Рішення № 12187906, 08.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/27208.10.10 За позовомПрокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі 1) Деснянської районної у міста Києві ради;

2) Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва»

до

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Акація-2»

стягнення 8761,50 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратури Фединяк Н.Є.- помічник прокурора

від позивача-1

від позивача-2

від відповідачане з’явились

Коноваленко Є.О.- представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі 1) Деснянської районної у місті Києві ради, 2) Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Акація-2»заборгованості по орендної платі та по оплаті комунальних послуг у розмірі 8761,50 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Акація-2» неналежним чином виконує зобов’язання за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.01.2007 № 1801, оскільки не сплатив орендну плату та вартість комунальних платежів за період з грудня 2008 року по червень 2009 року.

Позивач-1 - Деснянська районна у місті Києві відзиву на позов не надав, явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив.

Позивач-2 –Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»позов підтримує.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення позивача-1 та відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань позивача-1 та відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника позивача-1 та відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

В С Т А Н О В И В:

01.01.2007 між Комунальним підприємством «Житлорембудсервіс», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Акація-2», як орендарем, укладений договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1801 (надалі - Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.12.2006 № 1863 передає, а орендар приймає в оренду нежитлові приміщення (будівлю, споруду) за адресою: вул. Лаврухіна, 7, загальною площею 40,80 кв.м для розміщення магазину по продажу продтоварів з реалізацією горілчаних виробів.

Об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі КП «Житлорембудсервіс», який є орендарем (п. 2.3 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 07.12.2006. Розмір орендної плати складає 1699,65 грн. без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Згідно із п. 3.4 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця ( п. 3.6 Договору).

Відповідно до п. 3.7 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного користування, не входять до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному у додатку № 2 до договору, або договорів укладених орендарем безпосередньо з організацією, що надають таки послуги.

Пунктом 1.1 Додатку № 2 до Договору № 1801 від 01.01.2007 встановлено, що кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунок орендодавця.

Строк дії Договору № 1801 від 01.01.2007 - до 31.03.2009 (з врахуванням змін до п. 9.1 Договору, внесених сторонами 28.01.2008, 25.03.2008 та 31.12.2008).

01.03.2008 до п. 3.1 Договору № 1801 від 01.01.2007 сторонами внесені зміни стосовно розміру орендної плати та визначено її на рівні 2455,05 грн. без ПДВ.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 4.1.2 Договору № 1801 від 01.08.2007 орендар зобов’язаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

Пунктом 9.3 вказаного Договору передбачено, що після закінчення строку дії договору оренди орендовані приміщення (будинок) має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об’єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов’язаний внести плату за користування приміщеннями в розмірі 100% орендної плати та комунальних платежів.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, орендовані площі звільнені орендарем 01.06.2009. Зобов’язання за Договором № 1801 від 01.01.2007 в повному обсязі відповідачем не виконані, орендна плата та комунальні послуги за час фактичного використання комунального майна не сплачені. Заборгованість відповідача становить 8761,50 грн., в тому числі 75,12 грн. за грудень 2008 року, 3988,59 грн. за березень 2009 року, 893,73 грн. за квітень 2009 року, 3747,62 грн. за травень 2009 року та 56,44 грн. за червень 2009 року.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Факт невиконання зобов’язань за Договором відповідачем не спростований. Доказів погашення заборгованості суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача і підлягають стягненню в доход Державного бюджету відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Акація-2» (02232, м. Київ, вул. Бальзака, 66; 02232, м. Київ, вул. Лаврухіна, 7, ідентифікаційний код 23727779, рахунок № 26003301380423 в філії «Ватутінське відділення Промінвестбанку в м. Києві», МФО 322283, або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського,15, рахунок 2600333540901 в філії АБ «Південний»в м. Києві, МФО 320917, ідентифікаційний код 31776030) 8761 (вісім тисяч сімсот шістдесят одна) грн. 50 коп. заборгованості за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1801 від 01.01.2007.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Акація-2» (02232, м. Київ, вул. Бальзака, 66; 02232, м. Київ, вул. Лаврухіна, 7, ідентифікаційний код 23727779, рахунок № 26003301380423 в філії «Ватутінське відділення Промінвестбанку в м. Києві», МФО 322283, або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Державного бюджету України 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:25.10.2010