договору).

Зміни та доповнення до договору оформлюються додатком до договору оренди майна позивача та є невід’ємною частиною договору та мають юридичну силу договору та обов’язкові до виконання сторонами. (п. 10.4 договору).

На виконання умов договору згідно акту прийому - передачі майно позивача за договором № 2/75 від 01.10.2008 р. комісією у складі представників сторін керуючись вимогами п. п. 2.3-2.4. п. 2 договору № 2/75 від 01.10.2008 р. здійснено прийом - передачу майна позивача а саме:

- у будівлі розподільчого холодильнику: сухотарні камери № 1/83 (S = 300,3кв.м, №4/79 (S = 332,5кв.м.), № 3/85 (S = 296кв.м) №6/77 (S = 318,8кв.м), загальною площею - 1247,9кв.м.

- будівлі адміністративного корпусу: приміщення під магазин № 17 (S = 46,8кв.м.), № 16 (S = 5,4кв.м), № 15 (S = 4,8кв.м ), № 12 (S = 6,5кв.м.), № 23А (S - 11,0кв.м) загальною площею - 75,3кв.м., офісні приміщення № 23 (S = 8,9кв.м.), № 24 (S = 21, 2кв.м.), загальною площею - 30,1кв.м;

- майно в офісних приміщеннях № 23 і № 24: письмовий стіл –5 шт., стільці м’які - 9 шт., шафа - 1 шт., пристінна вітрина –5 шт., електролічильник однофазний –1 шт., розташованих за адресою: Україна, Одеська область, Білгород - Дністровський район, вулиця Гагаріна, 33.

01.01.2009р. сторонами укладено доповнення №1 до договору оренди нерухомого майна №2/75 відповідно якого п.1 договору викладено в наступній редакції::

позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування майно позивача, а саме:

- в будівлі розподільчого холодильнику: сухотарні камери № 1/83 (S = 300,3кв.м., №4/79 (S = 332,5кв.м.), № 6/77 (S = 318,8кв.м.) №5/78 (S = 309,4кв.м.), загальною площею –1261кв.м..

- в будівлі адміністративного корпусу: приміщення під магазин № 17 (S = 46,8кв.м.), № 16 (S = 5,4кв.м.), № 15 (S = 4,8кв.м.) № 13 (S = 0,8кв.м.), № 12 (S = 6,5кв.м.), № 23А (S - 11,0кв.м.) загальною площею - 75, 3кв.м., офісні приміщення № 23 (S = 8,9кв.м.), № 24 (S = 21,2кв.м.), загальною площею - 30,1кв.м. розташованих за адресою: Україна, Одеська область, Білгород - Дністровський район, вулиця Гагаріна, 33).

Підпункт 3.1. договору викладено в наступній редакції:

Орендна плата договірна. У вартість орендної плати входить користування приміщеннями (складськими, офісними), місцями загального користування, зовнішнім освітленням, водопостачанням, охоронною та інше (заздалегідь узгоджені послуги) та складає 10грн. за 1кв.м. складського приміщення та 15грн. за 1кв.м. офісного приміщення і приміщення під магазин.

Вартість оренди: складського приміщення: сухотарні камери № 1/83 (S = 300,3кв.м, № 4/79 (S = 332,5кв.м.), № 6/77 (S = 318,8кв.м.) №5/78(S = 309,4кв.м.) - 12610грн, офісного приміщення: № 23 і № 24 загальною площею - 30,1кв.м. - 451грн., приміщення під магазин № 17 (S = 46,8кв.м.), № 16 (S = 5,4кв.м.), № 15 (S = 4,8кв.м.) № 13 (S = 0,8кв.м.), № 12 (S = 6,5кв.м.), № 23А (S - 11,0кв.м.) загальною площею –75,3кв.м. - 1129, 50 грн.

