Рішення № 12200847, 14.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/33014.10.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом’янської районної у місті Києві ради, Комунального підприємства «Залізничне»Солом’янської районної у місті Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТІНТЕР»

про зобов’язання укласти договір

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача-1: Панова С.А.–довіреність № 16/57 від 04.01.2010р.;

від позивача-2: не з’явився;

від відповідача: Кушнір Н.Ф. –довіреність б/н від 29.08.2010р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради, Комунальне підприємство «Залізничне»Солом’янської районної у місті Києві ради звернулись в Господарський суд м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТІНТЕР»про зобов’язання укласти договір.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення вимог чинного законодавства відмовляється укласти договір про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території.

Ухвалою від 22.06.2010р. було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 30.08.2010р.

В судовому засіданні 30.08.2010р. оголошено перерву до 20.09.2010р. для надання сторонами додаткових доказів.

В судове засідання 20.09.2010р. представники позивачів не з’явились, направили суду клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, які судом були задоволені, у зв’язку з чим розгляд справи було відкладено до 04.10.2010р. Представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнав частково.

В судове засідання представник позивача-1 не з’явився, направив суду клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, яке судом було задоволено, у зв’язку з чим розгляд справи було відкладено до 14.10.2010р.

В судове засідання представник позивача-2 не з’явився, причини неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник позивача-1 підтримав позовні вимоги та просив задовольнити.

Представник відповідача не заперечував проти укладення договору, якщо датою укладення буде дата набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 14.10.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача-1 та представника відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Солом’янської районної у м. Києві ради № 218 від 19.12.2007 року на XIV сесії V–го скликання було створено Комунальне підприємство «Залізничне»Солом’янської районної у м. Києві ради та Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві, що діє на підставі статуту затвердженого розпорядженням Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації № 141 від 01.02.2008 року.

Розпорядженням Солом’янської районної у м. Києві ради № 493 від 29.04.2009р. було передано на баланс позивача-2 житловий комплекс по вул. Курській, 13-е.

Обов’язок по обслуговуванню будинку за адресою: м. Київ, вул. Курська, 13-е, покладено на позивача-2.

На підставі свідоцтв про право власності від 31 березня 2008 року власником квартир № 72, 129, 132, 242, 248, 255, 266, 277 являється відповідач.

Листом № 122/5 від 21.09.2009р. позивачі звернулись до відповідача з проханням розглянути пропозицію позивача-1 про укладення договору з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території, направивши проект договору.

Однак, відповідач Договір не підписав та жодних заперечень щодо відмови у підписанні Договору не надав, внаслідок чого позивач звернувся з позовом та просить зобов’язати відповідача укласти відповідний договір.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з умовами запропонованого договору позивач зобов’язується надавати відповідачу комунальні послуги в приміщення (будівлю), яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Курська, 13-е, а відповідач зобов’язується щомісячно сплачувати вартість фактично отриманих комунальних послуг згідно виставлених постачальниками табуляграм.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»виробник - суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги.

Статтею 1 вищезазначеного закону передбачено, що комунальні послуги –це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Пунктом 1 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»визначено, що споживач зобов’язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Відповідно до частини 1 статті 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до частин 3 та 4 статті 181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Однак, відповідач всупереч вимог ч.ч. 3, 4 вищезазначеної статті проект Договору не підписав, протоколів розбіжностей та будь-яких заперечень не надіслав.

З наведеного вище вбачається, що у відповідача як споживача житлово-комунальних послуг існує обов’язок укласти договір з позивачем, як виконавцем зазначених послуг.

Дослідивши проект Договору, судом встановлено, що його умови відповідають вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначають взаємні права та обов’язки сторін та всі істотні умови, необхідні для даного виду договорів.

Пунктом 5.1 Договору передбачено, що строк дії договору встановлено з 01 травня 2009 р. до визначення всіх власників квартир та укладення з ними договорів на утримання будинків та прибудинкових територій.

Враховуючи те, що спір вирішується між сторонами в судому порядку та враховуючи, що квартири № 72, 129, 132, 242, 248, 255, 266, 277 в користуванні не знаходились та не знаходяться, а відповідно житлово-комунальні послуги не надаються, господарський суд вважає за доцільне, датою набрання чинності договору вважати день набрання чинності рішенням суду, в іншій частині текст договору залишити незмінним.

