Рішення № 12268045, 26.10.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.10.10 Справа № 16/209д/10

За позовом прокурора Якимівського району Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах: Якимівської районної державної адміністрації, 72503, Запорізька область, смт Якимівка, вул.Жовтнева, 6

до відповідача – товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції”, 72563, Запорізька область, смт Кирилівка, вул. Калініна,67, код ЄДРПОУ 34157566

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Охримівська сільська рада Якимівського району Запорізької області, 72562, Запорізька область, Якимівський район, с.Охримівка, вул.Леніна, 86

про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки, стягнення 3,12 грн. орендної плати

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники учасників:

від позивача : не з’явився

від відповідача : Давиденко О.В. (дов.08-09/10 від 08.09.2010)

від третьої особи : не з`явився

В засіданні приймає участь прокурор Тронь Г.М. (посв.84 від 09.02.2010)

СУТЬ СПОРУ:

          Прокурором Якимівського району Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Якимівської районної державної адміністрації заявлено позов, яким прокурор просить стягнути з відповідача –ТОВ “Азовські будівельні інвестиції” 3,12 грн. заборгованості з орендної плати за землю, розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.11.2007 реєстровий № 040726400058, укладений між Якимівською районною державною адміністрацією та ТОВ “”Азовські будівельні інвестиції”, земельну ділянку площею 0,0152 га, в тому числі ділянку № 8 площею 0,0025 га вартістю 5294 грн. передати у власність територіальної громади с.Охримівка в особі Охримівської сільської ради Якимівського району Запорізької області.

          Ухвалою господарського суду від 11.08.2010 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 16/209д/10 з призначенням судового засідання на 27.08.2010. Ухвалою від 27.08.2010 розгляд справи відкладався до 15.09.2010, ухвалою від 15.09.2010 –до 26.10.2010. Ухвалою від 15.09.2010, крім того, процесуальний строк вирішення спору за клопотанням позивача продовжено на п’ятнадцять днів. В засіданні 26.10.2010 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          На обґрунтування звернення з позовом до суду прокурор пояснив, що за укладеним сторонами договором оренди земельної ділянки від 21.11.2007 реєстровий № 040726400058 відповідач прийняв у користування строком на 49 років земельну ділянку та зобов’язався щорічно сплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 8,71 грн. або 1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Однак, в порушення договору, а також вимог ст.19 Закону України “Про оренду землі”, ст.96 Земельного кодексу України, ст.19 Закону України “Про плату за землю” відповідач відмовляється сплачувати орендну плату та має заборгованість в розмірі 3,12 грн., а відповідно до ст.141 Земельного кодексу України систематична несплата орендної плати є однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою.

          Позивач подав до суду письмові пояснення, згідно з якими вважає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з відповідачем, передчасними у зв’язку з відсутністю інвесторів в районі та зацікавленістю у соціальному розвитку Якимівського району щодо розміщення інженерних мереж водоводу та каналізації з метою забезпечення обслуговування жителів територіальної громади району.

          Відповідач проти позову заперечив. Зазначив, що відповідно до Закону України “Про плату за землю” підставою для припинення договору оренди земельної ділянки є систематична (протягом півроку) несплата орендної плати. Однак прокурор та позивач не надали жодного доказу систематичності несплати орендної плати відповідачем, також не надано розрахунку суми позову. Крім того, відповідач зазначив, що на момент розгляду справи в суді заборгованість в сумі 3,12 грн. ним сплачена, про що надав платіжне доручення № 193 від 30.09.2010.

          Третьою особою надані пояснення від 21.08.2010 вих.№ 390, у відповідності до яких третя особа визнає обґрунтованим позов в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 3,12 грн. Посилаючись на те, що Охримівська сільська рада не є орендодавцем спірної ділянки, третя особа просить розглянути справу буз участі її представника.

          Вивчивши матеріали та фактичні обставини справи, заслухавши прокурора та представників сторін, судом встановлено наступне.

          21.11.2007 між Якимівською районною державною адміністрацією та ТОВ “Азовські будівельні інвестиції” укладено договір оренди землі, який зареєстровано в Якимівському районному відділі ДП “Центр ДЗК” за реєстровим номером 040726400058 (далі –Договір).

          На підставі Договору за актом приймання-передачі від 21.11.2007 позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку площею 0,0152, в тому числі ділянка № 8 площею 0,0025, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Охримівської сільської ради Якимівського району для розміщення інженерних мереж водоводу та каналізації з метою забезпечення обслуговування жителів територіальної громади району.

          Пунктом 4 Договору термін оренди встановлено у 49 років.

          Пунктом 8 Договору встановлений розмір орендної плати: 4,36 грн. на рік за перші п’ять років користування, що становить 1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та 8,71 грн. на рік за останні роки користування, що становить 1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

          Згідно з п.9 Договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, у розмірі 1/12 частини загальної річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п.п.1, 7 ст.193 якого встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

          Прокурором заявлено вимогу про стягнення з відповідача 3,12 грн. заборгованості за Договором і проти існування цієї заборгованості на день пред’явлення позову відповідач не заперечив.

          Після порушення провадження у даній справі заборгованість за Договором в сумі 3,12 грн. відповідачем погашена, що підтверджується представленим платіжним дорученням № 193 від 30.09.2010, і, таким чином, предмет спору у цій частині на цей час відсутній.

          За таких обставин, провадження у справі за вимогою про стягнення 3,12 грн. слід припинити в силу ст.80 п.1-1 Господарського процесуального кодексу України, за відсутністю предмету спору.

          Підстав для задоволення заявлених вимог в частині розірвання Договору та повернення земельної ділянки суд не знаходить з огляду на таке.

Згідно зі ст.31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Поняття систематичної несплати орендної плати визначено статтею 17 Закону України “Про плату за землю”. Відповідно до цієї норми несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної форми власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками – протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Виходячи з цього, несплата орендної плати набуває ознак систематичної лише у разі наявності заборгованості за період, який складає щонайменше півроку.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Всупереч зазначеній нормі прокурор та позивач не представили жодного доказу, який би підтвердив систематичне невнесення відповідачем орендної плати за землю, а відтак – існування підстав для розірвання у зв’язку з цим Договору. Більше того, заявником та позивачем не визначений період нарахування заявленої до стягнення суми.

В частині вимоги про розірвання Договору в позові відмовляється.

          Відтак відмовляється і за вимогою про повернення земельної ділянки, оскільки вона є похідною від вимоги про розірвання, підстави для повернення відповідачем ділянки місця не мають.

          Згідно зі ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за майновими вимогами покладаються на відповідача, з якого до державного бюджету України слід стягнути 102,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 80 п.1-1, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Провадження у справі в частині стягнення із товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДРПОУ 34157566) 3 грн. 12 коп. заборгованість припинити.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДРПОУ 34157566, п/р № 26001055881726 в ЗРУ КБ “Приватбанк” м. Запоріжжя, МФО 313399) на користь державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31119095700007; код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку –095) 102 грн. 00 коп. державного мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДРПОУ 34157566, п/р № 26001055881726 в ЗРУ КБ “Приватбанк” м. Запоріжжя, МФО 313399) на користь державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31218264700007; код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку –264) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 01.11.2010.