Рішення № 12189645, 10.11.2010, Господарський суд Чернігівської області

10.11.10

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14000 , м. Чернігів тел. 69-81-66

просп. Миру , 20

10 листопада 2010 року справа № 13/39

Позивач: Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради,

пр. Миру 49-А, м. Чернігів,14000

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ктесій",

вул. Щорса, 32/3, м. Чернігів, / 14017, пр.Миру,20, м. Чернігів, 14000 (ресторан “Океания”)

Предмет спору: про розірвання договору оренди та повернення приміщень

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

від позивача: Дейнеко В. за довіреністю

від відповідача: не зявився

Позивачем подано позов про дострокове розірвання договору № 040/06 від 30.09.2006 р. оренди приміщення загальною площею 1428,2 кв. м, що знаходяться за адресою м. Чернігів, пр. Миру, 20 (1-й поверх та підвальні приміщення будівлі), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Ктесій” і Комунальним підприємством “Діловий центр” Чернігівської обласної ради, зобовязання повернути позивачу орендовані приміщення з підписанням акту прийому-передачі.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив.

Позивачем 28.01.2010 року подано уточнення позовних вимог, згідно яких просить достроково розірвати договір № 040/06 від 30.09.2006 р. оренди приміщення загальною площею 1428,2 кв. м, що знаходяться за адресою м. Чернігів, пр. Миру, 20 (1-й поверх та підвальні приміщення будівлі), зобовязати відповідача повернути орендовані згідно договору приміщення, а саме нежилі приміщення частина будівлі колишнього готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ 1-2-літ. 1-11, літ 1-15-літ. 1-30, літ. 1-33-літ.1-38, з літ. 1-46 по літ. 1-58, літ. 1-2а, 1-20а, 1-22а, 1-35а, 1-38а, 1-46а, з літ. 3-1 по літ. 3-7І, літ. 1-І, 1-ІІ площею 690,6 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, з літ. 1-28 - літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 425,6 кв. м, загальною площею 1116,2 кв. м, що становить 1/4 частину приміщень з підписанням акту прийому-передачі.

Після поновлення провадження у справі 26.10.10 року відповідач в судове засідання не зявився, по заявленому клопотанню справу було відкладено, однак 10.11.10 року в судове засідання заяв та клопотань суду не надав, представника не направив.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, оскільки неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті..

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Прийняти до розгляду подане 28.01.2010 року позивачем уточнення позовних вимог, оскільки це не суперечить вимогам ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України. Розгляд справи провести з урахуванням поданого уточнення.

Між сторонами 30.09.2006 р. укладено договір оренди приміщень № 040/06 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежилі приміщення , які розташовані в будівлі по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, що закріплене за позивачем на праві господарського відання, що складається з: частини будівлі бувшого готельного комплексу ?Десна? та приміщення ресторану літ. А 3, А 1 1, А 4 1, А 5 1, Аn, а1 приміщення по підвалу з літ. 1- 2 по літ 1 38, з літ. 1 46 по літ. 1 58, літ. 1 2а, 1 20а, 1 22а, 1 35а, 1 38а, 1 46а, з літ. 3 1 по літ. 3 71, літ. 1 І, 1 ІІ площею 761,1 кв. м.; приміщення по І поверху: з літ. 1-4, з літ. 1 11 по літ.1 16, з літ. 1 28 по літ. 1 55, літ. 1 57, з літ. 1 61 по літ. 1 64 площею 667,1 кв. м, загальною площею 1428,20 кв. м. (збільшення загальної площі на 4,6 кв. м виникло внаслідок реконструкції перегородок і контрольного обміру), що становить 5/16 частин приміщень.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом № 1 прийому передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові від 30.09.2006 р.

Згідно п. 10.1 договору договір укладений строком на 10 років і дійсний до 30 вересня 2016 року включно.