Відповідно до частини 3 статті 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТІНТЕР»(01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 31, код ЄДРПОУ: 32162630) укласти з Комунальним підприємством «Залізничне»Солом’янської районної у м. Києві ради (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 3-а, код ЄДРПОУ 3556945) Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради договір «Про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та утримання будинку та прибудинкової території»в редакції Комунального підприємства «Залізничне» Солом’янської районної у м. Києві ради, окрім пункту 7.1, наступного змісту:

ДОГОВІР №

про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення

та утримання будинку та прибудинкової території

М. Київ          «__»_____2010р.

Відокремлений структурний підрозділ «Залізничний»Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (далі - Сторона 1), в особі начальника Лисак Олени Василівни, який діє на підставі Положення та Довіреності №14 від «13»січня 2009р. з однієї сторони, Комунальне підприємство «Залізничне»Солом'янської районної у м. Києві ради, (далі - Сторона 2), в особі директора Мдзелурі Захарія Соломоновича, який діє на підставі Статуту з другої сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестінтер», (далі - Сторона 3), в особі директора Григоренко Ольги Михайлівни, яке діє на підставі Статуту з третьої сторони, що іменуються разом - Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1.          МЕТА ДОГОВОРУ

Метою договору є забезпечення належного утримання будинку №13-Е по вул. Курській та оплати наданих житлово-комунальних послуг по квартирах власники яких на момент передачі будинку на баланс КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»та утримання КП «Залізничне»Солом'янської районної у м. Києві ради не визначенні.

2.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1.          Сторона 2 зобов'язується надавати Стороні 3 вчасно та відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, утримання будинку та прибудинкової територій, а Сторона 3 зобов'язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених Договором.

2.2.          Послуги надаються та проводяться відповідно до розрахунків по квартирах, в яких на момент передачі не визначені (не зареєстровані) власники (додаток №1).

3.          ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.1.          Розрахунковий період оплати послуг - один календарний місяць. Сторона 3 повинна сплачувати всі платежі, які передбачені цим договором щомісячно, до 20 числа місяця, наступного за звітним.

3.2.          Сторона 3 вносить плату на розрахунковий рахунок Сторони 1 за житлово-комунальні послуги по квартирах, в яких на момент передачі не визначені (не зареєстровані) власники.

3.3.          Розрахунки за житлово-комунальні послуги Стороною 3 здійснюються за діючими тарифами, встановленими відповідними державними органами.

3.4 Тарифи можуть бути змінені за рішенням відповідних державних органів і застосовуються при розрахунках по цьому договору без додаткового погодження Сторін.

3.5.          Плата за надані послуги за наявності засобів обліку води і теплової енергії нараховується за їх показаннями згідно з пунктами 10-13 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі —Правила).

3.6.          Кількість стічних вод, відведених від Сторони 3, приймається рівним кількості використаної води (холодної і гарячої разом).

3.7.          За централізоване опалення квартири (будинку садового типу) плата справляється за нормативами (нормами) споживання та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів.

3.8.Крім плати за комунальні послуги Сторона 3 сплачує Стороні 1 плату за утримання будинку та прибудинкової території згідно діючих тарифів встановлених відповідними державними органами.

3.9.За несвоєчасну оплату нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період затримки платежу.

3.10.В разі прострочення Стороною 3 оплати за комунальні послуги понад 1 місяць Стороні 2 має право припинити надання йому комунальних послуг до повної сплати боргу.

4.          ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Сторона 1 має право на:

1)нараховувати у разі несвоєчасного внесення Стороною 3 плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом та договором;

2)вимагати від сторін дотримання нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

4.2          Сторона 1 зобов'язана:

1)здійснювати нарахування та збір плати за наданні послуги по квартирах.

2)у разі надання Стороні 1 правовстановлюючого документу, що засвідчує перехід права власності на квартири зазначені в додатку №1 Сторона 1 зобов'язується в поточному місяці письмово повідомляти про це Сторону 2 і 3 для зменшення нарахувань.

4.3          Сторона 2 має право на:

1)вимагати від сторін дотримання нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2)вимагати від Сторони 3 своєчасного усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини Сторони 3, або відшкодування вартості відповідних робіт;

3)доступу в приміщення Сторони 3 для ліквідації аварій, у тому числі несанкціонованого, відповідно до встановленого законом порядку, усунення недоліків у роботі санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного та профілактичного огляду і перевірки показань квартирних засобів обліку води і теплової енергії відповідно до законодавства;

4.4          Сторона 2 зобов'язана:

1)забезпечувати вчасне та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг і належно утримувати будинок та прибудинкову територію;

2)своєчасно проводити підготовку будинку і його санітарно-технічного та інженерного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

3)утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень кількісних і якісних показників надання послуг у строки, встановлені згідно із законодавством;

4)ознайомлювати сторони з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг.

