Рішення № 12203298, 02.11.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2010 р. Справа № 7/121/10

м. Миколаїв

за позовом: Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

До відповідача: Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про: 1. Розірвання договору оренди № 6636 від 20.08.2008 року;

2. Зобовязання відповідача повернути позивачеві нежитлове приміщення, що є предметом договору оренди № 6636 від 20.08.2008 року;

3. стягнення з відповідача заборгованості в сумі 962,91 грн.

Суддя Семенчук Н.О.

Представники:

Від позивача: Цехотський І.А., дов. № 985/07.01-10 від 21.07.2010

Від відповідача:не зявився СУТЬ СПОРУ: Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради звернулось до господарського суду з позовними вимогами про: 1. Розірвання договору оренди № 6636 від 20.08.2008 року; 2. Зобовязання відповідача повернути позивачеві нежитлове приміщення, що є предметом договору оренди № 6636 від 20.08.2008 року; 3. стягнення з відповідача заборгованості в сумі 962,91 грн.

25.10.2010 року позивачем на виконання вимог ухвали суду від 01.10.2010 року до канцелярії суду наданий розрахунок заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень, копія реєстру від 22.07.2010 року, розрахунок орендної плати за договором оренди, акт оцінки вартості майна.

Відповідач в судове засідання не зявився, вимоги ухвали суду від 01.10.2010 року не виконав, відзив по суті позовної заяви не надав. Ухвалою господарського суду від 01.10.2010 року був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Вказана ухвала направлена на його адресу та отримана ним 07.10.2010 року, що підтверджується повідомлення про вручення № 5400112611408.

За таких обставин згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.08.2008 Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1, укладено договір № 6636 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності (далі - Договір). За умовами Договору, за актом від 20.08.2008р., позивач передав відповідачеві у тимчасове платне користування нежитлове приміщення площею 5,30 кв. м., розташоване, за адресою: м.Миколаїв, вул. Севастопольська, 65 (а.с. 11).

Згідно з п. п. 3.1 - 3.7 Договору відповідач зобовязаний щомісяця, не пізніше 12 числа, перераховувати позивачу орендну плату, розмір якої становить 139,31 грн. за перший місяць та коригується з врахуванням індексу інфляції за наступні місяці.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.

В порушення Договору та наведеної норми права відповідач перераховує орендну плату невчасно і не у повному обсязі, внаслідок чого за ним утворився борг (з врахуванням індексу інфляції) в сумі 962 грн. 91 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 7)

Частиною 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10 квітня від 1992 року № 2269-XII встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань.

Відповідно до п. 2.4 Договору у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцю приміщення за актом приймання передачі приміщення в пятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця.

22.07.2010 року відповідачу була направлена заява № 995/07.01-10 про розірвання договору, погашення заборгованості з орендної плати та повернення орендованого приміщення (а.с. 12), що підтверджується реєстром від 22.07.2010 року. Вимоги позивача не були задоволені.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Пунктами 2.7, 2.8 Договору передбачено, що майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Станом на момент розгляду спору відповідач акт приймання-передачі не склав, майно не повернув.

З наведеного вбачається, що вимоги позивача ґрунтуються на Договорі та чинному законодавстві, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не заперечені і не спростовані, отже, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 6636 від 20.08.2008р., укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1.

3. Зобовязати Субєкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, ід. код НОМЕР_1) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 20, УДК в Миколаївській області р/р 35425002001539, МФО 826013, код ЄДРПОУ 22440076) нежитлове приміщення площею 5,30 кв. м., яке розташоване за адресою: м.Миколаїв, вул. Севастопольська, 65.

4. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, ід. код НОМЕР_1) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 20, УДК в Миколаївській області р/р 35425002001539, МФО 826013, код ЄДРПОУ 22440076) 962,91 грн. заборгованості по орендній платі.

5. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, ід. код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 187 грн. держмита.

6. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, ід. код НОМЕР_1) в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 08.11.2010 року.

Суддя Н.О.Семенчук