В розділі 3 договору сторони передбачили, що орендна палата є платежем у грошовій формі, який вносить відповідач на рахунок позивача незалежно від наслідків діяльності відповідача та сплачується за весь термін фактичного користування майном, крім випадку, передбаченому у п. 3.6., що визначається на підставі Акту приймання передачі майна в оренду та Акту приймання передачі майна ( повернення майна). Розмір орендної плати визначений на підставі результатів проведеного конкурсу згідно з протоколом № 4 від 23.08.2006 р. і становить за перший місяць оренди 33333,33 грн. без ПДВ, ПДВ складає 6666,67 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата нараховується , починаючи з дати державної реєстрації договору та Акту приймання - передачі майна в оренду, а сплачується позивачу, за загальним правилом - щомісячно, у десятиденний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточний рахунок позивача за реквізитами, визначеними у розділі 13 даного договору. Перерахування суми орендної плати здійснюється відповідачем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем. Перерахування орендної плати здійснюється відповідачем відповідно до розділу 7 Нової редакції Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 21.04.2005 р. “Про затвердження нової редакції Методики розрахунку та порядку використання орендної плати для обєктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області”. Перерахування здійснюється наступним чином: 70% орендної плати позивачу, 30% орендної плати до обласного бюджету.

22.10.2009 р. між сторонами укладено договір № 1 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди викласти п. 1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в булаві по пр. Миру, 20 у м. Чернігові та складаються з частини будівлі колишнього готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ 1-2-літ. 1-11, літ 1-15-літ. 1-30, літ. 1-33-літ.1-38, з літ. 1-46 по літ. 1-58, літ. 1-2а, 1-20а, 1-22а, 1-35а, 1-38а, 1-46а, з літ. 3-1 по літ. 3-7І, літ. 1-І, 1-ІІ площею 690,6 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-16, з літ. 1-28 - літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 624,9 кв. м, загальною площею 1315,5 кв. м, що становить 23/80 частин приміщень.

18.11.2009 р. між сторонами укладено договір № 2 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ 1-2-літ. 1-11, літ 1-15-літ. 1-30, літ. 1-33-літ.1-38, з літ. 1-46 по літ. 1-58, літ. 1-2а, 1-20а, 1-22а, 1-35а, 1-38а, 1-46а, з літ. 3-1 по літ. 3-7І, літ. 1-І, 1-ІІ площею 690,6 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, з літ. 1-28 - літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 425,6 кв. м, загальною площею 1116,2 кв. м, що становить 1/4 частину приміщень.

10.03.2010 р. між сторонами укладено договір № 3 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1, 2 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ. 1-2-літ. 1-11, літ 1-18-літ. 1-20, літ. 1-22-літ.1-24, з літ. 1-27-літ. 1-29, літ. 1-33-літ.1-38, з літ. 1-46 по літ. 1-58, літ. 1-2а, 1-20а, 1-35а, 1-38а, 1-46а, з літ. 3-1 по літ. 3-7І, літ. 1-І, 1-ІІ площею 550,30 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 406,3 кв. м, загальною площею 956,6 кв. м, що становить 107/500 частин приміщень. Абзац 4 пункту 3.5 договору «в разі зміни орендованих площ розмір орендної плати визначається відповідно розрахунку, який надається орендодавцем».

17.05.2010 р. між сторонами укладено договір № 4 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1, 2, 3 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ. 1-2-літ. 1-7, літ. 1-33, літ.1-36, літ. 1-38, з літ. 1-46 по літ. 1-56, з літ. 1-58 по літ. 1-61, з літ. 1-70 по літ. 1-72, літ. 1-46а, літ. 1-І, 1-ІІ, літ. 1-ІІІ площею 384,2 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 406,3 кв. м, загальною площею 790,5 кв. м, що становить 9/50 частин приміщень.

31.08.2010 р. між сторонами укладено договір № 5 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1, 2, 3, 4 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ. літ. 1-33, літ.1-36, літ. 1-38, літ. 1-46, літ. 1-50, з літ. 1-71 по літ. 1-72, літ. 1-І, 1-ІІ, літ. 1-ІІІ площею 198,7 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 406,3 кв. м, загальною площею 605,0 кв. м, що становить 69/500 частин приміщень. Третій абзац пункту 3.2 за надані послуги з електропостачання орендар вносить передоплату орендодавцю у розмірі 100 % від встановленого ліміту. В разі перевищення встановленого ліміту орендар здійснює доплату до нарахованої суми на протязі трьох днів з моменту отримання відповідних рахунків. Якщо орендар у триденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків не сплатив за послуги з електропостачання, орендодавець має право на відключення орендованих приміщень від електропостачання».

01.09.2010 р. між сторонами укладено договір № 6 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1, 2, 3, 4, 5 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - загальною площею 406,3 кв. м, що становить 37/400 частин приміщень.

Таким чином, на момент винесення рішення , відповідач здійснює орендне користування 406,3 кв. м. нежилими приміщеннями, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщень ресторану.

