Рішення № 12253862, 01.10.2010, Баришівський районний суд Київської області

Справа №2-930/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2010 року Баришівський районний суд Київської області у складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

секретаря Лунгул Т.А.

з участю представника позивача Блохіної О.В.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в смт. Баришівка Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальність «Гарант МКР» до ОСОБА_2, Баришівської районної ради Київської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ «Гарант МКР» звернулось до суду з даним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що 02 жовтня 2007 року у відповідності до рішення Баришівської селищної ради Київської області № 239.3-10-05 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її в оренду ТОВ «Гарант МКР», було надано земельну ділянку площею 0,0564 га в смт.Баришівка по вул.. Комсомольська, 42 в оренду на 5 років для будівництва адміністративного приміщення ТОВ «Гарант МКР».Рішенням Баришівської районної ради Київської області від 05 березня 2008 року № 257-20-05 «Про надання дозволу на оренду будівлі (колишній методкабінет) ТОВ «Гарант МКР», було надано дозвіл ТОВ «Гарант МКР», з правом подальшого викупу, на оренду будівлі, яка знаходиться за адресою: вул.. Комсомольська, 42 смт. Баришівка Київської області (колишній методкабінет). 11 серпня 2008 року між Баришівською районною радою Київської області в особі голови Шевчук А.О. та ТОВ «Гарант МКР» в особі ОСОБА_2 укладено Договір індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності, а саме адміністративний будинок розміщений за адресою: вул.. Комсомольська, 42 с. Баришівка Київської області, що належить на праві комунальної власності громаді району на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Баришівською селищною радою 12 березня 2003 року та перебуває на балансі Баришівської районної ради Київської області. Згідно рішення Баришівської районної ради Київської області від 26 серпня 2009 року № 423-31-05 «Про внесення змін до переліку об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу, затвердження незалежної оцінки вартості об'єкта нерухомого майна і надання дозволу на викуп», дозволено викуп адміністративного будинку розміщеного за адресою: вул.. Комсомольська, 42 смт. Баришівка Київської області, що знаходиться у комунальній власності, орендарю - ТОВ «Гарант МКР», встановивши вартість викупу в сумі 50 746 грн.. Оскільки у ТОВ «Гарант МКР» були відсутні зазначені кошти, для внесення суми викупу, тому 27 липня 2010 року між відповідачем у даній справі: ОСОБА_2 та ТОВ «Гарант МКР» було укладено Договір про надання безпроцентної поворотної фінансової допомоги (безпроцентна позика) на суму 51 256 гривень. На даний час ТОВ «Гарант МКР» має намір укласти з Баришівською районною радою Київської області Договір купівлі-продажу адміністративного будинку розміщеного за адресою: вул.. Комсомольська, 42 смт. Баришівка Київської області, а тому товариство почало збирати відповідні документи для здійснення правочину та подальшого проведення відповідної реєстрації свого права власності на зазначений об,єкт. Але відповідач в даній справі ОСОБА_2, який є одним із учасників товариства та надав кошти для викупу нерухомості у сумі 51 256 гривень, не визнаючи право власності на зазначене нерухоме майно за товариством, вважаючи, що воно є одним з об"єктів його права власності, оскільки він надав кошти на викуп спірного приміщення, в зв'язку з цим не визнає та оспорює право товариства. А також стверджує, що перепланування товариством комплексу є незаконним, оскільки воно проведено самочинно. Крім того, відповідач, без відповідних підстав, чинить перешкоди у доступі до спірних приміщень, тим самим завдаючи господарській діяльності товариства значних збитків. Тому з метою захисту своїх порушених прав та інтересів товариство змушене звертатися до суду для судового захисту. Законність права власності товариства на зазначене спірне майно випливає з того, що товариство являється орендарем земельної ділянки, на якій розташований спірний об,єкт нерухомості; будівництво проведено без істотних порушень будівельних норм і правил, дане будівництво не порушує права інших осіб. Просить суд визнати за ТОВ «Гарант МКР» право власності на адміністративну будівлю, розташовану по вул.Комсомольська,42 в селищі Баришівка Київської області.

У відповідності до ст.130 ч.4 ЦПК України, суд може у попередньому судовому засіданні ухвалити судове рішення у разі визнання позову відповідачем.

