Рішення № 1210056, 03.12.2007, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.12.07 р. Справа № 33/272

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Маріуполь

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ТОВ „Будінвест” м. Маріуполь

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 м. Маріуполь

про: стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 6302грн.40коп., пені в сумі 239грн.49коп., штрафу за затримання повернення об'єкту суборенди в розмірі 31512грн.

за участю представників:

від позивача: Чала В.В., дов. від 10.10.2007р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Суб'єкт підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Маріуполь звернувся до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2. м. Маріуполь із позовними вимогами про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 6827грн.89коп., пені в сумі 265грн.55коп., штрафу за затримання повернення об'єкту суборенди в розмірі 31515грн.; вважати договір №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р., укладений між сторонами, розірваним через закінчення строку дії, на який він був укладений, тобто 31.05.2007р.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору суборенди №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. щодо сплати орендної плати згідно пункту 10.2 договору та компенсації орендодавцю витрат на комунальні послуги згідно пункту 7.1 договору.

Як зазначає позивач внаслідок неналежного виконання відповідачем договірних зобов'язань виникла сума боргу у вигляді оплати авансу за останній місяць оренди в розмірі 6302грн.40коп., комунальні витрати за березень, квітень на загальну суму 525грн.49коп.

Суборендар (відповідач) звільнив нежитлове приміщення та не передав його за актом приймання-передачі №2, тому позивач нарахував орендну плату по дату закінчення дії договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. - по 31.05.2007р.

За умовами пункту 16.4 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. об'єкт суборенди має бути переданий суборендарем та прийнятий орендарем протягом 1 робочого дня з моменту припинення дії договору.

На підставі положень пункту 13.1.1 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. позивачем нарахована пеня за порушення строків здійснення щомісячних орендних платежів в розмірі 265грн.55коп.

З посиланням на норми пункту 13.1.6 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. за затримку суборендарем повернення об'єкту суборенди після закінчення строку дії договору позивач нарахував штраф в розмірі 31515грн.

Також позивач просить суд вважати договір №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. розірваним через закінчення строку дії, на який він був укладений, тобто 31.05.2007р.

У клопотанні №126 від 15.10.2007р., яке надійшло на адресу суду, ТОВ „Будінвест” м. Маріуполь просило розглянути справу без участі його представника.

В уточненнях до позовної заяви, які надійшли до суду 31.10.2007р., позивач просив суд вважати договір №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. припинивши свою дію через закінчення строку дії, на який його було укладено, тобто 31.05.2007р. решта вимог була залишена без змін.

В уточненнях до позовної заяви, які надійшли до суду 16.11.2007р., позивач просив вважати пункт 1 позовної заяви недійсним, решта вимог про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 6827грн.89коп., пені в сумі 265грн.55коп., штрафу за затримання повернення об'єкту суборенди в розмірі 31515грн. залишена без змін.

В уточненнях, наданих до суду 03.12.2007р., позивач зменшив розмір позовних вимог та наполягав на стягненні з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за травень 2005р., пені за несвоєчасну оплату орендної плати в розмірі 239грн.49коп. та штраф за затримку повернення об'єкту суборенди в розмірі 31512грн.

Також позивач відмовився від вимог вважати договір №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р., укладений між сторонами, розірваним через закінчення строку дії, на який він був укладений, тобто 31.05.2007р.

Розгляд справи неодноразово відкладався через нез'явлення представника відповідача та невиконання вимог суду, викладених в ухвалах суду.

Як вбачається з Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АА №936889 від 27.11.2007р., адреса місцезнаходження відповідача, на яку направлялась судом вся поштова кореспонденція співпадає із визначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Статтею 75 Господарського процесуального кодексу України визначено - якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

Між ТОВ „Будінвест” м. Маріуполь та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 м. Маріуполь був підписаний договір оренди №05/07-01 від 21.12.2006р., згідно якого ТОВ „Будінвест” передало, а позивач прийняв в строкове платне користування об'єкт оренди площею 192м2, розташований на 0 поверсі згідно плану поверхів.

Як визначено в пункті 4.1 договору оренди №05/07-01 від 21.12.2006р. вказаний договір діє до 30.06.2007р. Згідно із пунктом 10.1 договору оренди №05/07-01 від 21.12.2006р. суб'єкт підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Маріуполь має право надавати в суборенду об'єкт оренди або будь-яку його частину, при цьому, строк договору оренди не може перевищувати строк дії цього договору.

Листом №223 від 21.12.2006р. ТОВ „Будінвест” м. Маріуполь надало згоду на передачу в суборенду третім особам об'єкт оренди площею 196м2.