23.12.2008 р. господарським судом Чернігівської області винесено рішення по справі 9/103 за позовом КП “Діловий центр” Чернігівської обласної ради до ТОВ “Ктесій” про стягнення з відповідача у звязку з невиконанням зобовязань за договором №040/06 від 30.09.2006 року 202 802 грн. 48 коп., в т.ч. : на користь КП "Діловий центр" суми боргу з орендної плати 166 949 грн.95 коп. та на користь обласного бюджету 35 852 грн. 53 коп., з яких сума боргу з орендної плати - 28 760,95 коп., сума пені за прострочення внесення орендної плати - 7091 грн. 58 коп., яким позовні вимоги задоволено частково, припинено провадження в частині стягнення боргу зі сплати орендної плати в сумі 15 000 грн., стягнуто з відповідача в доход обласного бюджету 23 760 грн. 95 коп. боргу з орендної плати та 7 091 грн. 58 коп. пені за несвоєчасну оплату орендних платежів, стягнуто на користь позивача 156 949 грн. 95 коп. боргу з орендної плати, 2028 грн. 02 коп. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

26.03.2009 р. господарським судом Чернігівської області винесено рішення по справі 10/55 за позовом КП “Діловий центр” Чернігівської обласної ради до ТОВ “Ктесій” про стягнення з відповідача основного боргу з урахуванням індексу інфляції в сумі 92784,76 грн., пені в сумі 3097,03грн. по договору № 040/06 від 30.09.06р оренди приміщень, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, яким позовні вимоги задоволено повністю та стягнуто з відповідача на користь позивача боргу з урахуванням індексу інфляції в сумі 92784,75 грн., на користь обласного бюджету пені в сумі 2625,68 грн., 958,82 грн. державного мита, 118,00грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

04.08.2009 р. господарським судом Чернігівської області винесено рішення по справі 9/52 за позовом КП “Діловий центр” Чернігівської обласної ради до ТОВ “Ктесій” про стягнення з відповідача 131389,56грн., в т. ч. 129398,07грн. заборгованості по орендній платі за січень-березень 2009р. за договором оренди № 040/06 від 30.09.06р. та 1991,49грн. пені за несвоєчасне перерахування орендної плати, яким позовні вимоги задоволено частково, припинено провадження в частині стягнення боргу зі сплати орендної плати в сумі 3 000 грн., стягнуто з відповідача в доход обласного бюджету 52124,18грн. боргу з орендної плати та 1991,49 грн. пені за несвоєчасну оплату орендних платежів, на користь позивача 74273,89грн. боргу з орендної плати, 1314,32 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

14.10.2009 р. господарським судом Чернігівської області винесено рішення по справі 9/70 за позовом КП “Діловий центр” Чернігівської обласної ради до ТОВ “Ктесій” про стягнення з відповідача 215490,82 грн. заборгованості по орендній платі за травень-липень 2009р., індексу інфляції та пені по договору оренди № 040/06, яким позовні вимоги задоволено повністю та стягнуто в доход обласного бюджету 108320,99грн. боргу з орендної плати з урахуванням індексації, 10403,82грн. - пені за несвоєчасну оплату орендних платежів, на користь позивача 96766,01грн. боргу з орендної плати, 2154,93грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

10.12.2009 р. господарським судом Чернігівської області винесено рішення по справі 13/175 за позовом КП “Діловий центр” Чернігівської обласної ради до ТОВ “Ктесій” про стягнення з відповідача на користь позивача 71517,56 грн. заборгованості по договору оренди приміщень № 040/06 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові від 30.09.2006 р. за період з серпня по вересень 2009 р. з урахуванням індексу інфляції та на користь обласного бюджету 54696,36 грн. заборгованості по договору оренди приміщень № 040/06 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові від 30.09.2006 р. за період з серпня по вересень 2009 р. та 2672,32 грн. пені, яким позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з відповідача на користь позивача 71517,56 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 1288,86 державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, на користь обласного бюджету 54 687,55 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 2672,32 грн. пені.

20.04.2010 р. господарським судом Чернігівської області винесено рішення по справі 6/66 за позовом КП “Діловий центр” Чернігівської обласної ради до ТОВ “Ктесій” про стягнення з відповідача 161213,18 грн. заборгованості по договору оренди приміщень № 040/06 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові від 30.09.2006 р. за грудень 2009 р., січень-лютий 2010 р., 2804,43 грн. пені та 1002,52 грн. індексу інфляції, яким позовні вимоги задоволено повністю та стягнуто з відповідача на користь позивача 114586,82 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 1650,2 державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, на користь обласного бюджету 49515,08 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 2804,43 грн. пені.

