Рішення № 122451218, 21.10.2024, Благовіщенський районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Ульяновський районний суд Кіровоградської області)

Справа №402/890/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2024 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді- Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання - Ільченко Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради про визнання права власності на самочинно забудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Благовіщенської міської ради Кіровоградської області, яким просить визнати за ним право власності на нерухоме майно - комплекс будівель і споруд виробничого призначення, які розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 3525510100:03:006:0007.

В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що 01 грудня 2006 року він уклав договір оренди землі з Благовіщенською міською радою строком на 20 років, який був зареєстрований 08.12.2006 року під №9 в Ульяновському відділенні №22 Кіровоградської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, предметом договору була земельна ділянка під розміщення цеху по переробці деревини з кадастровим номером 3525510100:03:006:0007 площею 2366,11 кв.м га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На даній земельній ділянці, у 2014 році позивачем було самочинно збудовано комплекс будівель і споруд виробничого призначення, а саме нежитлову будівлю (побутове приміщення) під літ. «А», навіс під літ. «а», нежитлову будівлю ( адміністративне приміщення) під літ. «Б», нежитлову будівлю ( склад) під літ. «В», навіс під №1, огорожу під №2, ворота під №3.

Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва комплексу будівель і споруд виробничого призначення ніяких заяв, претензій та скарг від сусідніх власників будівель не надходило, що свідчить про те, що позивачем не були порушені будівництвом права інших осіб.

Після проведення інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на зазначену будівлю вагової встановлено можливість та готовність її до безпечної експлуатації.

Для вводу в експлуатацію нежитлової будівлі - комплексу будівель і споруд виробничого призначення, на яку не виготовлялись дозвільні документи на будівництво, єдиним можливим способом узаконення даного нерухомого майна можливо лише шляхом заповнення та подання декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, іншого позасудового шляху в позивача немає.

Позивач у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені вимоги визнає у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, до початку судового розгляду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення заявлених вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи суд встановив, що 01 грудня 2006 року ОСОБА_1 уклав договір оренди землі з Благовіщенською міською радою строком на сім років, предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 3525510100:03:006:0007, площею 2366,11 кв.м га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ( а 13-16).

На вказаній земельній ділянці позивач самочинно збудував комплекс будівель і споруд виробничого призначення нежитлову будівлю а саме: побутове приміщення під (літ «А»), навіс під літерою «а», нежитлову будівлю ( адміністративне приміщення) під літерою Б, нежитлову будівлю (склад) під літ. В, навіс №1, огорожу під №2, ворота під №3, які розташовані на земельній ділянці 2366,11 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованої нежитлової будівлі - комплексу будівель і споруд виробничого призначення від сусідніх власників будівель не надходило, що свідчить про те, що позивачем не були порушені будівництвом права інших осіб.

Після проведення інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на зазначений комплекс будівель і споруд виробничого призначення (а.с.7-12) встановлено можливість та готовність її до безпечної експлуатації.

Для вводу в експлуатацію комплекс будівель і споруд виробничого призначення, на який не виготовлялись дозвільні документи на будівництво, єдиним можливим способом узаконення даного нерухомого майна можливо лише шляхом заповнення та подання декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, іншого позасудового шляху в позивача немає.

Відповідно до п.17 Порядку № 461, замовник (його уповноважена особа) заповнює і подає до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю один примірник декларації щодо самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду. Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

У відповідності до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Враховуючи ту обставину, що приміщення нежитлової будівлі вагової було збудоване в період 2024 року без належного дозволу відповідних органів на будівництво, а також будівля збудована на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, тому дане приміщення слід вважати об`єктом самочинного будівництва.

На підставі ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до 1-І 11 категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; ч. 2 - кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Положеннями ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно норм ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2 ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Судом встановлено, що відповідач проти позовних вимог не заперечує.

Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 328, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради про визнання права власності на самочинно забудоване нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на комплекс будівель і споруд виробничого призначення, а саме: нежитлову будівлю (побутове приміщення) під літ. «А», навіс під літ. «а», нежитлову будівлю (адміністративне приміщення) під літ. «Б», нежитлову будівлю ( склад) під літ. «В», навіс під №1, огорожу під №2, ворота під №3, які розташовані на земельній ділянці площею 2366/11 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 3525510100:03:006:0007.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

відповідач - Благовіщенська міська рада - код ЄДРПОУ 05402697, місцезнаходження: вул.Промислова,23/54, місто Благовіщенське, Голованівського району Кіровоградської області.

Суддя: Л.Ю.Ясінський