Рішення № 12179559, 26.10.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.10.10р.Справа № 18/268-09 За позовом Українсько-індійського товариства з обмеженою відповідальністю

"АДІ-ЛТД", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про припинення права власності

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Горяна Н.Є. дов. від 05.06.09р.

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради у якому просить:

- припинити право власності Дніпропетровської міської ради на 209,65 кв.м., що складає 25 % від загальної площі нежитлового приміщення літ. А-1, розташованого за адресою: вул. Кам"янська, 24 в м. Дніпропетровську;

- визнати за Українсько-індійським товариством з обмеженою відповідальністю "АДІ-ЛТД" право власності на 209, 65 кв.м., що складає 25 % від загальної площі нежитлового приміщення літ. А-1, розташованого за адресою: вул. Кам"янська, 24, м. Дніпропетровськ, що належала Дніпропетровській міській раді;

- стягнути з Українсько-індійського товариства з обмеженою відповідальністю "АДІ-ЛТД" на користь Дніпропетровської міської ради вартість 209, 65 кв.м., що складає 25 % від загальної площі нежитлового приміщення літ. А-1, розташованого за адресою: вул. Кам"янська, 24, м. Дніпропетровську в сумі 6 700,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що виробниче приміщення загальною площею 838,5 кв.м., розташоване в будинку № 24 по вул. Кам"янська, є спільною власністю позивача та відповідача у співвідношенні 75 % до 25 %. У зв"язку з тим, що частка відповідача є незначною, її не можна виділити в натурі, а спільне володіння і користування майном є неможливим, позивач просить на підставі ст. 365 ЦК України припинити право власності відповідача на частку у спільному майні, на умовах її компенсації.

Відповідач позов не визнає, зазначає, що відсутні правові підстави для припинення права власності міської ради на частину спірного приміщення та визнання права власності на цю частину за позивачем, оскільки на час розгляду спору він є орендарем цього приміщення.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.04.2010 року, яке вступило в законну силу, встановлено, що 05.06.1997 року між виконкомом Ленінського району м.Дніпропетровська (орендодавець) та Україно-індійським товариством з обмеженою відповідальністю "АДІ-ЛТД" (орендар) був укладений договір № 4 оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець здав, а орендар прийняв в оренду з правом приватизації приміщення площею 360 кв.м.

Відповідно до ст. 778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо в результаті поліпшення речі зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

У червні 1997 року позивач звернувся до орендаря за згодою виконати роботи по приведенню приміщення в належний стан, зазначивши перелік запланованих робіт. Після отримання відповідної згоди, на протязі грудня 1998 - лютого 1999 року у спірному приміщенні проведено будівельні роботи на загальну суму 44 345,72 грн. Внаслідок вказаних робіт площа спірного приміщення збільшилась з 360 кв.м. до 835 кв.м. та змінилось призначення: з продовольчої бази на виробниче приміщення. Враховуючи стан приміщення, яке було передано в оренду позивачу у 1997 р., обсяг та характер робіт, проведених зі згоди орендодавця для відновлення будівлі, зміну при цьому об"єму та функціонального призначення приміщення, суд дійшов висновку, що внаслідок виконання робіт з поліпшення будівлі було фактично створено нову річ. З висновків будівельно-технічної експертизи слідує, що частина витрат позивача по відношенню до суми первісної вартості спірного приміщення у відсотковому відношенні складає 75 %.

Враховуючи, що за рішенням суду позивача визнано співвласником вищезазначеної будівлі із часткою у праві власності 75 % (75/100 частин нежитлового приміщення), останній на підставі ст. 365 ЦК України звернувся до суду з вимогою припинити право власності Дніпропетровської міської ради на 209,65 кв.м., що складає 25 % від загальної площі нежитлового приміщення літ. А-1, розташованого за адресою: вул. Кам"янська, 24 в м. Дніпропетровську, оскільки ця частина приміщення не може бути виділена в натурі, тому, що входить в нежитлове приміщення, яке є єдиним цілим і неподільним, спільне володіння і користування цим нежитловим приміщенням є неможливим.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб"єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі.

Як встановлено рішенням суду, частка відповідача в нежитловому приміщенні за адресою: вул. Комсомольська, 24, складає 25 %, що у порівнянні з нежитловим приміщенням площею 835 кв.м. є незначною і не може бути виділена в натурі, що відповідно до ст. 365 ЦК України підставою для припинення права на частку у спільному майні.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи № Г-9272 від 27.03.2009 року, проведеної в рамках розгляду господарським судом Дніпропетровської області справи № 10/130-08, виготовленої Дніпропетровською торгово-промисловою палатою, встановлено, що ринкова вартість нежитлового приміщення площею 838,5кв.м. по вул. Кам"янська в м. Дніпропетровську без урахування невід"ємних поліпшень орендованого приміщення складає 26 800,00 грн., тобто вартість частини приміщення площею 209,65 кв.м., що належить Дніпропетровській міській раді, складає 6 700,00 грн., яка і підлягає до стягнення з позивача - УІ ТОВ "АДІ-ЛТД" на користь відповідача - Дніпропетровської міської ради.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право власності Дніпропетровської міської ради (49000, пр.-т. ім. Карла Маркса, буд. 75, м. Дніпропетровськ) на 209,65 кв.м., що складає 25 % від загальної площі нежитлового приміщення літ. А-1, розташованого за адресою: вул. Кам"янська, 24 в м. Дніпропетровську;

Визнати за Українсько-індійським товариством з обмеженою відповідальністю "АДІ-ЛТД" (пр-т. Калініна, буд. 80-А, Ленінський район, м. Дніпропетровськ, 49064, код за ЄДРПОУ 20238761, р/р 26007114463001 в КБ "Приватбанк", МФО 305299) право власності на 209, 65 кв.м., що складає 25 % від загальної площі нежитлового приміщення літ. А-1, розташованого за адресою: вул. Кам"янська, 24, м. Дніпропетровськ, що належала Дніпропетровській міській раді (49000, пр.-т. ім. Карла Маркса, буд. 75, м. Дніпропетровськ).

Стягнути з Українсько-індійського товариства з обмеженою відповідальністю "АДІ-ЛТД" (пр-т. Калініна, буд. 80-А, Ленінський район, м. Дніпропетровськ, 49064, код за ЄДРПОУ 20238761, р/р 26007114463001 в КБ "Приватбанк", МФО 305299) на користь Дніпропетровської міської ради (49000, пр.-т. ім. Карла Маркса, буд. 75, м. Дніпропетровськ) вартість 209, 65 кв.м., що складає 25 % від загальної площі нежитлового приміщення літ. А-1, розташованого за адресою: вул. Кам"янська, 24, м. Дніпропетровську в сумі 6 700,00 грн. (шість тисяч сімсот грн.).

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 29.10.2010 року