Рішення № 12181393, 08.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/30808.10.10 За позовомКомунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» до

про Приватного підприємства «Транспортні логістичні системи»

стягнення 141797,08 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Войтов Є.О.–представник

не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»про стягнення з Приватного підприємства «Транспортні логістичні системи» 141797,08 грн., в тому числі 138896,52 грн. заборгованості з орендної плати та відшкодування плати за землю за договором оренди нежитлового приміщення № 173 від 05.11.2009, а також 2900,56 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов вищевказаного договору відповідач не перерахував позивачу орендну плату та компенсацію по сплаті податку на землю за період з серпня 2008 року по квітень 2010 року.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

05.11.2009 між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», як орендодавцем, та Приватним підприємством «Транспортні логістичні системи», як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення № 173 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.2 Договору орендодавець, на підставі розпорядження Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 1045 від 07.07.2008, ордеру № 513 від 30.07.2008 та рішення комісії з питань надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва (протокол № 15 від 05.11.2009), передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Червонозаводська, 5, загальною площею 68,4 кв.м під розміщення офісу.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006 і складає 7818,12 грн. за перший місяць оренди.

Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку визначеному чинним законодавством.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 вказаного Договору оренда плата сплачується орендарем незалежно від результатів господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця зазначений в п. 11 даного Договору.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю.

Додатком № 2 від 05.11.2009 до Договору оренди сторонами погоджений «Розрахунок відшкодування витрат балансоутримувача», відповідно до якого орендар відшкодовує орендодавцю плату за землю (в місяць) 44,05 грн. (з ПДВ). Відшкодування витрат здійснюється орендарем не пізніше 10 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця, зазначений у п. 5 Додатку № 2.

Термін дії Договору оренди нежитлового приміщення № 173 від 05.11.2009 встановлений сторонами з 01.08.2009 року до 01.07.2011 року (п. 9.1 Договору).

05.11.2009 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду визначені Договором оренди приміщення, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі (копія у справі).

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 4.2 Договору оренди нежитлового приміщення № 173 від 05.11.2009 орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, пов’язані з утриманням приміщення, які покладені законодавством на орендодавця відносно займаної площі.

Крім цього, відповідно до п. 4.11 вказаного Договору орендар зобов’язується погасити заборгованість по орендній платі та відшкодуванню плати за землю, що виникла за попереднім договором оренди № 15 від 01.08.2008, за розрахунком згідно додатку № 3 до цього Договору, до 01.03.2010.

У відповідності до складеного та підписаного сторонами Додатку № 3 до Договору оренди нежитлового приміщення № 173 від 05.11.2009, сума боргу, що підлягає сплаті, відповідно до п. 4.11 Договору, становить 86906,38 грн.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов’язань щодо внесення передбачених Договором оренди нежитлового приміщення № 173 від 05.11.2009 платежів. Заборгованість відповідача перед позивачем становить 51990,14 грн. (орендна плата, відшкодування плати за землю) за період грудень 2009 року, січень –квітень 2010 року та 86906,38 грн. –заборгованість, визначена п. 4.11 Договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання Договору оренди нежитлового приміщення № 173 від 05.11.2009 відповідачем не надано, наведений позивачем розрахунок платежів за вказаний період не спростований.

Таким чином, заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 138896,52 грн. визнаються судом правомірними.

Крім цього, за несплату відповідачем орендної плати та відшкодування плати за землю за період з грудня 2009 року по квітень 2010 року позивач нарахував та просить стягнути пеню в розмірі 2900,56 грн.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.10 Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов’язання з оплати орендної плати не виконав, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов’язання передбачена Договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення пені з відповідача.

Але, як вбачається з розрахунку пені, доданого до позовної заяви, при здійсненні розрахунку позивачем невірно визначений розмір облікової ставки НБУ, що діяла за період прострочення. Крім цього, позивач нарахував пеню за несплату платежів за травень в розмірі 4128,97 грн. та червень в розмірі 4128,97 грн., в той час як виконання відповідачем зобов’язань за вказаний період не є предметом спору у справі.

За розрахунком суду розмір пені, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до п. 3.10 Договору за вказаний у позовній заяві період (січень –квітень 2010 року) становить 2680,72 грн.

За таких обставин, позов підлягає частковому задоволенню. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 138896,52 грн. заборгованості по орендній платі та відшкодуванню плати за землю, а також 2680,72 грн. пені.

Судові витрати відповідно до ч. 5 ст.49 Господарського процесуального України підлягають стягненню зі сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Транспортні логістичні системи»(03067, м.Київ, пр. Комарова, 6, м. Київ, вул. Червонозаводська, 5, ідентифікаційний код 33051518 рахунок № 26005002953501 в ВАТ КБ «Надра», МФО 320564, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, ідентифікаційний код 36037999, рахунок №26000301896 в Святошинському відділенні О/Б № 8069, МФО 320218) 138896,52 (сто тридцять вісім тисяч вісімсот дев’яносто шість) грн. 52 коп. заборгованості по орендній платі та відшкодуванню плати за землю за договором оренди нежитлового приміщення №173 від 05.11.2009, 2 680 (дві тисячі шістсот вісімдесят) грн. 72 коп. пені, 1 415 (одна тисяча чотириста п'ятнадцять) грн. 77 коп. державного мита та 235 (двісті тридцять п’ять) грн. 62 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:21.10.2010