Рішення № 120618043, 26.07.2024, Благовіщенський районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Ульяновський районний суд Кіровоградської області)

Справа №402/554/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" липня 2024 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

при секретарі: Ільченко Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - об`єкт самочинного будівництва,

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Благовіщенської міської ради, яким просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, об`єкт самочинного будівництва, нежитлову будівлю-майстерню з навісом, площею забудови 411.80 кв.м. загальною площею 211.70 кв.м., який є складовою частиною комплексу нежитлових будівель виробничого призначення, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які розміщені на земельній ділянці з кадастровим номер 3525582500:51:000:0248.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивач є власником земельної ділянки 0,4844 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3525582500:51:000:0248, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (копія додається).

На даній земельній ділянці під час будівництва, в період часу з 2015 по 2017 роки позивачем було збудовано об`єкт самочинного будівництва, нежитлову будівлю-майстерню з навісом, площею забудови 411.80 кв.м. загальною площею 211.70 кв.м., який є складовою частиною комплексу нежитлових будівель виробничого призначення. Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Позивачем не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного нерухомого майна.

Після завершення будівництва, КП «Благовіщенським міжміським бюро технічної інвентаризації» був виготовлений технічний паспорт від 24.01.2024 року та було заведено інвентаризаційну справу № 5(копія додається).

Також 20 березня 2024 року ФОП ОСОБА_2 , було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження , за результатами проведеного технічного обстеження, нежитлової будівлі - майстерні (літ. «Б, б») з навісом (літ. «61, 62»), загальною площею - 211,70 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером 3525582500:51:000:0248 площею 0,4844 га., яким встановлено, можливість та готовність до- безпечної експлуатації вище вказаної споруди.

З метою узаконення даної будівлі Позивач 23.04.2024 року звернувся з письмовою заявою до відділу житлово - комунального господарства, містобудування та архітектури Благовіщенської міської ради , про видачу містобудівних умов та обмежень, для узаконення самочинно збудованої майстерні.

06.05.2024 року відділом житлово - комунального господарства, містобудування та архітектури Благовіщенської міської ради було видано наказ № 49 від 06.05.2024 року про відмову в наданні містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва (копія додається).

18 червня 2024 року позивач звернувся до Благовіщенського ЦНАП з метою звернення до Державної інспекції архітектури та містобудування з питанням про оформлення права власності та введення в експлуатацію закінченого об`єкта будівництва, однак при електронному заповненні декларації про готовність до експлуатації об`єкта з незначними наслідками (СС1) в Благовіщенському ЦНАП , не вдалось за можливе відправити дану електронну декларацію до Державної інспекції архітектури та містобудування, у зв`язку з тим, що в даній декларації мають бути обов`язково вказані відомості про наявність дозволу про початок будівництва та будівельний паспорт, враховуючи ту обставину, що Позивач здійснив будівництво нежитлової будівлі - майстерні (літ. «Б,б») з навісом (літ. «61, 62»), загальною площею - 211,70 кв.м., яка знаходиться по АДРЕСА_1 , та яка розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером 3525582500І:51:000:0248 площею 0,4844 га без будь-яких дозвільних документів, у зв`язку з чим програма через яку подавалась дана декларація не пропустила ті відомості , які були внесені працівником ЦНАМ та відповідно позивач не міг їх подати в електронному вигляді.

20 червня 2024 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Голованівського району Кіровоградської області Кримської Н.П. з усною заявою про реєстрацію вище вказаної будівлі в державному реєстрі речових прав, однак позивачу було відмовлено, оскільки дана будівля ( майстерня) не була введена в експлуатацію, про що надала роз`яснення від 20.06.2024 року №67/01-16, що стало підставою для позивача із звернення з позовом до суду.

24 червня 2024 року ухвалою Ульяновського районного суду Кіровоградської області відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження та призначено справу до розгляду.

Позивач та його представник адвокат Терновенко Р.М. в судове засідання не з`явились, надіслали до суду заяву якою позов підтримали та просять розглядати справу у їх відсутність.

Представник відповідача Благовіщенської міської ради в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву якою не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Положеннями ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

У відповідності до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Судом встановлено, що відповідач проти позовних вимог не заперечує. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 1216, 1218, 1220, 1223, 1225 ЦК України, ст.ст. 141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - об`єкт самочинного будівництва, нежитлову будівлю - майстерню ( літ. "Б,б") з навісом ( літ. "б1,б2"), площею забудови - 411,80 кв.м, загальною площею - 211,70 кв.м., будівельним об`ємом - 769,00 куб. м., який є складовою частиною комплексу нежитлових будівель виробничого призначення, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , та яка розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером 3525582500І:51:000:0248 площею 0,4844 га.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 .

відповідач - Благовіщенська міська рада, код ЄДРПОУ 05402697, вул.Промислова,23/54, місто Благовіщенське Голованівського району Кіровоградської області.

Суддя: Л.Ю. Ясінський