На попередньому розгляді справи представник позивача Блохіна О.В. підтримала у повному обсязі заявлені позовні вимоги та пояснила суду, що позивачу на законних підставах надано в оренду земельну ділянку в смт.Баришівка по вул.Комсомольська,42 Київської області на якій розміщено адміністративну будівлю. Баришівською районною радою позивачу надано дозвіл, з правом подальшого викупу, на оренду вказаної будівлі, але так як у позивача на той момент не було коштів для викупу будівлі, їх надав відповідач ОСОБА_2, який на даний час вважає цю будівлю своєю власністю та перешкоджає позивачу здійснювати господарську діяльність. Просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач по справі ОСОБА_2 у судовому засіданні визнав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та пояснив суду, що дійсно надавав кошти позивачу для викупу адміністративної будівлі в смт.Баришівка по вул.Комсомольська,42 Київської області. Просить суд ухвалити рішення на попередньому судовому засіданні, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача по справі Баришівської районної ради Київської області на попередній розгляд справи не з,явився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду надійшов лист від голови Баришівської районної ради про визнання позовних вимог та з проханням слухати справу у відсутність їх представника, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення на попередньому судовому засіданні у відсутність представника відповідача по наявним у матеріалах справи доказам.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі.

Судом встановлено, що 02 жовтня 2007 року Баришівською селищною радою Київської області прийнято рішення №239.3-10-05 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її в оренду ТОВ «Гарант МКР», відповідно до якого ТОВ «Гарант» надано в оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,0564 га в смт. Баришівка по вул.Комсомольська, 42 для будівництва адміністративного приміщення.

05 березня 2008 року Баришівською районною радою Київської області прийнято рішення №257-20-05 05 «Про надання дозволу на оренду будівлі (колишній методкабінет) ТОВ «Гарант МКР», відповідно до якого надано дозвіл ТОВ «Гарант МКР», з правом подальшого викупу, на оренду будівлі в смт.Баришівка по вул.Комсомольська,42 Київської області (колишній методкабінет).

11 серпня 2008 року між орендодавцем Баришівською районною радою Київської області та орендарем ТОВ «Гарант МКР» укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне окреме індивідуально визначене майно адміністративний будинок площею 118,40 кв.м в смт.Баришівка по вул.Комсомольська,42 Київської області, що належить на праві комунальної власності громаді району на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Баришівською селищною радою 12 березня 2003 року та перебуває на балансі Баришівської районної ради Київської області. Відповідно до п.6.4 даного договору орендар має право викупити орендоване майно, якщо за рахунок власних коштів здійснено поліпшення орендованого майна, яке не можливо відокремити від об,єкта без завдання йому шкоди, на загальну вартість не менше як 25 % від вартості майна, визначеної звітом про експертну грошову оцінку поданої на момент укладення договору; таке ж право орендар одержує й у разі прийняття рішення про приватизацію майна відповідно до законодавства України.

14 січня 2009 року Баришівська селищна рада Київської області винесла рішення №365-27-05 «Про затвердження переліку об,єктів комунальної власності територіальної громади району, що підлягають приватизації в 2009 році, шляхом продажу за конкурсом», відповідно до якого затверджено перелік об,єктів комунальної власності територіальної громади району, що підлягають приватизації в 2009 році, шляхом продажу за конкурсом і в цей перелік внесено будівлю колишнього методкабінету (розміщена за адресою: смт.Баришівка вул.Комсомольська,42, загальна площа 118,4 кв.м..).

У статті 777 Цивільного Кодексу України визначено два переважних права наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, перед іншими особами, а саме: на укладення договору найму на новий строк та на придбання майна у разі його продажу.

Враховуючи норми чинного законодавства та на підставі договору оренди від 11 серпня 2008 року ТОВ «Гарант» набуло переважне право перед іншими особами на придбання адміністративної будівлі, що розташована по вул.Комсомольська,42 в смт.Баришівка Київської області. Крім того, адміністративна будівля, відповідно до договору оренди має загальну площу 118,40 кв.м., а згідно технічної документації, виготовленої 16 вересня 2010 року, загальна площа вказаної будівлі становить 569,7 кв.м., отже ТОВ «Гарант» за рахунок власних коштів здійснив поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від об,єкта без завдання йому шкоди. Тому відповідно до п.6.4 договору оренди ТОВ «Гарант» набуло права викупити орендоване майно, а саме, адміністративну будівлю по вул.Комсомольська,42 в смт.Баришівка Київської області. З урахуванням викладених обставин26 серпня 2009 року Баришівською районною радою Київської області винесено рішення №423-31-05 «Про внесення змін до переліку об,єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу, затвердження належної оцінки вартості об,єкта нерухомого майна і надання дозволу на викуп», відповідно до якого адміністративна будівля в смт.Баришівка по вул.Комсомольська,42 підлягає приватизації шляхом викупу Товариством з обмеженою відповідальність «Гарант».