Даними рішеннями встановлені факти порушення відповідачем зобовязань по договору оренди в частині своєчасності та повноти оплати орендної плати, відповідно до п.5.2. договору, за період більше ніж два місяців.

Відповідачем, за приписами ст.33 ГПК України, не надано доказів своєчасної та повної сплати орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме п. 5.4. відповідач зобовязався здійснити страхування орендованого майна на користь балансоутримувача в місячний термін після підписання договору.

Однак, доказів виконання цих зобовязань відповідачем суду не надано, а наявні в матеріалах справи платіжні доручення №805 від 28.11.2008 року про оплату 1355,84 грн. та квитанція 535 від 18.06.2009 року на суму 1636,36 грн. не підтверджують внесень відповідачем страхових платежів своєчасно та в повному обсязі за договорами страхування серії МЗ №108/000/8/9 від 15.06.2009 року та серії МЗ №673 від 12.10.2008 року, що впливає на чинність цих договорів за приписами п.13 їх умов.

За таких обставин, суд приходить до висновку, про відсутність страхування орендованого відповідачем майна та невиконання відповідачем приписів п.5.4. договору.

За умовами п.8.2. договору до прав орендодавця віднесено виступ з ініціативою щодо розірвання договору за порушення, невиконання ( або неналежне виконання) умов договору.

Відповідно до п. 8.3 договору орендодавець має право в установленому порядку порушувати питання щодо стягнення заборгованості та розірвання договору з орендарем боржником при несплаті орендної плати протягом двох поточних місяців.

Згідно п. 10.4 договору на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду в разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Судом встановлена наявність порушень відповідачем зобовязань по своєчасній та повній оплаті орендної плати та страхуванню орендованого майна, а тому вимога про дострокове розірвання договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. 2.6, 2.7 договору у випадку розірвання договору, закінчення терміну його дії та відмови від його продовження орендар повинен у 5-денний термін повернути майно в задовільному технічному стані. Датою повернення майна орендодавцеві після закінчення терміну дії договору є дата підписання акту приймання-передачі.

Таким чином, визначення а сторонами дата розірвання договору, закінчення терміну його дії , відмови від його продовження, набуття законної сили рішенням про дострокове розірвання договору, за умовами п.2.6. договору, застосовується для обчислення початку зобовязання відповідача протягом 5 днів повернути обєкт оренди. Наведене свідчить, що на момент винесення цього рішення про дострокове розірвання договору з ініціативи орендодавця, відсутня прострочка у виконанні вказаного обовязку відповідачем .

Таким чином, й на момент подання позову й на момент винесення рішення, права позивача щодо отримання приміщення від відповідача не порушені, правові підстави для зобовязання відповідача звільнити приміщення на час винесення рішення про дострокове розірвання договору відсутні.

Наведене свідчить про відсутність підстав для задоволення позову в частині зобовязання ТОВ “Ктесій” повернути Комунальному підприємству “Діловий центр” Чернігівської обласної ради орендовані згідно договору № 040/06 від 30.09.2006 р. нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - загальною площею 406,3 кв. м, що становить 37/400 частин приміщень з підписанням акту прийому-передачі.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Враховуючи те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 615,651,785 Цивільного кодексу України, ст.ст.10,26,27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.22,33,49,75,82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Достроково розірвати договір оренди приміщень № 040/06 будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по пр. Миру, 20 у м. Чернігові укладений 30.09.2006 року між Комунальним підприємство “Діловий центр” Чернігівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Ктесій”.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Ктесій” (14000 м. Чернігів, вул. Щорса, 32/3 р/р 260028379 в ЧОД АППБ “Райффайзен банк Аваль” МФО 353348 код 34259328) на користь Комунального підприємства “Діловий центр” Чернігівської обласної ради (14000 м. Чернігів, пр. Миру, 49а р/р 2620023040601 в ВАТ “БАНК БОГУСЛАВ” м. Київ МФО 380322 код 33469496) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4. В решті позовних вимог в частині про зобовязання відповідача повернути позивачу орендовані приміщення відмовити.

Суддя І.А.Фетисова