Рішення № 1216584, 20.11.2007, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2007 р. Справа № 52/342-07

вх. № 9840/4-52

Суддя господарського суду Білоусова Я.О.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

прокурора - Балаклицький В.В. посвідчення №174 від 22.12.204 року; позивача - Мироненко О.О. за дорученням б/н від 03.07.2007 року; відповідача - ОСОБА_1,особисто;

розглянувши справу за позовом  Лозівського міжрайонного прокурора Харківської області м. Лозова в особі Лозівська міська рада, м. Лозова

до СПДФО ОСОБА_2 (ОСОБА_1 ), м. Лозова

про розірвання договору оренди та звільнення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.09.2002р. та зобов"язати відповідача звільнити земельну ділянку площею 0,1465 га по вул. Кіма в м. Лозова.

В ході судового розгляду позивачем в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України були уточнені позовні вимоги (вх.23725), в яких позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Лозова, вул. Кіма та повернути її в установленому договором порядку Лозівській міський раді.

Прокурор в судовому засіданні вимоги заявленого позову підтримав в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги заявленого позову підтримав в повному обсязі. Надав додаткові документи для залучення до матеріалів справи (вх. № 23843).

Відповідачка в судовому засіданні проти вимог заявленого позову заперечує з підстав наведених у відзиві (вх. №20798), повідомила суд, що всі зауваження комісії нею враховані та виконані або знаходяться на стадії виконання. Надала додаткові документи для залучення до матеріалів справи (вх. 23842).

Суд вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи в їх сукупності встановив.

Рішенням Лозівської міської ради №108 від 27.08.2002 року гр. ОСОБА_2 було надано із земель загального користування в оренду строком на п'ять років, земельну ділянку площею 0,1465га в місті Лозова по вул. Кіма для обладнання автостоянки на 40 машиномісць. Наведеним рішенням гр. ОСОБА_2 було зобов'язано облаштувати дитячий майданчик на прибудинковій території житлового будинку по АДРЕСА_1 та тверде покриття по пров. Петровського з обов'язковим погодженням місця розташування малих архітектурних форм з архітектором міста в термін до 01.11.2002 року.

26.09.2002 року, на підставі зазначеного рішення, між Лозівською міською радою (орендодавець) та гр. ОСОБА_2(орендар) був підписаний договір оренди земельної ділянки (далі по тексту - Договір). Відповідно до пунктів 3.4.1., 3.4.6. Договору, орендар зобов'язався протягом одного року з дня державної реєстрації договору приступити до будівництва автостоянки, а протягом двох років ввести стоянку в експлуатацію, облаштувати дитячий майданчик на прибудинковій території житлового будинку №29 по вул. Володарського та тверде покриття по пров. Петровського з обов'язковим погодженням місця розташування малих архітектурних форм з архітектором міста в термін до 01.11.2002 року.

Відповідно до копії свідоцтва про одруження від 25.02.1998 року, в зв'язку з одруженням, громадянка ОСОБА_2 змінила прізвище на ОСОБА_1.

Відповідно до протоколу про адміністративне правопорушення Лозівської інспекції державного архітектурно - будівельного контролю, ПП ОСОБА_1 не виконані технічні умови на будівництво, об'єкт експлуатується без вводу його в експлуатацію. На підставі зазначеного протоколу 17.01.2007 року Лозівською інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю ОСОБА_1 було видано припис щодо усунення встановлених порушень та постановою №1 від 18.01.2007 року за недодержання державних норм і правил під час будівництва на ОСОБА_1 був накладений штраф у розмірі 170грн.

Рішенням Лозівської міської ради №189 від 27.03.2007 року було створено державну приймальну комісію з прийняття в експлуатацію завершеної будівництвом автостоянки на 40 машиномісць за адресою: м. Лозова, вул. Кіма.

Відповідно до акту зауважень державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченої будівництвом автостоянки від 20.04.2007 року, комісією виявлено 13 недоліків, наявність яких унеможливила підписання акта державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію завершеної будівництвом автостоянки на 40 машиномісць, про що листом №696-Б від 11.05.2007 року була повідомлена відповідачка.

30.07.2007 року, ОСОБА_1 звернулась до позивача з проханням укласти договір оренди на новий строк, терміном на 15 років, в зв'язку з закінченням строку договору оренди від 26.09.2002 року.

Листом 3198-1 від 24.10.2007 року позивач повідомив відповідачку про те, що з урахуванням невиконання умов договору від 26.09.2002 року та в зв'язку з закінченням його терміну, Лозівська міська рада не має наміру (заперечує) поновлювати договір на новий строк та запропонував відповідачці повернути земельну ділянку у відповідності до діючого законодавства.

Відповідно до витягу з протоколу сесії Лозівської міської ради Харківської області від 09.11.2007 року рішення щодо надання гр. ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки по вул. Кіма для організації автопарковки не було прийнято на сесії.

Листом №216 від 15.11.2007 року позивач повідомив відповідачку про результати розгляду її заяви про надання земельної ділянки в оренду та запропонував повернути земельну ділянку на умовах визначених договором.

Суд розглянув вимоги заявленого позову та вважає його таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Статтею 12 Земельного кодексу України зазначено, що розпорядження землями територіальних громад та надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності належить, до повноважень сільських, селищних, міських рад.

Відповідно до пункту 34 частини 1 статті 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради відповідно до закону вирішуються питання регулювання земельних відносин;

У разі припинення або розірвання договору оренди землі, відповідно до положень частини 1 статті 34 Закону України „Про оренду землі”, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до пункту 1 Договору оренди від 26.09.2007 року, земельна ділянка була надана в оренду відповідачці строком на 5 років.

Відповідно до пункту 5.3. Договору оренди він припиняє свою дію у разі закінчення терміну на який його було укладено.

Відповідно до пункту 3.4.5. Договору, після закінчення строку оренди або розірвання з будь-яких підстав цього договору, орендар зобов'язується повернути орендодавцю земельну ділянку не пізніше ніж за 10 днів, звільнити її від будівлі, фундаменту та ін., а також при необхідності виконувати рекультивацію земельної ділянки.

Зважаючи на припинення строку дії договору оренди від 26.09.2002 року, прийняття органом уповноваженим законом рішення в межах своєї компетенції про припинення дії цього договору та відмову в укладенні договору на новий строк, у відповідачки відсутні правові підстави для користування земельною ділянкою розташованою за адресою: м. Лозова, вул. Кіма.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідачки на те, що недоліки визначені державною приймальною комісією нею частково усунуті чи будуть усунуті в найближчий час з огляду на те, що законодавством встановлений спеціальний порядок прийняття нерухомих об'єктів в експлуатацію і він, як свідчать матеріали справи, у даному випадку до закінчення дії договору не був дотриманий .

Зважаючи на викладене суд вважає вимоги заявленого позову законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За результатами розгляду справи, у відповідності до положень статей 44,49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Фізичну особу підприємця ОСОБА_2 (ОСОБА_1) (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) звільнити земельну ділянку розташовану за адресою: м. Лозова, вул. Кіма, та повернути її у встановленому договором порядку Лозівській міській раді (64600, Харківська область, м. Лозова, вул. Орджонікідзе,1, код 04058829).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (ОСОБА_1) (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) - 102,00 грн. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (ОСОБА_1) (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) - 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

26.11.07

Суддя Білоусова Я.О.

справа №52/342-07