4.5          Сторона З має право на:

1)отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством та умовами договору;

2)отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг;

3)ознайомлення з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;

4)внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги;

4.6. Сторона 3 зобов'язана:

1)Сплачувати вартість послуг по квартирах, в яких на момент передачі не визначені (не зареєстровані) власники згідно переліку вказаного в Додатку №1 даного договору, в установлені договором строки;

2)забезпечити доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку води і теплової енергії представників виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:

для ліквідації аварій —цілодобово;

для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного та профілактичного огляду, зняття контрольних показань засобів обліку води і теплової енергії —згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

3)дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

4)у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановленому законом та договором розмірі;

5)своєчасно вживати заходів до усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

6)за власний рахунок проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу з його вини;

7)своєчасно проводити підготовку квартир та нежитлових приміщень (перелік зазначений в п.2.2. договору) і санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

8)у разі виявлення Стороною 2 несанкціонованого втручання в роботу засобів обліку води і теплової енергії відшкодовувати вартість робіт з проведення їх експертизи, метрологічної повірки та ремонту згідно із законодавством;

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1          Сторона 3 несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:

1)несвоєчасне внесення платежів за послуги —шляхом сплати пені;

2)втручання у роботу засобів обліку води;

3)порушення зобов'язань, встановлених договором або законодавством.

5.2          Сторони 1 та 2 несуть відповідальність у разі:

1)порушення прав Сторони 3 згідно із законодавством;

2)порушення зобов'язань, встановлених договором або законодавством.

3)не забезпечення вчасного та відповідної якості надання послуг;

5.3          Відповідальність за перебої в водопостачанні, роботі каналізаційних

мереж несе Сторона 2 лише при ушкодженні комунікацій у межах, які обслуговуються ним.

В усіх інших випадках відповідальність за перебої в водопостачанні та водовідведенні несе організація-постачальник вказаних послуг ВАТ «Київводоканал».

5.4          У разі прострочення Стороною 3 оплати за комунальні послуги понад 1 місяць Сторона 2 має право припинити надання йому комунальних послуг до повної сплати боргу.

6. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

6.1 Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру). яка унеможливлює надання відповідної послуги згідно з умовами договору.

7. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7.1. Строк дії договору встановлено з «__» _____ 2010 року до визначення (реєстрації) всіх власників квартир вказаних в Додатку №1 та укладення з ними прямих договорів на житлово-комунальні послуги та договорів на утримання будинків та прибудинкових територій.

7.3 Одностороння відмова від виконання умов договору не допускається.

7.4 По іншим питанням, які не врегульовані договором, сторони повинні керуватися чинним законодавством.

7.5 Суперечки по договору вирішуються в установленому законом порядку.

7.6 Сторона 3 є платником податку ___________ _______________.

Підприємство є платником податку на прибуток на загальних підставах.

7.7 Цей договір складений у трьох примірниках: по одному примірнику для сторони 1, сторони 2 та сторони 3. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.

8. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

СТОРОНА 1: Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради, 03186, м. Київ-186, вул. Соціалістична, 6, р/р 2600957377 у ВАТ АБ «Укргазбанк», м. Києва, МФО 320478, код СДРПОУ 35756919, тел./факс: 249-46-96

СТОРОНА 2: Комунальне підприємство «Залізничне»Солом'янської районної у м. Києві ради 03087, м. Київ - 87, вул. Єреванська,За р/р 2600157382 в ВАТ АБ «Укргазбанк», МФО 320478, код СДРПОУ 35756945, ІПН 357569426588, св. №100105371 тел./факс: 243-23-53

СТОРОНА 3: ТОВ «Інвестінтер», 01030 м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 31, р/р 26008000480301, в АКБ «Київ»м. Києва, МФО 322498, св. про реєстацію № 39021962, ІПН 321626326599, телефон: 503-94-94

СТОРОНА 1 СТОРОНА 2 СТОРОНА 3

______ ___ ____

______ ___ ____

______ ___ ____

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТІНТЕР»(01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 31, код ЄДРПОУ 32162630) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради (01186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п’ять) грн. - державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 29.10.2010р.