Рішення № 12181920, 30.09.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033, м.Київ-33, вул. Комінтерну, 16 тел.230-31-77

Іменем України

РІШЕННЯ

"30" вересня 2010 р. Справа № 18/109-10

Розглянувши матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізованої організації з аукціонів «Наш дім», м. Фастів

про розірвання договору оренди та стягнення 22969,42 грн.

Суддя А.Ю. Кошик

за участю представників сторін

від позивача: Клименко О.А.

від відповідача: не з‘явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (далі –позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізованої організації з аукціонів «Наш дім»(далі –відповідач) про розірвання договору оренди та стягнення 22969,42 грн.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали суду від 26.07.2010 року та призначено справу до розгляду на 12.08.2010 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 12.08.2010 року без поважних причин не з‘явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав. Розгляд справи відкладався до 30.09.2010 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою суду від 12.08.2010 року, у судове засідання 30.09.2010 року без поважних причин не з‘явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

За таких обставин, суд у відповідності до ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, суд встановив.

Правовідносини сторін у справі врегульовані укладеним 17.10.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області та Товариством з обмеженою відповідальністю спеціалізована організація з аукціонів «Наш Дім»Договором оренди № 565 індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п. 10.1 Договору оренди, цей Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, тобто діє з 17.10.2007 року до 16.10.2010 року включно.

Предметом даного Договору оренди є державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: дитячий садок, площею 368,8 кв.м. (з допоміжними приміщеннями, загальною площею -99,7 кв.м.), що не увійшло до статутного фонду СТОВ «Гребінківське», розміщені за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Гребінки, вул. Партизанська, 22. Майно передається в оренду з метою розміщення офісних приміщень.

На виконання свої зобов‘язань за Договором оренди, позивач передав відповідачу орендоване майно за Актом № 1 від 17.10.2007 року.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за перший місяць оренди - вересень 2007 року 2843,45 грн.

Відповідно до умов Договору (п. 3.6), орендна плата перераховується до державного бюджету щомісячно, не пізніше 15 числа місяця в 100 % обсязі.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 5.4 Договору оренди визначено, що орендар зобов‘язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Крім того, п. 5.10 Договору визначено обов'язок орендаря щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України).

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Однак, відповідач свої зобов’язання по сплаті орендних платежів своєчасно та в повному обсязі не виконував, у зв’язку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 19628,71 грн., що відповідачем не заперечено та не спростовано.

В ході розгляду спору відповідач в судові засідання не з‘являвся, 16.08.2010 року до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, в якому відповідач зобов‘язувався погасити заборгованість.

У зв'язку з невиконанням умов Договору оренди, позивач звертався до відповідача з вимогою (в листі від 10.11.2008 року № 14-14-1826) про погашення заборгованості по орендній платі з урахуванням пені, та надання інформації про сплату орендної плати та щодо страхування орендованого майна. Зазначена вимога залишена без відповіді та задоволення.

Позивач повторно 02.02.2010 року та 06.04.2010 року звертався до відповідача з листами щодо надання інформації стосовно стану розрахунків по орендній платі та щодо страхування орендованого майна. Зазначені вимоги залишені без відповіді та задоволення.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендних платежів в сумі 19628,71 грн.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Як передбачено п. 3.7 Договору, в разі несвоєчасної та не в повному обсязі сплати орендної плати, сума заборгованості підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен місяць прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи, що заборгованість складає 19628,71 грн., позивачем нараховано 1377,84 грн. пені в межах шести місяців, що передували зверненню до суду.

Крім того, п. 3.8 Договору передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж за три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Враховуючи умови Договору, а також той факт, що орендар протягом всього терміну користування державним майном не сплачував орендну плату, розмір штрафу становить 1962,87 грн. (сума заборгованості з орендної плати становить 19628,71 грн.).

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Дослідивши наданий позивачем розрахунок пені та штрафу, судом встановлено, що з відповідача підлягає стягненню 1377,84 грн. пені та 1962,87 грн. штрафу.

Крім того, позивач ставить вимогу про розірвання Договору оренди в порядку ст. 651 Цивільного кодексу України у зв‘язку з істотним порушенням його умов зі сторони відповідача.

Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди, термін, на який укладається договір, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

В обґрунтування вимоги про розірвання Договору оренди позивач зазначає, що відповідач тривалий час не сплачує орендні платежі.

Як встановлено судом та вбачається з розрахунку позивача, відповідач з серпня 2009 року не сплачував орендні платежі, що ним не заперечено та не спростовано.

Як передбачено ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Крім того, в обґрунтування підстав для розірвання Договору оренди позивач посилається на невиконання відповідачем п.5.9 Договору оренди щодо обов‘язку застрахувати орендоване майно на суму його вартості за звітом про оцінку майна.

Як вбачається з Акту приймання-передачі майна в оренду від 17.10.2007 року, вартість об‘єкта оренди складає 213500 грн.

Однак, з наданого позивачем Договору страхування від 10.12.2009 року (копію долучено до матеріалів справи) вбачається, що майно вартістю 213500 грн., застраховано лише на 10000 грн.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, позивачем доведені, відповідачем не заперечені та не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Сплата державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд Київської області,

вирішив:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізованої організації з аукціонів «Наш Дім» (08500, Київська обл., м. Фастів, вул. Шевченка, 4, код 32599448) в доход державного бюджету України (на р/р 31119094700001, одержувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи 24074109, призначення платежу: код доходу 22080300, символ звітності банку 094) 19628,71 грн. заборгованості з орендної плати, 1377,84 грн. пені, 1962,87 грн. штрафу.

3.          Розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 17.10.2007 року № 565, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області та Товариством з обмеженою відповідальністю спеціалізована організація з аукціонів «Наш Дім».

4.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю спеціалізованої організації з аукціонів «Наш Дім»(08500, Київська обл., м. Фастів, вул. Шевченка, 4, код 32599448) звільнити орендоване приміщення площею 368,8 м (з допоміжними приміщеннями, загальною площею - 99,7 м2) що розміщене за адресою: Київська область Васильківський район, смт. Гребінки, вул. Партизанська, 22.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю спеціалізованої організації з аукціонів «Наш Дім» (08500, Київська обл., м. Фастів, вул. Шевченка, 4, код 32599448) в доход державного бюджету України 399,69 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя