Рішення № 12210220, 14.11.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.11.10р.Справа № 7/176-10

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарма", смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області

про стягнення 202, 30 грн.

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: головний спеціаліст - юрисконсульт Іванченко І.С., довіреність № 88 від 10.12.2009р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ) звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарма" (смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області) про стягнення з останнього до Державного бюджету України боргу по орендній платі в сумі 184, 25 грн., пені за період прострочення оплати орендної плати з 29.01.2010р. по 27.07.2010р. в сумі 18, 05 грн., а всього: 202, 30 грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №12/02-1698-ОД від 01.07.2005р. щодо своєчасної оплати орендної плати в частині, що підлягає оплаті до Державного бюджету України. Заявлений до стягнення борг з орендної плати виник у зв’язку з неоплатою відповідачем орендної плати в частині, що підлягає оплаті до Державного бюджету України, за березень 2009 року. Умовами договору оренди передбачена відповідальність відповідача за несвоєчасну оплату орендної плати у виді пені.

Відповідач відзив на позов не надав, в судові засідання, призначені для розгляду справи, явку свого повноважного представника не забезпечив. Про дату, час та місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, у тому числі підтвердженим витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за станом на 11.10.2010р.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Суд відкладав розгляд справи з 21.10.2010р. на 09.11.2010р.

В судовому засіданні 09.11.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2005р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Фарма" (смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області), як орендар, уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/02-1698-ОД (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно –приміщення в будинку лабораторного корпусу, площею 32, 0 кв.м, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр. Карла Маркса, 68, на третьому поверсі чотирьохповерхового будинку, що знаходиться на балансі Українського політехнічного технікуму, вартість якого згідно незалежної оцінки становить 13 783, 00 грн.

Майно передається в оренду для розміщення офісу відповідача з метою організації виробництва харчових домішок.

Додатковою угодою від 16.08.2007р. внесені зміни до розділу І Договору щодо мети використання орендованого приміщення –майно передається в оренду з метою реалізації та виробництва непродовольчих товарів.

За актом приймання-передачі від 01.07.2005р. позивач передав відповідачу в оренду обумовлене Договором приміщення площею 32, 0 кв.м. Акт приймання-передачі містить відмітку про його узгодження балансоутримувачем - Українським політехнічним технікумом.

Відповідно до п. 10.1. Договору він діє з 01.07.2005р. до 01.06.2006р. включно.

Додатковою угодою від 26.02.2008р. пункт 10.1. Договору щодо строку його дії викладено в наступній редакції: Договір діє до 01.05.2008р.

Також, відповідно до п. 10.1. Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов Договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, Договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі.

Згідно ч.1, ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оскільки протягом одного місяця після 01.05.2008р. ні одна із сторін Договору не заявила про його припинення (позивач та відповідач ці обставини не спростували), Договір в силу наведених вище положень Закону продовжив свою дію на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 07.04.2009р. № 12/03-426-ПО Договір припинив свою дію з 01.04.2009р.

На вимогу суду балансоутримувач - Український політехнічний технікум повідомив, що відповідач повернув орендоване за Договором приміщення балансоутримувачу за актом приймання-передачі від 01.10.2009р.

Пункт 5.2. Договору передбачає обов'язок орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Протягом терміну дії Договору розмір орендної плати за погодженням сторін, а саме шляхом укладення додаткової угоди від 16.08.2007р., був змінений.

Так, відповідно до п. 3.1. Договору в редакції додаткової угоди від 16.08.2007р. орендна плата становить 244, 02 грн. (базова за грудень місяць 2006р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007р., розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендна плата перераховується таким чином: 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства, - у розмірі 122, 01 грн., 50% - балансоутримувачу - у розмірі 122, 01 грн. (п. 3.3. Договору в редакції додаткової угоди від 16.08.2007р.).

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Строк оплати орендної плати - щомісяця у термін не пізніше 15 числа наступного місяця (п. 3.4. Договору в редакції додаткової угоди від 26.02.2008р.).

Позивач посилається на наявність боргу відповідача по орендній платі в частині, яка підлягає сплаті до державного бюджету (нарахована, але не сплачена в повному обсязі орендна плата за березень 2009 року), у сумі 184, 25 грн., що і є причиною спору.

Відповідно до п. 5.2. Договору та ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов’язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

З огляду на умови Договору щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за березень 2009 року є таким, що настав.

Відповідач доказів оплати орендної плати за березень 2009 року в частині, що підлягає оплаті до державного бюджету, та в спірному розмірі не надав, наявність боргу не спростував.

За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь державного бюджету основного боргу в сумі 184, 25 грн.

При цьому, суд враховує ті обставини, що спір про стягнення з відповідача орендної плати за Договором в частині, що підлягає оплаті до державного бюджету, вирішувався господарським судом Дніпропетровської області у справі № 16/144-09 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарма". Рішенням господарського суду у наведеній справі від 23.06.2009р., яке набрало законної сили, стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарма" в дохід Державного бюджету України 886, 16 грн. боргу з орендної плати. Однак, останній місяць оренди, який врахований при розрахунку цього боргу, є лютий 2009 року.

Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов’язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст. 548 ЦК України).

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно наданого позивачем розрахунку суми пені, позивач заявив до стягнення пеню за період прострочення оплати орендної плати з 29.01.2010р. по 27.07.2010р., яка становить 18, 05 грн. (а.с.19 т. 1).

Однак, нарахування та стягнення пені за період прострочення оплати орендної плати з 29.01.2010р. по 27.07.2010р. суперечить вимогам ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, якою передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи, що строк оплати орендної плати за березень 2009 року не пізніше 15 квітня 2009 року, тобто прострочення оплати має місце з 16.04.2009р., нарахування пені на суму неоплаченої орендної плати за березень 2009 року мало припинитися 16.10.2009р.

Отже, нарахування пені за період прострочення оплати орендної плати за березень 2009 року з 29.01.2010р. по 27.07.2010р. та вимоги про її стягнення є неправомірними.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь Державного бюджету України пені не підлягають задоволенню.

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню до державного бюджету з відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарма" (53700, Дніпропетровська область, Широківський район, смт. Широке, вул. Зарічна, буд. 1, ідентифікаційний код 32861582) на користь Державного бюджету України, стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, буд. 58, ідентифікаційний код 13467337) заборгованість з орендної плати у сумі 184 (сто вісімдесят чотири) грн. 25 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті заявлених вимог –у позові відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарма" (53700, Дніпропетровська область, Широківський район, смт. Широке, вул. Зарічна, буд. 1, ідентифікаційний код 32861582) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200, державне мито в сумі 102 (сто дві) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарма" (53700, Дніпропетровська область, Широківський район, смт. Широке, вул. Зарічна, буд. 1, ідентифікаційний код 32861582) до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили

Суддя                                                             Л.А. Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 12.11.2010р.