На підставі цього, між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 м. Маріуполь (далі - орендар) та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2. (далі - суборендар) був підписаний договір №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р., згідно якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування частину площі в не житловому приміщенні, визначену в пункті 1.3 цього договору.

Об'єкт суборенди розташований в торгівельному центрі „БРАВО” за адресою - 87515, м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 53. Пунктом 1.3 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. встановлено, що об'єкт суборенди площею 26м2 розташований на поверсі 0 згідно із вказаною вище адресою, як визначено у Плані поверхів (Додаток №1).

Пунктом 1.5 договору визначено, що орендар надає суборендарю послуги з організації рекламних заходів.

Приймання-передача об'єкту суборенди здійснюється двосторонньою комісією, яка складається з представників сторін в кількості 2 осіб від кожної сторони 01.01.2007р. з оформленням акту приймання - передачі №1.

В матеріалах справи наявний підписаний обома сторонами акт-приймання передачі від 01.01.2007р., згідно із яким орендар передає, а суборендар приймає в тимчасове платне користування об'єкт суборенди площею 26м2.

Розділом 4 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. передбачено, що строк суборенди обчислюється з дня підписання сторонами акту приймання-передачі по 31.05.2007р. включно.

Позивач звернувся до суду із позовом про стягнення боргу у вигляді оплати авансу за останній місяць оренди в розмірі 6302грн.40коп., комунальні витрати за березень, квітень на загальну суму 525грн.49коп., пені в сумі 265грн.55коп., штрафу за затримання повернення об'єкту суборенди в розмірі 31515грн.

В розділі 3 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. сторони визначили види платежів, які суборендар сплачує орендарю. Це - авансові платежі, щомісячні орендні платежі, комунальні платежі, оплата рекламних послуг.

Згідно із пунктом 6.1 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. загальний розмір щомісячних орендних платежів за 1 місяць оренди становить еквівалент 1248USD без ПДВ.

Як встановлено в пункті 10.1 договору оплата за цим договором здійснюється в національній валюті України за курсом НБУ на дату виставлення рахунку. Орендна плата сплачується суборендарем в повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря або внесення до каси орендаря попередньою оплатою не пізніше 5 числа кожного поточного місяця, за який здійснюється такий платіж.

Окрім орендної плати, вказані платежі включають в собі вартість витрат орендаря на організацію рекламних заходів. Вартість послуг з організації рекламних заходів становить 4% від загального розміру щомісячних орендних платежів.

Також до складу орендних платежів, згідно пункту 6.4 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р., увійшла вартість комунальних послуг (загальне освітлення, водопостачання, кондиціонування, вивезення сміття і тому інше, окрім визначених в статті 7 цього договору).

В статті 7 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. визначено, що суборендар окрім щомісячних орендних платежів повинен компенсувати орендарю витрати на комунальні послуги, якими суборендар користується на об'єкті суборенди - електроенергія за лічильником та вартість газу (опалення) не пізніше 29 числа місяця, за який здійснюється такий платіж (протягом 3 банківських днів з моменту виставлення орендарем рахунку).

Оплата вартості газу (опалення) розраховується пропорційно орендованої площі, оплата за додатково спожиту електроенергію - згідно із пристроями обліку.

Пунктом 12.2.5 договору до обов'язків суборендаря віднесено своєчасно вносити щомісячні орендні платежі, плату за комунальні послуги, інші платежі за договором на умовах та в строки, визначені договором.

На адресу відповідача направлялось повідомлення №4 від 28.04.2007р. (із описом вкладення від 28.04.2007р.), в якому містилась вимога про необхідність оплати наявної заборгованості за платежами - аванс за останній місяць оренди в розмірі 6302грн.40коп., комунальні витрати за березень 2007р. 291грн.26коп. та за квітень 2007р. в сумі 234грн.23коп.

Також на адресу відповідача була направлена претензія №1 від 22.05.2007р. (із описом вкладення від 23.05.2007р.) про стягнення заборгованості в сумі 6827грн.89коп., пені 67грн.27коп. та штрафу в розмірі 1260грн.48коп.

Згідно пояснень представника позивача борг з оплати комунальних послуг за березень 2007р. в розмірі 291грн.26коп. складається з вартості електроенергії (263грн.09коп.) та витрати з природного газу (28грн.17коп.) Рахунок - фактура №Л-00000010 від 23.03.2007р. (за березень 2007р.) виставлений на суму 291грн.26коп. не був сплачений відповідачем.