За актом прийому - передачі від 01.01.2009 р. майно позивача за договором № 75/2 від 01.10.2008р. комісією у складі представників сторін керуючись вимогами п. п. 2.3-2.4. п. 2 Договору оренди здійснено прийом - передачу майна позивача, а саме:

- у будівлі розподільчого холодильнику: сухотарні камери № 1/83 (S = 300,3кв.м.) №4/79 (S = 332,5кв.м.). № 6/77 (S = 318,8кв.м.) №5/78 (S = 309,4кв.м.), загальною площею –1261кв.м.;

- будівлі адміністративного корпусу: приміщення під магазин № 17 (S = 46,8кв.м.), № 16 (S - 5,4кв.м.), № 15 (S = 4,8кв.м.) № 13 (S = 0,8кв.м.), № 12 (S = 6,5кв.м.), № 23А (S - 11,0кв.м.) загальною площею - 75,3кв.м., офісні приміщення № 23 (S = 8,9кв.м.), № 24 (S = 21, 2кв.м.), загальною площею-30,1кв.м.;

- майно в офісних приміщеннях № 23 і № 24: письмовий стіл - 5 шт., стільці м”які - 9 шт., шафа - 1 шт., пристінні вітрини –5 шт., електролічильник однофазний 1 шт. розташованих за адресою: Україна, Одеська область, Білгород-Дністровський район, вулиця Гагаріна, 33.

01.05.2010р. сторони уклали доповнення № 2 до договору оренди нерухомого майна № 2/75 від 01.20.2008р., відповідно якого п. 1 договору викладено у наступній редакції.

Позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування майно позивача, а саме:

- у будівлі розподільчого холодильнику: сухотарні камери № 1/83 (П = 300,3 кв.м.), № 4/79 (П = 332,5кв.м.), № 6/77 (П = 318,8кв.м.) №5/78(П = 309,4кв.м.), загальною площею - 1261,0кв.м..

- у будівлі адміністративного корпусу: приміщення під магазин № 17 (П = 46,8кв.м.), № 16 (П = 5,4кв.м.), № 15А (П = 4,8кв.м.) № 13 (П = 0,8кв.м.), № 12 (П = 6,5кв.м.), № 23А (П - 11,0кв.м.) загальною площею —75,3кв.м.; офісні приміщення № 23 (П = 8,9кв.м.), №24 (П = 21, 2кв.м.), загальною площею - 30,1кв.м. розташованих за адресою: Україна, Одеська область, Білгород - Дністровський район, вулиця Гагаріна, 33.

П.3.1. договору оренди викладено в наступній редакції:

Орендна плата договірна. У вартість орендної плати входить користування приміщеннями (складськими, офісними), місцями загального користування, зовнішнім освітленням, водопостачанням, охороною та іншими послугами (заздалегідь узгодженими сторонами) та складає 11,5грн. за 1 кв.м. складського приміщення та 15грн. за 1 кв.м. офісного приміщення і приміщення під магазин.

Вартість оренди: складського приміщення: сухотарні камери № 1/83, № 4/79, № 6/77, №5/78 (загальною площею 1261,0кв.м. х 11,50грн.) = 14501,50грн.; офісного приміщення: № 23 і № 24 (загальною площею - 30,1кв.м. х 15грн.) = 451,50грн.; приміщення під магазин № 17, № 16, № 15, № 13, № 12, № 23А (загальною площею - 75,3кв.м. х 15грн.) = 1129,50грн. Разом: за оренду приміщень (офісних, складських) -16082, 50грн.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Станом на день подання позову відповідач умови договору не виконав, у зв’язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з серпня 2009р. по вересень 2010р. у сумі 194629,40грн..

          Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також: три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання.

Позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви. (ст. 22 ГПК України).

В процесі розгляду справи позивач надав до суду заяву з якої вбачається, що ним у позовній заяві при складанні розрахунку заборгованості відповідача, не враховано отримані від відповідача кошти у сумі 1300грн. (100грн. за кожен місяць) за час прострочення виплати боргу та допущено арифметичну помилку при розрахунку пені, у зв’язку з чим позивач просить стягнути з відповідача 216570,50грн., у тому числі 193329,40грн. основного боргу за період з серпня 2009р. по вересень 2010р., 3212,70грн. –інфляційні витрати за період з вересня 2009р. по серпень 2010р. (нараховані відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України), 2776,40грн. –3% річних за період з вересня 2009р. по серпень 2010р. (нараховані відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України), 17252грн. пені за період з вересня 2009р. по серпень 2010р. (нарахованої відповідно до п. 3,7; п. 11.1 договору), та стягнення з відповідача 2175,00грн. державного мита, 236грн. витрат на ІТЗ судового процесу, 10000,00грн. –оплати послуг адвоката.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та доказано виконання своїх зобов’язань за договором.

