Рішення № 12103097, 12.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 44/48512.10.10 За позовомЗакритого акціонерного товариства "Діадема" До1)Шевченківської районної у м. Києві ради

2)Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»

Провиділення частки майна, припинення права спільної часткової власності

Суддя Чеберяк П.П.

Представники: Від позивачаКедес О.О. - представник Від відповідача-1

Від відповідача-2Не зявився

Не зявився Рішення прийнято у судовому засіданні 12.10.2010р. оскільки 31.08.2010р. розгляд справи відкладався у порядку, передбаченому ч. 1 ст. 77 ГПК України, 05.10.2010р. оголошувалась перерва в судовому засіданні у порядку, передбаченому ч. 3 ст. 77 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Закрите акціонерне товариство "Діадема" (позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Шевченківської районної у м. Києві ради (відповідач-1) та Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (відповідач-2) про виділення частки майна, припинення права спільної часткової власності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.06.2010 р. порушено провадження у справі № 44/485 та призначено до розгляду на 17.08.2010р.

Судове засідання 17.08.2010р. не відбулося з технічних причин, у звязку з чим розгляд справи перенесено на 31.08.2010р.

Ухвалою суду від 31.08.2010р. розгляд справи відкладено на 05.10.2010р. у звязку з неявкою представників відповідачів.

05.10.2010р. оголошено перерву в судовому засіданні до 12.10.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві.

Відповідачі у судове засідання не зявились, відзиви на позовну заяву не надали, вимоги попередніх ухвал суду не виконали, про причини неявки своїх представників суд не повідомили, хоча були належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідачів не надходило.

Особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.97р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані позивачем документи, заслухавши представника позивача, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03 жовтня 2002 року між Закритим акціонерним товариством «Діадема»(Покупець) та Фондом приватизації комунального майна Шевченківського району м. Києва (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) шляхом викупу. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г.

Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору, Продавець продає, а Покупець купує нежиле приміщення - 10/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 597,8 кв. м, загальною площею 59,7 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мануїльського, 23, літ. «А»(Згідно з рішенням Київської міської ради № 644/644 від 27.11.2008 р. вулиця Мануїльського перейменована на вул. Платона Майбороди).

За даними інвентаризаційної справи № 20571, складеної КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»на приміщення, яке є предметом Договору від 03.10.2002 р., нежитлові приміщення складаються: приміщення № 1. коридор - 18,2 кв. м; № 2. кабінет - 10,5 кв. м; № 3. кладова - 1,0 кв. м; № 4. вбиральня - 2,0 кв. м; № 5. кабінет - 8,5 кв. м; № 6. кабінет - 19,1 кв. м; № 7. тамбур - 0,4 кв. м.

17 жовтня 2002 року було складено Акт прийому-передачі приміщення № 049, за яким Продавець передав, а Покупець прийняв вказаний об'єкт та сплатив за нього грошові кошти у сумі, визначеній Договором.

Також, 17.10.2002 р. Фондом приватизації комунального майна Шевченківського району м. Києва було видано Свідоцтво про власність ЗАТ «Діадема»на нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Мануїльського, 23, літ. «А», реєстраційний номер 049.

Право власності ЗАТ «Діадема»на вказаний об'єкт нерухомого майна 21.10.2002 року зареєстровано КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», про що видано реєстраційне посвідчення № 001009.

Відповідно до довідки-характеристики, виданої КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»19.11.2008 р., набуте ЗАТ «Діадема»за Договором від 03.10.2002 р. нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мануїльського, 23, літ. «А», площею 59,7 кв. м становить 10/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 597,8 кв. м. Вартість даного приміщення складає 52045,49 грн.

Інша частина нежилих приміщень у будинку, за вказаною адресою, належить на праві власності Шевченківській районній у м. Києві раді.

Позивач в позовній заяві просить виділити в натурі частку співвласника - Закритого акціонерного товариства «Діадема»- зі спільної часткової власності, яка становить 10/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 597 кв. м за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А»та складається із нежитлових приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 загальною площею 59,7 кв. м.

Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

У відповідності до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, вказане вище нежитлове приміщення належить ЗАТ «Діадема»та Шевченківській районній у м. Києві раді на праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 361 Цивільного кодексу України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

За твердженням позивача, між співвласниками нежилих приміщень не було досягнуто згоди про виділ майна в натурі, однак, як вказано в листі Голови Шевченківської районної в м. Києві ради № 139 від 24.02.2010р., постійна комісія з питань управління комунального майна вирішила не заперечувати проти виділення відповідачем частки із майна, що є у спільній частковій власності, а саме нежилого приміщення - 10/100 частин від нежилих приміщень загальною площею 59,7 кв. м. в будинку площею 597 кв. м за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А».