Борг з оплати комунальних платежів за квітень 2007р. також складається з вартості електроенергії (218грн.17коп.) та витрати з природного газу (16грн.06коп.) Рахунок - фактура №Л-00000017 від 18.04.2007р. (за квітень 2007р.) виставлений на суму 234грн.23коп. не був сплачений відповідачем.

Також на адресу відповідача був виставлений рахунок - фактура №Л-00000022 від 26.04.2007р. із визначенням вимоги про сплату оренди за травень 2007р. в сумі 6302грн.40коп.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Застосування господарських санкцій до суб'єкта, який порушив зобов'язання, не звільняє цього суб'єкта від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов'язання.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань підтверджений матеріалами справи, не спростований відповідачем. Тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за травень 2007р. в розмірі 6302грн.40коп. є обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно із пунктом 12.2.16 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. суборендар зобов'язаний по закінченню строку суборенди передати об'єкт оренди орендарю за двостороннім актом в тому стані, в якому він знаходився на дату початку строку суборенди з урахуванням розумного фізичного зносу.

Пунктом 13.1.6 передбачено, що за затримку із поверненням об'єкту суборенди після закінчення строку дії договору суборендар сплачує на користь орендаря неустойку в розмірі 10% від розміру щомісячної орендної плати за кожен день затримання.

На підставі вказаної норми позивач нарахував штраф в розмірі 31512грн. за період з 01.06.2007р. по 20.07.2007р. Доказів виконання відповідачем цього обов'язку суду не надано, тому позивач правомірно пред'явив до стягнення штраф в розмірі 31512грн. за період з 01.06.2007р. по 20.07.2007р.

В уточненнях, наданих до суду позивач зменшив розмір позовних вимог за рахунок вимог про стягнення заборгованості з оплати комунальних витрат за березень 2007р. - квітень 2007р. на загальну суму 525грн.49коп.та, відповідно, розмір нарахованої пені на цю суму. Суд приймає до уваги заяву позивача та розглядає позовні вимоги з урахуванням їх зменшення.

Таким чином, позивачем пред'являється до стягнення сума нарахованої пені в розмірі 239грн.49коп.

Відповідно до статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Статтею 546 Цивільного кодексу України встановлено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею) договором може бути встановлений інший вид забезпечення виконання зобов'язання.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 13.1.1 договору №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. встановлено, що за порушення строків здійснення щомісячних орендних платежів за договором суборендар сплачує на користь орендаря пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ в період, за який сплачується пеня.

Внаслідок невиконання відповідачем зобов'язань за договором №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р. позивач правомірно нарахував пеню в розмірі 239грн.49коп.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав доказів належного виконання умов договору, доказів оплати заявлених до стягнення сум. Тому суд задовольняє позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Маріуполь до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2м. Маріуполь про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 6302грн.40коп., пені в сумі 239грн.49коп., штрафу за затримання повернення об'єкту суборенди в розмірі 31512грн.

В судовому засіданні від 03.12.2007р. позивач заявив про відмову від позовних вимог - вважати договір №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р., укладений між сторонами, розірваним через закінчення строку дії, на який він був укладений, тобто 31.05.2007р.

До прийняття відмови позивача від позову господарський суд роз'яснив сторонам наслідки відповідних процесуальних дій та перевірив наявність повноважень на вчинення цієї дії у представника позивача.

Господарський суд приймає відмову від позову, оскільки ці дії не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Враховуючи викладене, суд припиняє провадження у справі в цій частині вимог у зв'язку із відмовою позивача від позову та прийняттям цієї відмови судом.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Господарського кодексу та нормами Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, п.4 ст.80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Маріуполь за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ТОВ „Будінвест” м. Маріуполь до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2м. Маріуполь про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 6302грн.40коп., пені в сумі 239грн.49коп., штрафу за затримання повернення об'єкту суборенди в розмірі 31512грн., вважати договір №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р., укладений між сторонами, розірваним через закінчення строку дії, на який він був укладений, тобто 31.05.2007р. - задовольнити частково.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2м. Маріуполь (87515 м. Маріуполь,АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Маріуполь (87515 м. Маріуполь,АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) суму заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 6302грн.40коп., пені в сумі 239грн.49коп., штрафу за затримання повернення об'єкту суборенди в розмірі 31512грн., державне мито в розмірі 380грн.53коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 116грн.31коп.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

Припинити провадження у справі щодо вважати договір №ЛЕЮ 02-07 від 29.12.2006р., укладений між сторонами, розірваним через закінчення строку дії, на який він був укладений, тобто 31.05.2007р.

В судовому засіданні від 03.12.2007р. проголошено повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Новікова Р.Г.