01.09.2010р. позивач та адвокат Пєнєва Т.В. (Мікульчина Т.В.) уклали договір про надання правової допомоги у господарських справах.

Відповідно до п. 1.1 договору про надання правової допомоги у господарських справах адвокат бере на себе зобов’язання надати правову допомогу щодо стягнення з ПП „Ідеал” заборгованості, що виникла на підставі договору оренди нерухомого майна №2/75 від 01.10.2008р. в обсязі та на умовах, передбачених цим договором, договором №2/75, чинним законодавством України тому числі суми неустойки (пені, штрафу), суми інфляційних витрат, трьох відсотків річних, у зв’язку з цим застосовує всі способи до покладення сум судових витрат, що підлягають оплати за послуги адвоката, на винну сторону, а позивач зобов’язаний оплатити замовлення у порядку та строки обумовлені сторонами.

Загальна вартість послуг по договору складає 10000грн. (п. 4.1 договору про надання правової допомоги у господарських справах.)

Передплата в розмірі 50% від загальної вартості послуг, сплачується позивачем на рахунок адвокату або готівкою протягом 10 банківських днів з моменту підписання сторонами договору (п. 4.2 договору про надання правової допомоги у господарських справах.)

На виконання п. 4.2 договору позивач сплатив адвокату 5000,00грн., що підтверджується видатковим касовим ордером від 08.09.2010р.

Оплата у розмірі 50% від загальної вартості послуг сплачується позивачем адвокату протягом трьох банківських днів з моменту виконання предмету договору (п. 4.3 договору про надання правової допомоги у господарських справах.)

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами умов договору або достроково припиняється у порядку передбаченому договором (п. 8.1 договору про надання правової допомоги у господарських справах.)

Після виконання умов договору сторони підписують акт передачі – прийому наданих послуг (п. 8.2 договору про надання правової допомоги у господарських справах.)

Відповідно до ст.44 Господарського процесуального кодексу України до складу судових витрат відносяться витрати на послуги адвоката.

Згідно зі ст. 48 Господарського процесуального кодексу України витрати, що підлягають сплаті за послуги адвоката, визначаються у порядку встановленому Законом Україну „Про адвокатуру”.

Статтею 12 Законом Україну „Про адвокатуру” передбачено, що оплата праці адвоката здійснюється на підставі угоди між громадянином чи юридичною особою і адвокатським об'єднанням чи адвокатом.

Таким чином, сплачена позивачем послуга є оплатою послуг адвоката.

Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у сумі 216570,50грн., у тому числі 193329,40грн. основного боргу за період з серпня 2009р. по вересень 2010р., 3212,70грн. –інфляційні витрати за період з вересня 2009р. по серпень 2010р. (нараховані відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України), 2776,40грн. –3% річних за період з вересня 2009р. по серпень 2010р. (нараховані відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України), 17252грн. пені за період з вересня 2009р. по серпень 2010р. (нарахованої відповідно до п. 3,7; п. 11.1 договору). Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Ідеал" (м. Одеса, вул.. Бугаївська, 21/В, код 31681667, р/р 26006315713 АБ „Південний” МФО 328209) на користь Міжгосподарського аграрного-торгівельного об'єднання АПК "Дністровський" (Одеська область, Білгород –Дністровський район, вул.. Гагаріна, 33, код ЄДРПОУ 05384815, р/р 26001132476 у ООД ВАТ „Райффайзен банк Аваль”, МФО 328351) 193329 /сто дев’яносто три тисячі триста двадцять/ грн. 40коп.. основного боргу, 3212 /три тисячі двісті дванадцять/ грн. 70коп. –інфляційні витрати, 2776 /дві тисячі сімсот сімдесят шість/ грн. 40коп. –3% річних, 17252 /сімнадцять тисяч двісті п’ятдесят дві/ грн. 00коп. пені, 2165 /дві тисячі сто шістдесят п’ять/ грн. 70коп. державного мита, 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00коп. витрат на ІТЗ судового процесу, 10000 /десять тисяч/ грн. 00коп. –оплати послуг адвоката.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

3. Видати Міжгосподарському аграрного-торгівельному об'єднанню АПК "Дністровський довідку на повернення надлишково сплаченого державного мита у сумі 9,30грн. сплаченого за квитанцією №4361.42.1 від 05.11.2010р.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя Горячук Н.О.

Повний текст рішення складений та підписаний 15.11.2010р.