Реалізовуючи право на викуп адміністративного приміщення ТОВ «Гарант» 27 липня 2010 року уклало договір про надання безпроцентної поворотної фінансової допомоги (Безпроцентна позика) за умовами якого позикодавець ОСОБА_2 зобов,язався надати на поворотній основі безпроцентну фінансову допомогу позичальнику ТОВ «Гарант» загальним розміром 51256 гривень строком до 17 липня 2011 року. Враховуючи, що строк повернення позики не закінчився, вимоги відповідача ОСОБА_2 про належність йому на праві власності адміністративної будівлі є безпідставними.

Звітом про експертну грошові оцінку від 27 липня 2009 року визначено залишкову вартість колишнього методкабінету по вул.Комсомольська,42 в смт.Баришівка Київської області у розмірі 50746 гривень. Рішенням Баришівської районної ради №423-31-05 від 26 серпня 2009 року «Про внесення змін до переліку об,єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу, затвердження незалежної оцінки вартості об,єкта нерухомого майна і надання дозволу на викуп» затверджено незалежну експертну оцінку вартості комунальної власності: адміністративного будинку площею 118,40 кв.м., розміщеного за адресою 07500 Київська обл.. смт.Баришівка вул.Комсоморльська,42, яке підлягає приватизації шляхом викупу товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант МКР» в сумі 50746 гривень.

Відповідно до квитанції №67 від 27 липня 2010 року ТОВ «Гарант МКР» через ОСОБА_2 перерахувало кошти у сумі 50746 гривень на рахунок Баришівської районної ради Київської області за майно, що знаходиться у комунальній власності. Зазначена сума у розмірі 50746 гривень була оговорена та встановлена Баришівською районною радою та ТОВ «Гарант МКР».

В силу ст.ст 319,321,391 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Здійснення права власності маже бути обмежено або припинено виключно у випадках і в порядку встановлених законом, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права володіння та користування своїм майном.

Відповідно до ст..392 ЦК України, власник майна може пред,явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З урахуванням викладених обставин суд вважає за необхідне визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю (місцезнаходження: 07500 смт.Баришівка вулиця Комсомольська,22 кв.60 Київської області, ідентифікаційний код: 33126394) право власності на адміністративну будівлю, яка розташована в селищі Баришівка по вулиці Комсомольська,42 Київської області.

Встановлене судом стверджується :

- копією рішення Баришівської селищної ради №239.3-10-05 від 02.10.2007 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її в оренду ТОВ «Гарант МКР» ;

- копією рішення Баришівської районної ради Київської області №257-20-05 від 05 березня 2008 року «Про надання дозволу на оренду будівлі (колишній методкабінет) ТОВ «Гарант МКР»;

- договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 11 серпня 2008 року;

- актом приймання-передавання майна від 11 серпня 2008 року;

- копією рішення Баришівської районної ради Київської області №365-27-05 від 14 січня 2009 року «Про затвердження переліку об,єктів комунальної власності територіальної громади району, що підлягають приватизації в 1009 році, шляхом продажу за конкурсом»;

- копією рішення Баришівської районної ради Київської області №423-31005 від 26 серпня 2009 року «Про внесення змін до переліку об,єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу, затвердження належної оцінки вартості об,єкта нерухомого майна і надання дозволу на викуп»;

- копією договору про надання безпроцентної поворотної фінансової допомоги (безпроцентна позика) від 27 липня 2010 року;

- копією технічного паспорта на адміністративну будівлю по вул.Комсомольська,42 в смт.Баришівка, яка є власність громади району;

- копією звіту про експертну грошові оцінку колишнього методкабінету по вул.Комсомольська,42 в смт.Баришівка Київської області від 27 липня 2009 року .

За даних обставин заявлений позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.4, 130, 208, 212-215, 218, 273, 223, 294 ЦПК України, ст.ст.328, 329 ЦК України, Постановою Пленуму ВС України від 22.12.1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»,

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальність «Гарант МКР» задовольнити у повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант МКР» (місцезнаходження: 07500 смт.Баришівка вулиця Комсомольська,22 кв.60 Київської області, ідентифікаційний код: 33126394) право власності на адміністративну будівлю, яка розташована в селищі Баришівка по вулиці Комсомольська,42 Київської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.Л. Литвиненко