Для виділення в натурі частки приміщення слід зясувати з огляду на розмір частки позивача та розташування придбаного позивачем приміщення, наявність можливості виділення його частки, оскільки виділ в натурі часток будинку можливий, якщо кожній з сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за наявності технічної можливості переобладнати його в ізольовані приміщення.

Згідно висновку спеціаліста (спеціаліста з будівельно-технічних досліджень) №038/10 від 14.05.2010 р. ізольоване приміщення загальною площею 59,7 кв. м, яке належить на праві власності, згідно Договору купівлі-продажу № 000093/100 від 03.10.2002 р., ЗАТ «Діадема»і розташоване на першому поверсі у будинку № 23 по вул. П. Майбороди (колишня Мануїльського) у м. Києві, є окремим об'єктом права власності (окремим індивідуально визначеним нерухомим майном), що може бути виділено в натурі (копія висновку в матеріалах справи).

Враховуючи викладене, та приймаючи до уваги передбачене ст.364 Цивільного кодексу України право співвласника на виділ в натурі частки майна, що є у спільній власності, виходячи з відсутності письмової згоди інших співвласників на виділ частки позивача з нерухомого майна в натурі, суд вважає позовні вимоги ЗАТ «Діадема»в частині виділення позивачу в натурі нежитлового приміщення що становить 10/100 частин від нежитлових приміщень в будинку площею 597 кв. м за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А»та складається із нежитлових приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 загальною площею 59,7 кв. м.

В зв'язку з виділенням частки майна у натурі із спільної власності, право спільної часткової власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. П.Майбороди, 23, літ. «А», між ЗАТ «Діадема»та Шевченківською районною в місті Києві радою припиняється, а у позивача відповідно виникає право власності на виділене йому в натурі майно - нежиле приміщення, яке складається з приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 загальною площею 59,7 кв. м., що становить 10/100 частин від нежитлових приміщень в будинку площею 597 кв. м за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А».

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Таким чином, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача та такими, що підлягають задоволенню щодо виділення в натурі частки співвласника - Закритого акціонерного товариства «Діадема»- зі спільної часткової власності, яка становить 10/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 597 кв. м за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А»та складається із нежитлових приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 загальною площею 59,7 кв. м.; припинення права спільної часткової власності на 10/100 частин від нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А»та складаються із нежитлових приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 загальною площею 59,7 кв. м між Закритим акціонерним товариством «Діадема»та Шевченківською районною у м. Києві радою та визнання права власності Закритого акціонерного товариства «Діадема»на окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, яке знаходяться за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А»загальною площею 59,7 кв. м як на окремий об'єкт власності.

Стосовно інших вимог позивача заявлених до відповідача -2 - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»слід зазначити наступне.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 17 КАС України, компетенція адміністративних судів поширюється на спори фізичних чи юридичних осіб із суб'єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи бездіяльності.

При цьому, згідно п. 7 ч. 1 ст. 3 КАС України, суб'єктом владних повноважень є, зокрема, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа, інший суб'єкт при здійсненні ними владних управлінських функцій на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

Облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності в силу підпункту 10 п. "б" ч. 1 ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" належить до компетенції виконавчих органів сільських, селищних, міських рад.

За змістом ст. 5 Закону, виконавчі органи сільської, селищної, міської ради входять до системи місцевого самоврядування. При цьому, згідно ст. 11 Закону, виконавчими органами, зокрема, міських рад є їх виконавчі комітети, відділи, управління та інші створювані радами виконавчі органи.

Відповідач у справі, якому заявлені відповідні вимоги і який повинен відповідати за позовом у цій частині - Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» є комунальним підприємством, якому делеговані відповідні повноваження в частині обліку та реєстрації об'єктів нерухомого майна, які відповідно до норм чинного законодавства належать до повноважень виконавчих органів місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. ст. 44, 48 49 ГПК України державне мито та витрати позивача на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, Договором сторін, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Виділити в натурі частку співвласника - Закритого акціонерного товариства «Діадема»- зі спільної часткової власності, яка становить 10/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 597 кв. м за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А»та складається із нежитлових приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 загальною площею 59,7 кв. м.

3.Припинити право спільної часткової власності на 10/100 частин від нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А»та складаються із нежитлових приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 загальною площею 59,7 кв. м між Закритим акціонерним товариством «Діадема»та Шевченківською районною у м. Києві радою.

4.Визнати право власності Закритого акціонерного товариства «Діадема»на окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, яке знаходяться за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 23, літ. «А»загальною площею 59,7 кв. м як на окремий об'єкт власності.

5.Стягнути з Шевченківської районної у місті Києві ради (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 24) на користь Закритого акціонерного товариства «Діадема»(04050, м. Київ, вул. П.Майбороди, 23, код ЄДРПОУ 24377399) 255 (двісті пятдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

6.В іншій частині позову провадження припинити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя П.П. Чеберяк

Дата підписання рішення 12.10.2010р.